财务数据概述 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为931,704千元人民币，较2020年同期的839,078千元人民币增长11.0%[9] - 同期，公司毛利为242,942千元人民币，较2020年的233,738千元人民币增长3.9%[9] - 公司纯利为82,831千元人民币，较2020年的75,111千元人民币增长10.3%[9] - 母公司拥有人应占利润为68,978千元人民币，较2020年的62,635千元人民币增长10.1%[9] - 毛利率为26.1%，较2020年下降1.8个百分点；纯利率为8.9%，较2020年下降0.1个百分点[9] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.081元人民币，较2020年的0.076元人民币增长6.6%[9] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为931,704千元人民币，2020年同期为839,078千元人民币[20] - 期内毛利为242,942千元人民币，2020年同期为233,738千元人民币[20] - 除税前利润为114,675千元人民币，2020年同期为108,119千元人民币[20] - 期内利润为82,831千元人民币，2020年同期为75,111千元人民币[20][21] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.081元人民币[20] - 2021年6月30日，非流动资产总值为872,552千元人民币，2020年12月31日为869,159千元人民币[24] - 2021年6月30日，流动资产总值为1,597,286千元人民币，2020年12月31日为1,200,373千元人民币[24] - 2021年6月30日，流动负债总额为1,474,149千元人民币，2020年12月31日为1,101,163千元人民币[24] - 2021年6月30日，流动资产净值为123,137千元人民币，2020年12月31日为99,210千元人民币[24] - 期内全面收益总额为83,352千元人民币，2020年同期为75,505千元人民币[21] - 截至2021年6月30日，公司总资产减流动负债为995,689千元人民币，较2020年12月31日的968,369千元人民币有所增长[25] - 2021年6月30日非流动负债总额为29,517千元人民币，2020年12月31日为76,943千元人民币[25] - 2021年6月30日公司资产净值为966,172千元人民币，2020年12月31日为891,426千元人民币[25] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内利润为68,978千元人民币[26] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为69,499千元人民币[26] - 非控股股东注资5,060千元人民币[26] - 收购附属公司涉及金额8,866千元人民币[26] - 已宣派股息22,532千元人民币[26] - 2021年6月30日综合储备为856,420,000元人民币，2020年6月30日为735,623,000元人民币[29,31] - 2020年6月30日较2020年1月1日期内全面收益总额为75,505千元人民币[29] - 截至2021年6月30日止六个月除税前利润为114,675千元人民币，2020年同期为108,119千元人民币[34] - 经营活动所用现金流量净额为33,363千元人民币，2020年同期为18,468千元人民币[34] - 投资活动所用现金流量净额为74,268千元人民币，2020年同期为68,968千元人民币[36] - 融资活动所用现金流量净额为37,944千元人民币，2020年同期为51,951千元人民币[36] - 现金及现金等价物减少净额为145,575千元人民币，2020年同期为35,485千元人民币[36] - 期初现金及现金等价物为495,773千元人民币，2020年同期为458,000千元人民币[36] - 期末现金及现金等价物为351,354千元人民币，2020年同期为423,039千元人民币[36] - 2021年上半年公司总收益为931,704千元人民币，2020年同期为839,078千元人民币[84][89] - 2021年上半年公司除税前利润为114,675千元人民币，2020年同期为108,119千元人民币[84][89] - 截至2021年6月30日，公司未经审核总收益为931,704千元人民币，较2020年同期的839,078千元人民币增长11.04%[99] - 2021年6月30日未经审核总资为2,469,838千元人民币，较2020年12月31日的2,069,532千元人民币增长19.34%[93][97] - 2021年6月30日未经审核总负债为1,503,666千元人民币，较2020年12月31日的1,178,106千元人民币增长27.63%[93][97] - 2021年上半年提供服务收益为917,922千元人民币，销售货品收益为13,782千元人民币[103] - 2021年上半年收益于某一时间段确认的为804,411千元人民币，于某一时间点确认的为127,293千元人民币[103] - 来自外部客户的收益：清洁及绿化业务659,116千元，物业管理业务16,645千元，房地产代理业务83,094千元，协销业务105,994千元，其他业务66,855千元，总计931,704千元[144][145][146][147][148][149] - 分部间销售：清洁及绿化业务4,590千元，物业管理业务47,539千元，房地产代理业务926千元，协销业务74,069千元，其他业务127,124千元[151][152][153][154][155] - 分部间调整及抵销：清洁及绿化业务 -4,590千元，物业管理业务 -47,539千元，房地产代理业务 -326千元，协销业务 -74,069千元，其他业务 -127,124千元[156][158][159][160][161] - 来自客户合约总收益：清洁及绿化业务659,116千元，物业管理业务16,645千元，房地产代理业务83,094千元，协销业务105,994千元，其他业务66,855千元，总计931,704千元[163][164][165][166][167][168] 公司基本信息 - 公司注册办事处位于Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman, KY1 - 1111 Cayman Islands[4] - 香港主要营业地点为香港九龙尖沙咀广东道5号海港城海洋中心6楼613B室[8] - 公司网址为www.gdzawy.com，香港交易所股份代号为1538[8] - 核数师为安永会计师事务所[8] - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，注册地址为P.O. Box 2681, Cricket Square, Hutchins Drive, Grand Cayman, KY1 - 1111, Cayman Islands[40][44] 业务范围 - 公司附属公司主要在中国从事物业管理、协销、清洁绿化及房地产代理服务[42][44] - 公司按在中国提供不同服务线组织业务单位，包括物业管理服务、房地产相关服务和其他业务[73][74][76] - 物业管理服务主要面向物业发展商及业主，涵盖住宅、商用及政府楼宇[73][74] - 房地产相关服务包括信息咨询、经纪、营销策划等[76] - 其他业务包括园林绿化设计及建设、咨询、工程等服务[76] - 公司为物业开发商的售楼中心提供物业管理服务，包括示范单位及售楼中心的清洁、保安及维护等[78] - 公司为物业开发商及物业业主提供一系列室内外环境清洁绿化及维护服务[78] 财务准则相关 - 截至2021年6月30日止六个月的中期财务资料根据香港会计准则第34号编制[42][44] - 公司于2021年1月1日提早采纳香港财务报告准则第16号修订本[71][73] - 截至2021年6月30日止期间，因租金优惠导致租赁付款减少360,000港元，已作为浮动租赁付款入账并计入损益[71][73] - 公司有以港元及外币计值按香港银行同业拆息计息的计息银行借款，利率未被无风险利率取代，修订本无重大影响[69] - 2021年4月颁布的香港财务报告准则第16号修订本，将承租人核算疫情租金减免的简化方法延长12个月[69] - 简化方法适用于原定2022年6月30日或之前到期的租赁付款额减免[69] - 修订本适用于2021年4月1日或之后开始的年度期间，可追溯应用并允许提前适用[69] 业务收益情况 - 2021年上半年物业管理业务收益为659,116千元人民币，2020年同期为592,897千元人民币[84][89] - 2021年上半年协销业务收益为16,645千元人民币，2020年同期为24,199千元人民币[84][89] - 2021年上半年清洁及绿化业务收益为83,094千元人民币，2020年同期为17,883千元人民币[84][89] - 2021年上半年房地产代理业务收益为105,994千元人民币，2020年同期为154,631千元人民币[84][89] - 2021年上半年其他业务收益为66,855千元人民币，2020年同期为49,468千元人民币[84][89] - 2021年上半年物业管理业务收益为659,116千元人民币，较2020年同期的592,897千元人民币增长11.17%[103][106] - 2021年上半年协销业务收益为16,645千元人民币，较2020年同期的24,199千元人民币下降31.21%[103][106] - 2021年上半年清洁及绿化业务收益为83,094千元人民币，较2020年同期的17,883千元人民币增长364.66%[103][106] - 2021年上半年房地产代理业务收益为105,994千元人民币，较2020年同期的154,631千元人民币下降31.45%[103][106] - 2021年上半年其他业务收益为66,855千元人民币，较2020年同期的49,468千元人民币增长35.15%[103][106] 经营分部管理 - 管理层单独监控公司经营分部业绩，按可呈报分部利润评估分部表现[79][82]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司经审计的母公司拥有人应占溢利为1.315亿元人民币，较2019年的1.086亿元人民币增长21.1%[12] - 2020年母公司拥有人应占经审核利润为1.315亿人民币，较2019年的1.086亿人民币增加21.1%[16] - 2020年公司收益为17.52317亿元，较2019年的15.19482亿元增长15.3%[69] - 2020年公司毛利为4.41641亿元，较2019年的4.03441亿元增长9.5%[69] - 2020年公司年内溢利为1.5078亿元，较2019年的1.3392亿元增长12.6%[69] - 2020年母公司拥有人应占溢利为1.31509亿元，较2019年的1.08568亿元增长21.1%[69] - 2020年毛利率为25.2%，较2019年的26.6%下降1.4个百分点[69] - 2020年纯利率为8.6%，较2019年的8.8%下降0.2个百分点[69] - 2020年每股基本盈利为0.157元，较2019年的0.133元增长18.0%[69] - 2020年每股末期股息为0.03港元，较2019年的0.0275港元增长9.1%[69] - 2020年公司收益约17.523亿元，较2019年增加15.3%[167][169] - 销售及服务成本从2019年约11.16亿元增加17.4%至2020年约13.107亿元，因业务增长及成本增加[177] - 销售及服务成本从2019年约1116.0百万元增加17.4%至2020年约1310.7百万元[179] - 2020年毛利为441.6百万元，较2019年的403.4百万元增加38.2百万元或9.5%，毛利率从26.6%降至25.2%[183][187] - 2020年其他收入及收益约54.9百万元，较2019年的约33.8百万元增加21.1百万元或62.4%[184][188] - 2020年销售及分销开支约12.6百万元，较2019年的约13.5百万元减少0.9百万元或6.7%[185] - 2020年行政开支约238.4百万元，较2019年的约192.3百万元增加46.1百万元或24.0%[185] - 2020年金融资产减值亏损净额约22.8百万元，较2019年的约26.8百万元减少4.0百万元[191][195] - 2020年净财务开支约18.1百万元，较2019年的约21.5百万元减少3.4百万元或15.8%[192][196] - 2020年所得税开支约51.8百万元，实际税率从23.5%升至25.6%[193][197] - 2020年12月31日商誉约380.0百万元，较2019年12月31日的约248.3百万元增加53.0%[194][198] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收入从2019年的约11.387亿元人民币增长至2020年的约12.423亿元人民币，增加约1.036亿元人民币，增幅9.1%[12] - 清洁及绿化业务收入增加约5200万元人民币[12] - 房地产代理业务收入增加约5200万元人民币[12] - 其他业务收入增加约2540万元人民币[12] - 2020年物业管理业务收益从约11.387亿人民币增长至约12.423亿人民币，增加约1.036亿人民币或9.1%[16] - 2020年清洁及绿化业务、房地产代理业务所得收益各增加约5200万人民币，其他业务所得收益增加约2540万人民币[16] - 物业管理业务收益由2019年约11.387亿元增长至2020年约12.423亿元，较上年增加9.1%[168][169] - 房地产代理业务收益增加约5200万元，清洁及绿化业务收益增加约5200万元，其他业务收益增加约2540万元[168][169] - 物业管理服务收益较2019年增加约1.035亿元或约9.1%，主要因苏州建屋及桂林恒信收益增加[173] - 2020年清洁及绿化业务收益约8360万元，较约3160万元增加约5200万元或164.5%，因收购广东华瑞[173] - 2020年房地产代理业务收益约2.379亿元，较约1.859亿元增加约5200万元或27.9%，因2020年按全年收益计数[173] - 其他业务收益由2019年约1.229亿元增加至2020年约1.483亿元，增加约2540万元或20.7%，因新收购附属公司[173] 股息分配情况 - 董事会建议就2020年度向2021年6月8日名列公司股东名册的股东派付末期股息每股0.03港元，总派息约2560万港元[13] - 2020年建议派付末期股息每股3.00港仙，2019年为2.75港仙，总派息金额约2560万港元[17] 公司荣誉情况 - 2020年1月，公司获2020广州国际智慧物业博览会优秀组织奖荣誉称号、广州市物业管理行业协会成立二十五周年卓越企业及优秀副会长单位[15] - 2020年1月公司获2020广州国际智慧物业博览会优秀组织奖等荣誉[18] - 2020年公司还获得多项荣誉，如3月获“抗疫先锋物业项目”，4月获“2020年物业管理优秀小区”等[21][22][23][24][25][27][28][29][32][35] - 2020年公司获得广州国际智慧物业博览会优秀组织奖等多项荣誉[90][91][92] - 2020年公司获多个奖项，如2020蓝筹物业百强企业、卓越投资价值企业等[93][94][95][96][97][99][100][101][102] 公司人员变动情况 - 衞哲先生自2020年6月29日起辞任非执行董事[4] - 吴绮敏女士自2020年7月17日起辞任非执行董事[4] 公司业务规模情况 - 截至2020年12月31日，公司业务维持在中国45个城市，订约管理613项物业，总合约建筑面积为7200万平方米，与2019年持平[33][36] - 2020年已交付建筑面积为6560万平方米，较2019年的6540万平方米增长0.3%[33][36] - 截至2020年12月31日，公司总合约建筑面积约72.0百万平方米，订约管理中国45个城市的613项物业[103][111][112] - 2020年12月31日已交付合约建筑面积约65.6百万平方米，较2019年12月31日增加约0.3%[111][112] - 2020年12月31日已交付合约建筑面积住宅物业中华东及华中为43020千平方米、华南为13649千平方米、华北为1979千平方米，非住宅物业为6913千平方米，总计65561千平方米；2019年12月31日对应数据分别为41890千平方米、13339千平方米、2415千平方米、7709千平方米、65353千平方米[124] - 2020年12月31日管理的物业数目住宅物业中华东及华中为326个、华南为63个、华北为7个，非住宅物业为153个，总计549个；2019年12月31日对应数据分别为317个、61个、7个、143个、528个[124] - 2020年12月31日未交付物业合约建筑面积约达6400千平方米，2019年12月31日为6600千平方米[124][127] - 2020年初总合约建筑面积为71971千平方米，管理物业数目为584个；2019年初对应数据为70450千平方米、570个[132] - 2020年新合约带来合约建筑面积增加5275千平方米，管理物业数目增加78个；2019年对应数据为6157千平方米、65个[132] - 2019年收购带来合约建筑面积增加3991千平方米，管理物业数目增加30个[132] - 2020年终止合约导致合约建筑面积减少5232千平方米，管理物业数目减少49个；2019年对应数据为8627千平方米、81个[132] - 2020年末总合约建筑面积为72014千平方米，管理物业数目为613个；2019年末对应数据为71971千平方米、584个[132] 公司收购情况 - 公司将分四批次收购浙江永成物业管理有限公司余下权益，每次收购7.5%，价格为2250万人民币[34][36] - 2020年6月22日公司收购永成最后批次7.5%的注册资本，代价为2250万人民币，完成后持有其100.0%的注册资本[34][36][38][39] - 2020年1月，公司以6800万元人民币收购广东金盾正安保安服务有限公司60%股权[40][44] - 2020年1月，公司以4610万元人民币收购佛山顺德区三层办公楼，总面积约3672.72平方米[41][44] - 2020年6月，公司以4000万元人民币收购广东华瑞环境工程有限公司51%股权[42][44] - 2020年7月，公司以4000万元人民币收购广东迅华电气技术有限公司70%股权[51][53] - 2020年8月，公司以3970万元人民币购入济南快勤服务有限公司100%股权[55][56] - 2020年12月，公司以宁波永都电梯工程有限公司49%股权作价510万元人民币，收购广州诺登电梯服务有限公司100%股权，该收购于2021年1月完成[57][58] - 2020年6月22日公司以2250万元收购永成最后一批7.5%的注册资本，完成后持有其100%股权[149] - 2020年1月公司以6800万元收购金盾正安60%股权[149] - 2020年1月公司以4610万元收购建筑面积约3672.72平方米的办公楼[149] - 2020年6月公司以4000万元收购广东华瑞51%股权[149] - 2020年7月公司以4000万元收购广东迅华70%股权[159] - 2020年8月公司以3970万元收购济南快递服务100%股权[160] - 2020年8月公司以3970万元购入济南快勤服务全部股权[161] - 2020年12月公司以510万元购买广州诺登全部股权，以宁波永都49%股权结算，收购于2021年1月完成[162][164] 公司合作情况 - 2020年6月，公司与绿城服务签订合作协议，将共同成立注册资本500万元人民币的合营公司，公司持股30%注资150万元，绿城服务持股70%注资350万元[48][49] - 自2021年7月1日起，绿城服务与公司及/或其联属公司订立物业服务协议，每年营业额不少于3亿元人民币，自合作第三年起每年增加2亿元人民币[50][52] - 2020年公司与绿城服务签订合作协议，绿城服务成为战略盟友[60] - 2020年6月公司与绿城服务合作成立合营公司，注册资本500万元，公司持股30%注资150万元，绿城服务持股70%注资350万元[154][156] - 自2021年7月1日起，绿城服务与公司及/或其联属公司合作物业服务费每年不少于3亿元，第三年起每年增加2亿元[155][157] 公司业务介绍 - 公司主要业务线为物业管理业务，包括提供物业管理、协销、清洁绿化、房地产代理等服务[104] - 公司提供广泛物业管理服务，包括标准服务及配套服务，重点在住宅物业市场，也服务非住宅物业[107][109] - 公司就物业管理服务持有CMS31950、IEC27001等多项资格及牌照[108][110] - 公司提供销售协助、清洁及绿化、房地产代理等服务[134][140][141] 公司发展策略 - 公司致力通过现有客户基础发展新业务关系，也继续物色合适收购目标[113][115] - 公司将策略性选择经济较发达、人均GDP较高的市场进入，立足后拓展同一或邻近城市业务[114][116] - 公司未来将维护自身优势，与开发商等建立合作，拓展客户群体，适时通过收购和合作扩张[143] 公司基本信息 - 公司香港交易所股份代号为1538[6] 贸易应收款项情况 - 贸易应收款项主要来自物业管理服务收入和房地产代理业务[200]

财务表现 - 2020年上半年公司收益为839,078千元人民币，同比增长28.0%[15] - 2020年上半年公司毛利为233,738千元人民币，同比增长16.0%[15] - 2020年上半年公司纯利为75,111千元人民币，同比增长29.0%[15] - 2020年上半年母公司拥有人应占利润为62,635千元人民币，同比增长20.0%[15] - 2020年上半年毛利率为27.9%，同比下降2.8个百分点[15] - 2020年上半年纯利率为9.0%，同比上升0.1个百分点[15] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.076元人民币，同比增长18.8%[15] - 公司2020年上半年收益为839,078千元人民币，同比增长28%[33] - 公司2020年上半年毛利为233,738千元人民币，同比增长16%[33] - 公司2020年上半年除税前利润为108,119千元人民币，同比增长25%[33] - 公司2020年上半年期内利润为75,111千元人民币，同比增长29%[33] - 公司2020年上半年母公司拥有人应占利润为62,635千元人民币，同比增长20%[33] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄盈利为0.076元人民币[33] - 公司2020年上半年其他全面收益为394千元人民币[36] - 公司2020年上半年全面收益总额为75,505千元人民币，同比增长30%[36] - 公司2020年上半年净利润为62,635,000人民币，同比增长20%[48] - 公司2020年上半年总全面收益为63,029,000人民币，同比增长20.8%[48] - 公司2020年上半年除税前利润为108,119千元人民币，同比增长25%[105] - 公司2020年上半年银行利息收入为2,297千元人民币[105] - 公司2020年上半年投资物业公允价值变动为1,377千元人民币[105] - 公司2020年上半年出售附属公司收益为1,520千元人民币[105] - 公司2020年上半年应占合营企业利润为1,786千元人民币[105] - 公司2020年上半年应占联营公司利润为366千元人民币[105] - 2020年上半年，公司来自客户合约的总收益为839,078千元人民币，较2019年同期的655,608千元人民币增长28.0%[120][129] - 2020年上半年，物业管理业务收益为592,897千元人民币，较2019年同期的547,709千元人民币增长8.2%[124][129] - 2020年上半年，房地产代理业务收益为154,631千元人民币，较2019年同期的38,088千元人民币增长306.0%[124][129] - 2020年上半年，清洁及绿化业务收益为17,883千元人民币，较2019年同期的12,905千元人民币增长38.6%[124][129] - 2020年上半年，销售协助业务收益为24,199千元人民币，较2019年同期的21,908千元人民币增长10.5%[124][129] - 2020年上半年，其他业务收益为49,468千元人民币，较2019年同期的34,998千元人民币增长41.3%[124][129] - 2020年上半年，公司在中国内地的收益为839,078千元人民币，占总收益的100%[124][129] - 来自客户合约的总收益为839,078千元人民币[184] - 外部客户收益为592,897千元人民币[165] - 分部间销售为95,102千元人民币[176] - 房地产相关业务收益为154,631千元人民币[187] - 清洁业务收益为49,468千元人民币[188] - 其他业务收益为24,199千元人民币[185] - 分部间调整及对销为-95,102千元人民币[183] - 分部间销售调整前为95,102千元人民币[176] 资产负债情况 - 非流动资产总值为826,147千元人民币，较2019年底的751,724千元人民币增长9.9%[42] - 流动资产总值为1,306,576千元人民币，较2019年底的1,142,902千元人民币增长14.3%[42] - 现金及现金等价物为423,039千元人民币，较2019年底的458,000千元人民币下降7.6%[42] - 流动负债总额为1,210,313千元人民币，较2019年底的1,019,211千元人民币增长18.7%[42] - 资产净值为814,015千元人民币，较2019年底的737,925千元人民币增长10.3%[44] - 母公司拥有人应占权益为742,705千元人民币，较2019年底的678,431千元人民币增长9.5%[44] - 非控股权益为71,310千元人民币，较2019年底的59,494千元人民币增长19.9%[44] - 总资产减流动负债为922,410千元人民币，较2019年底的875,415千元人民币增长5.4%[44] - 2020年6月30日，公司总资产为2,132,723千元人民币，较2019年12月31日的1,894,626千元人民币增长12.6%[113][118] - 2020年6月30日，公司总负债为1,318,708千元人民币，较2019年12月31日的1,156,701千元人民币增长14.0%[113][118] 现金流情况 - 公司2020年上半年经营所得现金为25,652,000人民币，同比下降37.5%[53] - 公司2020年上半年已付税项为44,120,000人民币，同比增长31%[53] - 公司2020年上半年投资物业公允值变动为511,000人民币，同比下降50.6%[53] - 公司2020年上半年贸易应收款项及应收票据增加202,534,000人民币，同比增长41%[53] - 公司2020年上半年预付款项、按金及其他应收款项减少48,247,000人民币，同比增长42%[53] - 公司2020年上半年合约资产增加4,906,000人民币，同比下降55%[53] - 公司2020年上半年贸易应付款项增加21,147,000人民币，同比下降55.3%[53] - 公司2020年上半年其他应付款项及应计费用减少51,229,000人民币，同比下降16.3%[53] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为人民币68,968千元，较2019年同期的89,420千元有所减少[55] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为人民币51,951千元，较2019年同期的18,322千元大幅增加[55] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币35,485千元，较2019年同期的59,200千元有所改善[55] - 2020年上半年期末现金及现金等价物为人民币423,039千元，较2019年同期的355,987千元有所增加[55] - 公司新增银行贷款所得款项为人民币92,000千元，较2019年同期的88,000千元有所增加[55] - 公司偿还银行贷款为人民币41,550千元，较2019年同期的62,523千元有所减少[55] - 公司股份发行所得款项为人民币33,021千元，较2019年同期的3,676千元大幅增加[55] - 公司已付股息为人民币20,534千元，较2019年同期的18,322千元有所增加[55] - 公司已付利息为人民币1,446千元，较2019年同期的1,067千元有所增加[55] - 公司非控股权益的注资为人民币9,540千元，2019年同期无此项注资[55] 会计准则与政策 - 公司已前瞻应用香港财务报告准则第3号修订本，对2020年1月1日或之后发生的交易或事件进行修订，但修订对公司的财务状况及表现并无任何影响[89] - 公司未受香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号及香港财务报告准则第7号修订本的影响，因公司并无任何利率对冲关系[90] - 公司选择不应用租赁修改会计处理，针对2020年6月30日止期间因COVID-19疫情给予的所有租金宽免，该修订对公司的中期简明综合财务资料并无重大影响[92] 业务构成 - 公司主要向物业发展商及物业业主提供广泛的物业管理服务，包括住宅物业、商用及政府楼宇的清洁、保安及维护[96] - 公司为物业发展商的售楼中心提供物业管理服务，包括示范单位及售楼中心的清洁、保安及维护，以及提供有助物业销售过程的一般协助[96] - 公司为物业发展商及物业业主提供一系列室内外环境清洁、绿化及维护服务，该业务部门亦为物业管理业务部门的房地产开发商及物业业主提供服务[96] - 公司向物业及房地产客户及投资者提供房地产信息咨询服务、房地产经纪及咨询服务、房地产营销策划、房屋租赁、房地产投资咨询服务以及取得物业所有权证代理服务[96] - 公司的其他业务包括园林景观设计及建设服务、咨询服务、工程服务、餐饮服务及销售工程零部件[96] - 公司2020年上半年总收益为839,078千元人民币，同比增长28%[105] - 物业管理业务外部销售额为592,897千元人民币，占总收益的70.7%[105] - 清洁及绿化业务外部销售额为17,883千元人民币，同比增长38.6%[105] - 房地产代理业务外部销售额为154,631千元人民币，同比增长306%[105]

财务业绩 - 2019年母公司拥有人应占经审核利润为人民币10860万元，较2018年增加13.0%[20] - 物业管理业务收益由2018年的人民币94830万元增长至2019年的人民币113870万元，增加20.1%[20] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币3160万元[20] - 房地产代理业务所得收益增加约人民币18590万元[20] - 其他业务尤其是园林景观设计及建设服务于年内所得收益增加约人民币8970万元[20] - 2019年公司收益为15.19482亿元，较2018年的10.23011亿元增长[52] - 2019年毛利为4.03441亿元，2018年为2.82105亿元；毛利率为26.6%，较2018年的27.6%下降1个百分点[52] - 2019年年内溢利为1.3392亿元，2018年为1.0695亿元；母公司拥有人应占溢利为1.08568亿元，2018年为0.96088亿元[52] - 2019年每股基本盈利为0.133元，2018年为0.119元；每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 2019年公司总收益为15.19482亿元人民币，2018年为10.23011亿元人民币[94] - 2019年华东及华中地区收益9.13317亿元人民币，2018年为7.06286亿元人民币；华南地区2019年收益5.68382亿元人民币，2018年为2.52648亿元人民币；华北地区2019年收益0.37783亿元人民币，2018年为0.64077亿元人民币[94] - 2019年公司营收约15.195亿元，同比增长48.5%，主要因物业管理业务增长[138] - 2019年公司收益约15.195亿人民币，较2018年增加48.5%[141] - 物业管理业务收益从2018年约9.483亿人民币增长至2019年约11.387亿人民币，增加20.1%[141] - 2019年交付合约建筑面积增加约850万平方米，使物业管理服务收益增加约1.904亿人民币[146][147] - 2019年协销服务收益约4040万人民币，较2018年减少约110万人民币或2.8%[146][147] - 2019年清洁及绿化业务收益约3160万人民币[153][155] - 2019年房地产代理业务收益约1.859亿人民币[154][156] - 其他业务收益从2018年约3320万人民币增加至2019年约1.229亿人民币，增加270.5%[154][157] - 2019年销售及服务成本约11.16亿人民币，较2018年增加50.6%[158] - 2019年毛利约4.034亿人民币，较2018年增加43.0%，毛利率从27.6%降至26.6%[160] - 2019年销售及营销费用约1350万人民币，较2018年增加145.5%[161] - 2019年集团毛利为4.034亿人民币，较2018年增加1.213亿人民币或43.0%，毛利率由27.6%略减至26.6%[162] - 2019年集团其他收入及收益为3380万人民币，较2018年增加300万人民币或9.7%，主要因租金收入增加250万人民币[162] - 2019年集团销售及营销开支为1350万人民币，较2018年增加800万人民币或145.5%，主要因销售员薪金及津贴等销售开支增加[162] - 2019年集团行政开支为1.923亿人民币，较2018年增加4120万人民币或27.3%，主要因新收购业务雇员酬金等多项开支增加[168][170] - 2019年集团金融资产减值亏损净额为2680万人民币，较2018年增加2850万人民币，主要因新收购业务贸易应收款项及应收票据增加[169][171] - 2019年集团净财务开支为2150万人民币，较2018年增加，主要因银行借款等利息增加[169][171] - 2019年集团所得税开支为4110万人民币，实际税率由32.1%降至23.5%，主要因不可扣减开支减少及毋须扣税收入增加[172] - 2019年末集团商誉约为2.483亿人民币，较2018年末增加59.7%，主要因年内若干收购交易[173] - 2019年末集团贸易应收款项及应收票据总额约为3.323亿人民币，较2018年末增加1.245亿人民币，主要因收购公司及业务规模扩大[175] - 2019年12月31日公司预付款项及其他应收款约为2.882亿元，较2018年增加9170万元[176] - 2019年12月31日公司按公平值计入损益之金融资产约为250万元，为认沽期权[176] - 2019年12月31日公司合约资产约为5970万元，为未获业主确认的工程价值[176] - 2019年12月31日公司贸易应付款项约为1.369亿元，较2018年增加8920万元[176] - 2019年12月31日公司其他应付款项及应计费用约为6.451亿元，较2018年增加2.118亿元[180][183] - 2019年12月31日公司营运资金净额约为1.237亿元，较2018年减少4790万元[181][183] - 2019年12月31日公司流动比率为1.1倍，2018年为1.3倍[181][183] - 2019年12月31日公司以人民币计值银行借款约为6250万元，较2018年增加4250万元[182][184] - 2019年12月31日公司无抵押银行借款约为4220万元，较2018年减少1960万元[182][184] - 2019年12月31日公司净现金状况达约人民币30190万元，2018年约为人民币29370万元[187] - 2019年12月31日约人民币14640万元投资物业已作抵押，2018年约为人民币9310万元[187] 股息分配 - 董事会建议就2019年度向股东派付末期股息每股2.75港仙，总派息约2250万港元[21] - 公司建议就2019年度派付末期股息每股2.75港仙，总派息金额约2250万港元[22] - 2019年每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 董事会建议派付2019年度末期股息每股2.75港仙，2018年为2.5港仙，总派息金额约2250万港元[191][193] 业务规模 - 截至2019年12月31日，公司业务拓展至45个城市，订约管理584项物业，总合约建筑面积7200万平方米，较2018年增加2.1% [28][32] - 2019年已交付建筑面积为6540万平方米，较2018年增长14.9% [28][32] - 截至2019年12月31日，公司总合约管理建筑面积约7200万平方米，较2018年末的约7050万平方米增长2.1%[83][86] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年末的约5690万平方米增长14.9%[86] - 2019年12月31日，公司总合约建筑面积约7200万平方米，较2018年的约7050万平方米增加2.1%[87][88] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年的约5690万平方米增加14.9%[88] - 2019年12月31日，公司订约管理中国45个城市的584项物业[87][88] - 2019年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为5764.4万平方米，管理数目385项；非住宅物业已交付合约建筑面积为770.9万平方米，管理数目143项[104] - 2018年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为4953.6万平方米，管理数目313项；非住宅物业已交付合约建筑面积为737.1万平方米，管理数目150项[104] - 2019年12月31日，公司未交付物业的合约建筑面积约660万平方米，2018年为1360万平方米[104] - 2019年末公司未交付物业总合约建筑面积约660万平方米，较2018年的1360万平方米减少[105] - 2019年末公司总合约建筑面积7197.1万平方米，物业数目584个；年初分别为7045万平方米和570个[113] - 2019年新合约建筑面积615.7万平方米，收并购增加399.1万平方米，终止合约减少862.7万平方米[113] 荣誉奖项 - 2019年2月，公司获宁波市江北区人民政府颁发2018年度江北区服务业明星企业称号[21] - 2019年5月公司获评为2019物业服务企业上市公司10强[24][29] - 2019年6月公司获评为2019物业服务企业品牌价值50强[25][30] - 2019年10月公司获评为2019物业服务企业综合实力500强及市场化运营领先企业[26][31] - 2019年12月公司获广西地产金砖奖多项荣誉[27][32] - 2019年公司获多项认可及奖项，包括2019物业服务企业上市公司10强等[73][74][75][76] 业务收购与投资 - 2019年5月公司以2250万元收购浙江永成物业管理有限公司7.5%注册资本，完成后持股92.5% [33][34][37] - 2019年4月公司向苏州一物业管理公司注资，其管理28项物业，建筑面积约280万平方米[35][38] - 2019年5月公司收购永成7.5%注册资本，代价2250万元，持股达92.5%[132] - 2019年4月公司向苏州一家物业管理公司注资，其管理28项物业，面积约280万平方米[133] - 2019年公司收购从事房地产投资等服务的公司[137] - 2019年12月公司协议以约人民币6800万元购买广东金盾正安保安服务有限公司60%股权[200] - 2020年2月公司已支付约人民币500万元作为广东金盾正安保安服务有限公司股权变更的首笔定金[200] 业务发展策略 - 未来公司将拓展业务规模，延伸产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[40][41][42] - 未来公司将继续积极拓展业务，提升物业管理服务质量[49] - 公司致力通过现有客户基础发展新业务关系并开发自有网络实现内部增长，还会物色合适收购目标强化组合及增加地理据点[90] - 公司将策略性选择经济较发达、人均GDP较高的市场进入，立足新城市后拓展同一或邻近城市业务[91][92] - 公司将与开发商建立合作，拓展客户，有机会时通过收购扩大业务[128] 业务范围 - 公司主要业务为物业管理业务，提供多种物业管理及相关服务[84] - 公司业务还包括清洁绿化、房地产代理、园林景观设计等[128] 员工情况 - 2019年12月31日公司约有9065名员工，2018年为10000名[187] 风险因素 - 中国住宅物业管理业竞争激烈且分散，竞争加剧或使公司服务定价降低、市场份额减少[197] - 公司面临市场、流动资金及信贷等财务风险，会密切监控外汇状况以减低外币风险[197] 其他事项 - 截至2019年12月31日止年度内公司并无附属公司或联营公司的重大收购或出售[190] - 2019年12月31日公司并无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[190] - 截至2019年12月31日，董事预期人民币汇率波动不会对公司营运造成重大不利影响[186] - 2019年公司提供销售协助服务，合约到期后一般会签订初步物业管理合约[115]

财务数据对比（2019年上半年与2018年同期） - 2019年上半年收益为655,608千元人民币，较2018年同期的498,033千元人民币增长31.6%[12] - 2019年上半年毛利为201,448千元人民币，较2018年同期的152,132千元人民币增长32.4%[12] - 2019年上半年纯利为58,206千元人民币，较2018年同期的52,340千元人民币增长11.2%[12] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润为52,188千元人民币，较2018年同期的47,118千元人民币增长10.8%[12] - 2019年上半年毛利率为30.7%，较2018年同期增加0.2个百分点[12] - 2019年上半年净利率为8.9%，较2018年同期减少1.6个百分点[12] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为0.064元人民币，较2018年同期的0.058元人民币增长10.3%[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为201,448千元人民币，2018年同期为152,132千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司期内利润为58,206千元人民币，2018年同期为52,340千元人民币[24] - 2019年上半年，公司基本及摊薄每股盈利为0.064元人民币，2018年同期为0.058元人民币[24] - 2019年上半年公司总收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币，同比增长31.64%[117,124] - 2019年上半年公司总业绩为121,454千元人民币，2018年同期为95,780千元人民币，同比增长26.81%[117] - 2019年上半年来自客户合约的提供服务收益为648,868千元人民币，销售货品收益为6,740千元人民币；2018年同期分别为492,684千元人民币和5,349千元人民币[124] - 2019年上半年物业管理业务收益为547,709千元人民币，协销业务为21,908千元人民币，清洁及绿化业务为12,905千元人民币，房地产代理业务为38,068千元人民币，其他业务为34,998千元人民币[130] - 2018年上半年物业管理业务收益为463,126千元人民币，协销业务为19,689千元人民币，其他业务为15,218千元人民币[136] - 2019年上半年于某一时间段确认收益为584,743千元人民币，于某一时间点确认收益为70,865千元人民币；2018年同期分别为465,400千元人民币和32,633千元人民币[130,136] - 截至2018年6月30日止六个月公司总收益为514,575千元人民币，除税前利润为76,298千元人民币[111] - 2018年上半年物业管理业务外部销售为463,126千元人民币，分部收益为463,126千元人民币，分部业绩为81,839千元人民币[111] 财务数据对比（2019年6月30日与2018年12月31日） - 截至2019年6月30日，公司非流动资产总值为707,511千元人民币，2018年12月31日为519,681千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产总值为1,125,447千元人民币，2018年12月31日为821,538千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动负债总额为1,000,299千元人民币，2018年12月31日为649,974千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产净额为125,148千元人民币，2018年12月31日为171,564千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司总资产减流动负债为832,659千元人民币，较2018年12月31日的691,245千元人民币有所增长[28] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债总额为153,081千元人民币，较2018年12月31日的85,295千元人民币有所增加[28] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为679,578千元人民币，较2018年12月31日的605,950千元人民币有所增长[28] - 2019年6月30日公司资产总值为1,832,958千元人民币，负债总额为1,153,380千元人民币[108] - 2018年12月31日公司资产总值为1,341,219千元人民币，负债总额为735,269千元人民币[114] 公司基本信息 - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，2015年11月25日于香港联合交易所主板上市[42][46] - 公司附属公司主要从事物业管理、协销、清洁绿化及房地产代理服务[43][46] - 公司直接及最终控股公司为启昌国际有限公司，于英属处女群岛注册成立[43][46] 财务资料编制政策 - 未经审核中期财务资料根据香港会计准则第34号「中期财务报告」编制[45] - 编制中期简明综合财务信息采用的会计政策与2018年年报一致，除采用2019年1月1日生效的新修订香港财务报告准则外[47] - 编制中期简明综合财务资料的会计政策与2018年年报一致，除采纳2019年1月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则[49] - 新订及经修订准则包括HKFRS 9、HKFRS 16等多项准则及修订[48][50] HKFRS 16准则相关 - HKFRS 16取代多项租赁相关准则，要求承租人以单一资产负债表模式计算所有租赁，对集团作为出租人的租赁无财务影响[56] - 集团于2019年1月1日使用经修订追溯应用法采纳HKFRS 16，2018年比较资料按HKAS 17呈报[58] - HKFRS 16下，若合约给予控制可识别资产使用的权利则为租赁，集团选择过渡性实际权宜办法[58] - HKFRS 16的租赁定义仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[58] - 包含租赁部分的合约开始或重新评估时，集团按独立价格分配代价[58] - 公司采用单一方法确认及计量所有租赁的使用权资产及租赁负债，不就低价值资产租赁和租赁期为12个月或以下的租赁确认使用权资产及租赁负债[59] - 2019年1月1日的租赁负债按剩余租赁付款的现值，使用当日的递增借款利率贴现后确认，并计入计息银行及其他借款[59] - 使用权资产根据租赁负债金额计量，并就相关预付或应计租赁付款金额作出调整，所有该等资产于当日根据香港会计准则第36号进行减值评估[60][62] - 2019年1月1日应用香港财务报告准则第16号时，公司使用短期租赁豁免、事后方式确定租赁年期、对类似租赁组合应用单一折现率等选择性实际权宜办法[61][63] - 2019年1月1日采纳香港财务报告准则第16号，使用权资产增加1637千元，总资产增加1637千元，计息银行及其他借款增加1637千元，总负债增加1637千元[67] - 2018年12月31日的经营租赁承担为3585千元，2019年1月1日的加权平均增量借款利率为5%[72] - 2019年1月1日的贴现经营租赁承担为2943千元，与短期租赁及剩余租赁期于2019年12月31日或之前届满的租赁相关承担为1306千元[72] - 2019年1月1日的租赁负债为1637千元[72] - 2019年1月1日起采用HKFRS 16，租赁会计政策变更[77] - 使用权资产在租赁开始日确认，按成本计量[77] - 租赁负债在租赁开始日按租赁付款额现值确认[80] - 2019年1月1日使用权资产账面价值为1637千元人民币，租赁负债为1637千元人民币[89] - 期内使用权资产添置2327千元人民币，租赁负债添置2327千元人民币[89] - 收购附属公司使使用权资产增加42267千元人民币，租赁负债增加40195千元人民币[89] - 使用权资产折旧支出3345千元人民币[89] - 租赁负债利息开支667千元人民币[89] - 租赁负债付款4343千元人民币[89] - 2019年6月30日使用权资产账面价值为42886千元人民币，租赁负债为40483千元人民币[89] 所得税会计处理 - 香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释第23号对所得税会计处理方法作出规定，公司认为该诠释对中期简明综合财务资料无重大影响[93][94] 业务单位及业绩分析 - 公司按在中国提供不同服务线分为多个业务单位，包括为物业提供管理、清洁绿化、信息咨询等服务[96] - 管理层单独监控经营分部业绩，按可呈报分部利润评估表现，该利润计量与持续经营业务除税前利润一致但有部分项目除外[102] - 分部资产不包括递延税项资产等，分部负债不包括计息银行及其他借款等，因按组合基准管理[102] - 文档将提供按业务类型划分的公司收益及业绩分析[103] - 截至2019年6月30日止六个月公司总收益为708,281千元人民币，除税前利润为86,474千元人民币[104] - 2019年上半年物业管理业务外部销售为547,709千元人民币，分部收益为547,709千元人民币，分部业绩为99,940千元人民币[104] - 2019年上半年协销业务外部销售为21,908千元人民币，分部收益为21,908千元人民币，分部业绩为9,223千元人民币[104] - 2019年上半年清洁及绿化业务外部销售为12,905千元人民币，分部收益为12,905千元人民币，分部业绩为6,663千元人民币[104] - 2019年上半年房地产代理业务外部销售为38,088千元人民币，分部收益为38,068千元人民币，分部业绩为3,640千元人民币[104] - 2019年上半年其他业务外部销售为34,998千元人民币，分部收益为34,998千元人民币，分部业绩为1,988千元人民币[104] 地区业务情况 - 公司业务按中国提供服务的地理区域划分为华南、华东及华中、华北地区[116] - 华南地区包括广州、南宁等城市；华东及华中地区包括常德、杭州等城市；华北地区包括包头、鄂尔多斯等城市[122,124,125] - 公司地区市场主要为中国内地[130,136] - 2019年上半年华南地区收益为195,160千元人民币，业绩为44,523千元人民币；华东及华中地区收益为438,604千元人民币，业绩为72,371千元人民币；华北地区收益为21,844千元人民币，业绩为4,560千元人民币[117] 其他财务相关 - 2019年上半年公司净利润为52,188千元人民币，非控股权益应占利润为6,018千元人民币[31] - 2019年上半年公司宣布股息为18,209千元人民币，非控股权益应占股息为113千元人民币[31] - 2019年上半年公司收购附属公司使非控股权益增加28,729千元人民币[31] - 2019年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加4,713千元人民币[31] - 2018年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加5,944千元人民币，已失效股份期权使权益减少283千元人民币[31] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为27,506千元人民币，2018年同期为-54,177千元人民币[35] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为-89,420千元人民币，2018年同期为-55,522千元人民币[37] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金流量净额为2,714千元人民币，2018年同期为-61,577千元人民币[37] - 2019年上半年除税前利润相关的物业及设备项目折旧为86,474千元人民币，2018年为76,298千元人民币[35] - 2019年上半年贸易应收款项及应收票据减值为22,340千元人民币，2018年为20,019千元人民币[35] - 2019年6月30日综合储备为611,682,000元人民币，2018年6月30日为506,530,000元人民币[32] - 截至2019年6月30日，母公司拥有人应占权益为618,427千元人民币，非控股权益为61,151千元人民币[28] 收益及调整相关 - 来自客户合约的收益分别为21,908千元、12,905千元、38,088千元、547,709千元、34,998千元、655,608千元[171][172][173][174][175][176] - 分部间销售为48,521千元和4,152千元[177][179] - 分部间调整及对销分别为(48,521)千元、(4,152)千元、(52,673)千元[184][186][187] - 来自客户合约总收益为655,608千元和547,709千元[190][191]

财务业绩 - 2018年公司母公司拥有人应占经审核利润为人民币9610万元，较2017年增加6.2%[19][20] - 物业管理业务收益由2017年的人民币9.109亿元增长至2018年的人民币9.483亿元，增加4.1%[19][20] - 其他服务收益由2017年的人民币2340万元增长至2018年的人民币3320万元，增加41.9%[19][20] - 2018年公司收益为10.23亿元，同比增长4.7%；毛利为2.82亿元，同比下降5.0%；年内利润为1.07亿元，同比增长7.7%[46] - 2018年母公司拥有人应占利润为9608.8万元，同比增长6.1%；毛利率为27.6%，同比下降2.8个百分点；纯利率为10.5%，同比上升0.3个百分点[46] - 2018年每股基本盈利为0.119元，同比增长5.3%；每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2018年华东及华中地区收益为7.06286亿元，华南地区为2.52648亿元，华北地区为6407.7万元[80] - 2017年华东及华中地区收益为6.76262亿元，华南地区为2.35479亿元，华北地区为6581.1万元[80] - 2018年总收益为10.23011亿元，2017年为9.77552亿元[80] - 2018年公司收入为10.23亿元，较2017年增加4.7%[126][127] - 物业管理服务收入较2017年增加3740万元或4.1%，因已交付合约建筑总面积增加230万平方米[131][132] - 协销服务收入为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，因项目数量从66个降至65个且单个项目平均收入略有下降[140] - 其他服务收入为3320万元（2017年为2340万元），主要因客户需求增加[140] - 物业管理和协销服务的销售及服务成本从2017年的6.64亿元增至2018年的约7.155亿元，增幅7.8%[141] - 2018年协销服务收益为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，项目数从66个减至65个，平均收益从约65.4万元降至约63.85万元[142] - 2018年其他服务收益为3320万元，2017年为2340万元，因客户需求增加而增长[142] - 2018年物业管理及协销服务销售及服务成本约7.155亿元，较2017年增加7.8%，因员工及分包成本、维修保养费用增加和业务规模扩展[143] - 2018年其他服务成本为2550万元，2017年为1670万元[145][146] - 2018年集团毛利为2.821亿元，较2017年减少1470万元或5.0%，毛利率从30.4%降至27.6%[147][148] - 2018年集团其他收入及收益为3080万元，较2017年增加1020万元或49.5%，因多项收入增加[151] - 2018年集团销售及营销开支为550万元，较2017年减少90万元或14.1%，因成本控制[151] - 2018年集团行政开支为1.511亿元，较2017年增加3600万元或31.3%，因多项因素综合影响[151] - 2018年集团金融资产减值亏损拨回为170万元，较2017年减少3120万元，因应收款项收回情况改善[151] - 2018年其他开支为160万元，较2017年的1030万元减少870万元，降幅84.5%，主要因汇兑亏损净额减少[157][158] - 财务成本从2017年的950万元降至2018年的180万元，主要因回拨应付代价估算利息开支和现金结算股份付款非流动负债估算利息开支[157][158] - 2018年所得税开支为5040万元，实际税率从2017年的33.5%降至32.1%，因不可扣减开支减少[157][158] 股息分配 - 董事会建议为2018年支付末期股息每股0.025港元，总股息约为2040万港元[26] - 2018年每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2019年3月29日，董事会建议为2018年度支付每股0.025港元的末期股息（2017年为0.05港元），待股东大会批准后预计于6月20日支付[187] - 公司决定就2018年度派付末期股息每股2.5港仙（2017年为5.0港仙），待股东批准后预计2019年6月20日或前后派付[188] 企业荣誉 - 2018年公司被评为中国物业管理企业综合实力前十[26] - 2018年公司获评为中国物业管理企业综合实力十强[67] 业务规模 - 截至2018年12月31日，公司业务扩展至中国43个城市，总合约建筑面积达7050万平方米，较2017年增长5.7%[27] - 2018年交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[27] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[31] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[31] - 截至2018年12月31日，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[75] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增加4.2%[75] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业[67][75] - 2018年12月31日已交付合约建筑面积为56907千平方米，2017年为54561千平方米；管理物业数目2018年为463个，2017年为433个[92] - 2018年12月31日未交付物业总合约建筑面积约达1360万平方米，2017年为1220万平方米[92][94] - 2018年新委聘合约建筑面积8830千平方米、物业数目83个，收购合约建筑面积2140千平方米、物业数目27个，终止合约建筑面积7267千平方米、物业数目40个[99] - 2018年和2017年公司分别向65个和66个物业提供销售协助服务[101][104] 收购与注资 - 2018年公司以人民币2250万元现金进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，完成后持股85%[28] - 2018年12月，公司以人民币1810万元收购杭州安嘉物业管理有限公司75%股权[28] - 2019年2月26日，公司订立注资协议，向国有企业苏州工业园区建屋物业发展有限公司注资5630万元，认购其经扩大注册资本的66%[29][32] - 2018年公司进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，总代价为2250万元，完成收购后持有其85%注册股本[31] - 2018年12月，公司成功收购国有企业杭州安嘉物业管理有限公司75%股权，代价为1810万元[32] - 公司按协议分四期每次7.5%收购浙江永成物业管理有限公司剩余权益，每次收购价2250万元[113] - 完成两次各7.5%收购后，公司持有永成85%注册资本，其仍为非全资子公司[114] - 2018年12月公司以1810万元收购杭州安嘉75%的股权，其管理27项物业及约210万平方米的总建筑面积[118][121] - 2019年公司注资5630万元认购苏州建屋经扩大注册资本的66%，其管理30项物业及约370万平方米的总建筑面积[119][121] - 公司拟以3000万元现金收购辉煌置业和辉煌房地产各51%股权，达成溢利保证后还将支付不多于7000万元[175] - 2018年12月公司订立收购协议，以900万元人民币收购广东铭锦城园林景观设计工程有限公司60%股权，交易于2019年1月完成[189] 业务发展策略 - 未来公司将维持独立物业管理公司优势，拓展业务规模，拓展上下游产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[35][36][37] - 公司会从现有客户和自有网络发展新业务，也会物色收购目标[75] - 公司将策略性选择经济发达、人均GDP高的市场进入[77] - 公司提供电梯安装、维修保养及弱电工程服务，工程备件可单独出售，还经营政府大楼食堂并提供餐饮服务[112] - 公司将保持独立物业管理公司优势，与各地领先开发商建立合作，挖掘潜在项目[112] - 公司计划从现有客户和网络发展新业务关系，拓展有业主协会的物业客户群[112] - 合适时机公司将通过收购扩大业务范围和覆盖区域加速扩张[112] - 公司将与各地领先物业发展商建立合作，探索潜在项目，以现有客户和网络发展新业务[115] - 公司将寻求新近成立业主委员会的物业扩展客户组合，适时通过收购增加业务范围[115] 资产负债情况 - 2018年底商誉达1.555亿元，较2017年底的1.056亿元增加47.3%，源于多笔收购[157][158] - 管理层认为被收购公司2018年表现符合预期，无需确认商誉减值[162] - 2018年底贸易应收款项及应收票据总额约2.078亿元，较2017年底增加1690万元，因收购及业务规模扩大[163] - 2018年贸易应收款项周转天数为71天，2017年为65天[163] - 2018年底预付款项及其他应收款项约1.965亿元，较2017年底增加8420万元，因收购及业务规模扩大等[163] - 贸易应付款项从2017年底的4500万元增至2018年底的4770万元，因业务规模扩大[163] - 其他应付款项及应计费用从2017年12月31日约3.86亿元增至2018年12月31日约4.333亿元，主要因代收款等项目变动[166] - 2018年及2017年12月31日，递延税项资产主要源于呆账拨备分别为2930万元及2340万元[166] - 2018年12月31日，营运资金净额为1.716亿元，较2017年减少5460万元，流动比率为1.3倍（2017年为1.4倍）[166] - 2018年12月31日，人民币银行借款为2000万元（2017年为2300万元），杭州安嘉非控股股东担保银行贷款达3000万元（2017年为零），无抵押银行借款为6180万元（2017年为7800万元）[166] - 2018年12月31日，集团净现金状况达2.937亿元（2017年为3.778亿元），未呈列资产负债比率[171] - 2018年12月31日，9310万元投资物业（2017年为9140万元）已作抵押获取银行融资[171] - 截至2018年12月31日，集团无重大或然负债[171] 员工情况 - 2018年12月31日，集团约有10000名雇员（2017年为7300名），有薪酬及激励政策[171] - 集团投资于员工继续教育及培训计划，涵盖多种培训课程[173] - 2019年1月15日，公司向14名员工授予651.6万股新股作为激励[185] 风险与应对 - 公司面临行业、业务和财务等风险，包括竞争加剧、市场变化应对不足、汇率利率波动等[181][185] - 集团主要在中国运营，除部分外币项目外，无重大外汇波动风险，管理层将监控并降低汇兑风险[170] 上市情况 - 2015年11月25日公司上市发行2亿股新股，所得款项净额为2.891亿港元（约合2.382亿元人民币）[179][182] - 截至2018年12月31日，所得款项净额已全部使用，其中5960万元用于O2O平台发展，1.765亿元用于收购物业管理公司，210万元用于培训及招聘计划[180][182] 公司管理层 - 刘建先生51岁，为公司主席兼行政总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月与陈卓女士创立中奥物业[196][198] - 陈卓女士41岁，为公司副总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月中奥物业成立时加入集团[197][199]