公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为人民币8.895亿元，较2023年同期增加约3.8%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币1.876亿元，较2023年同期增加约1.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司纯利约为人民币5640万元，较2023年同期增加约5.2%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本盈利为人民币0.059元，较2023年同期增加约3.5%[1] - 2024年上半年公司收益约人民币889.5百万元，较2023年同期增加约3.8%[49] - 集团毛利截至2024年6月30日止六个月约为1.876亿元，较2023年同期增加约190万元或1.1%，毛利率由21.7%降至21.1%[51] - 行政开支截至2024年6月30日止六个月约为9660万元，较2023年同期增加约250万元，主要因汇兑亏损所致[54] - 金融资产已确认减值亏损净额截至2024年6月30日止六个月约为2350万元，2023年同期约为2620万元[55] - 所得税开支截至2024年6月30日止六个月约为2430万元，较2023年同期减少约80万元或3.4%，因应税溢利较低[58] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为人民币6.54667亿元，较2023年12月31日的6.71095亿元有所减少[4] - 2024年6月30日，公司流动资产总值为人民币14.14313亿元，较2023年12月31日的13.96157亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为人民币9.6229亿元，较2023年12月31日的9.97448亿元有所减少[4] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为人民币4.52023亿元，较2023年12月31日的3.98709亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司总资产减流动负债为人民币11.0669亿元，较2023年12月31日的10.69804亿元有所增加[4] - 截至2024年6月30日，公司股本为7,082千元，储备为994,623千元，权益总额为1,071,208千元；2023年12月31日股本为7,082千元，储备为963,246千元，权益总额为1,032,707千元[5] - 截至2024年6月30日，非流动负债总额为35,482千元，其中递延税项负债为32,307千元，租赁负债为3,175千元；2023年12月31日非流动负债总额为37,097千元，其中递延税项负债为32,911千元，租赁负债为4,186千元[5] - 截至2024年6月30日，公司总资产为2068980千元，总负债为997772千元[12] - 截至2023年12月31日，公司总资产为2067252千元，总负债为1034545千元[13] - 贸易应收款项总额于2024年6月30日约为6.198亿元，较2023年12月31日增加约8150万元[60] - 预付款项及其他应收款项由2023年12月31日约3.17亿元减少至2024年6月30日约2.998亿元，减少约1720万元或5.4%[61] - 其他应付款项及应计费用从2023年12月31日约7.027亿元减少至2024年6月30日约6.776亿元，减少约2510万元或3.6%[62] - 2024年6月30日营运资金净额约为4.52亿元，2023年12月31日约为3.987亿元；2024年6月30日及2023年6月30日流动比率分别为1.5倍及1.4倍[63] - 2024年6月30日净现金状况约为4.359亿元，2023年12月31日为4.792亿元，无资产负债比率[64] - 2024年6月30日及2023年12月31日，均有价值9900万元的投资物业作抵押[65] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团均无重大或然负债[66] 各业务线收益关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司向外部客户销售收益为889,462千元，其中物业管理收益648,051千元，清洁及绿化业务收益162,269千元，其他业务收益79,142千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部业绩为91,488千元，其中物业管理业绩49,113千元，清洁及绿化业务业绩31,681千元，其他业务业绩10,694千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约总收益为8.89462亿元，其中物业管理业务6.48051亿元、清洁及绿化业务1.62269亿元、其他业务0.79142亿元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约总收益为8.56517亿元，其中物业管理业务6.58128亿元、清洁及绿化业务1.1919亿元、其他业务0.79199亿元[19] - 物业管理业务收益由2023年上半年约人民币658.1百万元降至2024年上半年约人民币648.1百万元，下跌约人民币10.1百万元或1.5%[49] - 清洁及绿化业务收益由2023年上半年约人民币119.2百万元增至2024年上半年约人民币162.3百万元，增加约人民币43.1百万元或36.1%[49] - 其他业务收益由2023年上半年约人民币79.2百万元降至2024年上半年约人民币79.1百万元，下跌约人民币0.1百万元或0.1%[49] - 物业管理业务收益较2023年同期减少约1010万元或1.5%[50] - 清洁及绿化业务收益截至2024年6月30日止六个月约为1.622亿元，较2023年同期增加约4310万元或36.1%[50] - 其他业务收入与2023年同期持平，仅轻微减少约57万元或0.1%[50] 股息分配情况 - 董事会决定不就本期宣派中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司董事已宣派截至2023年12月31日止年度的股息每股2.50港仙，无中期股息[23] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月中期股息，若2024年度业绩理想将考虑宣派末期股息[71] 公司业务运营相关 - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事物业管理、清洁及绿化等服务[6] - 2024年公司在物业服务周计划中获广东省物业管理行业协会颁发的杰出企业奖[38] - 2024年6月30日公司已交付合约建筑面积约5960万平方米，管理43个城市的537处物业[38] - 2024年6月30日公司业务维持在中国43个城市，较2023年同期已交付合约建筑面积减少约430万平方米[39] - 公司物业管理服务持有CMS 31950、IEC 27001等多项资格及牌照[38] - 公司为物业发展商及业主提供室内外清洁、绿化及维护服务，持有国家一级环卫清洁服务企业资质等多项资格及牌照[46] - 其他业务包括穿梭巴士及维护服务、升降机相关工程服务等多项业务[47] - 2024年下半年虽充满挑战和不明朗因素，但公司将维持独立物业管理公司优势，与各地领先物业发展商等建立合作关系[48] - 公司目标通过现有客户基础和自身网络发展新业务关系，寻求已成立业主委员会的物业扩展客户组合[48] - 有适当机会时，公司将通过收购及合作加快在中国的业务规模扩展及覆盖[48] - 公司会继续物色合适收购目标强化组合及增加地理据点[40] - 截至2024年6月30日，已交付合约建筑面积总计59,615千平方米，管理的物业数目总计537个，其中华东及华中建筑面积42,603千平方米、物业445个，华南建筑面积15,120千平方米、物业80个，华北建筑面积1,381千平方米、物业8个，华西建筑面积511千平方米、物业4个[44] - 2024年6月30日集团约有8644名雇员，2023年12月31日为8521名[67] 财务报表编制相关 - 截至2024年6月30日止六个月的中期财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录D2的适用披露规定编制，以人民币列账[7] - 中期财务报表采用的会计政策及计算方法与2023年度财务报表基本相同，仅因应用香港财务报告准则修订本及相关会计政策产生额外会计政策[8] - 本中期期间，公司首次应用香港会计师公会颁布于2024年1月1日或之后开始的年度期间强制生效的香港财务报告准则修订本，对财务状况及业绩无重大影响[9] - 本中期期间，公司未应用已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及其修订本[9] 其他财务项目情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司银行利息收入2,303千元，其他利息收入11千元，投资物业公平值变动为 - 2,776千元，或然代价公平值调整为 - 500千元，汇兑亏损净额为 - 1,100千元，企业开支为 - 13,012千元，应占合营企业利润563千元，应占联营公司利润2,838千元，财务成本（租赁负债利息除外）871千元，除税前利润为80,686千元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，已提供服务成本6.9906亿元，较2023年同期的6.67824亿元有所增加[20] - 截至2024年6月30日止六个月，薪酬及其他福利4.67082亿元，较2023年同期的5.15048亿元有所减少[20] - 中国企业所得税适用税率为25%，截至2024年6月30日止六个月，当期支出3.3681亿元，递延税项 -0.9416亿元，期内税项支出总额2.4265亿元[21][22] - 截至2023年6月30日止六个月，当期支出3.3549亿元，递延税项 -0.8431亿元，期内税项支出总额2.5118亿元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，母 公 司 普 通 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤5.0807亿元，每股基本盈利按已发行普通股加权平均数8.5455亿股计算[24] - 截至2023年6月30日止六个月，母 公 司 普 通 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤4.8539亿元，每股基本盈利按已发行普通股加权平均数8.5455亿股计算[24] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利未计及公司购股权获行使，因行使价高于股份平均市场价格[25] - 2024年1月1日投资物业账面价值为161,005千元，公允价值调整产生亏损净额2,776千元，6月30日账面价值为158,229千元[26] - 2024年6月30日账面价值97,154,000元的投资物业已抵押，2023年12月31日为98,981,000元[26] - 2024年6月30日商业物业公允价值计量第三层为158,229千元，2023年12月31日为161,005千元[27][28] - 2024年6月30日收购物业预付款项为11,887,000元，2023年12月31日为12,125,000元[30] - 2024年6月30日贸易应收款项一年以内为500,178千元，一至两年为55,063千元，超过两年为64,607千元；2023年12月31日对应分别为405,796千元、69,879千元、62,659千元[32] - 2024年6月30日预付款项及其他应收款项总额为318,654千元，流动部分为299,774千元；2023年12月31日总额为334,649千元，流动部分为317,026千元[33] - 2024年6月30日适用的亏损率介于3%至30%，2023年12月31日相同[33] - 2024年6月30日出借给独立第三方款项为14.1百万元，2023年12月31日为14.2百万元[34] - 2024年6月30日该等贷款需计提减值拨备0.8百万元，2023年12月31日相同[34] - 商业物业估值所用市场单位价格范围2024年6月30日和2023年12月31日均为7 - 24元/平方米[29] - 2024年6月30日贸易应付款项为98,297千元，2023年12月31日为110,168千元[35] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用为677,567千元，2023年12月31日为702,730千元[36] - 贸易应付款项不计息，一般于30至90日内结算[35] - 其他应付款项为无抵押、免息

财务数据关键指标变化 - 2023年母公司拥有人应占利润为人民币80.1百万元，较2022年的人民币76.9百万元增加3.1%[8] - 2023年公司收益为17.09642亿元，同比增长0.4%[29] - 2023年公司毛利为3.50558亿元，同比下降1.9%[29] - 2023年公司年内溢利为0.83972亿元，同比下降5.7%[29] - 2023年母公司拥有人应占溢利为0.80054亿元，同比增长4.1%[29] - 2023年末公司总资产250亿人民币，总权益120亿人民币[31] - 2023年末公司总合约建筑面积约6700万平方米，较2022年末减少约4.3%[41][48] - 2023年末公司已交付合约建筑面积约6200万平方米，较2022年末减少约3.1%[48][49] - 2023年公司录得收益约1709.6百万元，较2022年增加0.4%[74] - 销售及服务成本从2022年的1345.0百万元增加1.0%至2023年的1359.1百万元[85] - 2023年毛利约3.506亿元，较2022年的约3.574亿元减少约680万元或1.9%，毛利率从21.0%降至20.5%[86] - 2023年其他收入及收益约4930万元，较2022年的约5580万元减少约650万元或11.7%[87] - 2023年销售及分销开支约650万元，较2022年的约500万元增加约150万元[88] - 2023年行政开支约1.923亿元，较2022年的约2.101亿元减少约1780万元或8.5%[89] - 2023年金融资产减值亏损净额约5870万元，较2022年的约5410万元增加约460万元[90] - 2023年其他开支约1730万元，较2022年的约1290万元增加约440万元或34.0%[93] - 2023年净财务成本约340万元，较2022年的约290万元增加约50万元或17.2%[94] - 投资物业从2022年的约1.807亿元降至2023年的约1.61亿元，减少约1970万元或10.9%[95] - 2023年贸易应收款项总额约5.383亿元，较2022年的约4.962亿元增加约4220万元或8.5%[96] - 2023年预付款项及其他应收款项约3.17亿元，较2022年的约3.146亿元增加约240万元或0.8%[98] - 按公平值計入損益之金融資產由2022年12月31日的770万元減少至2023年12月31日的300万元，減少470万元或61.4%[101] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的6.715亿元增加至2023年12月31日的7.027亿元，增加3120万元[102] - 2023年12月31日營運資金淨額約為3.987亿元，較2022年12月31日的3.302亿元增加6850万元[104] - 2023年12月31日流動比率為1.4倍，與2022年持平[104] - 2023年12月31日公司淨現金狀況達4.792亿元，2022年為3.895亿元[108] - 2023年12月31日投資物業以及物業及設備抵押金額為9900万元，2022年為9960万元[109] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2022年的约人民币1322.1百万元降至2023年的约人民币1285.5百万元，减少约人民币36.3百万元或2.8%[8] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币46.7百万元[8] - 其他业务所得收益减少约人民币2.9百万元[8] - 物业管理业务收益从2022年的1322.1百万元降至2023年的1285.5百万元，减少约2.8%[75] - 清洁及绿化业务收益从2022年的216.7百万元增至2023年的263.4百万元，增加约46.7百万元或21.6%[75][79] - 其他业务收益从2022年的163.6百万元降至2023年的160.7百万元，减少约2.8百万元或1.8%[75][80] - 物业管理服务收益较2022年减少约36.6百万元或2.8%，因行业经济放缓及合约建筑面积减少[78] - 清洁及绿化业务收益增加主要由于新项目发展[79] - 其他业务收益减少主要由于广州诺登电梯及广东金盾非经常性收入不再出现[80] 公司人员变动 - 吴志华于2023年7月10日辞任非执行董事[2] - 徐亚萍于2023年7月10日获委任为非执行董事[2] - 黄安心于2023年7月1日辞任独立非执行董事及审核委员会成员[2] - 尹卫忠于2023年7月1日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[3] 公司荣誉 - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[13] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等三项荣誉[15] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[17] - 2024年2月公司附属公司获2023年优秀服务项目等两项荣誉[19] - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[33] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[35] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[37] - 2024年2月公司附属广东华瑞获2023年优秀服务项目等认可[39] 公司业务规模 - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国41个城市，订约管理604项物业，总合约建筑面积6700万平方米，与2022年大致相同[22] - 2023年已交付建筑面积6200万平方米，与2022年相若[22] - 2023年12月31日已交付合约建筑面积总计62,033千平方米，2022年为64,408千平方米；管理物业数目2023年为585个，2022年为565个[54] - 2023年12月31日未交付物业合约建筑面积约达5百万平方米，2022年为6百万平方米[54] - 2023年初总合约建筑面积为70,000千平方米，管理物业数目631个；年末总合约建筑面积为66,753千平方米，管理物业数目604个[59] - 2023年新合约建筑面积2,024千平方米，涉及物业数目23个；2022年新合约建筑面积1,924千平方米，涉及物业数目38个[59] - 2023年终止合约建筑面积5,271千平方米，涉及物业数目50个；2022年终止合约建筑面积4,207千平方米，涉及物业数目44个[59] - 华东及华中地区2023年住宅已交付合约建筑面积39,409千平方米，管理物业337个；2022年分别为42,198千平方米和333个[54] - 华南地区2023年住宅已交付合约建筑面积14,288千平方米，管理物业80个；2022年分别为13,967千平方米和72个[54] - 华北地区2023年住宅已交付合约建筑面积1,371千平方米，管理物业9个；2022年分别为2,168千平方米和9个[54] - 华西地区2023年住宅已交付合约建筑面积542千平方米，管理物业4个；2022年分别为108千平方米和1个[54] 公司业务策略 - 公司将策略性选择市场，拓展业务发挥规模经济效益[51] - 公司将继续拓展业务，与各地领先物业发展商及/或服务提供商建立合作，探索潜在项目[66] 公司法律诉讼 - 公司要求梁锡伟支付期权价格余额20百万元及完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，梁未履行构成违约，公司已提起诉讼[69][71] 公司溢利保证 - 2023年廣東華瑞達成不少於1100万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[111] - 2023年廣東迅華達成不少於1300万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[112] 公司股份奖励计划 - 公司於2017年6月採納股份獎勵計劃[119] - 股份奖励计划下可授予经甄选人士的最高股份数目不超过公司采纳日期已发行股本的1%，按794,172,000股已发行股份算，各甄选人士最高配额为7,941,720股[123][124] - 2023年1月1日、2023年12月31日及年报日期，股份奖励计划可供发行股份375,160股，占已发行股份约0.04%[126] - 股份奖励计划有效期10年，从采纳日期起至2027年6月19日，董事会可提前终止[127] 公司重大收购与投资计划 - 截至2023年12月31日止年度，集团无附属公司或联营公司重大收购或出售[128] - 2023年12月31日，集团无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[129] 公司股息派发 - 董事会建议就2023年度派发末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2024年3月28日，董事建议派付2023年度末期股息每股2.5港仙，待股东批准后预计2024年7月5日或前后派付，金额从公司股份溢价账中支出[130] 公司董事及高级管理人员信息 - 梁兵先生52岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[142] - 龙为民先生61岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁，有14年酒店业经验[144] - 金科丽女士41岁，2020年7月17日获委任为公司非执行董事，2006年5月加入绿城物业，担任多个职务[147] - 徐亚萍女士44岁，2023年7月10日获委任为公司非执行董事，1998年起加入绿城物业，担任不同职务[150] - 梁兵先生2023年9月获颁「2013–2023广东省物业管理行业发展贡献者」，2024年1月获颁「2023蓝筹物业百强年度领军人物」[142][143] - 梁兵先生1996年7月毕业于湖南大学获环境工程学士学位，2013年取得中山大学高级管理人员工商管理硕士学位[142] - 龙为民先生1982年毕业于广西广播电视大学获文凭资格[144][145] - 金科丽女士2006年7月毕业于中国政法大学获哲学学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位[149] - 徐亚萍女士2018年毕业于香港理工大学获国际房地产硕士学位[150] - 徐亚萍女士2008年9月获诸暨市人事局颁发的建筑工程师资格证书，2011年5月获浙江省人力资源和社会保障厅颁发的物业管理师资格证书[151][152] - 陈伟璋50岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位[153] - 陈家良55岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[157] - 尹卫忠57岁，2023年7月1日加入公司任独立非执行董事，1994年毕业于南京农业大学获农业硕士学位[160] - 陈刚74岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[162] - 项燕38岁，2005年10月加入集团任总裁助理，毕业于暨南大学获物业管理专业专科文凭[164] - 邝麟基43岁，获委任为集团公司秘书，2010年取得香港律师资格，2007年毕业于澳洲新南威尔士大学[165] - 邝麟基2020年4月1日至2023年8月31日任脑洞科技有限公司（股份代号：2203）公司秘书[165] - 邝麟基自2022年2月1日起任美臻集团控股有限公司（股份代号：1825）联席公司秘书之一[165] - 邝麟基自2022年9月30日起任鸿伟（亚洲）控股有限公司（股份代号：8191）公司秘书[165] - 邝麟基自2023年10月1日起任工盖有限公司（股份代号：1421）公司秘书[165] 公司上市信息 - 公司香港交易所股份代号为1538[5] - 公司于2023年10月1日在证券交易所主板上市，股票代码为1421[166] 公司董事会相关 - 董事会目前由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[173][177][185] - 截至2023年12月31日止年度，共举行12次董事会会议[185] - 公司已委任刘建先生为公司主席兼行政总裁，违反企业管治守则C.2.1条文[171][172] - 公司已采纳上市规则附录C1所载的企业管治守则及附录C3所载的标准守则[170][174] - 全体董事确认在截至2023年12月31日止年度已遵守标准守则规定[174] - 董事会负责领导、监控集团及监督业务，履行多项企业管治职责[175][1

公司业绩 - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司收益约为人民幣1,709.6百万元，较2022年增加0.4%[1] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司毛利约为人民幣350.6百万元，较2022年下降1.9%[2] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司年内溢利约为人民幣84.0百万元，较2022年下降5.7%[3] - 2023年12月31日止年度，中奧到家集團有限公司每股基本盈利为人民幣0.094分，较2022年增加4.4%[4] 会计政策及业务部门 - 公司已首次采纳修订的香港财务报告准则[15][16] - 公司的会计政策及披露变动主要涉及重大会计政策资料披露和会计估计变动[17] - 公司根据不同服务线划分为物业管理、清洁绿化和其他业务部门，管理层单独监控各业务部门的业绩[21] - 公司评估分部表现时主要考虑可呈报分部收益和利润[22] - 分部资产不包括遞延税项资产、现金及现金等价物、按公平值计入损益之金融资产及其他未分配总办事处及企业资产[23] 业务收入 - 2023年12月31日止年度，公司物业管理业务向外部客户销售收入为1,285,503千元，占总收入的74.9%[25] - 2023年12月31日止年度，公司清洁及绿化业务向外部客户销售收入为263,440千元，占总收入的15.4%[25] - 2023年12月31日止年度，公司其他业务向外部客户销售收入为160,699千元，占总收入的9.4%[25] - 2023年12月31日止年度，公司分部收入合计为1,930,754千元[25] 资产情况 - 2023年12月31日，公司物业管理业务资产为2,050,979千元，占总资产的83.0%[26] - 2023年12月31日，公司清洁及绿化业务资产为247,971千元，占总资产的10.0%[26] - 2023年12月31日，公司其他业务资产为172,208千元，占总资产的7.0%[26] - 2023年12月31日，公司分部资产总值为2,471,158千元[26] 财务数据 - 2023年外部客户来自客户合同收入为1,702,395千元[32] - 2023年已计入报告期初的合同负债的已确认收入为135,689千元[32] - 2023年一年内未履行或部分未履行的交易价格金额为167,867千元[36] - 2023年其他收入中政府补贴为13,830千元[37] - 2023年除税前利润中物业及设备折旧为27,746千元[38] - 2023年财务成本中银行借款利息为2,694千元[39] 股东相关 - 2023年股东建议末期股息为每股2.5港仙，已付股息金额约为19,307,000元[40] - 公司已发行普通股数为8,000,000,000股，每股面值为0.01港元，已发行及缴足的普通股数为854,550,000股[57] 公司荣誉及发展 - 公司获得联合国开发计划署颁发的卓越奖，以表彰企业实施联合国可持续发展目标（UN-SDG）[59] - 公司获得广东省物业管理行业协会颁发的多项荣誉，包括2023大湾区物业服务品牌企业等[60] - 公司維持其於中國41個城市的地位，訂約管理合共604項物業，總合約建築面積為約67百萬平方米[68] 公司发展策略 - 公司致力于通过现有客户基础和网络发展新业务关系，以实现内部增长，并继续寻找合适的收购目标[69] - 公司将继续策略性地选择有意进军的市场，专注于经济较发达且人均国内生产总值较高的市场[70] 公司财务状况 - 2023年12月31日止年度，公司净现金状况达人民币479.2百万元，较2022年的人民币389.5百万元有所增长[107] 公司治理及股东事项 - 公司将于2024年6月11日向名列股东名册内的股东派发每股2.5港仙的末期股息，总派息金额约为21.4百万港元[114] - 公司已采纳上市规则附录C3的证券交易标准守则[122] - 独立核数师安永同意初步公告所载财务数据等同于截至2023年12月31日的财务报表数据[123] - 公司将全年业绩及年报发布在香港交易所和公司网站上，并将适时寄发给股东[124]

财务表现 - 公司2023年上半年收益为856,517千元人民币，较去年同期增长4.3%[52] - 毛利为185,661千元人民币，毛利率为21.7%，较去年同期下降2.1个百分点[52] - 净利润为53,608千元人民币，净利率为6.3%，较去年同期下降1.8个百分点[52] - 母公司拥有人应占利润为48,539千元人民币，每股基本及摊薄盈利为0.057元人民币，较去年同期下降20.0%[52] - 销售及服务成本为670,856千元人民币，较去年同期增长7.2%[55] - 其他收入及收益为15,413千元人民币，较去年同期下降38.9%[55] - 销售及分销开支为125千元人民币，较去年同期下降93.1%[55] - 行政开支为94,134千元人民币，较去年同期增长0.3%[55] - 金融资产已确认减值亏损净额为26,177千元人民币，较去年同期增长20.6%[55] - 所得税开支为25,118千元人民币，较去年同期下降14.1%[55] - 期内全面收益总额为66,383千元人民币，同比增长23.8%[58] - 母公司拥有人应占收益为60,822千元人民币，同比增长25.3%[58] - 除税前利润为78,726千元，较上期减少17.6%[82] - 投资物业的公平值亏损为578千元，较上期增加96.3%[82] - 物業及設備項目折舊为18,144千元，较上期增加56.4%[82] - 使用權資產折舊为1,136千元，较上期减少33.7%[82] - 其他無形資產攤銷为5,298千元，较上期减少6.5%[82] - 出售物業及設備項目虧損为423千元，较上期增加100%[82] - 出售投資物業虧損为453千元，较上期增加100%[82] - 貿易應收款項減值为16,993千元，较上期增加4.4%[82] - 其他應收款項減值为9,184千元，较上期增加45.7%[82] - 經營活動所用現金流量淨額为(44,330)千元，较上期减少16.1%[88] - 公司2023年上半年分部结果为90,751千元人民币，其中物业管理业务结果为591千元人民币，销售业务结果为11,404千元人民币，清洁及绿化业务结果为58,657千元人民币[142] - 公司2023年上半年除税前利润为78,726千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自客户合约收益为856,517,000元人民币，同比增长5.5%[157] - 物业管理业务收入为658,126,000元人民币，占总收入的76.8%[163] - 清洁及绿化业务收入为119,190,000元人民币，占总收入的13.9%[163] - 销售业务收入为6,168,000元人民币，占总收入的0.7%[163] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自客户合约收益为821,183,000元人民币[171] - 物业管理业务收入为642,978,000元人民币，占总收入的78.3%[171] - 清洁及绿化业务收入为104,366,000元人民币，占总收入的12.7%[171] - 销售业务收入为9,360,000元人民币，占总收入的1.1%[171] - 来自客户合约的收益总额为866,517千元人民币[177] - 外部客户收益为821,183千元人民币[179] - 已提供服务成本为667,824千元人民币[181] - 员工福利开支（不包括董事及主要行政人员酬金）为557,906千元人民币[184][185] - 物业及设备项目折旧为18,144千元人民币[186] - 使用权资产折旧为1,136千元人民币[187] - 其他无形资产摊销为5,298千元人民币[187] - 贸易应收款项已确认减值亏损净额为16,993千元人民币[187] - 其他应收款项已确认减值亏损净额为9,184千元人民币[187] - 所得税支出总额为29,237千元人民币[198] 资产负债情况 - 非流动资产总值为681,429千元人民币，较上期减少0.8%[63] - 流动资产总值为1,294,284千元人民币，较上期增长1.9%[65] - 流动负债总额为930,679千元人民币，较上期减少1%[67] - 流动资产净值为363,605千元人民币，较上期增长10.1%[67] - 总资产减流动负债为1,045,034千元人民币，较上期增长2.7%[68] - 母公司拥有人应占权益为945,432千元人民币，较上期增长3.1%[71] - 非控股权益为71,369千元人民币，较上期增长1.5%[71] - 权益总额为1,016,801千元人民币，较上期增长3%[71] - 公司总资产为1,975,713,000元人民币[146] - 公司总负债为958,912,000元人民币[146] 业务分部 - 公司按不同服务线划分为不同业务单位，包括物业管理服务、销售协助服务、清洁及绿化服务、房地产信息咨询服务等[119][120][121][122][123][124][125][126][127] - 公司管理层的分部表现评估基于报告分部收益及调整后税前利润[129][133] - 公司分部资产不包括递延税项资产、现金及现金等价物等，分部负债不包括计息借款、其他长期应付款项等[130][131][134][135] - 公司分部间销售及转让参考当时市价进行[132][136] - 公司2023年上半年分部收益为866,517千元人民币，其中物业管理业务收益为658,128千元人民币，销售业务收益为6,168千元人民币，清洁及绿化业务收益为119,190千元人民币[141][142] 会计政策 - 公司采用与截至2022年12月31日止年度一致的会计政策编制中期简明综合财务资料[116] - 公司已采纳2023年1月1日开始生效的所有新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[117]

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司收益約為人民幣856.5百萬元，較2022年同期增加約4.3%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司毛利約為人民幣185.7百萬元，較2022年同期減少約5.0%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司純利約為人民幣53.6百萬元，較2022年同期減少約19.2%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司每股基本盈利為人民幣5.7分，較2022年同期減少約19.7%[1] - 公司2023年上半年总收益为856,517千元人民币，同比增长4.3%[12][15] - 公司2023年上半年分部业绩为90,751千元人民币，同比下降17.8%[12] - 公司2023年上半年除税前利润为78,726千元人民币，同比下降17.7%[12] - 公司2023年上半年除稅前利潤為人民幣667,824千元，同比增長7.9%[18] - 公司2023年上半年母公司普通權益持有人應佔利潤為人民幣48,539千元，同比下降20.2%[23] - 公司2023年上半年每股基本盈利為人民幣0.057元，同比下降20.2%[23] - 公司2023年上半年收益为人民币856.5百万元，同比增长4.3%[56] - 公司2023年上半年毛利约为人民币185.7百万元，较2022年上半年的约人民币195.3百万元减少约人民币9.6百万元或5.0%，整体毛利率从23.8%下降至21.7%，主要由于宏观经济状况变动及房地产及物业管理行业周期性下行[65] 资产负债情况 - 公司2023年6月30日的現金及現金等價物為人民幣390,967千元，較2022年12月31日減少約12.4%[4] - 公司2023年6月30日的貿易應收款項為人民幣584,197千元，較2022年12月31日增加約17.7%[4] - 公司2023年6月30日的流動資產總值為人民幣1,294,284千元，較2022年12月31日增加約1.9%[4] - 公司2023年6月30日的流動負債總額為人民幣930,679千元，較2022年12月31日減少約1.0%[4] - 公司2023年6月30日的資產淨值為人民幣1,016,801千元，較2022年12月31日增加約3.0%[5] - 公司2023年上半年总资产为1,975,713千元人民币，同比增长0.9%[13] - 公司2023年上半年总负债为958,912千元人民币，同比下降1.2%[13] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项总额为584,197千元，较2022年12月31日的496,160千元增长17.7%[31] - 公司2023年6月30日的预付款项及其他应收款项总额为319,263千元，较2022年12月31日的329,353千元减少3.1%[31] - 公司2023年6月30日的贸易应付款项总额为59,458千元，较2022年12月31日的100,782千元减少41.0%[33] - 公司2023年6月30日的其他应付款项及应计费用总额为692,341千元，较2022年12月31日的671,489千元增长3.1%[34] - 公司2023年6月30日的投资物业账面值为人民币177,657千元，同比下降1.7%[24] - 公司2023年6月30日的收购物业的预付款项为人民币12,305千元，同比下降12.7%[30] - 公司2023年6月30日的投资物业公平值亏损为人民币578千元，同比增加27.6%[24] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项已确认减值亏损净额为人民币16,993千元，同比增长4.4%[18] - 公司2023年6月30日的其他应收款项已确认减值亏损净额为人民币9,184千元，同比增长45.7%[18] - 公司2023年6月30日的预付款项及其他应收款项的预期信贷亏损率介乎3%至30%[31] - 公司2023年6月30日的贸易应付款项为不计息且一般于30至90日内结算[33] - 2023年6月30日，营运资金净额约为人民币363.6百万元，较2022年12月31日的约人民币330.2百万元增加约人民币33.4百万元[81] - 2023年6月30日及2022年12月31日，流动比率均为1.4倍[82] - 2023年6月30日，本集团的净现金状况约为人民币339.1百万元（2022年12月31日：人民币389.5百万元）[85] - 2023年6月30日，约人民币99.6百万元的投资物业已作抵押，作为授予本集团若干银行融资之抵押[86] 业务表现 - 物业管理业务收益为658,128千元人民币，同比增长2.4%[12][15] - 清洁及绿化业务收益为119,190千元人民币，同比增长14.2%[12][15] - 房地产咨询及代理业务收益为596千元人民币，同比下降82.9%[12][15] - 其他业务收益为72,435千元人民币，同比增长18.7%[12][15] - 公司2023年上半年来自客户合约收益中，中国内地市场占比100%[15] - 物业管理业务收益为人民币664.3百万元，同比增长1.8%[57] - 清洁及绿化业务收益为人民币119.2百万元，同比增长14.2%[57] - 房地产咨询及代理业务收益为人民币0.6百万元，同比下降82.9%[57] - 其他业务收益为人民币72.4百万元，同比增长18.7%[57] - 截至2023年6月30日，公司管理的物业总建筑面积为63,890千平方米，共计561个项目[49] - 公司未交付物业的合约建筑面积约为5.8百万平方米[49] - 公司2023年6月30日的物业管理业务收益较2022年同期增加12.0百万元或1.8%[44] - 房地产咨询及代理业务收入从2022年上半年的约人民币3.5百万元减少至2023年上半年的约人民币0.6百万元，减少约人民币2.9百万元，主要由于宏观经济状况及房地产行业下滑[61] - 其他业务收益从2022年上半年的约人民币61.0百万元增加至2023年上半年的约人民币72.4百万元，增加约人民币11.4百万元或18.7%，主要由于多种服务需求增加[62] 成本与开支 - 公司2023年上半年雇员福利开支为人民币557,906千元，同比增长55.6%[18] - 公司2023年上半年所得税支出总额为人民币25,118千元，同比下降14.1%[20] - 销售及服务成本从2022年上半年的约人民币625.8百万元增加约7.2%至2023年上半年的约人民币670.9百万元，主要由于劳工成本、分包成本及其他服务成本增加[64] - 公司2023年上半年其他收入及收益约为人民币15.4百万元，较2022年上半年的约人民币25.3百万元减少约人民币9.9百万元，主要由于出售附属公司的非经常性收益减少及已收利息收入减少[66] - 公司2023年上半年销售及分销开支约为人民币0.1百万元，较2022年上半年的约人民币1.8百万元减少约人民币1.7百万元或93.1%，主要由于业务发展、营销及推广开支减少[67] - 公司2023年上半年金融资产已确认减值亏损净额约为人民币26.2百万元，较2022年上半年的约人民币21.7百万元增加[69] - 公司2023年上半年其他开支约为人民币2.6百万元，较2022年上半年的约人民币9.2百万元减少约人民币6.6百万元或72.1%，主要由于按公平值计入损益的金融资产/负债的公平值变动[70] 公司治理与人事变动 - 公司董事會議決不就本期間宣派中期股息[1] - 2023年7月1日起，黃安心辭任獨立非執行董事，尹衛忠獲委任為獨立非執行董事[93] - 2023年7月10日起，吳志華辭任非執行董事，徐亞萍獲委任為非執行董事[94] - 董事會不建議派付截至2023年6月30日止六個月之中期股息[95] - 公司主席兼行政总裁刘建先生同时担任两个职位，认为这符合公司利益，目前无意区分主席及行政总裁的职能[100] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，并已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合中期财务报表及中期业绩[103] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期报告已登载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站，并将适时寄发予股东[106] 业务扩展与战略 - 公司计划通过收购和合作加快在中国的业务扩展[55] - 公司将继续专注于经济较发达且人均国内生产总值较高的市场[46] 法律与诉讼 - 廣東中奧要求梁錫偉支付期權價格餘額人民幣20百萬元及所有應計利息，並提起民事訴訟[90][91] 其他 - 公司2023年6月30日的其他应收款项包括垫付给三名独立第三方的13.8百万元贷款，其中一笔年利率为7%[32] - 公司2023年6月30日的总合约建筑面积为69.7百万平方米，较2022年6月30日的67.0百万平方米增长4.0%[44] - 公司2023年6月30日管理中国45个城市的633处物业[35] - 公司2023年6月30日，本集團約有8,721名僱員（2022年12月31日：8,241名）[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未进行任何重大收购或出售[104] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购回、赎回或出售任何上市证券[105]

股份奖励计划的基本信息 - 股份奖励计划可供发行的股份数目为375,160股，相当于已发行股份约0.04%[2] - 股份奖励计划的最高配额为7,941,720股股份，不超过公司已发行股本的1%[5] - 股份奖励计划的有效期为10年，将于2027年6月19日届满[8] 股份奖励计划的宗旨与目的 - 股份奖励计划的宗旨在于表彰和奖励集团员工的贡献，以挽留人才并吸引新人才[3] 股份奖励的分配与条件 - 奖励股份将按面值配发，接纳奖励时无需支付任何金额[7] - 奖励股份的归属需根据董事会附加的时间表和条件，且参与者需在参考日期后继续为公司服务[6]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占利润为人民币76.9百万元，较2021年的人民币106.3百万元下降27.6%[6] - 2022年公司收益为1,702,395千元，较2021年的1,873,533千元下降9.1%[30] - 2022年公司毛利为357,355千元，较2021年的432,739千元下降17.4%[30] - 2022年公司年内溢利为89,050千元，较2021年的132,039千元下降32.6%[30] - 2022年母公司拥有人应占溢利为76,907千元，较2021年的106,282千元下降27.6%[30] - 2022年公司毛利率为21.0%，较2021年的23.1%下降2.1个百分点[30] - 2022年末公司总资产为2500百万元人民币，总权益为1000百万元人民币[32] - 2022年公司录得收益约人民币1,702.4百万元，较2021年减少9.1%[76] - 销售及服务成本从2021年的14.408亿元降至2022年的13.45亿元，减少6.6%[90] - 2022年毛利为3.574亿元，较2021年的4.327亿元减少7530万元或17.4%，毛利率从23.1%降至21.0%[91] - 其他收入及收益从2021年的5110万元增至2022年的5580万元，增加470万元或9.2%[92] - 销售及分销开支从2021年的1240万元降至2022年的500万元，减少730万元或59.4%[93] - 行政开支从2021年的2.273亿元降至2022年的2.101亿元，减少1720万元或7.6%[95] - 金融资产减值亏损净额从2021年的3230万元增至2022年的5410万元，增加2180万元[96] - 其他开支从2021年的1860万元降至2022年的1290万元，减少570万元或30.8%[98] - 净财务开支从2021年的640万元降至2022年的290万元，减少350万元或54.8%[99] - 所得税开支从2021年的5880万元降至2022年的4360万元[100] - 2022年12月31日公司商誉约2.253亿人民币，较2021年的约3.026亿人民币减少25.6%[101] - 2022年12月31日存货约560万人民币，较2021年的约5030万人民币减少88.9%[103] - 2022年12月31日贸易应收款项总额约4.962亿人民币，较2021年的约4.106亿人民币增加20.9%[105] - 2022年12月31日预付款项及其他应收款项约3.146亿人民币，较2021年的约5.01亿人民币减少37.2%[107] - 2022年其他应收款为1690万人民币，2021年为2660万人民币，2022年需计提减值拨备40万人民币[108] - 2022年12月31日按公平值计入损益之金融资产约770万人民币，较2021年的约1410万人民币减少[109] - 2022年12月31日其他应付款项及应计费用约6.715亿人民币，较2021年的约8.321亿人民币减少约1.606亿人民币[110][111] - 2022年12月31日营运资金净额约3.302亿人民币，较2021年的3.06亿人民币增加2420万人民币[112] - 2022年12月31日流动比率为1.4倍，2021年为1.3倍[113] - 2022年12月31日公司净现金状况达3.895亿人民币，2021年为3.187亿人民币[118] - 2022年12月31日，9960万元投资物业及物业设备作抵押，2021年为1.046亿元[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2021年的约人民币1332.1百万元降至2022年的约人民币1322.1百万元，减少约人民币10.0百万元或0.7%[6] - 协销服务所得收益减少约人民币9.7百万元[6] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币61.7百万元[6] - 房地产咨询及代理业务所得收益减少约人民币155.2百万元[6] - 其他业务所得收益减少约人民币58.0百万元[6] - 物业管理业务收益从2021年约人民币1,332.10百万元降至2022年约人民币1,322.10百万元，减少0.7%[77] - 协销服务收益减少约人民币9.7百万元，降幅38.8%[77][79][81] - 清洁及绿化业务收益增加约人民币61.7百万元，增幅39.8%[77][79][82] - 房地产咨询及代理业务收益减少约人民币155.2百万元，降幅93.8%[77][79][83] - 其他业务收益减少约人民币58.0百万元，降幅29.6%[77][79] - 物业管理服务收益较2021年减少约人民币10百万元，约0.7%[80] - 2022年协销服务收益约为人民币15.3百万元，较2021年约人民币25百万元减少[81] - 2022年清洁及绿化业务收益约为人民币216.7百万元，较2021年的人民币155.0百万元增加[82] - 2022年房地产咨询及代理业务收益约为人民币10.3百万元，较2021年的约人民币165.4百万元减少[83] - 其他业务收益从2021年的1.96亿元降至2022年的1.381亿元，减少5790万元或29.6%[86] 公司荣誉 - 2022年4月，公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业、2022中国物业管理行业市场化运营领先企业等认可[14] - 2022年9月，公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[16] - 2022年12月，公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[18] - 2022年12月，公司获2022广州国际智慧物业博览会优秀参展单位（最具竞争力品牌价值奖）[20] - 2022年4月公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业等认可[38] - 2022年9月公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[41] - 2022年12月公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项认可及奖项[43] 公司业务规模 - 截至2022年12月31日，公司业务维持在中国44个城市，订约管理631项物业，总合约建筑面积70.0百万平方米，与2021年大致相同[23] - 2022年已交付建筑面积为64.4百万平方米，与2021年的66.1百万平方米相若[23] - 截至2022年12月31日，公司合约管理中国44个城市的631项物业，总合约建筑面积约70.0百万平方米[47] - 截至2022年12月31日，公司在44个中国城市订约管理631项物业，总合约建筑面积约7000万平方米，较2021年12月31日减少3.2%[52] - 2022年12月31日已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日减少约2.6%[52][53] - 2022年12月31日住宅物业华东及华中已交付合约建筑面积4219.8万平方米，物业数目333个；华南1396.7万平方米，物业数目72个；华北216.8万平方米，物业数目9个；华西10.8万平方米，物业数目1个[60] - 2022年12月31日非住宅物业已交付合约建筑面积596.7万平方米，物业数目150个[60] - 截至2022年12月31日，公司未交付物业合约建筑面积约达600万平方米，2021年为610万平方米[60] - 2022年初总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个；新合约建筑面积192.4万平方米，物业数目38个；终止合约建筑面积420.7万平方米，物业数目44个；年末总合约建筑面积7000万平方米，物业数目631个[65] - 2021年初总合约建筑面积7201.4万平方米，物业数目613个；新合约建筑面积352.2万平方米，物业数目58个；终止合约建筑面积325.3万平方米，物业数目34个；年末总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个[65] 公司收购与出售 - 2022年3月公司完成收购广东华瑞环境工程有限公司余下49%股权，使其成为全资附属公司[34] - 2022年5月公司完成收购广东迅华电气技术有限公司余下30%股权，总现金代价为25百万元人民币，使其成为全资附属公司[36] - 2022年3月29日，浙江永成等订立注销协议，完成相关股权交易[127][128] - 2022年4月21日，广东中奥出售广东金盾60%注册资本，总价1500万元，5月完成[129] - 截至2022年12月31日，集团无其他重大附属公司或联营公司收购或出售[130] 公司股息分配 - 董事会建议就2022年度支付末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2023年3月31日，董事建议派付2022年末期股息每股2.5港仙，2021年也是2.5港仙，预计7月7日或前后派付[132] 公司附属公司业绩承诺 - 广东华瑞2022年达成不少于980万元综合除税后净溢利的溢利保证[121] - 广东迅华2022年需达成不少于1100万元综合除税后净溢利，2023年需不少于1300万元，2022年已达成[122][123] 公司雇员情况 - 2022年12月31日，集团约有8241名雇员，2021年为7528名[124] 公司诉讼情况 - 梁锡伟和黄俊华未支付期权价格余额，未完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，构成违约[133][134] - 广东中奥针对梁先生和黄先生提起诉讼，索偿期权价格余额2000万元及所有应计利息、违约金等[135] - 广东中奥有权以拍卖或出售抵押物（一套住宅及227个天誉花园停车位）所得款项优先受偿[135] - 2023年4月14日，广东中奥接获法院有关索偿的受理通知书[135] 公司管理层信息 - 刘建先生55岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月创立广东中奥[137] - 陈卓女士45岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[139] - 梁兵先生51岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[141] - 2022年7月，梁兵先生当选广东省物业管理行业协会常务副会长[141][142] - 龙为民先生60岁，2015年1月5日任公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁[143] - 龙为民先生在酒店业有14年经验[143] - 吴志华44岁，2020年6月29日任公司非执行董事，2015年11月27日至2023年2月10日为绿城服务执行董事[146] - 金科丽40岁，2020年7月17日任公司非执行董事，2021年6月21日及2022年2月1日起分别任绿城服务行政总裁及执行董事[148] - 陈伟璋49岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2020年3月5日至2021年8月4日任百能国际能源独立非执行董事[151] - 陈家良54岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2015年1月8日至2015年11月12日任格林控股独立非执行董事[154][155] - 吴志华毕业于浙江大学旅游管理专业获学士学位，于香港理工大学获品质管理理学硕士学位[147] - 金科丽2006年7月毕业于中国政法大学哲学专业获学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获MBA学位[150] - 陈伟璋持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位，是香港会计师公会会员[151] - 陈家良持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[154] - 吴志华2003年6月加入绿城物业服务集团有限公司，历任多个职位[146] - 金科丽2006年5月加入绿城物业服务集团有限公司，担任多个职务[148] - 黄安心60岁，2017年10月3日加入公司任独立非执行董事，有超34年教学经验[156] - 陈刚73岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[158] - 项燕37岁，2005年10月加入集团，现任总裁助理，毕业于暨南大学[160] - 邝麟基41岁，获委任为集团公司秘书，有超10年企业融资经验[161] 公司企业管治 - 公司发布截至2022年12月31日止年度的企业管治报告[164] - 公司采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文作为企业管治守则[166] - 截至2022年12月31日，

整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币17.024亿元，较2021年减少9.1%[1] - 2022年毛利约为人民币3.574亿元，较2021年下降17.4%[1] - 2022年年内溢利约为人民币8910万元，较2021年下降32.6%[1] - 2022年每股基本盈利为人民币0.09分，较2021年下降27.4%[1] - 2022年非流动资产总值为人民币6.87037亿元，2021年为人民币7.75187亿元[4] - 2022年流动资产总值为人民币12.70083亿元，2021年为人民币14.12296亿元[4] - 2022年流动负债总额为人民币9.3984亿元，2021年为人民币11.06323亿元[4] - 2022年资产净值为人民币9.86929亿元，2021年为人民币9.83105亿元[5] - 2022年母公司拥有人应占权益为人民币9.1659亿元，2021年为人民币8.99255亿元[5] - 2022年总收益为1702395千元人民币，除税前利润为132614千元人民币[26] - 2021年总收益为1873533千元人民币，除税前利润为190883千元人民币[28] - 2022年资产总值为1957120千元人民币，负债总额为970191千元人民币[27] - 2021年资产总值为2187483千元人民币，负债总额为1204378千元人民币[29] - 2022年于损益内确认减值亏损净额为54102千元人民币，2021年为32307千元人民币[27][29] - 2022年来自客户合约的总收益为1702395千元人民币，2021年为1873533千元人民币，同比下降9.14%[31][32] - 2022年提供服务收益为1692927千元人民币，2021年为1810626千元人民币，同比下降6.5%；2022年销售货品收益为9468千元人民币，2021年为62907千元人民币，同比下降85%[31] - 2022年已计入报告期初合约负债的物业管理服务已确认收益为261505千元人民币，2021年为123359千元人民币，同比增长112%[33] - 2022年分配至余下履约责任一年內的交易价格金额为128284千元人民币，2021年为203552千元人民币，同比下降36.98%；超过一年的2022年为7405千元人民币，2021年为57953千元人民币，同比下降87.22%[39] - 2022年银行利息收入为6510千元人民币，2021年为3939千元人民币，同比增长65.27%[40] - 2022年租金收入为9942千元人民币，2021年为4353千元人民币，同比增长128.4%[40] - 2022年政府补贴为17903千元人民币，2021年为24214千元人民币，同比下降26.06%[40] - 2022年出售附属公司的收益为8369千元人民币，2021年为0[40] - 2021年投资物业公平值收益为1825千元人民币，2022年为0[40] - 2022年已提供服务成本为1337145千元，已售货品成本为7895千元，2021年分别为1384453千元和56341千元[41] - 2022年财务成本为2883千元，2021年为6378千元[42] - 2022年中国内地即期所得税支出为46500千元，递延税项为 - 2936千元，年内总税项支出为43564千元；2021年分别为71553千元、 - 12709千元和58844千元[43] - 2022年建议末期股息为17869千元，每股2.5港仙；2021年为21332千元，每股3.0港仙[43] - 2022年母公司普通权益持有人应占利润为76907千元，2021年为106282千元，年内已发行普通股加权平均数均为854550000股[47] - 2022年投资物业1月1日账面价值为178012千元，12月31日为180713千元；2021年分别为188951千元和178012千元[48] - 2022年投资物业添置1227千元，转拨自自用物业1523千元；2021年分别为56千元和5643千元[48] - 2022年投资物业公平值调整（亏损）净额为 - 49千元，2021年为1825千元[48] - 2022年12月31日，账面价值为99567000元的投资物业已抵押；2021年为98964000元[50] - 2022年投资物业12月31日账面价值为180,713千元，较2021年的178,012千元增长1.52%[52] - 2022年收购物业预付款项按金为14,092,000元，较2021年的14,206,000元下降0.80%；2022年支付收购物业金额为0元，2021年为200,000元[53] - 2022年贸易应收款项为603,590千元，较2021年的530,069千元增长13.87%；减值后为496,160千元，较2021年的410,513千元增长20.86%[54] - 2022年预付款项及其他应收款项总计329,353千元，较2021年的503,417千元下降34.58%；流动部分为314,607千元，较2021年的500,982千元下降37.20%[55] - 2022年其他应收款项减值亏损准备为61,474千元，较2021年的40,804千元增长50.66%[56] - 2022年贸易应付款项为100,782千元，较2021年的96,392千元增长4.55%[57] - 2022年其他应付款项及应计费用为671,489千元，较2021年的832,098千元下降19.30%[58] - 2022年合约负债为135,689千元，较2021年的261,505千元下降48.11%[58][59] - 2022年法定普通股数目为8,000,000,000股，已发行及缴足普通股数目为854,550,000股，已发行及缴足普通股金额为7,082千元，与2021年持平[60] - 截至2022年12月31日，集团收益约17.024亿元，较2021年减少9.1%[85] - 2022年集团毛利为3.574亿人民币，较2021年的4.327亿人民币减少7530万人民币或17.4%，毛利率由23.1%降至21.0%[95] - 2022年其他收入及收益约为5580万人民币，较2021年的5110万人民币增加470万人民币或9.2%[96] - 2022年销售及分销开支约为500万人民币，较2021年的1240万人民币锐减730万人民币或59.4%[97] - 2022年行政开支约为2.101亿人民币，较2021年的2.273亿人民币减少1720万人民币或7.6%[98] - 2022年金融资产减值亏损净额约为5410万人民币，较2021年的3230万人民币增加2180万人民币[99] - 2022年其他开支约为1290万人民币，较2021年的1860万人民币减少570万人民币或30.8%[100] - 2022年净财务开支约为290万人民币，较2021年的640万人民币减少350万人民币或54.8%[101] - 2022年商誉约为2.253亿人民币，较2021年的3.026亿人民币减少25.6%[103] - 2022年存货约为560万人民币，较2021年的5030万人民币减少4470万人民币或88.9%[105] - 2022年贸易应收款项总额约为4.962亿人民币，较2021年的4.106亿人民币增加8560万人民币或20.9%[107] - 2022年末附属公司非控股股东就无偿授予集团的银行贷款担保金额降至0元，2021年末为460万元[113] - 2022年末集团净现金状况达3.895亿元，2021年为3.187亿元[116] - 2022年末投资物业以及物业及设备抵押金额为9960万元，2021年为1.046亿元[117] - 2022年末集团约有8241名雇员，2021年为7528名[119] 股息分配 - 董事会建议派发2022年末期股息每股2.5港仙，与2021年相同[1] - 董事会建议派发2022年度末期股息每股2.5港仙，总派息金额约2140万港元[127][128] 财务准则应用 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等[15][16] - 香港财务报告准则第3号（修订本）自2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用，对公司财务无影响[17] - 香港会计准则第16号（修订本）自2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，对公司财务无影响[18] - 香港会计准则第37号（修订本）自2022年1月1日对未履行所有责任的合约前瞻性应用，未发现亏损性合约，对公司财务无影响[19] - 香港财务报告准则2018年至2020年的年度改进中香港财务报告准则第9号自2022年1月1日前瞻性应用，因金融负债无修改或交换，对公司财务无影响[20][21] 业务线介绍 - 公司按在中国提供的不同服务线划分为不同业务单位，包括物业管理服务等[22] - 物业管理服务主要面向物业发展商及业主，涵盖住宅、商用及政府楼宇[22] - 为物业发展商售楼中心提供清洁、保安等物业管理服务[22] - 提供室内外环境清洁、绿化及维护服务，业绩按分包服务评估[22] - 为物业及房地产客户提供信息咨询、经纪等服务，还有其他业务如电梯销售等[22] - 集团主要业务线为物业管理业务，包括提供物业管理、协销、清洁及绿化、房地产咨询及代理等服务[67] - 集团物业管理服务主要面向物业发展商及业主，重点为住宅物业市场，也服务非住宅物业[68] - 集团就物业管理服务持有CMS31950、IEC27001等多项资格及牌照[69] - 集团就清洁服务持有国家一级环卫清洁服务企业资质等多项资格及牌照[78] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部收益分别为1332131千元、15295千元、312775千元、11182千元、221459千元人民币[26] - 2021年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部收益分别为1345981千元、24992千元、251121千元、166311千元、346732千元人民币[28] - 2022年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部业绩分别为112951千元、3360千元、40623千元、2442千元、14280千元人民币[26] - 2021年物业、清洁及协销、咨询及绿化、代理、其他业务的分部业绩分别为177318千元、7416千元、19523千元、17681千元、11668千元人民币[28] - 2022年物业管理业务收益为1322093千元人民币，2021年为1332054千元人民币，同比下降0.75%[31][32] - 物业管理业务收益从2021年的约13.321亿元降至2022年的约13.221亿元，减少0.7%[86] - 协销服务收益从2021年的约2500万元降至2022年的约1530万元，减少38.8%[87][89] - 清洁及绿化业务收益从2021年的约1.55亿元增至2022年的约2.167亿元，增加39.8%[87][90] - 房地产咨询及代理业务收益从2021年的约1.654亿元降至2022年的约1030万元，减少93.8%[87][91] - 其他业务收益从2021年的约1.96亿元降至2022年的约1.381亿元，减少29.6%[87][92] - 销售及服务成本从2021年的约14.408亿元降至2022年的约13.45亿元，减少6.6%[94] 业务规模与布局 - 2022年12月31日，集团总合约建筑面积约7000万平方米，较2021年12月31日的约7230万平方米减少3.2%[70] - 2022年12月31日，已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日的约6610万平方米减少约2.6%[70] - 2022年12月31日，集团订约管理中国44个城市的631项物业

收益与利润情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为821,183千元人民币，较2021年同期的931,704千元人民币下降11.9%[10] - 同期，公司毛利为195,335千元人民币，较2021年同期的242,942千元人民币下降19.6%[10] - 公司纯利为66,383千元人民币，较2021年同期的82,831千元人民币下降19.9%[10] - 母公司拥有人应占利润为60,822千元人民币，较2021年同期的68,978千元人民币下降11.8%[10] - 毛利率为23.8%，较2021年同期的26.1%下降2.3个百分点[10] - 纯利率为8.1%，较2021年同期的8.9%下降0.8个百分点[10] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.071元人民币，较2021年同期的0.081元人民币下降12.3%[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为821,183千元人民币，2021年同期为931,704千元人民币[21] - 期内毛利为195,335千元人民币，2021年同期为242,942千元人民币[21] - 期内利润为66,383千元人民币，2021年同期为82,831千元人民币[21] - 母公司拥有人应占期内利润为60,822千元人民币，2021年同期为68,978千元人民币[21] - 基本及摊薄每股盈利为0.071元人民币[21] - 2022年上半年期内利润为66,383千元人民币[92] - 2021年上半年公司期内利润为68,978千元人民币，全面收益总额为69,499千元人民币[179] - 截至2022年6月30日止六个月除税前利润为95,620千元人民币，2021年同期为114,675千元人民币[184] 资产与负债情况 - 2022年6月30日，非流动资产总值为697,629千元人民币，2021年12月31日为775,187千元人民币[25] - 2022年6月30日，流动资产总值为1,293,729千元人民币，2021年为1,412,296千元人民币[25] - 2022年6月30日，流动负债总额为993,531千元人民币，2021年为1,106,323千元人民币[25] - 2022年6月30日，流动资产净值为300,198千元人民币，2021年为305,973千元人民币[25] - 2022年6月30日总资產減流動負債为997,827千元人民币，2021年12月31日为1,081,160千元人民币[26] - 2022年6月30日非流動負債總額为29,280千元人民币，2021年12月31日为98,055千元人民币[26] - 2022年6月30日資產淨值为968,547千元人民币，2021年12月31日为983,105千元人民币[26] - 2022年6月30日母公司擁有人應佔權益为900,505千元人民币，2021年12月31日为899,255千元人民币[26] - 2022年6月30日非控股權益为68,042千元人民币，2021年12月31日为83,850千元人民币[26] - 2022年6月30日综合其他储备为893,423,000元人民币，2021年12月31日为892,173,000元人民币[175] - 2021年1月1日期初母公司拥有人应占权益总额为891,426千元人民币，2021年6月30日为966,172千元人民币[179] 非控股股东相关情况 - 2022年上半年非控股權益注资为6,390千元人民币[109] - 2022年上半年已付非控股股東的股息为920千元人民币[122] - 2022年上半年已宣派非控股股東的股息为4,800千元人民币[126] - 2021年上半年非控股股东权益注资5,060千元人民币，收购附属公司花费8,866千元人民币，宣派股息22,532千元人民币[179] 费用与减值情况 - 2022年物业及设备项目折旧、使用权资产折旧共13,319千元人民币，2021年为13,871千元人民币[184] - 2022年其他无形资产摊销为5,666千元人民币[184] - 2022年贸易应收款项及应收票据减值为16,277千元人民币[184] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项减值为6,303千元人民币，2021年为11,960千元人民币[184] 现金流量情况 - 2022年经营活动所用现金流量净额为 - 38,183千元人民币，2021年为 - 33,363千元人民币[184] - 2022年已付税项为24,441千元人民币，2021年为25,053千元人民币[184] - 投资活动所用现金流量净额为2.2714亿元（未经审核），较之前的7.4268亿元有所减少[186] - 新增银行贷款所得款项为5.3484亿元（未经审核），偿还银行贷款为2.0338亿元（未经审核）[186] - 融资活动所得现金流量净额为3.586亿元（未经审核），之前为-3.7944亿元（未经审核）[186] - 现金及现金等价物减少净额为2.5037亿元（未经审核），之前为14.5575亿元（未经审核）[186] - 期初现金及现金等价物为43.6464亿元，期末为41.1301亿元[186] 公司结构情况 - 公司附属公司主要在中国从事物业管理、协销、清洁绿化、房地产咨询及代理服务[190] - 公司直接及最终控股公司为启昌国际有限公司，于英属维尔京群岛注册成立[190] 财务资料编制情况 - 审核认为，中期财务资料在所有重大方面按照香港会计准则第34号编制[17][20] - 截至2022年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料根据香港会计准则第34号“中期财务报告”编制[190]

物业管理业务收入增长 - 物业管理业务收入从2020年的12.523亿元人民币增长至2021年的13.321亿元人民币，增长7980万元人民币，增幅6.4%[13] - 物业管理业务收益从2020年的约人民币1,252.3百万元增长至2021年的约人民币1,332.1百万元，增长6.4%[16] - 物业管理业务收入从2020年的12.523亿元人民币增长至2021年的13.321亿元人民币，同比增长6.4%[121] - 物业管理服务收入增加约7980万元人民币，同比增长6.4%，主要由于高单价项目增加[126] 业务收入变化 - 销售协助服务收入减少约540万元人民币[13] - 清洁和绿化业务收入增加约7150万元人民币[13] - 房地产中介业务收入减少约7240万元人民币[13] - 其他业务收入增加约4770万元人民币[13] - 清洁及绿化业务收入增加约7150万元人民币，房地产代理业务收入减少约7240万元人民币[121] - 协销服务收入减少约540万元人民币，同比下降17.7%，主要由于年内此项服务的需求下降[126] - 清洁及绿化业务收入增加约7140万元人民币，同比增长85.5%，主要由于收购广东华瑞及济南快勤全年贡献[126] - 房地产代理业务收入减少约7245万元人民币，同比下降30.5%，主要由于2021年按全年收益计数而非按自认沽期权完成以来的十个月收益截止计数[126] - 其他业务收入增加约4770万元人民币，同比增长32.2%，主要由于2021年收购广州诺登电梯服务有限公司[129] 利润与股息 - 2021年归属于母公司所有者的利润为1.063亿元人民币，较2020年下降19.2%[13] - 董事会建议派发2021年末期股息每股2.50港仙，总派息约2130万港元[14] - 2021年母公司拥有人应占利润为人民币106.3百万元，较2020年下降19.2%[16] - 2021年总派息金额约21.3百万港元，每股末期股息为2.50港仙[17] - 2021年净利润为1.320亿人民币，同比下降12.4%，净利率为7.0%，同比下降1.6个百分点[42] - 2021年每股基本盈利为0.124人民币，同比下降21%[42] - 公司建议派付2021年度末期股息每股2.5港仙，较2020年的3.00港仙减少了16.7%[198] 业务扩展与收购 - 公司计划通过收购物业管理公司及其他增值服务公司，加速业务扩展[32] - 公司计划与各地区领先物业开发商建立稳定合作关系，探索新项目[32] - 公司计划收购广东华瑞环境工程有限公司49%的股权，预计将提升盈利能力[69] - 公司计划通过收购目标强化业务组合并增加地理据点[80][84] - 公司计划通过获取新服务合约和收购其他物业管理公司来扩展业务[102] - 公司计划通过收购和合作加快在中国市场的业务扩展和覆盖[115] - 公司于2022年3月16日以人民币25,000,000元收购广东迅华30%股权[194] - 公司于2022年4月21日要求卖方以人民币15,000,000元回购广东金盾正安保安服务有限公司的全部股权[200] 财务表现 - 2021年公司收益为18.735亿人民币，同比增长6.9%[42] - 2021年毛利为4.327亿人民币，同比下降2.0%，毛利率为23.1%，同比下降2.1个百分点[42] - 2021年公司总收入为18.735亿元人民币，同比增长6.9%[120] - 销售及服务成本增加9.9%，从2020年的约13.107亿元人民币增加至2021年的约14.408亿元人民币，主要由于业务增长及劳工成本和分包成本相应增加[131] - 集团2021年毛利为4.327亿元人民币，较2020年的4.416亿元人民币减少890万元人民币，同比下降2%[138] - 集团2021年毛利率从2020年的25.2%下降至23.1%[138] - 其他收入及收益减少约380万元人民币，同比下降7%，主要由于政府向附属公司就应对新冠肺炎疫情挑战所提供的补助减少[139] - 销售及分销开支为约1240万元人民币，与2020年的约1260万元人民币相若[140] - 公司2021年行政开支为约人民币234.1百万元，与2020年的约人民币238.4百万元相若[148] - 公司2021年金融资产减值亏损净额为约人民币32.3百万元，较2020年的约人民币22.8百万元增加约人民币9.5百万元，主要由于收购广州诺登电梯及逾期贸易应收款项增加[150] - 公司2021年其他开支为约人民币18.6百万元，较2020年的约人民币4.9百万元增加约人民币13.7百万元或283.1%，主要由于投资亏损及捐赠、出售物业及设备亏损以及法律专业费用增加[150] - 公司2021年净财务开支为约人民币6.4百万元，较2020年的约人民币18.1百万元减少约人民币11.7百万元或64.7%，主要由于应付代价估算利息开支减少[150] - 公司2021年所得税开支为约人民币58.8百万元，较2020年的约人民币51.8百万元增加，主要由于广东中奥物业管理有限公司、苏州工业园区建屋物业发展有限公司及广东迅华电气技术有限公司产生的应课税溢利增加[152][153] - 公司2021年商誉为约人民币302.6百万元，较2020年的约人民币380.0百万元减少20.4%，主要由于出售辉煌房地产及辉煌置业行使认沽期权减少约人民币81.6百万元及收购广州诺登增加约人民币4.3百万元[155][156] - 公司2021年贸易应收款项总额为约人民币410.5百万元，较2020年的约人民币374.2百万元增加约人民币36.3百万元，主要由于收益增加约7%及贸易应收款项账龄增加[158][159] - 公司2021年预付款项及其他应收款项为约人民币501.0百万元，较2020年的约人民币303.6百万元增加约人民币197.4百万元，主要由于收购广州诺登导致其他应收款项增加约人民币103百万元及出售辉煌房地产及辉煌置业咨询有关的已行使认沽期权导致其他应收款项增加约人民币34百万元[163][164] - 公司2021年按公平值计入损益之金融资产为约人民币14.1百万元，较2020年的约人民币15百万元减少，主要由于出售辉煌房地产及辉煌置业咨询[165][167] - 公司2021年贸易应付款项为约人民币96.4百万元，较2020年的约人民币72.4百万元增加，主要由于收购广州诺登增加约人民币34.1百万元及出售辉煌房地产及辉煌置业咨询减少约人民币9.8百万元[166][168] - 公司2021年12月31日的净营运资金为人民币306.0百万元，较2020年12月31日的99.2百万元增加206.8百万元[171] - 公司2021年12月31日的流动比率为1.3倍，较2020年的1.1倍有所提升[171] - 公司2021年12月31日的净现金状况为人民币318.7百万元，较2020年的251.8百万元有所增加[180] - 公司2021年12月31日的投资物业及物业设备抵押金额为人民币104.6百万元，较2020年的54.2百万元有所增加[180] - 公司2021年12月31日的员工总数为7,528人，较2020年的9,735人有所减少[185] - 公司2021年12月31日的银行借款中，人民币44,950,000元为固定利率借款，较2020年的58,200,000元有所减少[172] - 公司2021年12月31日的其他应付款项及应计费用为人民币832.1百万元，较2020年的836.2百万元减少4.1百万元[173] - 公司2021年12月31日的无抵押借款为人民币20,071,000元，以港元计值[172] - 公司2021年12月31日的非控股权益持有人提供的个人担保金额为人民币4,606,000元，较2020年的7,750,000元有所减少[172] - 公司2021年12月31日的银行借款余额主要为浮动利率借款[172] - 公司截至2021年12月31日共有7,528名雇员，较2020年的9,735名减少了22.7%[189] 行业奖项与认可 - 公司于2021年1月获得广州市物业管理行业协会颁发的卓越企业、2020年度优秀副会长单位及广州国际智慧物业博览会优秀组织奖[15] - 公司荣获2021年中国物业服务百强企业、2021蓝筹物业百强企业等多个行业奖项[23][24] - 公司2021年获得多项行业奖项，包括2021中国物业服务百强企业和2021蓝筹物业百强企业[63][65] 物业管理规模与覆盖 - 截至2021年12月31日，公司在中国46个城市管理637项住宅及非住宅物业，总合约建筑面积为72.3百万平方米[31] - 2021年已交付建筑面积为66.1百万平方米，与2020年的65.6百万平方米相若[31] - 公司2021年总合约管理建筑面积为7230万平方米，管理637个物业项目[71] - 公司总合约建筑面积为约72.3百万平方米，较2020年的72.0百万平方米增长0.4%[79][83] - 已交付合约建筑面积为约66.1百万平方米，较2020年的65.6百万平方米增长0.8%[79][83] - 公司在中国46个城市管理637项物业，涵盖住宅、商业及政府楼宇[75][79][83] - 截至2021年12月31日，公司未交付物业合约建筑面积约为610万平方米，较2020年的640万平方米有所下降[96] - 2021年公司新合约面积为352.2万平方米，终止合约面积为325.3万平方米[103] 业务战略与发展 - 公司将继续拓展上下游产业链，重点发展物业管理业务，并逐步向全产业链社区综合服务运营商转型[33] - 公司将继续提升物业管理服务质量，为居民提供更好的居家生活体验[38] - 公司将继续专注于经济较发达且人均GDP较高的市场，以发挥规模经济效应[81][85] - 公司计划通过现有客户基础发展新业务关系，推动内部增长[80][84] - 公司将继续通过高质量服务和运营效率与市场对手竞争，并积极与领先物业开发商建立稳定合作关系[115] - 公司为物业开发商提供销售协助服务，并通过初步物业管理合约继续服务客户[105] - 公司为物业开发商和业主提供清洁、绿化及维护服务，并与物业管理业务部门合作[110] 公司资产与负债 - 公司2021年总资产为20.695亿人民币，同比增长9.2%[53] - 公司2021年权益总额为8.914亿人民币，同比增长20.8%[54] - 公司2021年物业管理服务平均价格为1.81人民币/平方米/月，与2020年持平[54] - 公司持有多项物业管理服务资格及牌照，包括CMS31950、ISO 9001等[78][83] - 公司通过管家服务提供个性化及优质的物业管理服务[77][82] - 公司于2022年3月29日通过股权互换方式注销了两份股权转让协议，不涉及现金支付[195]