财务表现 - 截至2023年6月30日，浦江中国控股有限公司的收益为462,027千元人民币，较2022年的445,325千元增长3.9%[1] - 期内毛利为56,348千元人民币，较2022年的70,651千元下降20.2%[1] - 除税前溢利为3,078千元人民币，较2022年的22,068千元下降86.0%[2] - 期内溢利为1,846千元人民币，较2022年的17,090千元下降89.2%[2] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.03元人民币，2023年未有盈利[2] - 期内全面收益总额为1,489千元人民币，较2022年的17,622千元下降91.6%[3] - 截至2023年6月30日的六个月，公司的总收益为462,027千元人民币，同比增长约3.8%[44] - 纯利约为人民币1.8百万元，较截至2022年6月30日止六个月的约人民币17.1百万元减少约89.5%[55] 资产与负债 - 非流动资产总值为439,294千元人民币，较2022年12月31日的434,402千元略增[4] - 流动资产总值为560,722千元人民币，较2022年12月31日的582,283千元下降3.7%[4] - 流动负债总值为454,073千元人民币，较2022年12月31日的459,750千元略降[5] - 2023年6月30日，贸易应收款项为293,953,000人民币千元，较2022年12月31日的259,315,000人民币千元有所上升[27] - 2023年6月30日，贸易应付款项为131,894,000人民币千元，较2022年12月31日的132,227,000人民币千元基本持平[31] - 现金及现金等价物约为人民币140.4百万元，较2023年年初减少约人民币31.4百万元[65] - 於2023年6月30日的資產負債比率為46.9%（2022年12月31日：43.0%）[65] 收入来源 - 公司的主要业务为物业管理服务及城镇环卫服务[6] - 物業管理服務收入为342,286千元，较2022年的317,533千元增长了7.8%[18] - 总收益中约74.3%来自物业管理服务，其中91.1%来自非住宅物业管理服务[36] - 城镇环卫服务的收益从123,251千元人民币减少至118,440千元人民币，占总收益的25.6%[44] - 物業管理服務的收益由318,115千元人民币增加至343,073千元人民币，占总收益的74.1%[44] 成本与开支 - 提供服务的成本由374,700千元人民币增加至405,700千元人民币，增幅约8.3%[45] - 毛利由70,700千元人民币减少至56,300千元人民币，毛利率从15.9%下降至12.2%[46] - 销售及分销开支由9,100千元人民币增加至11,700千元人民币，增幅约28.6%[48] - 行政开支由40,500千元人民币减少至36,500千元人民币[49] - 研发开支为2,640千元，较2022年的2,824千元下降了6.5%[20] 投资与融资 - 2023年上半年，集团收购资产的成本为12,595,000人民币千元，较2022年同期的4,959,000人民币千元显著增加[24] - 融资成本总计为7,194千元，较2022年的6,673千元增长了7.8%[20] - 期內投資活動所得現金淨額約為人民幣0.5百萬元，期內融資活動所得現金淨額約為人民幣2.6百萬元[63] 未来展望 - 未来展望中，公司计划在2023年继续扩展其市场份额，特别是在中国大陆地区[81] - 未来业绩指引预计将继续保持增长，目标是实现至少10%的年增长率[81] - 公司在并购方面保持积极态度，寻求与独立第三方的合作机会以促进业务扩展[81] 公司治理 - 公司董事会成员包括四名执行董事和三名独立非执行董事，确保了治理结构的多样性和透明度[81] - 浦江中国控股有限公司的审计委员会和董事会将继续监督公司的财务健康和合规性[80] 其他信息 - 本公司董事建议不宣派截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息，2022年同期亦无[8] - 预计会计政策披露将在2023年年度综合财务报表中受到影响，但中期简明综合财务资料并无影响[12] - 公司正在围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化主动布局[39] - 公司基于物联网和大数据技术开发的智慧楼宇系统“动态物业模型”正在逐步拓展国内外市场[41]

财务表现 - 2022年公司收益为917,570千元人民币，同比增长3.6%[3] - 2022年公司毛利为129,987千元人民币，同比增长2.7%[3] - 2022年公司年內溢利为24,763千元人民币，同比下降53.3%[3] - 2022年公司毛利率为14.2%，同比下降0.1个百分点[3] - 2022年公司纯利率为2.7%，同比下降3.3个百分点[3] - 2022年公司股权回报率为6.7%，同比下降8.0个百分点[3] - 2022年公司总资产回报率为2.4%，同比下降3.2个百分点[3] - 2022年公司应收账款周转天数为87.7天，同比增加19.0天[3] - 2022年公司资产负债比率为43.0%，同比增加10.5个百分点[3] - 2022年公司每股盈利为0.03元人民币，同比下降70.0%[3] 公司股权结构 - 南京松竹物业管理有限公司由公司间接拥有44%，独立第三方拥有56%[11] - 南通浦盛智能物业有限公司由公司间接拥有51%，南通盛和物业管理有限公司拥有49%[12] - 宁波市城市广场物业管理有限公司由公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[12] - 合高控股有限公司由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%[12] - 富柏环球有限公司由陈先生全资拥有[12] - 上海浦江控股有限公司由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%[12] - 上海浦江物业有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩物业有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩绿化建设有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[13] - 上海新市北企业管理有限公司的27.5%股权以人民币40,755,000元的价格出售给买方，交易于2021年6月30日完成[14] - 上海久怡物业管理有限公司由公司间接拥有51%的股权，独立第三方拥有49%[14] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有30%的股权，独立第三方拥有70%[14] - 上海浦江瑞正物业管理有限公司为公司间接全资附属公司[14] - 上海东方欣迪商务服务有限公司由公司间接拥有45%的股权，独立第三方拥有55%[15] - 中民智达（上海）信息科技有限公司由公司间接拥有63.8%的股权，四名独立第三方拥有36.2%[16] 公司基本信息 - 公司总部位于中国上海中山南路28号久事大厦14楼[17] - 公司主要往来银行包括上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行（香港）有限公司[18] - 公司法定代表为肖予乔先生[18] - 公司核数师为安永会计师事务所[18] - 公司主要为中国高端非住宅物业提供物业管理服务、商业楼宇租赁服务及城镇一体化环卫服务[19][20] - 公司管理的物业可分为四类：公众物业、商业综合体、住宅物业及其他物业[21][22] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类、收集及清运以及公共环卫设施的维护[23][24] - 公司于2017年12月11日在香港联合交易所主板上市，成为业内知名品牌[46] 环境、社会及管治（ESG） - 公司发布了第六份《环境、社会及管治报告》，披露了2022财年的可持续发展表现及进展[25][26] - 报告涵盖了公司及其主要附属公司上海浦江物业管理有限公司和泓欣环境集团有限公司[27][28] - 报告遵循《上市规则》附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制，并遵守所有强制披露规定[30][31] - 公司建立了自上而下的ESG管治架构，由董事会发起，ESG执行委员会审查，ESG工作小组执行[55] - 董事会负责评估并厘定ESG相关风险，确保公司设立合适有效的ESG风险管理及内控系统[56] - ESG工作小组负责收集ESG相关数据并编制报告，定期向执行委员会汇报以评估ESG风险管理和内控系统的有效性[56] - 董事会将气候相关风险列为优先处理事项，如降低碳排放的过渡风险，并负责回顾相关目标的执行进度和表现[57] - 公司致力于建立系统的风险控制体系，确保运营的合法合规性，并将ESG风险管理纳入现有的风险管理和内控体系[64][65] - ESG执行委员会负责审阅和讨论公司的可持续发展工作重点及ESG管理体系的运行情况，确保相关方针和政策符合业务发展[67] - 公司将继续推行ESG管理体系，并根据联交所要求和实际运营情况优化，将可持续发展相关事宜的管理落实到实际工作中[67] - 公司通过股东大会、公司公告、定期报告和实地考察等方式与利益相关方保持紧密联系，以深入了解其期望、需求和可持续发展议题[69] - 公司定期进行重要性评估工作，邀请不同利益相关方参与可持续发展议题的重要性评估[72] - 公司2022年度重要性议题评估过程包括回顾和审视2021年度识别的议题、识别潜在ESG议题和回应重要性议题三个步骤[74][76][78] - 公司通过评估分析过程和董事会讨论，识别出对运营有重大影响的议题作为报告披露重点，涵盖环境、员工、产品服务、社区和管治五个范畴[80] 公司荣誉与反腐倡廉 - 公司荣获2022年上海市物业服务综合能力五星级企业[81] - 公司荣获2022年度上海物业管理优秀协办单位[81] - 公司对任何形式的贪污、贿赂、勒索、洗黑钱和欺诈行为采取零容忍态度[81] - 公司设立了审计监察部管理反腐倡廉相关工作[82] - 公司董事会每年组织学习《上市规则》及《企业管治守则》中的更新内容[85] - 公司要求员工每年签署《个人廉洁自律责任书》[86] - 公司在与供应商及承包商合作项目的合同中设有廉洁自律相关条款[87] - 公司内部设计并发布“零容忍”海报并开通审计监察热线[89] - 公司在报告期内未收到任何针对公司或其员工的贪污腐败诉讼案件[91] 供应链管理 - 公司注重供应链的环境及社会风险管理，确保采购工作的制度化、规范化[92] - 公司审核了170家供应商，其中109家通过评审成为合格供应商，且全部来自上海[99] - 公司优先选择已获得ISO 9001、ISO 14001和GB/T 45001-2020/ISO 45001:2018认证的供应商，以确保高质量和服务水平[104] - 公司通过专业市场调查和参加产品展销会等方式寻找合适的供应商，以建立长期稳定的合作关系[106] - 公司对供应商进行统一管理，按照合同要求进行不定期抽查，并填写《服务方总量评价表》以监控服务质量[109] - 公司对表现欠佳的供应商进行访谈，制定整改方案并督促落实，以提升其管理和服务质量[111] 质量管理与创新 - 公司早在2004年便建立了质量管理体系，并不断完善和提升，以确保服务质量的稳定性和可靠性[114] - 公司自2004年起建立并持续改进质量管理体系，通过了GB/T 19001–2016/ISO 9001:2015认证[115][116] - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》等文件，定期更新风险控制、监视和测量控制等质量控制规范[117][118] - 公司成立上海介谷科技有限公司，投入大量资源研发动态物业模型（DBM），通过可视化和物联网技术实现楼宇全面数字化和智能化[151][152] - DBM系统由数据管理中台、多类应用系统和综合3D管理平台构成，旨在打造智能化、生态化、电子化的综合管理系统[153] - 公司采用人工智能(AI)、物联网(IoT)、云计算和大数据分析等前沿技术，优化工程服务体系[154] - 公司通过数字化手段管理日常运行、纠正性维修、预防性保养、安全与防护、能源管理、施工与监管等六大工作[154] - 公司积极推动传统物业管理向现代物业服务的转型，优化企业创新流程，鼓励员工通过创新研发提升服务体验[156] - 公司建立了知识库，汇总内部和外部的经验，提取特定知识供员工学习和参考[156] 员工管理与沟通 - 公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，确保人才选拔与任用机制公平公正[158] - 公司通过招聘系统自动过滤所有年龄不足16周岁的应聘者，杜绝使用童工[161] - 公司在员工招聘、入职审批、入职报到等环节对应聘者的身份证明文件进行审核，确保资料真实性[161] - 公司2022年总员工数为5,173人，较2021年的5,135人略有增加[171] - 2022年全职员工数为5,143人，兼职员工数为30人[171] - 按性别划分，2022年男性员工数为2,510人，女性员工数为2,663人[171] - 按年龄划分，2022年30岁以下员工数为175人，30-40岁员工数为630人，41-50岁员工数为978人，51岁及以上员工数为3,390人[171] - 按地区划分，福建省员工数最多，为1,991人，其次是上海1,054人和四川1,053人[172] - 2022年总员工流失率为70.02%，较2021年的49.93%大幅上升[173] - 按性别划分，2022年男性员工流失率为63.63%，女性员工流失率为76.04%[173] - 按地区划分，上海员工流失率最高，为102.56%，其次是福建省86.19%[173] - 按年龄划分，2022年30岁以下员工流失率最高，为144.00%，其次是30-40岁员工84.44%[174] - 报告期内因疫情封控导致部分项目撤场，员工流失率增加，但仍在正常范围内[175] - 陕西省、重庆市、甘肃省及黑龙江省报告期内离职人数分别为1人、2人、1人及1人，报告期末这些地区无该类别员工[176] - 公司重视员工成长，制定了多种晋升机会，采用“直线”与“交叉”相结合的晋升方式，优先选拔符合职位要求和表现卓越的员工[178] - 公司每年定期开展绩效考核，确保员工工作质量和绩效符合要求，对不合格员工采取降职、重新培训等措施[178] - 公司建立了多种沟通渠道，包括员工建议箱、定期员工意见调查、内部电子邮件和内部社交平台，鼓励员工提出意见和建议[182] - 公司不断完善培训体系和学习交流平台，激励员工不断提高自身综合素质和健康成长[199] - 公司为员工提供公平的晋升机会，营造平等、积极、向上的工作环境[199] 职业健康与安全 - 公司秉持“安全第一”原则，严格遵守职业健康安全相关法律法规，并通过GB/T 45001-2020/ISO 45001:2018职业健康安全管理体系认证[189] - 报告期内公司共发生15件工伤事件，损失工作日数1,457天，1位员工因自身健康问题在工作时间亡故，比率为0.02%[194] - 2021年度因工亡故人数为3人，亡故比率为0.06%；2020年度因工亡故人数为2人，亡故比率为0.05%[197] - 公司已建立《HRBP操作指南 — 社保 — 申报工伤》规范工伤赔偿申报流程，管理层已及时按既定流程及相关法律法规要求处理事件[195] - 公司定期为保安员、监控员和安全管理员提供消防安全培训，内容包括安全生产的重要性、现场安全教育、消防安全等[192] - 公司定期开展安全巡查，制定并落实整改计划，持续推进风险预防工作[192] - 公司根据实际运营情况制定了《职业健康安全管理手册》和《员工守则》等规章制度，明确员工的安全和消防职责[190] - 公司编制并实施《危险源辨识和风险评价程序》，识别和评估各项活动中的危险源，并采取有效措施降低其风险[190] - 公司提倡员工互相监督和关注，及时发现和处理存在的安全问题，确保公司的安全生产和员工的身体健康[191] 客户服务与满意度 - 公司通过电话、电子邮件、社交媒体等多种渠道与客户保持沟通，并根据反馈及时调整服务[132][133] - 公司定期召开业主大会和业主代表会议，了解客户需求和反馈，提升服务质量[133][134] - 公司通过年度会议、月度会议和专题会议与客户沟通，年度会议通常在12月召开，月度会议在每月末召开，专题会议不定期召开[137] - 公司委托第三方机构进行顾客满意度测评，涉及61个大业主访谈和54次面谈，30个项目的线下满意度问卷调查和36个项目的线上满意度问卷调查[138][139][140] - 公司接获6起投诉，均为住宅类项目投诉，客户对处理结果满意度为100%[149] 信息安全与广告宣传 - 公司严格遵守《中华人民共和国网络安全法》，制定了《内部保密管理规定》，并与员工签订保密协议[122][123] - 公司严格评估广告宣传的合法性、真实性、科学性和准确性，禁止发布欺骗性和误导性信息[126][127] - 公司未发现与服务品质、隐私保障或广告宣传相关的重大违规事件[128] 利益相关方沟通 - 公司与政府及监管机构的沟通频率为每月信息报送和每年监管机构对话[70] - 公司与股东/投资者的沟通频率包括不定期公司公告、年度股东大会、不定期实地考察和年度/季度定期报告[70] - 公司与客户（业主、租户、物业使用者等）的沟通频率包括不定期电话沟通、年度联席会议、年度年度会议和不定期定期拜访[70] - 公司与供应商的沟通频率包括年度供应商会议、不定期网上意见调查、不定期审核评估和不定期招投标活动[70] - 公司与员工的沟通频率包括年度职工代表大会、不定期公司活动、不定期信访和不定期建议箱[71] - 公司与社区的沟通频率包括不定期社区沟通会、不定期访问与调查和不定期新闻稿/公告[71]

财务数据对比 - 2022年收益为917,570千元人民币，2021年为885,539千元人民币[1] - 2022年毛利为129,987千元人民币，2021年为126,587千元人民币[1] - 2022年除税前溢利为31,832千元人民币，2021年为70,718千元人民币[1] - 2022年年内溢利为24,763千元人民币，2021年为52,987千元人民币[1] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.03元人民币，2021年为0.10元人民币[2] - 2022年非流动资产总值为434,402千元人民币，2021年为457,904千元人民币[4] - 2022年流动资产总值为582,283千元人民币，2021年为492,769千元人民币[4] - 2022年流动负债总值为459,750千元人民币，2021年为388,683千元人民币[4] - 2022年资产净额为369,480千元人民币，2021年为359,860千元人民币[5] - 2022年总收益为917,570千元，2021年为885,539千元，同比增长3.62%[40] - 2022年除税前溢利为31,832千元，2021年为70,718千元，同比下降54.99%[45] - 2022年利息开支为13,676千元，2021年为4,988千元，同比增长174.18%[44] - 2022年所得税开支为7,069千元，2021年为17,731千元，同比下降60.13%[44] - 2022年建议末期股息为3,545千元，2021年为11,513千元，同比下降69.21%[46] - 2022年酬金制物业管理服务收入为644,227千元，2021年为612,757千元，同比增长5.13%[40] - 2022年城镇环卫服务收入为264,437千元，2021年为270,313千元，同比下降2.17%[40] - 2022年来自投资性房地产的转租服务所得租金收入总额为7,145千元，2021年为1,120千元，同比增长537.95%[40] - 2022年预期一年内确认为收益的金额为566,302千元，2021年为663,825千元，同比下降14.69%[42] - 2022年预期超过一年确认为收益的金额为615,705千元，2021年为384,602千元，同比增长60.09%[42] - 2022年母公司普通权益所有人应占溢利为12,525千元，2021年为38,590千元；2022年每股基本及摊薄盈利为0.03元，2021年为0.10元[48] - 2022年物业、厂房及设备账面净值为39,931千元，2021年为37,351千元[48][49] - 2022年商誉成本及账面净值为25,901千元，与2021年持平[50] - 2022年计算现金产出单元使用价值的税前折扣率为19.1%，与2021年持平；最终增长率为2.3%，2021年为2.5%[51] - 2022年其他无形资产账面净值为37,048千元，2021年为43,938千元[57] - 2022年贸易应收款项为259,315千元，减值后为250,719千元；2021年贸易应收款项为196,410千元，减值后为190,265千元[58] - 2022年贸易应收款项中应收合营企业及联营企业款项为2,121,000元，2021年为2,015,000元；2022年应收联营企业款项为76,000元，2021年为340,000元[59] - 2022年末贸易应收款项1年内账龄金额为243,322千元，1 - 2年为6,752千元，2 - 3年为645千元[60] - 2022年贸易应收款项减值亏损拨备年初为6,145千元，年末为8,596千元；2021年年初为6,935千元，年末为6,145千元[60] - 2022年账面净值约为12,586,000元的汽车已抵押作其他借款担保，2021年为13,592,000元[49] - 2022年贸易应收款项账面总值259,315千元，预期信贷亏损8,596千元，2021年分别为196,410千元和6,145千元[62] - 2022年贸易应付款项为132,227千元，2021年为116,773千元[63] - 2022年城镇化率达65.22%，城镇人均可支配年收入为49,283元，2021年分别为19.4%和47,412元[65][66] - 2022年总收益917,570千元，其中物业管理服务占70.4%，城镇环卫服务占28.8%，投资性房地产转租服务占0.8%[71][72] - 2022年来自物业管理服务收益645,988千元，其中商业综合体及办公大楼占67.0%，公众物业占18.4%，住宅物业占11.1%，其他占3.5%[73] - 2022年来自城镇环卫服务收益264,437千元，其中福建占65.2%，四川占30.4%，其他占4.4%[73] - 2022年公司收益约9.176亿人民币，较2021年的约8.855亿人民币增加约3.6%，主要源于物业管理服务和投资性房地产转租服务收入增加，部分被环境卫生服务收益减少抵消[79] - 2022年提供服务成本约7.876亿人民币，较2021年的约7.59亿人民币增加约3.8%，主要因物业管理服务收入增加及增聘人才和培训员工[80] - 2022年毛利约1.3亿人民币，较2021年的约1.266亿人民币增加约2.7%，毛利率约14.2%，与2021年的约14.3%基本稳定[81] - 2022年纯利约2480万人民币，较2021年的约5300万人民币减少约53.2%，纯利率由2021年的6.0%减至2022年的2.7%[89] - 贸易应收款项由2021年的约1.903亿人民币增加约31.7%至2022年的约2.507亿人民币，周转天数为87.7天（2021年：68.7天）[91] - 预付款项及其他应收款项由2021年的约9130万人民币增加约44.7%至2022年的约1.321亿人民币，主要因代表住户付款和应收股利余额增加[92] - 贸易应付款项由2021年的约1.168亿人民币增加约13.2%至2022年的约1.322亿人民币，周转天数增加至57.7天（2021年：54.0天）[93] - 其他应付款项及应计费用由2021年的约1.23亿人民币增加约9%至2022年的约1.341亿人民币，主要因代表住户收款增加[94] - 2022年度经营活动所得现金净额约为人民币320万元，投资活动使用现金净额约为人民币22.9万元，融资活动所得现金净额约为人民币1210万元[95] - 截至2022年12月31日，若干账面价值约为人民币1260万元的物业、厂房及设备已质押给融资机构，2021年末为人民币1360万元[96] - 截至2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币1.718亿元，计息银行及其他借款总额从2021年末的约人民币1.168亿元增至约人民币1.588亿元[97] - 截至2022年12月31日，资产负债率约为43.0%，2021年末为32.5%；流动比率为1.3，与2021年末持平[97] 公司业务 - 公司主要在中国从事物业管理服务业务[6] - 公司有物业管理服务、城镇环卫服务、投资物业转租服务三个可报告经营分部[35] - 截至2022年12月31日止年度，公司向外部客户提供服务的总收益为91757万元，其中物业管理服务收益64598.8万元，城镇环卫服务收益26443.7万元，转租赁服务收益714.5万元[37] - 截至2022年12月31日止年度，公司分部业绩总计10397万元，其中物业管理服务业绩6366.6万元，城镇环卫服务业绩3868.6万元，转租赁服务业绩161.8万元[37] - 截至2022年12月31日止年度，公司除税前溢利为3183.2万元[37] - 2022年订立564项物业管理协议，较2021年同期的550项上升约2.5%[70] - 公司正围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化布局，启动收购及投资活动[74] - 公司收购活动趋于谨慎，着力于与城市综合公共服务有协同效应的产业[75] - 公司基于物联网等技术自主开发智慧楼宇系统“动态物业模型”（“DBM”），2022年持续向海内外客户销售，将谨慎拓展海内外市场[77] - 公司通过上海外滩科浦打造线上线下一体化工程设备设施运维能力和专业化资源协同机制，实现工程技术领域创新发展[76] 会计准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号等[15][16] - 香港财务报告准则第3号修订对2022年1月1日后业务合并前瞻性应用，本年度业务合并无相关或然资产等，对财务无影响[17][18] - 香港会计准则第16号修订对2021年1月1日后达可用状态物业等追溯应用，无出售相关项目，对财务无影响[19] - 香港会计准则第37号修订对2022年1月1日未履行完责任合约前瞻应用，未识别亏损合约，对财务无影响[20] - 香港财务报告准则2018 - 2020年周期年度改进中，香港财务报告准则第9号修订自2022年1月1日前瞻应用，本年度无修改或交换金融负债，对财务无影响[21][22] - 集团未应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，如香港财务报告准则第10号等[23][24] - 香港财务报告准则第17号等部分准则于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号等部分准则于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）修订强制生效日期未确定但可供采用[24] - 受相关修订影响，香港诠释第5号财务报表呈列相应措辞修订，结论不变[24] - 公司预计就与租赁负债相关的可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产4754.8万元，就与使用权资产相关的应纳税暂时性差异确认递延所得税负债5342.4万元，并在2022年1月1日确认初始应用修订本的累积影响以调整留存收益[34] - 香港会计师公会已在2016年1月剔除香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）修订的以往强制生效日期，新日期将在对联营公司及合营公司的会计处理完成更广泛检讨后厘定，该修订现可供采纳[26] - 香港财务报告准则第16号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，应追溯应用于2019年1月1日后订立的售后租回交易，允许提早采纳[27] - 香港会计准则第1号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，应追溯应用，允许提早采纳，提早应用2020年修订本的实体须同时应用2022年修订本，反之亦然[29] - 香港会计准则第1号修订本对自2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用，公司正重新审视会计政策披露以确保与修订本一致[30] - 香港会计准则第8号修订本于2023年1月1日或之后开始的年度报告期间生效，适用于该期间开始或之后发生的会计政策变动及会计估计变动，允许提早采纳[31] 股息与股权登记 - 董事会建议就2022年度派付末期股息每股0.01港元，合计约410万港元（相当于约人民币350万元），需获股东在2023年6月12日股东大会批准[102] - 为确定出席股东大会及获得股息的股东，公司将分别在2023年6月7 - 12日和6月21 - 26日暂停办理股份过户登记手续[103][104] 人员相关 - 截至2022年12月31日，公司聘用5,173名雇员及派遣员工[73] - 截至2022年12月31日，集团雇员约5173名，公司将雇员薪酬与集团及个人表现挂钩[105] 企业管治与股份交易 - 公司自2017年12月11日上市至2022年12月31日，已遵守企业管治守则的守则条文[107] - 公司及其附属公司在2022年度未购买、出售或赎回公司任何上市股份[111] 业绩公告与年报 - 2022年度全年业绩公告已在联交所及公司网站刊登，年报将适时寄发股东并在上述网站刊登[113] 公司架构与股权交易 - 公司指浦江中国控股有限公司，于2016年7月27日根据开曼群岛法律注册成立[116] - 公司联营企业安徽浦邦物业管理有限公司，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[115] - 公司非全资附属公司泓欣环境集团有限公司，公司间接拥有51%，独立第三方间接拥有49%[116] - 公司联营企业宁波城市广场物业管理有限公司，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[117] - 合高控股有限公司由至

财务业绩 - 2022年上半年收益为445,325千元人民币，较2021年同期的429,566千元人民币增长3.7%[3] - 2022年上半年毛利为70,651千元人民币，较2021年同期的59,739千元人民币增长18.3%[3] - 2022年上半年年内溢利为17,090千元人民币，较2021年同期的29,679千元人民币下跌42.4%[3] - 2022年上半年毛利率为15.9%，较2021年同期的13.9%增长14.1%[3] - 2022年上半年纯利率为3.8%，较2021年同期的6.9%下跌44.4%[3] - 2022年上半年股权回报率为4.5%，较2021年同期的8.8%下跌48.9%[3] - 2022年上半年总资产回报率为1.7%，较2021年同期的4.3%下跌60.5%[3] - 2022年上半年公司收益约4.453亿人民币，较2021年同期约4.296亿人民币增长约3.7%[86] - 2022年上半年物业管理服务收益约3.181亿人民币，较2021年同期约2.939亿人民币增加；环境卫生服务收益约1.232亿人民币，较2021年同期约1.357亿人民币减少；新增投资性房地产转租服务租金收入约400万人民币[86] - 2022年上半年公司服务成本约3.747亿人民币，较2021年同期约3.698亿人民币增加约1.3%[86] - 2022年上半年公司毛利约7070万人民币，较2021年同期约5970万人民币增加约18.4%；毛利率从2021年的13.9%增至2022年的15.9%[86] - 2022年上半年其他收入及收益净额约770万人民币，较2021年同期约1570万人民币减少[89][94] - 2022年上半年销售及分销开支约910万人民币，较2021年同期约690万人民币增加约31.9%[90][95] - 2022年上半年行政开支约4050万人民币，较2021年同期约3790万人民币增加[91][96] - 2022年上半年其他开支为510万人民币，是投资性房地产公平值下降产生的估值损失[92][97] - 2022年上半年利息开支约670万人民币，较2021年同期约210万人民币增加[93][98] - 2022年上半年合营企业利润份额约100万人民币，较2021年同期约190万人民币减少[100] - 分佔合營企業溢利由2021年上半年约190万元降至2022年上半年约100万元[101] - 分佔聯營企業溢利由2021年上半年约700万元减少约40.0%至2022年上半年约420万元[102][106] - 所得税开支从2021年上半年约760万元降至2022年上半年约500万元[103][107] - 净利润从2021年上半年约2970万元减少约42.4%至2022年上半年约1710万元，净利率从6.9%降至3.8%[104][108] - 其他无形资产从2021年12月31日约6980万元降至2022年6月30日约6610万元[105][108] - 2022年上半年除税前溢利2.2068亿元，2021年同期为3.7317亿元[199] - 2022年上半年期内溢利1.709亿元，2021年同期为2.9679亿元[199] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利0.03元，2021年同期为0.05元[199] 财务指标 - 2022年贸易应收款项周转天数为104.8天，较2021年的75.0天增加39.7%[3] - 2022年贸易应付款项周转天数为60.0天，较2021年的59.8天增加0.3%[3] - 2022年资产负债比率为36.4%，较2021年的25.6%增长42.2%[3] - 贸易应收款项从2021年底约1.903亿元增加约68.8%至2022年上半年约3.213亿元，周转天数从75.0天增至104.8天[112][116] - 预付款项及其他应收款项从2021年底约9130万元增加约7.6%至2022年上半年约9820万元[113][117] - 贸易应付款项从2021年底约1.168亿元增加约11.1%至2022年上半年约1.298亿元，周转天数维持在60.0天[114][118] - 2022年6月30日资产负债率为36.4%，2021年12月31日为25.6%[128] - 2022年6月30日流动比率为1.3，与2021年12月31日持平[128] 公司股权结构与关联企业 - 宁波城市广场为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[16] - 合高由至御、泉啟及富柏分别拥有87%、10%及3%，为控股股东之一[17] - 浦江物业为公司间接全资附属公司[23] - 上海外滩科浦为公司非全资附属公司，公司间接拥有97%，独立第三方拥有3%[26] - 上海强生为公司联营企业，公司间接拥有30%，独立第三方拥有70%[27] - 2021年6月30日公司完成出售上海新市北27.5%股权，代价为人民币40,755,000元，出售后不再拥有其权益[31] - 中民智达为公司合营企业，公司间接拥有58.50%权益，四名独立第三方拥有41.50%权益[38] - 肖兴涛先生和傅其昌先生分别被视作拥有3.02024亿股权益，所占权益百分比均为74.57%[154] - 肖予乔先生作为信托受益人，在股份奖励计划下未归属股份的个人权益为95.4万股[154] - 截至2022年6月30日，合高持有302,024,000股股份，占比74.57%，该公司由至御拥有87%股权，泉启拥有10%股权，富柏拥有3%股权[161][164][171][175] - 截至2022年6月30日，S.I.、上实控股、上海实业等公司均被视为于30,000,000股股份中拥有权益，占比7.4%[166][167] 公司业务概况 - 公司是中国综合城市服务供应商，提供物业管理、商业楼宇租赁和城镇一体化环卫服务[44][47] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业和其他物业四类[45][47] - 公司物业主要位于上海，已拓展至天津、安徽等多个省份，环卫服务主要在福建和四川[57] - 报告期内，公司签订513份物业管理协议，与2021年同期的508份基本持平[58] - 约71.4%的总收入来自物业管理服务，其中约88.6%来自非住宅物业，约11.4%来自住宅物业[59] - 约27.7%的总收入来自城镇环卫服务，约0.9%来自投资性房地产转租服务[59] - 2022年上半年公司订立513项物业管理协议，与2021年同期的508项相比维持稳定[61] - 2022年上半年总收益445,325千元，其中物业管理服务收益317,533千元占71.3%，城镇环卫服务收益123,251千元占27.7%，投资性房地产转租服务收益3,959千元占0.9%[65] - 2022年上半年物业管理服务中，商业综合体及办公楼收益210,010千元占66.0%，公众物业收益63,060千元占19.8%，住宅物业收益36,263千元占11.4%，其他收益8,782千元占2.8%[69] - 2022年上半年城镇环卫服务中，福建收益77,735千元占63.1%，四川收益43,249千元占35.1%，其他收益2,267千元占1.8%[71] 行业环境 - 中国城镇化率从1980年的约19.4%增至2021年的64.72%，仍有发展潜力[50][53] - 中国城镇人均可支配年收入从2020年的约43,834元增至2021年的约47,412元[51][53] 公司人员情况 - 截至2022年6月30日，公司聘用4,508名雇员及派遣员工[73][76] - 截至2022年6月30日，集团约有4508名雇员[192] 公司发展战略 - 公司将围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化布局，逐步启动收购及投资活动，且收购活动趋于谨慎[74][77] - 公司持续打造工程技术核心竞争力，通过上海外滩科浦实现工程技术领域创新发展[75][78] - 公司基于多种技术，以物业管理业务为试点开发自有开源智能建筑系统“Dynamic Building Matrix”，2022年已实现国内外销售[82] 现金流情况 - 2022年上半年经营活动所用现金净额约9180万元，投资活动所得现金净额约160万元，融资活动所得现金净额约1090万元[121][126] - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物约9900万元，较年初减少约7880万元，带息银行贷款及其他借款增至约1.371亿元，资产负债率为36.4%[123] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物约9900万元，较年初减少约7880万元[128] - 计息银行及其他借款总额由2021年12月31日约1.168亿元增至2022年6月30日约1.371亿元[128] 股息与重大事项 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[132][143][146] - 截至2022年6月30日，公司无重大或然负债[131] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无附属公司或联营企业的重大收购或出售，无重大投资[145][148] - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属公司无回购、赎回或出售上市证券[191] 公司治理与激励计划 - 公司已采纳上市规则附录14所载企业管治守则条文，并于截至2022年6月30日止六个月一直遵守[134][135][138] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股权计划，自采纳以来未授出购股 权[174][177] - 公司董事会于2018年8月30日采纳股份奖励计划，受托人在2018年9月20日至2019年1月18日期间从公开市场购买8,218,000股股份，占已发行股份总数约2.03%，总代价为19,995,642.27港元，截至2022年6月30日，受托人持有8,218,000股股份[179][180] - 2021年4月12日，董事会决议向17名选定雇员授予总计6,574,000股股份，公司还预留1,644,000股股份用于激励奖励[181] - 2018年9月20日至2019年1月18日，受托人完成821.8万股股份购买，占已发行股份总数约2.03%，总代价1999.564227万港元[182] - 2021年向17名入选雇员奖励657.4万股股份，公司保留164.4万股用于激励[183] - 贾少军于2022年7月1日辞任，授予其的股份自动取消[184]

财务表现 - 2021年公司收益为885,539千元人民币，较2020年的763,808千元人民币增长15.9%[3] - 2021年公司毛利为126,587千元人民币，较2020年的117,247千元人民币增长8.0%[3] - 2021年公司年内溢利为52,987千元人民币，较2020年的36,968千元人民币增长43.3%[3] - 2021年公司毛利率为14.3%，较2020年的15.4%下降7.1%[3] - 2021年公司纯利率为6.0%，较2020年的4.8%增长25.0%[3] - 2021年公司股权回报率为14.7%，较2020年的11.1%增长32.4%[3] - 2021年公司流动比率为1.3倍，较2020年的1.2倍增长8.3%[3] - 2021年公司应收账项的周转天数为68.7天，较2020年的58.1天增长18.2%[3] - 2021年公司贸易应付款项周转天数为54.0天，较2020年的51.5天增长4.9%[3] - 2021年公司基本每股盈利为0.10元人民币，较2020年的0.07元人民币增长42.9%[3] 公司股权结构 - 泓欣为公司非全资附属公司，公司间接拥有51%，独立第三方拥有49%[19] - 南京松竹为公司联营企业，公司间接拥有44%，两名独立第三方拥有56%[29] - 南通浦盛为公司非全资附属公司，公司间接拥有51%，南通盛和物业管理有限公司拥有49%[30] - 宁波城市广场为公司联营企业，公司间接拥有49%，一名独立第三方间接拥有51%[31] - 合高由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%，为控股股东之一[32] - 浦江控股由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%股权[37] - 上海外滩科浦为公司非全资附属公司，公司间接持有97%，一名独立第三方持有3%[43] - 上海久怡为公司非全资附属公司，公司间接拥有51%，一名独立第三方拥有49%[46] - 上海强生为公司联营企业，公司间接拥有30%，一名独立第三方间接拥有70%[47] - 公司间接拥有上海新市北27.5%股权，于2021年6月30日完成出售，代价为人民币40,755,000元，出售后不再拥有其权益[49] - 上海欣迪为公司联营企业，公司间接拥有其45%股权，独立第三方间接拥有55%股权[52] - 中安为公司直接全资附属公司[52] - 泉启由傅先生全资拥有，为控股股东之一[52] - 至御由肖先生全资拥有，为控股股东之一[52] - 中民智达为公司合营企业，公司间接拥有其57.02%权益，四名独立第三方拥有42.98%权益[54] 公司组织架构 - 公司董事会包括肖兴涛等执行董事、张永军等非执行董事、程东等独立非执行董事[57] - 公司审核委员会主席为舒华东，成员包括程东和翁国强[57] - 公司薪酬委员会主席为程东，成员包括傅其昌等[57] - 公司提名委员会主席为肖兴涛，成员包括傅其昌等[57] 公司业务范围 - 公司是中国综合城市公共服务供应商，主要从事高端非住宅物业管理、商业楼宇租赁及城镇一体化环卫服务[60] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业、其他物业四类[61][62] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类收集清运及公共环卫设施维护[63] 环境、社会及管治报告 - 公司发布2021年第五份《环境、社会及管治报告》，披露可持续发展表现及进展[65][69] - 报告范围涵盖公司及主要附属公司浦江物业、泓欣等，时间为2021年1月1日至12月31日[66][67][70][71] - 报告遵循《上市规则》附录二十七《环境、社会及管治报告指引》（2020版）编制[72] - 报告以重要性、量化、平衡、一致性四大原则编写[74] - 报告以繁體中文及英文发布，若有内容理解差异以繁體中文版本为准[74] - 报告数据和案例主要来自集团统计报告及相关文件，经管理层及ESG执行委员会确认后，于2022年3月获董事会通过[74] 公司业务发展 - 公司于2020年收购泓欣后介入城市环卫业务，成为领先的城市综合服务供应商[76][78] ESG管理体系 - 公司建立自上而下的ESG管理体系，由董事会发起，ESG执行委员会审查，ESG工作小组落实执行[81][82] - 董事会对公司ESG事宜负最终责任，管理方针及策略包括建立治理架构、引入参与机制、制定目标和评估风险等[89][90] - 董事会将气候相关风险列为优先事项，报告期管理目标为降低用电量、耗水量、汽油用量、办公用纸和垃圾等[89][90] - 公司建立内部控制、风险评估及管理制度，董事会审查并维持其有效性，融入ESG风险管理[92][94] - ESG执行委员会负责审查和讨论公司可持续发展重点与ESG管理体系运行情况[93][94] 利益相关方沟通 - 公司致力于与利益相关方保持沟通，识别出六组具有决策或影响力且关系密切的利益相关方[96][97] - 公司通过多种渠道与利益相关方沟通以调整及提升ESG措施，利益相关方包括政府与监管机构、股东/投资者、客户等[98][99] - 政府与监管机构期望公司合法合规经营、安全环保、缴纳税款，沟通方式有信息报送和与监管机构对话，频率为月度和年度[101] - 股东/投资者关注收益回报、业务发展、合规经营和ESG治理，沟通方式有公司公告、股东大会等，频率不定期或年度/季度[101] - 客户关注服务品质与业主满意度、与业主/使用者沟通等，沟通方式有电话沟通、联席会议等，频率不定期或年度[101] 重要性议题评估 - 2021年公司重要性议题评估过程包括回顾审视、识别潜在ESG议题、回应重要性三个步骤[106][107] - 公司根据现有业务、ESG报告指引等选定涵盖环境、员工等五个范畴的潜在ESG议题[110] - 公司根据重要性排序确定报告内容披露重点，分析利益相关方关注事项确定ESG治理应对策略[110] - 公司识别出对运营有重大影响的议题作为报告披露重点，涵盖环境、员工、产品服务、社区、管治五个方面[112][113] - 环境方面的重要议题有原材料使用及影响、废弃物处理与减排等[113] - 员工方面的重要议题有员工待遇与福利、员工健康与安全等[113] 公司荣誉与合规 - 公司在2021年获多个奖项，包括中国物业服务企业综合实力500强、上海物业服务综合百强企业等[115] - 公司实行自上而下的反舞弊、反贪污及反欺诈政策，严格遵守相关法律法规[115] - 董事会负责监督公司内控、反贪污及举报等制度执行，组织学习上市规则和企业管治守则更新内容[117][119] - 公司制定《廉洁自律指标考核办法》，要求员工签署《个人廉洁自律责任书》，合同设廉洁自律条款[118][119] - 公司设计发布“零容忍”海报，开通审计监察热线，鼓励员工举报违规行为[121][124] - 报告期内公司未知悉重大反贪污相关违规事件，未收到贪污腐败诉讼案件[122][125] 供应商管理 - 公司重视供应商管理，秉持公平公正态度选择供应商，规范招标及商业合作流程[123][126] - 公司制定《服务外包管理规定》等政策，管理供应链潜在环境和社会风险[128] - 公司要求供应商签署《商业交易廉洁自律承诺书》，建立供应商数据库控制程序[128] - 报告期内共有597家主要供应商，其中122家来自上海，125家通过相关评审及管理程序[131][134] - 公司制定《服务外包管理规定》等政策，规范供应链采购流程、供应商准入标准等[129] - 鼓励供应商采用环保原材料或包装材料，要求在《供方信息调查表》填写是否有ISO 14000认证[130][133] - 依据《供方数据库控制程序》标准化新供应商甄选与审核流程，每年至少评审一次[132][135] - 优先选择获ISO 9001、ISO 14001和OHSAS 18001认证的供应商[132][135] - 综合供应商多方面表现编制《合格服务供方名录》，将合格供应商分A、B、C三级[137][138] - A级供应商优先合作，B级维持合作，C级逐步减少合作[139] - 与供应商合作后持续追踪监测服务水平，相关部门不定期抽查并上报月报[141][142] - 定期和供应商开展交流、互访及培训活动，表彰优秀供应商[141][142] - 制定《安全生产责任制管理规定》，监督供应商生产安全，要求签“安全协议”[143] 公司质量与安全管理 - 公司早于2004年建立质量管理体系，取得GB/T 19001–2016/ISO 9001:2015认证[145] - 疫情期间要求人员戴口罩、测体温，访客出示健康码与行程码，记录员工健康状况，增加消毒频次[147][148] 客户管理 - 公司建立客户信息管理系统，对接触客户信息员工开展专项培训，保障客户隐私安全[149][150] - 公司严格遵守广告法规，评估公开信息，禁止发布欺骗误导性宣传材料[152][156] - 公司因业务特性不涉及产品回收，报告期内未知悉重大违规事件[153][157] - 公司积极与客户沟通，沟通渠道包括物业高层与业主代表、项目管理处与业主负责人沟通[155][157] - 2021年公司顾客满意度测评覆盖100个点位，回收635个有效样本，满意度得分为92.8分[163][164] - 报告期内公司未接获任何有效投诉[173] 公司研发成果 - 公司成立上海介谷，投入大量资源研发“动态物业模型”（DBM），将楼宇数字化、智能化[175][176] - DBM系统架构为“三工具一平台”，包括任务管理、资产管理、租户管理工具和数据展现平台[177] - 公司自主研发设备设施运维系统平台（POMS），量化工程设施运维过程和结果[181] - 公司构建聚合内外部经验的知识库，供员工学习参考，并妥善管理以保障知识产权[182] - 公司自主研发设备设施运维平台POMS，可对工程设施运营及维护进行量化，涵盖现场运维各方面工作[183] - 公司建立知识库，汇总内外部经验并提取特定知识共享，同时妥善管理包括知识产权在内的知识库[184] 员工管理 - 公司严格遵守劳动法律法规，制定《员工手册》规范招聘等制度，采用公平公正公开的招聘程序[186][188] - 公司招聘系统自动过滤16岁以下应聘者，审核应聘者有效身份证件，杜绝使用童工和强制劳工[187][189] - 公司重视多元化和平等就业机会，制定《招聘管理规定》，与员工签订劳工合约并严格履行[191][192] - 公司制定《公司职位序列等级表》和《薪资等级标准》，每年调整员工薪酬，建立多劳多得制度[193][195] - 公司制定《关于假期指导性文件》，员工除法定节假日外可享受多种带薪假期[194][195] - 公司为符合要求的员工购买商业保险，定期提供健康检查，为女性员工提供专项检查[194][195] - 报告期内公司未发生违反雇佣法律法规重大案例、雇佣童工或强制劳工事件[196] - 2021年公司总雇员人数为5135人，较2020年的4432人有所增加[198] - 2021年江西省员工数量为2人，2020年为96人[200] - 2021年湖南省员工数量为5人，2020年为75人[200] - 2021年安徽省员工数量为947人，2020年为61人[200] - 2021年高级管理层员工数量为10人，2020年为11人[200] - 2021年技术人员数量为345人，2020年为340人[200] - 2021年普通员工数量为4780人，2020年为4081人[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收益为429,566千元，较2020年同期的339,914千元上升26.4%[3] - 2021年上半年公司毛利为59,739千元，较2020年同期的59,020千元上升1.2%[3] - 2021年上半年公司年内溢利为29,679千元，较2020年同期的25,983千元上升3.3%[3] - 2021年上半年公司毛利率为13.9%，较2020年同期的17.4%下降20.1%[3] - 2021年上半年公司纯利率为6.9%，较2020年同期的7.6%下降9.2%[3] - 2021年上半年公司股权回报率为8.8%，较2020年同期的7.8%上升12.8%[3] - 2021年上半年公司总资产回报率为4.3%，较2020年同期的4.0%上升7.5%[3] - 2021年上半年公司贸易应收款项周转天数为75.0天，较2020年同期的76.6天下降2.1%[3] - 2021年上半年公司贸易应付款项周转天数为59.8天，较2020年同期的51.8天上升15.4%[3] - 2021年上半年公司资产负债比率为25.6%，较2020年同期的39.7%下降35.0%[3] - 公司收益从2020年上半年约3.399亿元增至2021年上半年约4.296亿元，增幅约26.4%[74] - 公司服务成本从2020年上半年约2.809亿元增至2021年上半年约3.698亿元，增幅约31.6%[74] - 公司毛利从2020年上半年约5900万元增至2021年上半年约5970万元，增幅约1.2%；2021年上半年毛利率约13.9%，低于2020年上半年的约17.4%[74] - 公司其他收入及收益净额从2020年上半年约510万元增至2021年上半年约1570万元[76] - 公司销售及分销开支从2020年上半年约380万元增至2021年上半年约690万元，增幅约81.6%[76] - 公司行政开支从2020年上半年约3270万元增至2021年上半年约3790万元，增幅约15.9%[76] - 公司融资成本从2020年上半年约290万元减至2021年上半年约210万元[76] - 公司分占合营企业溢利从2020年上半年约240万元减至2021年上半年约190万元[76] - 公司分占联营企业溢利从2020年上半年约630万元增至2021年上半年约700万元，增幅约11.1%[78] - 公司纯利从2020年上半年约2600万元增至2021年上半年约2970万元，增幅约14.2%；纯利率从2020年上半年的7.6%减至2021年上半年的6.9%[80] - 贸易应收款项从2020年12月31日的约1.43亿元增加47.7%至2021年6月30日的约2.112亿元，周转天数稳定在75.0天[87] - 预付款项及其他应收款项从2020年12月31日的约6580万元增加74.0%至2021年6月30日的约1.145亿元[89][93] - 贸易应付款项从2020年12月31日的约1.076亿元增加25.8%至2021年6月30日的约1.354亿元，周转天数从51.8天增至59.8天[90][94] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的约8280万元增加31.6%至2021年6月30日的约1.09亿元[91][94] - 2021年上半年经营活动所用现金净额约为2870万元，投资活动所得现金净额约为3090万元，融资活动所用现金净额约为1710万元[92][95] - 截至2021年6月30日，账面价值约915.5万元的物业、厂房及设备质押给金融机构，2020年12月31日为632万元[97][103] - 截至2021年6月30日，账面价值约267.1万元的贸易应收款项质押及保理，2020年12月31日为409.8万元[97][103] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物约1.116亿元，较年初减少约1490万元[98][104] - 计息银行贷款及其他借款总额从2020年12月31日的约1.001亿元减至2021年6月30日的约8680万元，资产负债率从30.0%降至25.6%，流动比率从1.2升至1.3[98][104] - 2021年上半年公司收益42.9566亿元，2020年同期为33.9914亿元[151] - 2021年上半年公司毛利5.9739亿元，2020年同期为5.902亿元[151] - 2021年上半年公司除税前溢利3.7317亿元，2020年同期为3.3334亿元[151] - 2021年上半年公司期内溢利2.9679亿元，2020年同期为2.5983亿元[151][153] - 2021年上半年公司基本及摊薄每股盈利0.05元，2020年同期为0.04元[151] - 2021年上半年公司期内全面收益总额2.9587亿元，2020年同期为3.2841亿元[153] - 2021年6月30日非流动资产总值为245,421千元，较2020年12月31日的277,844千元下降11.67%[156] - 2021年6月30日流动资产总值为449,869千元，较2020年12月31日的378,385千元增长18.9%[156] - 2021年6月30日流动负债总值为337,671千元，较2020年12月31日的303,192千元增长11.37%[156] - 2021年6月30日流动资产净值为112,198千元，较2020年12月31日的75,193千元增长49.21%[156] - 2021年6月30日总资产减流动负债为357,619千元，较2020年12月31日的353,037千元增长1.3%[156] - 2021年6月30日非流动负债总值为18,715千元，较2020年12月31日的19,356千元下降3.2%[158] - 2021年6月30日资产净值为338,904千元，较2020年12月31日的333,681千元增长1.56%[158] - 2021年6月30日母公司所有人应占权益为272,374千元，较2020年12月31日的248,452千元增长9.63%[158] - 2021年6月30日非控股权益为66,530千元，较2020年12月31日的85,229千元下降21.94%[158] - 2021年6月30日综合储备为268,983,000元，较2020年6月30日的249,890,000元增长7.64%[162] - 2021年上半年公司除税前溢利为37317千元人民币，2020年同期为33334千元人民币[168] - 2021年上半年公司融资成本为2127千元人民币，2020年同期为2947千元人民币[168] - 2021年上半年公司物业、厂房及设备项目折旧为5133千元人民币，2020年同期为4577千元人民币[168] - 2021年上半年公司无形资产摊销为3695千元人民币，2020年同期为3142千元人民币[168] - 2021年上半年公司经营活动所用现金流量净额为28731千元人民币，2020年同期为1952千元人民币[168] - 2021年上半年公司已缴中国内地企业所得税为13674千元人民币，2020年同期为5782千元人民币[168] - 2021年上半年公司贸易应收款项增加70424千元人民币，2020年同期增加29447千元人民币[168] - 截至2021年6月30日止六个月，投资活动所得现金流量净额为30,928千元人民币，2020年同期为 - 23,507千元人民币[170] - 截至2021年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为 - 17,077千元人民币，2020年同期为42,263千元人民币[172] - 截至2021年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 14,880千元人民币，2020年同期为16,804千元人民币[172] - 2021年6月30日期初现金及现金等价物为126,506千元人民币，2020年同期为143,557千元人民币[172] - 2021年6月30日期末现金及现金等价物为111,582千元人民币，2020年同期为161,000千元人民币[172] - 截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务向外部客户提供服务的收益为293,914千元，城镇环卫服务为135,652千元，总计429,566千元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务分部业绩为32,782千元，城镇环卫服务为26,957千元，总计59,739千元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，公司利息收入为561千元，合营企业损益为1,852千元，联营企业损益为6,962千元，其他未分配收入及收益为15,161千元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，公司企业及其他未分配开支为45,017千元，融资成本（租赁负债利息除外）为1,941千元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，公司除税前溢利为37,317千元[190] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务向外部客户提供服务的收益为231,631千元，城镇环卫服务为108,283千元，总计339,914千元[196] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务分部业绩为36,060千元，城镇环卫服务为22,960千元，总计59,020千元[196] - 截至2020年6月30日止六个月，公司利息收入为660千元，合营企业损益为2,386千元，联营企业损益为6,282千元，其他未分配收入及收益为4,401千元[196] - 截至2020年6月30日止六个月，公司企业及其他未分配开支为36,744千元，融资成本（租赁负债利息除外）为2,671千元[196] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利为33,334千元[196] 公司股权结构相关 - 合高控股有限公司由至御、泉啟及富柏分别拥有87%、10%及3%[30] - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接拥有97%及一名独立第三方拥有3%[32] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有30%及独立第三方拥有70%[32] - 上海新市北企业管理有限公司原由公司间接拥有27.5%及两个独立第三方分别拥有52.75%和19.75%[32] - 2021年6月17日，浦江物业与相关方订立买卖协议，以4075.5万元人民币出售上海新市北27.5%股权，6月30日完成交割，交割后公司不再拥有其权益[32] - 截至2021年6月30日，肖兴涛先生和傅其昌先生分别与他人共同持有299,974,000股股份，权益占比均为74.07%[118] - 截至2021年6月30日，肖予乔先生在股份奖励计划下未归属股份的个人权益相关股份数为9,540,003股[118] - 截至2021年6月30日，贾少军先生在股份奖励计划下未归属股份的个人权益相关股份数为7,720,003股[118] - 截至2021年6月30日，合高持有299,974,000股股份，至御拥有其87%股权，泉启拥有10%股权，富柏拥有3%股权[121][124] - 2021年6月30日，合高、至御、泉啟、富柏、陈先生持有299,974,000股股份，占比74.07%[127][130][132] - 2021年6月30日，S.I.、上实控股、上海实业、Shanghai Treasury、上海投资、通程持有30,000,000股股份，占比7.4%[130] - 合高由至御拥有87%股权，由泉启拥有10%股权，由富柏拥有3%股权[132] - 上海实业直接持有Shanghai Treasury全部已发行股本，Shanghai Treasury持有上海投资全部已发行股本，上海投资持有上实控股47.77%已发行股本，上实控股持有S.I.全部已发行股本，S.I.拥有通程全部已发行股本[132] - 公司控股股东为合高控股有限公司，最终控股股东为肖兴涛先生、傅其昌先生及陈瑶先生[176][180] 公司股份相关计划 - 公司股份每股面值为0.01港元[34]

财务表现 - 2020年公司收益为763,808千元人民币，较2019年的481,530千元人民币增加282,278千元人民币，增幅58.6%[4] - 2020年公司毛利为117,247千元人民币，较2019年的74,171千元人民币增加43,076千元人民币，增幅58.1%[4] - 2020年公司年内溢利为36,968千元人民币，较2019年的20,481千元人民币增加16,487千元人民币，增幅80.5%[4] - 2020年公司毛利率为15.4%，与2019年持平；纯利率为4.8%，较2019年的4.3%增加0.5个百分点，增幅11.6%[4] - 2020年公司股权回报率为11.1%，较2019年的8.5%增加2.6个百分点，增幅30.6%[4] - 2020年公司总资产回报率为5.6%，较2019年的4.5%增加1.1个百分点，增幅24.4%[4] - 2020年公司流动比率为1.2倍，较2019年的1.4倍下降0.2倍，降幅14.3%；速动比率为1.2倍，较2019年的1.4倍下降0.2倍，降幅14.3%[4] - 2020年公司应收账项的周转天数为58.1天，较2019年的69.4天减少11.3天，降幅16.3%[4] - 2020年公司贸易应付款项周转天数为51.5天，较2019年的57.3天减少5.8天，降幅10.1%[4] - 2020年公司资产负债比率为30.0%，较2019年的25.7%增加4.3个百分点，增幅16.7%[4] 公司股权结构与关联企业 - 合肥政文是公司合营企业，公司间接拥有50% [26] - 泓欣是公司非全资附属公司，公司间接拥有51% [26] - 南京松竹是公司联营企业，公司间接拥有44% [34] - 南通浦盛是公司非全资附属公司，公司间接拥有51% [35] - 宁波城市广场是公司联营企业，公司间接拥有49% [37] - 合高由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%，为控股股东之一 [37] - 浦江控股由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%股权 [37] - 浦江物业是公司间接全资附属公司 [37] - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[39] - 上海久怡物业管理有限公司由公司间接拥有51%，独立第三方拥有49%[41] - 上海强生物业有限公司为公司联营企业，公司间接拥有30%，独立第三方间接拥有70%[41] - 上海新市北企业管理服务有限公司为公司联营企业，公司间接拥有27.5%，两个独立第三方拥有52.75%和19.75%[41] - 上海东方欣迪商务服务有限公司为公司联营企业，公司间接拥有45%，独立第三方间接拥有55%[41] - 中安环球有限公司为公司的直接全资附属公司[42] - 泉启有限公司由傅先生全资拥有，为控股股东之一[42] - 至御投资有限公司由肖先生全资拥有，为控股股东之一[42] 公司业务范围 - 公司是中国综合城市服务供应商，主要从事高端非住宅物业管理服务及城镇一体化环卫服务[46][49] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业、其他物业四类[47][49] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类清运及公共环卫设施维护[48][50] 报告相关信息 - 报告涵盖浦江中国及其主要附属公司，时间范围为2020年1月1日至12月31日[52] - 公司遵循《上市规则》附录二十七《环境、社会及管治报告指引》（2016版）编制报告[52] - 报告以繁体中文及英文两个语言版本发布，若有差异以繁体中文版本为准[52] - 报告数据和案例主要来自公司统计报告和相关文件，公司对内容真实性、准确性和完整性负责[54] - 报告于2021年3月30日经公司管理层和ESG执行委员会确认后获董事会批准[54] 公司价值观与社会责任 - 公司以“诚信、创新、奉献、共赢”为核心价值观，重视可持续发展并开展社会责任活动[56][58] ESG管理体系 - 公司建立内部监控、风险评估及管理制度，将ESG风险管理融入其中[60][63] - 公司建立自上而下的ESG治理体系，明确各层面责任分工[61][63] - 董事会负责评估及厘定ESG风险，审批相关政策及报告[66] - ESG执行委员会负责执行ESG风险管理及内部监控，指导小组工作并审批报告[67] - ESG工作小组负责收集ESG数据、编制报告并定期汇报[68] 利益相关方管理 - 公司识别出客户、员工、股东/投资者等六组主要利益相关方[70][71][72] - 公司通过多种渠道与利益相关方沟通，调整及提升ESG措施[74] - 政府与监管机构期望公司合规经营、安全环保等，沟通频率为月度和年度[75] - 股东/投资者期望公司有收益回报、业务发展等，沟通频率不定期或年度/季度[75] 重要性议题评估 - 公司完善重要性议题评估方式与判定流程，2020年评估含回顾审视、识别潜在ESG议题、回应重要性议题三步[79] - 报告期内适用的重要性议题涵盖环境、员工、产品服务、社区、管治五个范畴[81][82] 公司荣誉 - 公司获国际建筑与管理者协会白金会员、2020年上海市物业服务综合百强企业等主要荣誉[83][84] 反腐倡廉工作 - 公司秉持商业道德标准，形成反舞弊、反贪污、反欺诈政策导向和经营氛围[85][87] - 公司严格遵守相关法律法规，设立纪检监察部管理反腐倡廉工作[86][87] - 公司制定《廉洁自律指标考核办法》，要求管理层签《个人廉洁自律承诺书》[86][87] - 公司设计发布“零容忍”海报，开通审计监察热线，加强反腐文化建设[86][87] - 公司在与供应商及承包商合同中设廉洁自律条款[86][87] - 报告期内公司未收到针对自身或雇员的贪污腐败诉讼案件[91] 供应商管理 - 报告期内公司共有1027家供应商[94][95] - 2020年上海地区供应商数量为861家，北京为30家，天津为60家等[97] - 公司制定多项政策规范新供应商甄选标准与审核流程[98][99] - 公司将合格供应商分为A、B、C三个级别并制定相应合同流程[101][102] - A级供应商优先用于签订新劳务服务合同，B级维持合作到期续签，C级逐步减少合作[104] - 公司持续追踪监测供应商服务水平，相关部门不定期抽查并上报月报表[106][108] - 公司定期组织供应商交流、互访和培训活动，表彰优秀供应商[106][108] - 公司对表现欠佳供应商安排访谈，制定并督促落实整改方案[106][108] 质量管理 - 公司自2004年建立质量管理体系，获相关国家标准和国际质量管理体系认证[107] - 公司于2004年起建立质量管理体系，取得GB/T 19001–2016/ISO 9001:2015质量管理体系认证[109] - 公司严格遵守多项法律法规，制定并执行相关制度守则和指引，定期更新质量控制规范[111][113] 客户管理 - 公司建立客户信息管理制度规范与实施细则，保障信息系统安全稳定运行，严格保护客户隐私[112][114] - 公司严格遵守广告法规和行业规范，禁止发布欺骗及误导性宣传信息[116][119] - 公司修订一系列提升客户体验的指引，通过多种方式维护与客户的良好关系[117][119] - 公司与客户的沟通渠道分为物业高层与业主代表、项目管理处与业主负责人沟通[118][119] - 公司与客户沟通的会议类型有年度、月度、专题会议，还有满意度问卷和即时沟通[121] - 公司持续开展第三方客户满意度评估工作，采用三种方法收集意见[123] - 评估覆盖89个评估点，收集660个有效样本[124] - 2020年公司客户满意度为93.50分，高于2019年的93.08分[124] - 2020年度浦江中国顾客满意度为93.50分，较2019年度的93.08分有所提升，本次测评覆盖89个点位，回收660份有效样本[126] - 公司设有质量风控部，负责管理投诉文件，处理投诉后形成《顾客投诉记录表》[131] - 公司按《投诉管理办法》《不合格控制程序》处理客户投诉，建立首诉责任制等处理方案[125][127] - 公司持续开展第三方客户满意度测评工作，了解客户满意度及需求[126] 技术研发与创新 - 公司成立上海介谷，投入大量资源研发“动态物业模型”（“DBM”）系统，将楼宇全数字化、智能化[131] - DBM系统由任务管理工具、资产管理工具、租户管理工具和数据展现平台组成，旨在打造综合管理系统[133] - 公司自主研发设备设施运维平台（POMS），对工程设施运营维护的过程和结果进行量化[136][138] - POMS利用AI、IoT、云计算及大数据等技术，实现六大工作的数字化管理，建立完善运维体系[136][138] - 公司鼓励员工创新研发，建立聚合内外部经验的知识库[137] - 公司加强传统物业管理向现代物业服务的转型升级，优化创新流程[137] - 公司加强传统物业管理向现代物业服务转型升级，优化创新流程，营造创新文化氛围[139] 员工管理 - 公司严格遵守劳动相关法律法规，制定《员工手册》规范制度，杜绝使用童工和强制劳工[141][142] - 2020年公司总雇员人数为4432人，其中全职4412人，兼职20人[150] - 公司员工中女性2351人，男性2081人[156] - 按年龄划分，30岁以下员工196人，51岁以上员工2947人，41 - 50岁员工657人，30 - 40岁员工632人[157] - 按地区划分，安徽61人，江苏31人，浙江7人，湖南75人，江西96人，河南145人，福建1964人，四川875人，上海1177人，天津1人[158] - 公司高级管理层11人，技术人员340人，普通员工4081人[158] - 公司总雇员流失人数为2660人，其中男性1100人，女性1560人[161][162] - 公司制定《招聘管理规定》，明确人员招聘与配置原则、标准及流程，与员工签订劳工合约[144][146] - 公司制定薪酬和晋升标准，每年进行薪金调整，设立代管项目“兼项津贴”[145][147] - 按地区划分，福建省业务量为1341，四川省为817，上海市为179，河南省为137，江西省为76，湖南省为52，安徽省为45，江苏省为12，天津市为1[163] - 按年龄划分，30岁以下业务量为86，30 - 40岁为194，41 - 50岁为247，51岁以上为2133[163] - 公司重视内部优秀人才成长，通过逐级晋升、内部竞聘、破格提拔等途径选拔人才[165][166] - 公司建立“幸福浦江 — 阳光照亮”氛围，设立门户开放、工作会议、工作面谈、职工委员会、满意度调查等沟通渠道[170][171][172] 职业健康安全管理 - 公司坚持“安全第一”原则，遵守职业健康安全相关法律法规，制定《职业健康安全管理手册》和《员工守则》[174][176] - 公司通过GB/T28001–2001/OHSAS 18001:2007职业健康安全管理体系认证[175][177] - 公司编制并实施《危险源辨识和风险评价程序》和《风险控制管理程序》，识别和控制安全风险[175][177] - 公司定时开展安全巡查，预防安全隐患，落实整改计划[175][177] - 公司在识别和评估安全风险时，采用消除、替换等措施降低风险[179] - 公司要求员工持有相关证书，加强涉险工作员工的安全意识[179] - 报告期内公司及泓欣共发生9件工伤，损失工作日640天，有2件因工作关系造成的人员死亡事件[181][182] - 2018年及2019年公司均无因工作关系造成的人员死亡事件，因工损失工作日数分别为242天和640天[183] - 2020年11月6日公司组织召开EHS工作会议并开展消防安全培训[185] 员工培训 - 公司制定并执行《员工培训及管理办法》，组织务实培训和考证培训[187][190] - 公司定期开展培训考核评估，将结果作为人事活动参考依据[193][194] - 报告期内公司开展品牌管理等面授及在线培训课程[193][194] - 高级管理人员受训11人，占比0.16%，平均受训120小时[195] - 普通职员受训6452人，占比94.84%，平均受训74小时[195] - 技术人员受训340人，占比5.00%，平均受训50小时[195] - 女性受训3807人，占比55.96%，平均受训76小时；男性受训2996人，占比44.04%，平均受训66小时[195] 环境保护 - 公司秉持“爱护地球、保护环境、可持续发展”宗旨，落实环保工作[199][200] - 公司严格遵守废气及温室气体排放等相关环保法律法规[199][200] - 公司依照法律法规制定《环境因素管理程序》等管理制度并定期更新内部管理政策[199][200] - 公司已取得ISO 14001环境管理体系认证[199][200] - 报告期内公司无违反环保相关法例法规情况[199][200]

财务数据对比（2020年上半年与2019年同期） - 2020年上半年收益为339,914千元人民币，较2019年同期的225,346千元人民币上升50.8%[3] - 2020年上半年毛利为59,020千元人民币，较2019年同期的38,657千元人民币上升52.7%[3] - 2020年上半年年内溢利为25,983千元人民币，较2019年同期的17,738千元人民币上升46.5%[3] - 2020年上半年毛利率为17.4%，较2019年同期的17.2%上升0.2个百分点[3] - 2020年上半年纯利率为7.6%，较2019年同期的7.9%下降0.3个百分点[3] - 2020年上半年股权回报率为15.2%，较2019年同期的13.8%上升1.4个百分点[3] - 2020年上半年总资回报率为7.1%，较2019年同期的8.5%下降1.4个百分点[3] - 2020年上半年流动比率和速动比率均为1.3倍，较2019年同期的2.1倍下降0.8倍[3] - 2020年上半年资产负债比率为39.7%，较2019年同期的13.6%上升26.1个百分点[3] - 2020年上半年每股中期股息为0.01港元，较2019年同期的0.008港元上升25.0%[3] - 2020年上半年公司收入约3.399亿元，较2019年同期的约2.253亿元增长约50.9%[57] - 公司收益从2019年6月30日止六个月约2.253亿人民币增加约50.9%至2020年6月30日止六个月约3.399亿人民币，增长源于收购泓欣带来的环卫服务收益及物业管理服务收益增加[59] - 公司所提供服务成本从2019年6月30日止六个月约1.867亿人民币增加约50.5%至2020年6月30日止六个月约2.809亿人民币，因物业管理和环卫服务收入增加及增聘培训员工[61][65] - 公司毛利从2019年6月30日止六个月约3870万人民币增加约52.7%至2020年6月30日止六个月约5900万人民币，2020年毛利率约17.4%略高于2019年的约17.2%[62][66] - 公司其他收入及收益净额从2019年6月30日止六个月约300万人民币增至2020年6月30日止六个月约510万人民币，因政府补贴增加[63][67] - 公司销售及分销开支从2019年6月30日止六个月约460万人民币减少约17.4%至2020年6月30日止六个月约380万人民币，因疫情影响差旅及招待活动减少[64][68] - 公司行政开支从2019年6月30日止六个月约2410万人民币增加约35.7%至2020年6月30日止六个月约3270万人民币，因业务规模扩大和收购泓欣无形资产摊销[70][71] - 公司融资成本从2019年6月30日止六个月约60万人民币增加至2020年6月30日止六个月约290万人民币，因平均银行借款和购买环卫车辆借款增加[72][75] - 公司分占合营企业溢利从2019年6月30日止六个月约310万人民币减少至2020年6月30日止六个月约240万人民币，因分占合肥政文溢利减少[73][76] - 公司分占联营企业溢利从2019年6月30日止六个月约340万人民币增加约85.3%至2020年6月30日止六个月约630万人民币，因分占多家企业溢利增加[74][77] - 2020年上半年所得税开支增至约740万元，2019年同期约120万元，主要因税前利润增加且无所得税拨备释放[79] - 2020年上半年净利润约2600万元，较2019年同期约1770万元增加约46.9%，净利率从7.9%降至7.6%[79] - 2020年上半年贸易应收款约1.859亿元，较2019年末约1.002亿元增加约85.5%，周转天数稳定在76.6天[79] - 2020年上半年预付款项及其他应收款约1.175亿元，较2019年末约4840万元增加约142.8%，因业务扩张[79] - 2020年上半年贸易应付款约8500万元，较2019年末约7490万元增加约13.5%，周转天数稳定在51.8天[81] - 2020年上半年其他应付款项及应计费用约1.329亿元，较2019年末约7560万元增加约75.8%，因收购泓欣及收到溢利保证保留金[81] - 2020年上半年经营活动所用现金净额约200万元，投资活动所用现金净额约2350万元，融资活动所得现金净额约4230万元[81] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币1.61亿元，较2020年初增加约人民币1740万元[83] - 截至2020年6月30日，计息银行借款及其他借款总额从2019年12月31日的约人民币6150万元增至约人民币1.356亿元[83] - 截至2020年6月30日，资产负债率为39.7%（2019年12月31日为25.7%），流动比率为1.3（2019年12月31日为1.4）[83] - 2020年上半年收益339,914千元人民币，2019年同期为225,346千元人民币[138] - 2020年上半年毛利59,020千元人民币，2019年同期为38,657千元人民币[138] - 2020年上半年除税前溢利33,334千元人民币，2019年同期为18,940千元人民币[138] - 2020年上半年期内溢利25,983千元人民币，2019年同期为17,738千元人民币[138] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利0.04元人民币，与2019年同期持平[138] - 2020年6月30日非流动资产总值249,095千元人民币，2019年12月31日为147,232千元人民币[143] - 2020年6月30日流动资產总值481,313千元人民币，2019年12月31日为311,375千元人民币[143] - 2020年6月30日流动负债总值363,848千元人民币，2019年12月31日为219,041千元人民币[143] - 2020年6月30日流动资產淨值117,465千元人民币，2019年12月31日为92,334千元人民币[143] - 2020年6月30日公司资产净值为3.41226亿元，较2019年12月31日的2.39566亿元有所增长[145] - 2020年上半年公司利润为1819万元，全面收益总额为2504.8万元[148] - 2019年上半年公司利润为1643.5万元，全面收益总额为1594.5万元[153] - 2019年6月30日公司资产净值为2.56991亿元[153] - 2020年除税前溢利为33,334千元人民币，2019年为18,940千元人民币[157] - 2020年融资成本为2,947千元人民币，2019年为647千元人民币[157] - 2020年经营活动所用现金流量净额为 - 1,952千元人民币，2019年为 - 30,266千元人民币[157] - 2020年投资活动所用现金流量净额为 - 23,507千元人民币，2019年为 - 29,212千元人民币[159] - 2020年融资活动所得现金流量净额为42,263千元人民币，2019年为14,353千元人民币[161] - 2020年期末现金及现金等价物为161,000千元人民币，2019年为119,393千元人民币[161] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收入249,754千元，城市环境卫生服务收入90,160千元，总计339,914千元[174] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务业绩36,788千元，城市环境卫生服务业绩22,232千元，总计59,020千元[174] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前溢利为33,334千元[174] - 截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入225,346千元，除税前溢利为18,940千元[178] - 2020年上半年来自客户合约的收益为339,914千元，2019年同期为225,346千元[182] - 2020年上半年包干制物业管理服务收入247,088千元，酬金制物业管理服务收入2,666千元，城市环境卫生服务收入90,160千元[182] - 2019年上半年包干制物业管理服务收入222,862千元，酬金制物业管理服务收入2,484千元[182] - 2020年上半年来自客户合约的收益总额为339,914千元，其中物业管理服务收益249,754千元，城市环境卫生服务收益90,160千元[184] - 2019年上半年来自客户合约的收益总额为225,346千元，均为物业管理服务收益[187] - 2020年上半年银行利息收入660千元，政府补贴2,723千元，其他收入1,678千元，共计5,061千元；2019年上半年分别为571千元、1,902千元、546千元，共计3,019千元[192] - 2020年上半年提供服务成本280,894千元，2019年上半年为186,689千元[197] - 2020年上半年雇员福利开支123,517千元，2019年上半年为64,789千元[197] - 2020年上半年物业、厂房及设备项目折旧4,577千元，2019年上半年为631千元[197] - 2020年上半年无形资产摊销3,142千元，2019年上半年为108千元[197] - 2020年上半年经营租赁项下最低租赁付款774千元，2019年上半年为829千元[197] - 2020年上半年银行收费114千元，2019年上半年为236千元[197] - 2020年上半年研发开支4,044千元，2019年上半年为4,362千元[197] - 2020年上半年银行及其他借款利息开支为2671千元人民币[200] - 2019年上半年银行及其他借款利息开支为647千元人民币[200] - 2020年上半年租赁负债利息为276千元人民币[200] - 2019年上半年无租赁负债利息[200] 公司关联企业情况 - 南京松竹物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[12] - 宁波城市广场物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[14] - 合高控股有限公司由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%，且为控股股东之一[14] - 上海外滩科浦工程管理有限公司为公司非全资附属公司，公司间接拥有97%，独立第三方拥有3%[17] - 上海强生物业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有30%，独立第三方拥有70%[17] - 上海新市北企业管理有限公司为公司联营企业，公司间接拥有27.5%，两个独立第三方分别拥有52.75%和19.75%[17] - 富柏环球有限公司由陈先生全资拥有，且为控股股东之一[14] - 泉启有限公司由傅先生全资拥有，且为控股股东之一[19] - 至御投资有限公司由肖先生全资拥有，且为控股股东之一[24] 公司业务概况 - 公司是中国综合城市服务供应商，提供高端非住宅物业管理服务和城镇一体化环卫服务[31][34] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公楼、住宅物业、其他物业四类[32][34] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类清运和公共环卫设施维护[33][35] 行业背景与市场需求 - 中国城镇化率从1980年的约19.4%增至2019年的约60.6%，仍有发展潜力[37][40] - 中国城镇人均可支配年收入从2018年的约39,251元增至2019年的约42,359元[38][40] - 城镇化和经济增长使城市综合服务需求增加[37][40] - 公众物业供应和新建成城镇道路面积将增多以满足需求[39][40] - 城镇人口增长提升了垃圾处理的品质与数量需求[39][40] 业务经营数据 - 2020年上半年公司签订497项物业管理协议，较2019年同期的405项上升约22.7%[42] - 2020年上半年公司总收益中约73.5%来自物业管理服务，约26.5%来自城镇环卫服务[42] - 2020年上半年物业管理服务收益24975.4万元，其中商业综合体及办公楼收益14185.8万元占56.8%，公众物业收益6242万元占25.0%，住宅物业收益2193万元占8.8%，其他收益2354.6万元占9.4%[45] - 2020年上半年城镇环卫服务收益9016万元，其中福建收益5584.6万元占61.9%，四川收益3244万元占36.0%，其他收益187.4万元占2.1%[46] 公司人员情况 -

财务表现 - 2019年公司收益为481,530千元人民币，较2018年增长89,272千元人民币，增幅22.8%[4] - 2019年公司毛利为74,171千元人民币，较2018年增长6,788千元人民币，增幅10.1%[4] - 2019年公司年内溢利为20,481千元人民币，较2018年减少5,759千元人民币，降幅21.9%[4] - 2019年公司毛利率为15.4%，较2018年下降1.8个百分点，降幅10.5%[4] - 2019年公司纯利率为4.3%，较2018年下降2.4个百分点，降幅35.8%[4] - 2019年公司股权回报率为8.5%，较2018年下降2.4个百分点，降幅22.0%[4] - 2019年公司总资产回报率为4.5%，较2018年下降2.3个百分点，降幅33.8%[4] - 2019年公司流动比率为1.4倍，较2018年下降0.8倍，降幅36.4%[4] - 2019年公司速动比率为1.4倍，较2018年下降0.8倍，降幅36.4%[4] - 2019年公司资产负债比率为25.7%，较2018年上升17.4个百分点，升幅209.6%[4] 公司股权结构与附属公司 - 泓欣为公司非全资附属公司，公司间接拥有51%，独立第三方拥有49%[12] - 南通浦盛为公司非全资附属公司，公司及南通盛和物业管理有限公司分别间接拥有51%及49%[15] - 宁波浦雍为公司非全资附属公司，公司及宁波雍邦企业管理咨询有限公司分别间接拥有51%及49%[15] - 宁波城市广场为公司联营企业，公司间接拥有49%，独立第三方间接拥有51%[15] - 合高由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%，且为控股股东[15] - 浦江控股由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%股权[18] - 浦江物业为公司间接全资附属公司[18] - 上海艾得普为公司间接全资附属公司[18] - 富柏由控股股东陈先生全资拥有[18] - 立威为公司间接全资附属公司[12] - 上海外滩科浦由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[21] - 上海久怡由公司间接拥有51%，独立第三方拥有49%[21] - 上海浦韵由上海久怡全资拥有[24] - 上海强生由公司间接拥有30%，独立第三方间接拥有70%[24] - 上海新市北由公司间接拥有27.5%，两个独立第三方拥有52.75%和19.75%[24] - 上海欣迪由公司间接拥有45%，独立第三方间接拥有55%[24] - 公司股份每股面值0.01港元[24] - 泉启由傅先生全资拥有，且为控股股东[27] - 至御由肖先生全资拥有，且为控股股东[27] 业务范围与服务模式 - 公司是中国物业管理服务供应商，主要为高端非住宅物业提供服务[36] - 服务主要在上海，也扩展至天津、安徽等多个省市[37] - 在管物业分为公众物业、办公楼及酒店等六类[37] - 物业管理服务分标准服务和增值服务[38] - 收费主要按包干制，少数按酬金制[39] - 在管物业建筑面积分计算收益和不计算收益两类[40] ESG报告相关 - 发布第三份《环境、社会及管治报告》，涵盖2019年1月1日至12月31日[47][49] - 报告遵循港交所相关指引及GRI标准编制[50] - 报告数据来自公司统计报告及文件，2020年3月31日获董事会通过[55] ESG治理体系 - 公司以成为企业社会责任的践行者等为职责，坚持核心价值观[57] - 公司建立自上而下的ESG治理体系，由董事会发起、ESG执行委员会审查、ESG工作小组落实执行[59][61] - 报告期内，ESG执行委员会审阅讨论可持续发展工作重点与ESG管理体系运行情况[63][64] - 董事会负责评估鉴定ESG相关风险、设立内控系统、审批ESG政策及报告[66] - ESG执行委员会负责执行ESG风险管理及内控、指导ESG小组工作、审批ESG报告[66] - ESG工作小组负责收集ESG数据、编制报告并向执行委员会汇报[66] 利益相关方管理 - 公司识别出六类利益相关方，包括客户、员工、股东/投资者等[68][69] - 公司通过多种渠道与利益相关方沟通，提升ESG表现并定期回应[72][73] - 不同利益相关方关注议题不同，沟通方式和频率也不同[72][74][76] 重要性议题评估 - 公司持续完善重要性议题评估方式与判定流程[78][79] - 重要性议题评估是识别企业风险机遇、制定经营策略决策的关键因素[78][79] - 公司根据对可持续发展的贡献、利益相关方关注及战略发展确定年度重要议题[84] - 委托独立第三方顾问对管理及内外部利益相关方进行全面重要性议题评估，对5范畴33项议题问卷调研[85] - 重要议题包括原材料使用及影响、废弃物处理与减排等多个方面[89] - 环境议题重要性分析涉及绿色物业投入、原材料使用等7项[91] - 员工议题重要性分析涵盖员工培训与发展、员工健康与安全等8项[94] - 产品服务议题重要性分析包含服务品质与业主满意度、设备可靠性等8项[95] - 社区议题重要性分析有业主╱使用者沟通、业务与当地社区发展融合等3项[98] - 管治议题重要性分析涉及合法合规运营、标准化管理等7项[99] - 重要性议题识别为报告披露重点提供参考，为未来管理制度和可持续发展提供依据[86] - 重要性议题确定参考了公司管理层建议、内外部专家分析等多方面内容[84] 公司荣誉与合规管理 - 公司在2019年获得多项荣誉，如物业服务企业综合实力500强、公众场馆物业服务领先企业等[101] - 公司恪守企业管治相关法律法规，设立纪检监察部，制定廉洁自律考核办法[104][105][106] - 公司要求管理层人员每年签署廉洁自律承诺书，并作为绩效考评参考项目[105][106] - 报告期内公司未收到针对公司或雇员的贪污腐败诉讼案件[111] 供应链管理 - 公司积极推进供应链管理，制定《服务外包管理手册》，报告期内有744家供应商[112][113][114] - 公司制定物资和劳务技术采购供方评定管理办法，规范新供应商甄选标准与审核流程[117][119] - 采购优先选择具备ISO 9001、ISO 14001和OHSAS18001资质的供应商[117][119] - 公司根据供应商综合表现进行审查，将合格供应商分为A、B、C三级[118] - 公司定期淘汰不合格供应商，与优秀供应商建立长期稳定合作关系[118] - 公司加强供应商管理，优化采购流程，根据综合表现将合格供应商分为A、B、C三级并制定相应合同流程[120] - 公司对供应商服务水平进行监测，统一管理，定期抽查并上报报表，组织交流培训活动，帮助表现欠佳供应商整改[124] 质量管理 - 公司自2004年建立质量管理体系，取得GB/T 19001–2016/ISO 9001:2015认证[128] - 公司遵守物业质量管理规定，编制制度守则和实施指引，规范运营标准[130] - 公司定期审核修订内部文件，更新质量控制规范，制定作业指导书，强化员工质量培训[134] 法规遵守与信息管理 - 公司遵守信息安全法规，建立客户信息管理制度，保障信息系统安全和客户隐私[136] - 公司遵守广告法规和行业规范，评估发布信息，禁止发布欺骗误导性宣传[138] 客户关系管理 - 公司推进可持续发展，投入资源维护客户关系，根据反馈调整服务内容[142] - 公司修订提升客户体验的指导文件，如《报修服务标准》《会务服务基本礼仪》[142] - 公司通过物业高层与业主代表、项目管理处与业主负责人两种方式与客户沟通，优化沟通水平[143] - 2019年公司客户满意度为93.08分，高于2018年的89.27分，测评覆盖86个点位，收集589份有效样本[151][153] - 公司与客户沟通的会议类型有年度会议、月度会议、专题会议、满意度调查和即时沟通，各有不同议程、频次和与会方[147] - 公司开放接纳客户建议和投诉，按《投诉管理办法》《不合格控制程序》处理，建立首诉责任制等处理方案[152][154][156] - 公司设有质量风控部管理投诉文件，处理投诉后形成《顾客投诉记录表》[159][160] 技术研发创新 - 公司成立上海介谷，投入大量资源研发“动态物业模型（DBM）”系统[161][162] - DBM系统由任务管理工具、资产管理工具、租户管理工具和数据展现平台组成，打造综合管理系统[165] - 公司自主研发设备设施运维平台（POMS），利用AI、IoT等技术，实现六大工作数字化管理，建立运维体系[169][171] - 公司重视技术研发创新，推进传统物业管理向现代物业服务转型，建立知识库并妥善管理[170][172] 人力资源管理 - 公司严格遵守劳动法，建立合理人才选拔任用机制，制定《招聘管理规定》[175][176] - 公司遵守《中华人民共和国妇女权益保障法》，保护女性员工权益，倡导多元化和平等工作机会[177][178] - 公司遵守相关法律，杜绝使用童工和强制劳工，招聘系统自动过滤16岁以下应聘者[180][184] - 公司为员工提供有竞争力的薪酬福利，制定薪酬标准和晋升标准，进行年度薪资调整[181] - 公司为托管项目设立“兼职津贴”[181] - 公司根据实际情况制定假期指南，员工除法定假期外可享受多种带薪休假[182] - 公司为符合条件的员工购买商业保险，为员工提供定期健康检查[182] - 报告期内公司正式员工共1472人，含6名兼职员工[187] - 员工中女性525人，男性947人[188] - 30岁以下员工230人，30 - 40岁513人，41 - 50岁428人，51岁以上301人[189] - 高级管理层9人，技术人员357人，普通职员1106人[190] - 江苏35人，湖南94人，天津1人，上海1149人，浙江12人，安徽181人[190] - 公司通过职业健康安全管理体系GB/T 28001–2001/OHSAS 18001:2007认证[195][196] - 公司制定《公司职位序列等级表》和《薪资等级标准》，每年进行薪金调整[185] - 公司规定员工除法定节假日外，可享受年假、病假等带薪假期[185] - 公司为符合要求员工购买团体医疗险等商业保险，定期提供健康检查[185] 消防安全培训 - 公司组织保安等人员进行消防安全培训[200]

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为225,346千元人民币，较2018年同期的187,446千元人民币增加37,900千元人民币，增幅20.2%[3] - 2019年上半年毛利为38,657千元人民币，较2018年同期的34,505千元人民币增加4,152千元人民币，增幅12.0%[3] - 2019年上半年年内溢利为17,738千元人民币，较2018年同期的20,091千元人民币减少2,353千元人民币，降幅11.7%[3] - 2019年上半年毛利率为17.2%，较2018年同期的18.4%下降1.2个百分点，降幅6.5%[3] - 2019年上半年纯利率为7.9%，较2018年同期的10.7%下降2.8个百分点，降幅26.2%[3] - 2019年上半年股权回报率为13.8%，较2018年同期的16.4%下降2.6个百分点，降幅15.9%[3] - 2019年上半年总资回报率为8.5%，较2018年同期的10.4%下降1.9个百分点，降幅18.3%[3] - 2019年上半年流动比率为2.1倍，较2018年同期的2.2倍下降0.1倍，降幅4.5%[3] - 2019年上半年贸易应收款项周转天数为76.7天，较2018年同期的69.7天增加7.0天，增幅10.0%[3] - 2019年上半年资产负债比率为13.6%，较2018年同期的4.1%增加9.5个百分点，增幅231.7%[3] - 2019年上半年包干制收益222,862千元，占比98.9%；固定酬金制收益2,484千元，占比1.1%，总计225,346千元[66] - 2018年上半年包干制收益185,431千元，占比98.9%；固定酬金制收益2,015千元，占比1.1%，总计187,446千元[66] - 公司2019年上半年收益为2.253亿元，较2018年上半年的1.874亿元增加约20.2%[82][84] - 公司计算收益建筑面积的物业管理服务收入为1.796亿元，较之前增加11.9%[82][84] - 公司为商业综合体及公众物业提供物业管理服务的收益分别上升107.0%及23.3%[82][84] - 公司来自不计算收益建筑面积的收益从2018年上半年约2500万元增加至2019年上半年约4320万元[82][84] - 公司2019年上半年服务成本为1.867亿元，较2018年上半年的1.529亿元增加约22.1%[83][84] - 2019年上半年毛利为3870万元，较2018年上半年的3450万元增加约12.2%[86] - 2019年上半年毛利率约为17.2%，低于2018年上半年的约18.4%[86] - 2019年上半年其他收入及收益净额为300万元，较2018年上半年的410万元减少[86] - 2019年上半年销售及分销开支为460万元，较2018年上半年的310万元增加约48.4%[86] - 2019年上半年行政开支为2400万元，较2018年上半年的2170万元增加约10.6%[86] - 2019年上半年员工成本为1380万元，较2018年上半年的1200万元增加约15.0%[86] - 2019年上半年研发成本为440万元，较2018年上半年的290万元增加约51.7%[86] - 2019年上半年融资成本为60万元，较2018年上半年的20万元增加[89] - 2019年上半年分占联营企业溢利为340万元，较2018年上半年的550万元大幅减少约38.2%[89] - 2019年上半年纯利为1770万元，较2018年上半年的2010万元减少约11.9%，纯利率降至7.9%[89] - 贸易应收款项由2018年12月31日的8290万元增加约29.1%至2019年6月30日的1.07亿元[91] - 预付款项、按金及其他应收款项由2018年12月31日的6210万元增加约32.7%至2019年6月30日的8240万元[91] - 贸易应付款项从2018年12月31日的5300万元稳定在2019年6月30日的5360万元[91] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用维持在6530万元，代表居民收款占总额的42.5%[91] - 2019年上半年经营活动所用现金净额约为3030万元，投资活动所用现金净额为2920万元，融资活动所得现金净额为1430万元[94][96] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物为1.194亿元，较年初增加3890万元[95][97] - 计息银行借款总额由2018年12月31日的2000万元上升至2019年6月30日的3500万元[95][97] - 2019年6月30日资产负债率为13.6%（2018年12月31日为8.3%），流动比率为2.1（2018年12月31日为2.2）[95][97] - 2019年上半年收益为225,346千元人民币，2018年同期为187,446千元人民币[149] - 2019年上半年毛利为38,657千元人民币，2018年同期为34,505千元人民币[149] - 2019年上半年除税前溢利为18,940千元人民币，2018年同期为21,707千元人民币[149] - 2019年上半年期内溢利为17,738千元人民币，2018年同期为20,091千元人民币[149] - 2019年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.04元人民币[149] - 2019年上半年期内全面收益总额为17,248千元人民币，2018年同期为20,079千元人民币[163] - 截至2019年6月30日，非流动资产总值为71,269千元人民币，2018年12月31日为64,889千元人民币[168] - 截至2019年6月30日，流动资产总值为347,760千元人民币，2018年12月31日为322,475千元人民币[168] - 截至2019年6月30日，总权益为256,991千元人民币，2018年12月31日为239,743千元人民币[169] - 2019年1月1日，公司股东权益总额为239,743千元，其中母公司所有人应占权益为231,089千元，非控股权益为8,654千元[174] - 2019年上半年，公司期内溢利为16,435千元，期内全面收益总额为15,945千元[174] - 2019年6月30日，公司股东权益总额为256,991千元，其中母公司所有人应占权益为247,034千元，非控股权益为9,957千元[174] - 2018年1月1日，公司股东权益总额为215,503千元，其中母公司所有人应占权益为210,254千元，非控股权益为5,249千元[174] - 2018年上半年，公司期内溢利及全面收益总额为20,091千元[174] - 2018年6月30日，公司股东权益总额为244,473千元，其中母公司所有人应占权益为235,972千元，非控股权益为8,501千元[174] - 2019年6月30日，公司综合储备为243,643,000元，2018年6月30日为232,581,000元[174][175] - 2019年上半年，公司经营活动所用现金流量净额为30,266千元，2018年同期为42,075千元[178] - 2019年上半年，公司除税前溢利为18,940千元，2018年同期为21,707千元[178] - 2019年上半年，公司融资成本为6千元，2018年同期为647千元[178] - 2019年投资活动所用现金流量净额为29,212千元，2018年所得现金流量净额为1,108千元[181] - 2019年融资活动所得现金流量净额为14,353千元，2018年为62,862千元[181] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为45,125千元，2018年增加21,895千元[182] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为165,008千元，2018年为156,249千元[182] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为119,393千元，2018年为178,132千元[182] - 2019年认购财富管理产品37,000千元，赎回11,000千元；2018年认购6,000千元，赎回6,000千元[181] - 2019年银行贷款及其他借款所得款项为15,000千元，2018年为10,000千元[181] - 2019年汇率变动影响为 - 490千元，2018年为 - 12千元[182] 公司股权结构 - 宁波广场物业管理公司由公司间接拥有49%，独立第三方间接拥有51%[12] - 合高控股有限公司由至御、泉啟及富柏分别拥有87%、10%及3%[12] - 上海外滩科浦工程有限公司由公司间接拥有97%，独立第三方间接拥有3%[15] - 上海介谷科技有限公司由公司间接拥有85%，上海骇创信息技术有限公司间接拥有15%[15] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有30%，独立第三方间接拥有70%[15] - 至御投资有限公司由肖先生全资拥有[29] - 截至2019年6月30日，肖兴涛先生和傅其昌先生分别持有299,154,000股股份，权益占比均为73.9%[117][119] - 截至2019年6月30日，合高持有299,154,000股股份，至御持股87%，泉启持股10%，富柏持股3%，肖先生和傅先生分别拥有至御及泉启全部已发行股本[120][121] - 2019年6月30日，Partner Summit、合高、Source Forth等持有已发行普通/相关股份数目为299,154,000，所占权益百分比为73.9%[127] - 2019年6月30日，S.I. Infrastructure Holdings Limited、上海实业控股有限公司等持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[127] - 2019年6月30日，上海实业（集团）有限公司、Shanghai Industrial Investment Treasury Company Limited等持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[130] - 2019年6月30日，通程控股有限公司持有已发行普通/相关股份数目为30,000,000，所占权益百分比为7.4%[130] - 截至2019年6月30日，合高持有299,154,000股股份，由至御拥有87%股权，由泉启拥有10%股权，由富柏拥有3%股权[130] - 上海实业直接持有Shanghai Treasury全部已发行股本，Shanghai Treasury持有上海投资全部已发行股本，上海投资持有上实控股47.77%已发行股本，上实控股持有S.I.全部已发行股本，S.I.拥有通程全部已发行股本[130] 公司基本信息 - 公司股份每股面值为0.01港元[15] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股计划[15] - 公司董事会包括肖兴涛等4位执行董事、张拥军1位非执行董事和程东等3位独立非执行董事[38] - 公司中国总部位于上海中山南路28号久事大厦14楼，香港主要营业地点位于香港鲗鱼涌英皇道971号英皇大楼2楼[38] - 公司是中国物业管理服务供应商，主要从事高端非住宅物业管理服务，服务扩展至天津、安徽等多地[46][47][51] - 公司物业管理服务分标准服务和增值服务，收费主要按包干制，少数按固定酬金制[48][49][51][52] - 公司在管物业建筑面积分计算收益和不计算收益两类[50][52] - 公司已遵照上市规则及企业管治守则成立审核委员会，成员有三名独立非执行董事[109] - 公司已采纳上市规则附录14所载的企业管治守则条文，截至2019年6月30日止六个月一直遵守[109] - 公司已采纳标准守则作为董事买卖公司证券的操守守则，截至2019年6月30日止六个月董事均遵守[112] - 截至2019年6月30日止六个月，集团无附属公司或联营企业的重大收购或出售，也无重大投资[112] - 董事确认，无控股股东、董事及彼等紧密联系人在与集团业务构成竞争的业务中拥有权益[112] - 舒先生于2019年5月获认可为香港独立非执行董事协会的会员[112] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股计划，自采纳以来未授出购股权[134] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购回、赎回或出售公司上市证券[134] - 上市所得款项净额约为1.255亿港元（约合人民币1.049亿元），其中全球发售筹集1.179亿港元（约