财务数据 - 收入同比增长22.0%，达到101.00亿人民币[4] - 毛利率为23.1%，较上年同期增加0.9个百分点[4] - 期内溢利同比增长15.5%，达到12.19亿人民币[4] - 母公司擁有人應佔每股盈利為人民幣1.20分，較上年同期增加14.3%[4] - 期內全面收益總額為12.06億人民幣，較上年同期增加25.6%[5] - 流動資產淨額為32.07億人民幣，較年初增加10.0億人民幣[6] - 資產淨額為36.90億人民幣，較年初增加12.10億人民幣[7] - 母公司擁有人應佔權益為36.40億人民幣，較年初增加12.00億人民幣[7] - 非流動資產總值為10.23億人民幣，較年初增加0.87億人民幣[6] - 非流動負債總額為5.40億人民幣，較年初增加4.81億人民幣[7] - 公司上半年收入达到101.002亿元人民币，同比增长22.0%[15] - 上年同期公司收入为82.82亿元人民币[16] - 本集团除税前溢利为人民币40,991千元，较上年同期下降0.99%[21] - 本集团收购资产成本为人民币5,549千元，较上年同期增加15.0%[24] - 本集团出售资产账面净值为人民币50千元，导致出售虽损净额为人民币12千元[24] - 本集团自外部获得无形资产成本为人民币2,985千元，较上年同期增加317.6%[25] - 本集团应收账款余额为人民幣660,064千元，較上年末增加29.4%[28] - 本集团应付账款余额为人民幣188,679千元，較上年末增加6.0%[30] - 本集团银行借款余额为人民幣46,045千元，較上年末減少73.8%[31] - 本集团资本承诺为人民幣881千元，較上年末減少79.7%[32] 业务构成 - 物业管理服务收入为73.4亿元人民币，占总收入的72.7%[15] - 业主增值服务收入为8.58亿元人民币，占总收入的8.5%[15] - 其他增值服务收入为19.02亿元人民币，占总收入的18.8%[15] - 上年同期公司物业管理服务收入为59.47亿元人民币，业主增值服务收入为7.34亿元人民币，其他增值服务收入为15.99亿元人民币[16] - 上年同期公司酒店顾问及会展服务收入为0.09亿元人民币[16] - 基础物业服务业务收入约人民币734,001,000元，同比增长约23.4%[44] - 总合约建筑面积约63.7百万平方米，总收费建筑面积达约36.54百万平方米[44] - 公司管理物业覆盖全国42个重点城市[45] - 大湾区区域收费建筑面积占比71.9%[46] - 由珠海华发集团开发的物业收费建筑面积占比78.2%[49] - 住宅物业收费建筑面积占比59.0%[52] - 业主增值服务收入约人民币85,799,000元，同比增长16.9%[54] - 公司提供城市服务、楼宇电梯智能化服务等其他增值服务[55] - 物业管理服务收入达到10.1亿元人民币，同比增长22.0%[57] - 基础物业服务收入为7.34亿元人民币，占总收入的72.7%，同比增长23.4%[58] - 业主增值服务收入为8,580万元人民币，占总收入的8.5%，同比增长16.9%[58] - 其他增值服务收入为1.9亿元人民币，占总收入的18.8%，同比增长18.9%[58] - 酒店及会展服务收入为0元人民币，同比下降100.0%[57] 成本费用 - 销售成本为7.77亿元人民币，同比增长26.5%[59] - 毛利为2.33亿元人民币，同比增长8.8%[60] - 员工总数为9,521名，员工成本约为人民币439,966,000元[70] 公司发展 - 公司致力于成为一家擁有全球視野、堅持品質創新、崇尚知識管理、踐行社會責任的社區生活運營商和綜合設施服務商[42] - 本集團已從一家區域性物業管理企業發展成為全國性的生活服務企業，形成了立足大灣區、覆蓋全國的業務格局[42] - 本集團秉持服務最初心，將品質服務作為企業發展的命脈和紅線，始終堅持專業化、標準化、精細化的服務要求[42] - 本集團以物業管理服務為核心主營業務，包括基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服务三大业务板块[43] - 加大业务拓展力度，加强华发体系内业务协同[67] - 聚焦业主需求及以服务房产主业，提升增值服务[68] - 对标标杆，加强精细化管理，提升经营管理能力，降本增效[69] 关联交易 - 於二零二四年上半年，本集團自珠海華發集團收取的物業管理服務及相關增值服務收入為人民幣337,928千元[33] - 於二零二四年上半年，本集團自珠海華發集團收取的酒店顧問及會展服務收入為零[33] - 於二零二四年六月三十日，本集團計入應收賬款的應收珠海華發集團的結餘金額為人民幣291,356千元[36] - 於二零二四年六月三十日，本集團計入其他應付款項及應計費用的應付珠海華發集團的結餘金額為人民幣41,643千元[36] - 於二零二四年上半年，本集團支付關鍵管理人員的總薪酬為人民幣1,976千元[38] 风险管理 - 面临利率风险和外汇风险，采取相应管理措施[72][73][74] - 通过严密监控应收账款等方式管理信贷风险[75] - 密切关注金融资产价格变动，维持充足现金流[76] 其他 - 本集團所持上市股權投資的公允價值於二零二四年六月三十日為人民幣4,364千元[40] - 截至报告期末无重大收购出售投资及未来计划[76] - 公司正在进行私有化计划，要约人拟根据公司法第99条以协议安排方式将公司私有化，待条件达成后将生效[78] - 公司已成立审核委员会，审核委员会已审阅公司2024年中期业绩并认为符合相关会计准则[80] - 公司董事及主要行政人员持有公司及相联法团股份权益情况[81][82] - 公司主要股东珠海华发及华发股份合计持有公司42.05%股份[85][86] - 公司董事会主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为此架构不会损害权力平衡[87] - 公司全体董事确认于报告期内一直遵守上市公司董事进行证券交易的标准守则[88] - 不建议派发中期股息[71]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年上半年收入为10.1亿元，较2023年同期的8.282亿元同比增长22%[1] - 公司2024年上半年毛利达2.334亿元，较2023年同期的2.145亿元同比增长8.8%[1] - 2024年上半年除税前溢利为1.62909亿元，2023年同期为1.46925亿元[2] - 2024年上半年期内溢利为1.21918亿元，2023年同期为1.0552亿元[2] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为1.20元，2023年同期为1.05元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约的收入总额为10.1002亿元，较2023年同期的8.28168亿元增长21.96%[11] - 期内所提供的服务成本总额为4.10894亿元，2023年同期为3.47741亿元[13] - 2024年上半年除税前溢利相关成本中，服务成本7.41087亿元，2023年同期为5.90252亿元；已售货品成本3552.7万元，2023年同期为2345.4万元[14] - 2024年上半年财务开支净额为81.6万元，2023年同期为760.4万元[16] - 2024年上半年即期所得税为4446万元，递延所得税为 - 346.9万元，期内征税总额为4099.1万元；2023年同期分别为6580.3万元、 - 2439.8万元、4140.5万元[18] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占溢利为1.20628亿元，2023年同期为1.05515亿元；已发行普通股加权平均数均为100.6092亿股[20] - 2024年上半年集团收购资产成本为554.9万元，2023年同期为482.4万元[21] - 2024年上半年集团出售资产账面净值为5万元，导致出售亏损净额1.2万元；2023年同期账面净值为5.7万元，亏损净额5万元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，集团自外部获得无形资产成本为人民币298.5万元，2023年同期为71.6万元[22] - 2024年上半年集团总收入约10.1002亿元，较2023年同期增加约22.0%，主要因管理规模扩大[38] - 2024年上半年销售总成本约7.76614亿元，较2023年同期上升约26.5%，因收费建筑面积和在管项目增加[38] - 2024年上半年毛利约2.33406亿元，较2023年同期增长约8.8%[40] - 2024年上半年其他收入及收益净额约93.1万元，较2023年同期下降约56.8%，因汇率变动[41] - 2024年上半年行政开支总额为5155万元，较2023年同期增长约24.3%，受业务增长影响[42] - 2024年上半年财务开支净额总额约81.6万元，较2023年同期减少约89.3%，因偿还部分银行贷款[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团期内溢利从2023年同期的1.0552亿元增加1639.8万元至1.21918亿元，增长约15.5%；公司拥有人应占期内溢利从2023年同期的1.05515亿元增加1511.3万元至1.20628亿元，增长约14.3%[44] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产总值为1.02344亿元，2023年12月31日为9369.1万元[4] - 2024年6月30日流动资产总值为9.57537亿元，2023年12月31日为9.5348亿元[4] - 2024年6月30日资产净额为3.68976亿元，2023年12月31日为2.47995亿元[5] - 2024年6月30日，集团于香港境内的上市股权投资为436.4万元，2023年12月31日为443.4万元，结馀指集团于香港庄臣控股有限公司2.25%股权的公允价值[23] - 2024年6月30日，集团应收账款为76303万元，减值10296.6万元，净额66006.4万元；2023年12月31日应收账款为59958.5万元，减值8952.6万元，净额51005.9万元[24] - 2024年6月30日，集团应付账款为18867.9万元，2023年12月31日为17795.6万元[25] - 2024年6月30日，集团流动银行贷款－无抵押为4604.5万元，2023年12月31日为17556万元，借贷年利率为3.55%至6.67%（2023年：3.25%至7.44%）[26] 各业务线收入数据关键指标变化 - 基础物业管理服务收入7.34亿元，占比72.7%，同比增长23.4%；业主增值服务收入8580万元，占比8.5%，同比增长16.9%；其他增值服务收入1.902亿元，占比18.8%，同比增长18.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，基础物业管理服务业务收入约7.34亿元，同比增长约23.4%[29] - 2024年上半年大湾区区域收费建筑面积2377万平方米，收入5.2793亿元，占比71.9%；2023年同期收费建筑面积2013万平方米，收入4.33497亿元，占比72.9%[30] - 2024年上半年由珠海华发集团开发的物业收费建筑面积3051.1万平方米，收入5.74156亿元，占比78.2%；由独立物业开发商开发的物业收费建筑面积602.4万平方米，收入1.59845亿元，占比21.8%[32] - 2024年住宅物业收费建筑面积2550.1万平方米，收入4.329亿元，占比59.0%；非住宅物业收费建筑面积1103.4万平方米，收入3.01101亿元，占比41.0%[33] - 2024年上半年业主增值服务收入约8579.9万元，较2023年同期上升16.9%，因资管新业务和社区新零售发展[34] - 2024年上半年其他增值服务收入约1.9022亿元，较2023年同期增加约18.9%，因深挖内部协同[36] - 2024年上半年酒店顾问及会展业务停止，无相关收入[37] 公司建筑面积相关数据关键指标变化 - 2024年6月30日，公司总收费建筑面积约为3654万平方米，较2023年6月30日增长约21.9%；总合约建筑面积约为6370万平方米，较2023年6月30日增长约9.5%[1] - 2024年6月30日，集团总合约建筑面积约6370万平方米，总收费建筑面积达约3654万平方米，向423项物业提供服务；2023年6月30日分别约为5820万平方米、2997万平方米、333项物业[29] 股息分配情况 - 董事不建议就2024年上半年派付任何中期股息，2023年同期也无[19] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月：零）[51] 公司员工相关数据变化 - 2024年6月30日，集团雇员总数为9521名（2023年12月31日：9193名）；截至2024年6月30日止六个月的员工成本约为4.39966亿元（截至2023年6月30日止六个月：约3.71564亿元）[50] 公司业务发展策略 - 集团持续开展服务力提升工作，坚持“品质提升三步走”，搭建三级培训体系，优化服务力指标，打造标杆项目，提升整体服务力水平[45] - 集团致力于稳保存量市场，做好客户关系维护和项目续签工作，确保续签项目中标率；商办事业部采取“内生+外延”方式参与市场化竞争，拓展案场业务[46] - 集团发挥物业公司专业力量和自有优势，跟进新交付项目美居业务，整合商家资源，加快回款进度，探索美居模式[48] - 集团通过对标行业标杆企业，践行科技+战略，加速物业数字化转型，推动重点系统项目建设和优化，提升协同效率和服务力[49] 公司风险情况 - 集团面临市场利率变动风险，主要来自按浮动利率计息的银行借款，将定期监察利率风险[52] - 集团承受多种货币产生的外汇风险，主要是人民币及港元的外汇风险，通过定期审视净外汇风险进行管理，未采用对冲安排[53] 公司重大投资情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团并无收购或出售任何重大投资，也无与重大投资或资本资产收购有关的未来计划[58] 公司私有化相关情况 - 2024年5月14日，要约人拟以协议安排方式将公司私有化，计划股东每股可获0.29港元[59] - 2024年8月28日，法院会议及股东特别大会上，批准计划的决议案获通过，削减与注销计划股份相关的特别决议案获股东不低于75%多数票数通过[59] 公司治理相关情况 - 公司审核委员会成员包括三名独立非执行董事，主席为陈杰平博士，已审阅截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[61] - 2022年11月18日起，周文彬先生身兼董事会主席及公司行政总裁两职，董事会将定期检讨此架构成效[62] - 公司采纳上市规则C3所载标准守则作为董事进行证券交易的操守准则，全体董事截至2024年6月30日止六个月遵守该准则[63] - 截至公告日期，董事会由周文彬等6名执行董事及陈杰平博士等3名独立非执行董事组成[65] 业绩公告发布情况 - 中期业绩公告于联交所网站及公司网站刊载[64] 税务情况 - 香港利得税按16.5%税率对香港产生的估计应课税溢利进行拨备，部分中国附属公司享有20%及15%的优惠企业所得税率[17]

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日的收入为177.57亿元人民币，较上一年度增长11.1%[10][12] - 公司截至2023年12月31日的持续经营业务溢利为25.03亿元人民币，较上一年度增长28.7%[10][12] - 公司截至2023年12月31日的资产总值为104.72亿元人民币，较上一年度增长5.8%[10] - 公司全年实现收入人民币约1,775.7百万元，同比增长11.0%[12] - 公司在管面积约31.44百万平方米，同比增长29%[12] - 公司拥有人应占年内溢利为人民币约249.2百万元，同比增长28.8%[12] 公司荣誉 - 公司获得2023年度实施卓越绩效先进组织称号[5][8] - 公司获得多项荣誉，包括中国物业服务百强企业第16名、中国国有物业服务优秀企业、中国物业服务百强满意度领先企业等[7] - 公司被评为2023年珠海市质量协会第六届理事会副会长单位[8] - 公司获得AAA级重服务守信用企业称号[8] - 公司荣获2023年物业成长性品牌企业、广东省物业服务综合发展实力企业等荣誉[8] 公司发展 - 公司致力于成为一家全球视野、品质创新、知识管理、社会责任的社区生活运营商和综合设施服务商[22] - 公司总合约建筑面积约60.64百万平方米，总收费建筑面积达约31.44百万平方米，向390项物业提供物业管理服务及增值服务[22] - 公司地理分布覆盖全国42个重点城市，形成扎根大湾区、覆盖全国的发展态势[27] - 公司在全国物业服务行业投拓市场中是首屈一指的大标，能够打响公司品牌[15] 公司管理 - 公司执行董事周文彬先生拥有丰富的管理经验，曾在多个公司担任重要职务[70][71][72] - 公司执行董事李光宁先生在多家公司担任董事职务，包括珠海华发、华发股份、华金资本等[73] - 公司董事会目前由九名成员组成，包括六名执行董事及三名独立非执行董事[170] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，对全体董事进行特定查询[168]

业绩总结 - 公司截至2023年12月31日止年度收入为人民币1,775.7百万元，同比增长11.0%[1] - 每股基本盈利为人民币2.48分，同比增长29.2%[5] - 二零二三年全面收益总额为243,535人民币千元，较二零二二年增长了83.8%[7] - 二零二三年来自客户合约的收益为1,775,742千元，比二零二二年的1,599,056千元增长了11.05%[36] - 二零二三年物业管理服务收入为1,273,207千元，占总收入的71.63%；业主增值服务收入为159,972千元，占总收入的9.00%；其他增值服务收入为342,451千元，占总收入的19.27%[36] 财务状况 - 非流动资产总值为93,691人民币千元，较上一年增长了2.2%[8] - 流动资产总值为953,480人民币千元，较上一年增长了6.4%[8] - 流动负债总额为793,274人民币千元，较上一年减少了16.7%[8] - 非流动负债总额为5,902人民币千元，较上一年减少了80.7%[9] - 公司总合约建筑面积为60.64百万平方米，较上一年增长17.02%[46] 市场地位 - 公司管理覆盖全国42个重点城市的物业组合，收费建筑面积达到31,440千平方米，收入为1,273,207千元，同比增长29%[54] - 大湾区是公司最主要的地理区域，收费建筑面积为21,191千平方米，收入为929,286千元，占总收费建筑面积73.0%[52] - 公司获得多个行业奖项认可，包括"2023中國物業服務百強企業第16名"等[47] 管理策略 - 公司专注于提升增值服务，整合优质商家资源，为业主提供一站式服务[90] - 公司通过加速物业数字化转型，优化系统建设和供应链，提升客户体验和服务力[91] - 公司认为董事长兼行政总裁结构有利于一致领导和整体战略执行，不会影响权力平衡[95]

财务表现 - 公司2023年上半年收入达到82.8亿元人民币，同比增长11.5%[4] - 毛利为21.4亿元人民币，较去年同期增长8.9%[4] - 期内溢利为10.55亿元人民币，同比增长4.7%[4] - 公司流动资产总值达到133.84亿元人民币，较去年同期增长49.1%[6] - 公司流动负债总额为131.96亿元人民币，较去年同期增长38.2%[6] - 公司非流动负债总额为6.47亿元人民币，较去年同期减少78.9%[7] - 母公司股东权益总额为102.11亿元人民币，较去年同期增长1581.6%[7] - 公司股本为2.2亿元人民币，储备为98.49亿元人民币[8] - 公司期内全面收益总额为96.02亿元人民币，同比增长39.0%[5] - 公司期内全面虧損为9.5亿元人民币，同比减少70.0%[5] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的经营活动所得现金流量为2,583千元，较上年同期有所增加[9] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的投资活动所用现金流量净额为-3,300千元，较上年同期有所减少[9] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的融资活动所得现金流量净额为137,424千元，较上年同期有所增加[9] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的现金及现金等值物净增加为76,700千元，较上年同期有所增加[9] - 本公司的现金及现金等值物结余为529,144千元，较上年同期有所增加[9] 公司信息 - 本公司为投资控股公司，在中国内地提供物业管理服务和酒店顾问服务[11] - 本公司的主要營業地點位于香港中環皇后大道中2號长江集团中心36樓3605室[10] 财务报表 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的中期簡明綜合财务资料按照香港会计师公会的会计准则第34号中期财务报告编制[14] - 本公司将财务报表的呈列货币由港元变更为人民币，对中期簡明綜合财务报表并无重大财务影响[15][16][17] 业务拓展 - 公司在报告期内重点聚焦于信息科技建设，支持全方位业务发展和创新外拓，提升企业运营效率、服务品质和客户体验[80] - 公司计划整合华发股份资源和优势，加强服务协同、业务协同、管控协同，提高管理水平和经营效率，实现高质量发展[81] - 公司将继续做好关联方项目高效承接，聚焦重点城市、重点业态，实现有质量的外拓[78] - 公司将持续重点发展社区增值服务生态，提供一站式社区生活场景全周期服务[78] - 公司将结合自身实际与国家发展政策，通过专业化服务拓展各项业务，进一步扩大公司业务规模[79]

控股股东变更 - 2023年1月，珠海华发实业股份有限公司成为公司间接控股股东[3] 集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入为人民币82820万元，和2022年同期人民币74290万元相比，同比增长11.5%[11] - 集团毛利达人民币21450万元，较2022年同期同比增长9.0%[11] - 2023年上半年其他全面亏损为人民币949.6万元，2022年同期为人民币3163.7万元；期内全面收益总额为人民币9602.4万元，2022年同期为人民币6910万元[14] - 2023年6月30日非流动资产总值为人民币8974.5万元，2022年为人民币9159.3万元[15] - 2023年6月30日现金及现金等价物为人民币52914.4万元，2022年为人民币45445.7万元[15] - 2023年6月30日权益总额为人民币10210.6万元，2022年为人民币608.2万元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入828,168千元，2022年同期为742,948千元[25] - 2023年上半年毛利214,462千元，2022年同期为196,706千元[25] - 2023年上半年除税前溢利146,925千元，2022年同期为144,202千元[25] - 2023年上半年期内溢利105,520千元，2022年同期为100,737千元[25] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为1.05元，2022年同期为1.00元[25] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备为31,845千元，2022年12月31日为31,516千元[27] - 2023年6月30日流动资产总值1,338,414千元，2022年12月31日为898,029千元[27] - 2023年6月30日非流动负债总额6,468千元，2022年12月31日为30,581千元[30] - 2023年6月30日资产净额102,106千元，2022年12月31日为6,082千元[30] - 截至2023年6月30日，公司资产总值1428159千元，负债总额1326053千元，来自客户合约的收入828168千元，较2022年同期的742948千元有所增长[66] - 2023年上半年服务成本347741000元，2022年同期为323750000元[69] - 2023年即期所得税65803千元，递延所得税 - 24398千元，期内征税总额41405千元；2022年即期所得税40858千元，递延所得税2607千元，期内征税总额43465千元[73] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占溢利105515000元，2022年同期为100811000元[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收购资产成本4824000元，2022年同期为3257000元；出售资产账面净值57000元，2022年同期为22000元，出售亏损净额50000元，2022年同期为15000元[75] - 截至2023年6月30日，关联方结余233702千元，第三方结余422051千元，总计655753千元，减值85884千元后为569869千元；2022年12月31日关联方结余146437千元，第三方结余319724千元，总计466161千元，减值67864千元后为398297千元[78] - 2023年6月30日，银行无抵押借贷549690千元，有抵押借贷175000千元；2022年12月31日银行无抵押借贷381355千元，无有抵押借贷[81] - 2023年上半年销售总成本约6.13706亿元，较2022年同期上升约12.4%[96] - 2023年上半年毛利约2.14462亿元，较2022年同期增长约9.0%[97] - 2023年上半年行政开支总额为4146.5万元，较2022年同期增长约1.6%[98] - 2023年上半年自外部获得无形资产成本为71.6万元，2022年同期为16.8万元[101] - 2023年6月30日香港境内上市股权投资为5497千元，2022年12月31日为6532千元[102] - 2023年6月30日应收账款为569,869千元，2022年12月31日为398,297千元[104] - 2023年上半年集团总收入约8.28168亿元，较2022年同期的7.42948亿元增加约11.5%[121] - 2023年上半年其他收入及收益净额约215.6万元，较2022年同期的1130.9万元下降约80.9%[124] - 2023年6月30日集团雇员总数为8554名，2022年12月31日为8524名[131] - 2023年上半年员工成本约3.71564亿元，2022年同期约3.49061亿元[131] - 截至2023年6月30日止六个月，集团财务开支净额总额约为760.4万元，较2022年同期增加约115.7%[149] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内溢利为1.0552亿元，较2022年同期增加478.3万元[149] - 公司拥有人应占期内溢利为1.05515亿元，较2022年同期增加470.4万元[149] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，集团合约建筑面积同比增长35%，来自独立物业开发商开发的物业收入同比增长34.1%，来自非住宅物业基础物业管理收入同比增长30.7%[7] - 基础物业管理服务收入达人民币59470万元，占集团收入约71.8%，较2022年同期同比增长21.5%；业主增值服务收入人民币7340万元，占集团收入约8.9%，较2022年同期同比下降8.5%；其他增值服务收入人民币16000万元，占集团收入约19.3%，较2022年同期同比下降7.1%[11] - 2023年6月30日，集团的总收费建筑面积约为2997万平方米，较2022年6月30日增长约32.6%；集团的总合约建筑面积约为5820万平方米，较2022年6月30日增长约35.0%[11] - 截至2023年6月30日止六个月，来自珠海华发集团的收入占公司收入的32.7%，2022年同期为30.9%[38] - 2023年上半年来自客户合约的收入总额为828,168千元，其中物业管理服务收入594,715千元，业主增值服务收入73,372千元，其他增值服务、酒店顾问及会展服务收入159,987 + 94千元[43] - 2023年上半年物业管理分部收入828,074千元，分部业绩160,502千元；酒店顾问及会展服务分部收入94千元，分部业绩139千元，除税前溢利146,925千元[65] - 2023年上半年物业管理服务收入约8.28074亿元，较2022年同期的7.41874亿元增加约11.6%[121] - 截至2023年6月30日，其他增值服务收入约为1.59987亿元，较2022年6月30日同比减少约7.1%[143] - 物业管理服务收入占总收入的99.99%，2023年为8.28074亿元，较2022年增长11.6%[145][146] - 基础物业管理服务2023年收入为5.94715亿元，占比71.81%，较2022年增长21.5%[146] - 业主增值服务2023年收入为7337.2万元，占比8.86%，较2022年减少8.5%[146] - 酒店及会展服务2023年收入为9.4万元，占比0.01%，较2022年减少91.2%[146] 财务报表相关事项 - 自2022年1月1日起，公司将财务报表的呈列货币由港元变更为人民币[59] - 采纳新订及经修订准则对中期简明综合财务资料并无产生重大财务影响[62] 股息及股权相关 - 董事不建议就2023年上半年派付任何中期股息，2022年上半年同样无派息[50] - 2023年上半年及2022年上半年公司并无已发行的潜在摊薄普通股[51] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[168] 成本及开支相关 - 2023年上半年除税前溢利相关成本中，提供服务成本590,252千元，已售货品成本23,454千元，物业、厂房及设备折旧4,458千元等[45] - 2023年上半年财务开支中银行借贷利息开支9,562千元，租赁负债利息开支213千元，财务成本净额7,604千元；2022年对应分别为5,412千元、316千元、3,526千元[47] 税率相关 - 公司若干中国附属公司在两个期间内享有20%及15%的优惠企业所得税率[48] - 香港利得税按16.5%税率对香港产生的估计应课税溢利进行拨备，2022年税率相同[72] 建筑面积及服务物业数量相关 - 截至2023年6月30日，公司总合约建筑面积约58.2百万平方米，2022年同期约43.1百万平方米；总收费建筑面积约29.97百万平方米，2022年同期约22.60百万平方米；向333项物业提供服务，2022年同期为279项物业[85] - 2023年上半年收费建筑总面积29,973千平方米，收入594,715千元；2022年同期面积22,604千平方米，收入489,467千元[88][89] - 2023年上半年收费建筑面积总计29,973千平方米，收入594,715千元，较2022年同期的22,604千平方米和489,467千元有所增长[114] 银行借贷相关 - 银行借贷年利率为3.25% - 7.05%（2022年：1.63% - 7.02%）[106][107] - 2023年6月30日，公司若干银行贷款由总额182000000元的定期存款质押作抵押[82] 公司业务覆盖及未来规划 - 2023年6月30日公司管理覆盖全国42个重点城市物业组合，与2022年6月30日持平[113] - 未来集团将围绕数字化转型，构建五力数字服务管理体系[152] 重大事项情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团并无收购或出售任何重大投资[161] - 自报告期末至公告日期，无影响集团的重大期后事项[137] 公司组织架构相关 - 审核委员会成员包括陈杰平博士、浦永灝先生及郭世海先生，陈杰平博士为主席[169] - 审核委员会审阅公司截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩及报告，认为符合相关准则、规则和条例[169] - 董事会由周文彬等6名执行董事和陈杰平博士等3名独立非执行董事组成[167]

公司业绩及财务状况 - 公司于2022年举办了线上直播业绩发布会，与投资人交流公司业绩情况[3] - 公司在2022年获得了多项荣誉，包括第六届金港股最具价值物业公司等[4] - 公司2022年的持续经营业务收入为1,599,056千元，较2021年增长24.6%[6] - 公司2022年持续经营业务溢利为194,472千元，较2021年增长24.5%[6] - 公司2022年资产总值为989,622千元，较2021年增长15.0%[6] - 公司2022年负债总值为983,540千元，较2021年减少0.3%[6] - 公司2022年权益总额为6,082千元，较2021年增长104.8%[6] - 公司获得了2022年广东省物业服务企业『承担社会责任·助力社会就业』突出贡献奖等多项殊荣[7] - 本集团2022年实现收入约1599.1百万元，同比增长24.6%[8] - 本集团业主增值服务收入同比增长51.9%[11] - 本集团在全国42个重点城市覆盖302个在管项目，管面积约24.37百万平方米，同比增长20.1%[8] - 本集团获得2022年第三方客户满意度调查87.7分，榮獲「2022中國物業服務百強滿意度領先企業」[14] - 本集团实施"5优服务体系"，包含匠心优服务、生活优服务、邻里优服务、智享优服务、尊享优服务[14] - 公司致力于成为全球视野、品质创新、知识管理、社会责任的社区生活运营商和综合设施服务商[20] - 公司总合约建筑面积约51.82百万平方米，向302项物业提供物业管理服务及增值服务[20] - 基础物业服务业务为公司带来收入人民币约1,049,530,000元，同比增长约27.5%[24] - 公司管理覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京等全国42个重点城市的物业组合[25] - 大湾区收费建筑面积为16,168千平方米，收入为775,901千元，占总收费建筑面积73.9%[26] - 公司收费建筑面积同比提升20.1%，来自独立物业开发商的物业收费建筑面积同比提升42.9%[28] - 本集团截至2022年12月31日止年度总收入约为人民币1,599,056,000元，较2021年同期增长约24.6%[37] - 物业管理服务收入占总收入的99.2%，主要来源于基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务[36] - 本集团其他增值服务收入为人民币约364,781,000元，较2021年同期增长约10.2%[34] - 其他收入及其他收益淨額约为人民币29,560,000元，增长约239.3%[41] - 年内溢利约为人民币194,472,000元，增长约24.4%[44] - 流动资金及财务资源中，现金及现金等值物约为人民币454,457,000元，持有流动资产约为人民币898,029,000元[45] - 行政开支总额为人民币98,979,000元，下降约16.2%[42] - 财务开支净额总额约为人民币9,827,000元，减少约3.6%[43] - 员工总数为8,524名，员工成本约为人民币719,191,000元[55] - 物业、厂房及设备的资本支出约为人民币27,514,000元[58] - 本集团的政策为定期监控现时及预期流动资金需求，确保维持充足的现金余额及足够信贷额度以满足其短期及长期的流动资金需求[53] 公司发展战略 - 公司未来将继续聚焦重点城市、重点业态，通过投标、战略合作和收购等多渠道拓展业务，实现有质量的外拓[1] - 公司在报告期内基础物业服务方面合同建筑面积同比增长34.1%，独立物业开发商开发的物业收入同比增长56.5%[1] - 公司在报告期内業主增值服務收入实现同比上涨51.9%，未来将持续发展社区增值服务生态，提供一站式社区生活场景全周期服务[1] - 公司将结合自身实际与国家发展政策，通过子公司输出城市服务、楼宇电梯智能化、餐饮、保安服务等专业化服务，进一步扩大业务规模[1] - 公司将围绕数字化转型，构建管理力、运营力、创新力、数据力、满意力五力数字服务管理体系，提升财务业务流程标准化和智能化[2] - 公司将创新运用智能化工具和手段，提升客户服务体验和满意度，构建智慧服务生态圈和服务价值链，稳步提升数字服务力[2] - 公司将整合华发股份资源和优势，加强服务协同、业务协同、管控协同，提升管理水平和经营效率，实现高质量发展[3] - 公司完成股份转让交易后，华发股份通过光杰及鏵金投资持有公司38.78%股份，进一步加强公司与华发股份的关联[5] 公司治理及股东关系 - 公司优化投资者关系工作，提升公司资本市场形象，通过多维度渠道与股东、投资人、基金经理、分析师等进行有效沟通交流[6] - 公司获得多个资本市场和行业专业奖项认可，进一步提升公司的资本市场形象与知名度[6] - 公司主要股东包括珠海华发、华发股份、何志成和IDG Light Solutions Limited[109] - 董事会未设立股权挂钩协议[115] - 董事及高级人员已购买适当的责任保险[

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入为15.991亿元，同比增长24.6%[2] - 集团毛利3.958亿元，同比增长13.8%[2] - 公司拥有人应占溢利1.934亿元，同比增长24.1%[2] - 2022年底集团净资产状况由负转正[2] - 每股基本盈利1.92分，同比增长23.9%[2] - 年内溢利1.94472亿元，上一年为1.56266亿元[3][4] - 2022年公司来自客户合约的收益为1599056千元，2021年为1283491千元[42] - 2022年公司中国内地收入为59488千元，香港收入为772千元；2021年中国内地收入为47426千元，香港收入为933千元[41] - 年内所提供的服务成本2022年为人民币670326000元，2021年为人民币609838000元[47] - 2022年所得税开支为94392千元，其中即期税项71370千元，过往年度超额拨备 -736千元，递延税项23758千元；2021年所得税开支为61148千元[48] - 2022年母公司普通股股东应占溢利为193,410千元，2021年为155,895千元；每股基本盈利2022年为1.92分，2021年为1.55分[72] - 2022年集团总收入约15.99056亿元，2021年为12.83491亿元，较2021年增加约24.6%[115] - 2022年其他收入及其他收益净额约2956万元，2021年为871.1万元，增长约239.3%[118] - 2022年财务开支净额总额约为982.7万元，2021年为1019.1万元，减少约3.6%[119] - 截至2022年12月31日止年度，集团销售总成本约为12.03261亿元，较2021年上升约28.6%[142] - 截至2022年12月31日止年度，集团行政开支总额为9897.9万元，较2021年下降约16.2%[144] - 截至2022年12月31日止年度，集团年内溢利约为1.94472亿元，较2021年增长约24.4%；公司拥有人应占年内溢利约为1.9341亿元，较2021年增加约24.1%[145] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为4.54457亿元，银行借贷3.81355亿元；持有流动资产约8.98029亿元，流动负债总额约9.52959亿元，流动比率为0.9；储备总额约为26.9万元；资产负债比率为99.4%[146] - 2022年12月31日母公司拥有人应占储备为269千元，2021年12月31日为-131,060千元，2021年1月1日为-306,168千元[183] - 2022年12月31日租赁负债为5,458千元，2021年12月31日为2,508千元，2021年1月1日为275千元[184] - 2022年12月31日递延税项负债为23,183千元，2021年12月31日为527千元，2021年1月1日为0千元[184] - 2022年12月31日非流动负债总额为30,581千元，2021年12月31日为5,282千元，2021年1月1日为275千元[184] - 2022年12月31日资产/（负债）净额为6,082千元，2021年12月31日为-126,309千元，2021年1月1日为-303,968千元[184] - 2022年12月31日集团流动负债超出流动资产54,930,000元，流动负债含受限计息银行借贷381,355,000元，资本承担为3,269,000元[188] - 2022年全年其他全面（亏损）/收益，扣除税项为-62,081千元，2021年为19,213千元[196] 各业务线数据关键指标变化 - 基础物业管理服务收入10.495亿元，占比65.6%，同比增长27.5%[2] - 业主增值服务收入1.717亿元，占比10.8%，同比增长51.9%[2] - 其他增值服务收入3.648亿元，占比22.8%，同比增长10.2%[2] - 截至2021年12月31日止年度，物业管理分部收益为1267628千元人民币，会展服务分部收益为15928千元人民币，总计1283556千元人民币[29] - 2022年物业管理分部收益为1587167千元，酒店顾问及会展服务分部收益为13029千元[38] - 2022年物业管理服务收益1049530千元，业主增值服务收益171716千元，其他增值服务收益364781千元，酒店顾问及会展服务收益13029千元，客户合约总收益1599056千元[62] - 2022年已计入报告期初合约负债的已确认收益为59304千元，2021年为48602千元[63] - 2022年增值税加计抵减及按公平值计入损益的金融资产的公平值（亏损）/收益为3710（-3591）千元，2021年为3052 2892千元[65] - 2022年政府补助为5427千元，2021年为2803千元[65] - 2022年已售存货成本为129759千元，2021年为32567千元[65] - 2022年所提供的服务成本为1073502千元，2021年为903052千元[65] - 2022年收费建筑面积为24,373千平方米，收入为1,049,530千元；2021年收费建筑面积为20,288千平方米，收入为823,435千元[79] - 2022年公司收费建筑面积同比提升20.1%，来自独立物业开发商开发的物业收费建筑面积同比提升42.9%，收入同比提升56.5%[80] - 2022年酒店顾问及会展服务业务带来约13,029,000元收入[87] - 物业管理服务占总收入的99.2%[88] - 2022年基础物业管理服务业务收入约1,049,530,000元，较2021年的约823,435,000元同比增长约27.5%[104] - 2022年物业管理服务收入15.86027亿元，2021年为12.67563亿元，同比增加约25.1%[115] - 2022年业主增值服务收入约1.71716亿元，2021年约1.13078亿元，同比增长约51.9%[111] - 2022年其他增值服务收入约3.64781亿元，2021年约3.3105亿元，同比增长约10.2%[113] - 截至2022年12月31日，已在管非住宅物业的收费建筑面积约为550万平方米，2021年约400万平方米，同比增长约38.6%[108] - 2022年由珠海华发集团开发的物业收费建筑面积2118.7万平方米，收入8.72415亿元，占比83.1%；2021年收费建筑面积1806万平方米，收入7.10248亿元，占比86.3%[108] - 2022年由独立物业开发商开发的物业收费建筑面积318.6万平方米，收入1.77115亿元，占比16.9%；2021年收费建筑面积222.8万平方米，收入1.13187亿元，占比13.7%[108] - 2022年住宅物业收费建筑面积1886.4万平方米，收入6.52349亿元，占比62.2%；2021年收费建筑面积1631.4万平方米，收入5.69605亿元，占比69.2%[109] - 2022年物业管理服务收入15.86027亿元，占比99.2%，较2021年增长25.1%；酒店顾问及会展服务收入1302.9万元，占比0.8%，较2021年下降18.2%；合计收入15.99056亿元，较2021年增长24.6%[141] 建筑面积相关数据变化 - 2022年底总收费建筑面积2437万平方米，增长20.1%；总合约建筑面积5182万平方米，增长34.1%；合约在管比2.13[2] - 截至2022年12月31日，公司管理覆盖全国42个重点城市的物业组合，2021年同期为40个[78] - 截至2022年12月31日，公司总合约建筑面积约51.82百万平方米，2021年同期约38.64百万平方米；总收费建筑面积达约24.37百万平方米，2021年同期约20.29百万平方米[101] - 2022年底集团合约建筑面积同比增长34.1%[131] 税务相关信息 - 香港利得税的法定税率按香港的估计应课税溢利计算为16.5%（2021年：16.5%）[68] - 公司若干中国附属公司于2022年和2021年均享有20%及15%的优惠企业所得税税率[69] 财务报表编制及准则相关 - 2021年收支项目按相关期间平均汇率换算，资产及负债按期末收市汇率换算，股本及其他储备按适用历史汇率换算，汇兑差额于其他全面收入确认[16] - 公司董事认为集团有充足财务资源履行自2022年12月31日起未来12个月内到期财务责任，综合财务报表按持续经营基准编制[18] - 集团正在评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不太可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[25] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[36] - 每股基本盈利金额根据年内母公司普通股股东应占溢利及2022年和2021年均为10060920000股已发行普通股加权平均数计算[50] - 自2022年1月1日起，集团将财务报表的呈列货币由港元变更为人民币[186] 公司运营及管理相关 - 审核委员会于报告期内举行两次会议，与核数师进行两次会面[138] - 2022年公司获“中国物业服务综合实力第19名”等多项业界奖项[55] - 公司荣获“2022中国物业服务百强企业”第19名等多个奖项[130] - 2023年1月珠海华发实业股份有限公司成为公司间接控股股东[134] - 2022年11月25日，香港华发将镵金投资全部已发行股份转让给光杰，代价为4.373497亿元，光杰及镵金投资分别持有公司1.9115748亿股及37.1075亿股股份，分别占公司全部已发行股份的1.90%及36.88%[140] - 2023年1月3日股份转让完成，华发股份通过光杰及镵金投资持有公司3,901,907,480股股份，占全部已发行股份的38.78%[198] - 2023年2月28日华发物业与华发财务公司订立金融服务框架协议，提供存款服务[198] - 周文彬自2022年11月18日以来一直担任公司的董事会主席兼行政总裁，公司已偏离企管守则之守则条文C.2.1[161] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息[169] - 报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[160] 成本及开支相关 - 2022年员工成本约为7.19亿元，较2021年的6.73亿元有所增加[126] - 2022年物业、厂房及设备的资本开支约为2751.4万元，较2021年的2102.7万元有所增加[129] - 2022年12月31日，集团有资本承担326.9万元，2021年无[154]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为894,074千港元，2021年同期为665,919千港元[6] - 同期毛利为236,719千港元，2021年同期为197,320千港元[6] - 除税前溢利为173,535千港元，2021年同期为133,355千港元[6] - 期内溢利为121,229千港元，2021年同期为83,998千港元[6] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为1.206港仙，2021年同期为0.835港仙[6] - 2022年6月30日非流动资产总值为106,609千港元，2021年12月31日为102,248千港元[10] - 2022年6月30日流动资产总值为816,669千港元，2021年12月31日为949,988千港元[10] - 2022年6月30日资产总值为923,278千港元，2021年12月31日为1,052,236千港元[10] - 2022年6月30日负债总额为990,175千港元，2021年12月31日为1,206,662千港元[11] - 2022年6月30日亏损总额为66,897千港元，2021年12月31日为154,426千港元[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为1.04827亿港元，2021年为1987.7万港元[17] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金流量净额为145.8万港元，2021年为3.56173亿港元[17] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金流量净额为2.12882亿港元，2021年所得现金流量净额为3.45527亿港元[17] - 2022年6月30日，公司现金及现金等值物为2.13022亿港元，期初为5.52944亿港元；2021年期末为6.41849亿港元，期初为6.64864亿港元[17] - 2022年6月30日，公司负债超资产6689.7万港元，流动负债超流动资产1.5682亿港元[21] - 2022年6月30日，公司分类为流动负债项下的银行借贷及租赁负债为4.23391亿港元[21] - 公司股本为251.5万港元，股份溢价为1.69105亿港元，特别储备为445.1万港元[13] - 截至2022年6月30日止六个月，来自珠海华发集团的收入占集团收入的30.9%，2021年同期为32.4%[27] - 截至2022年6月30日止六个月，与客户合约收入总额为894,074千港元，2021年同期为665,919千港元；期内溢利为121,229千港元，2021年同期为83,998千港元[28] - 截至2022年6月30日，资产总值为923,278千港元，2021年12月31日为1,052,236千港元；负债总额为990,175千港元，2021年12月31日为1,206,662千港元[30] - 截至2022年6月30日止六个月，所提供的服务成本为589,485千港元，2021年同期为448,818千港元；应收账款及其他应收款项减值亏损为19,891千港元，2021年同期为8,642千港元[32] - 截至2022年6月30日止六个月，财务成本净额为 - 4,244千港元，2021年同期为 - 6,812千港元[34] - 截至2022年6月30日止六个月，香港利得税按估计应课税溢利16.5%计算，与2021年同期相同；中国内地经营的附属公司按25%税率纳税，部分享有15%或20%优惠税率[35] - 截至2022年6月30日止六个月，即期所得税为49,169千港元，递延所得税为3,137千港元，期内征税总额为52,306千港元；2021年同期分别为42,235千港元、7,122千港元和49,357千港元[36] - 董事不建议就截至2022年6月30日止六个月派付任何中期股息，2021年同期亦为零[38] - 每股基本及摊薄盈利金额根据期内公司普通权益持有人应占溢利121,318,000港元（2021年同期为83,970,000港元）以及报告期内已发行普通股加权平均数10,060,920,000股计算[39] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收购资产成本为3,919,000港元，2021年同期为4,294,000港元；出售资产账面净值为27,000港元，导致出售亏损净额18,000港元，2021年同期为零[41] - 截至2022年6月30日止六个月，集团自外部获得无形资产成本为19.7万港元，2021年6月30日为零[42] - 按公平值计入损益的金融资产，2022年1月1日为1.1475亿港元，6月30日为1.215亿港元；2021年1月1日为7988万港元，6月30日为1.5525亿港元[44] - 2022年6月30日应收账款为6.28114亿港元，减值后为5.55432亿港元；2021年12月31日应收账款为4.05346亿港元，减值后为3.49211亿港元[47] - 2022年6月30日应付账款为1.14419亿港元；2021年12月31日应付账款为1.08883亿港元[48] - 2022年6月30日银行贷款（无抵押）为4.168亿港元，2021年12月31日为6.198亿港元；银行借贷年利率为1.77%至2.10%，2021年为1.56%至3.18%[49] - 截至2022年6月30日止六个月，自珠海华发集团收取的物业管理服务及相关增值服务收入为2.75682亿港元，2021年为2.14685亿港元[53] - 2022年6月30日应付香港华发款项为 - 23.9万港元，2021年12月31日为 - 41.1万港元[55] - 2022年6月30日计入应收账款的珠海华发集团结余金额为2.26644亿港元，2021年12月31日为9175.1万港元[55] - 截至2022年6月30日止六个月，董事及其他主要管理人员薪金、津贴及实物福利绩效奖金为302.8万港元，2021年为203.2万港元[57] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入约为8.94074亿港元，较2021年同期增加约34.3%[88] - 集团毛利约为2.36719亿港元，较2021年同期增长约20.0%[92] - 其他收入及其他收益净额约1360.9万港元，较2021年同期增长约22.6%[93] - 集团行政开支总额为4910.4万港元，较2021年同期下降约16.1%[94] - 集团财务开支净额总额约为424.4万港元，较2021年同期减少约37.7%[95] - 截至2022年6月30日止六个月，集团期内溢利约为1.21229亿港元，较2021年同期的8399.8万港元增长约44.3%[97] - 公司拥有人应占期内溢利约为1.21318亿港元，较2021年同期的8397万港元增加约44.5%[97] - 于2022年6月30日，集团现金及现金等价物约为2.13亿港元（2021年12月31日：约5.529亿港元），银行借贷约为4.168亿港元（2021年12月31日：6.198亿港元）[98] - 集团持有流动资产约为8.167亿港元（2021年12月31日：约9.5亿港元）及流动负债总额约为9.735亿港元（2021年12月31日：约12.002亿港元）[98] - 集团流动比率为0.8（2021年12月31日：0.8），资本负债比率为107.2%（2021年12月31日：114.7%）[98] - 集团亏损总额于2022年6月30日约为6690万港元（2021年12月31日：亏损总额1.544亿港元）[98] - 于2022年6月30日，集团雇员总数为8512名（2021年12月31日：约8351名）[109] - 集团于截至2022年6月30日止六个月的员工成本约为4.20065亿港元（截至2021年6月30日止六个月：约3.53472亿港元）[109] - 董事会不建议就截至2022年6月30日止六个月派付任何中期股息（2021年：零）[111] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司主要在中国内地提供物业管理服务及相关增值服务、酒店顾问及会展服务，来自外部客户的收入全部源于中国内地经营业务[18,25] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务业务收入约为8.93亿港元，同比增长约34.6%，溢利约1.21亿港元[63] - 截至2022年6月30日止六个月，基础物业管理服务业务收入约为5.89亿港元，同比增长约34.9%[65] - 截至2022年6月30日，华发物业总合约建筑面积约4310万平方米，总收费建筑面积达约2260万平方米，服务物业279项[65] - 截至2022年6月30日，华发物业管理覆盖全国42个重点城市的物业组合[66] - 2022年大湾区收费建筑面积1535.9万平方米，收入4.42亿港元，占比75.1%；2021年收费建筑面积1265万平方米，收入3.42亿港元，占比78.4%[68] - 2022年由珠海华发集团开发物业收费建筑面积1957.8万平方米，收入5.02亿港元，占比85.2%；2021年收费建筑面积1501.4万平方米，收入3.79亿港元，占比86.8%[72] - 2022年住宅物业收费建筑面积1730.7万平方米，收入3.76亿港元，占比63.9%；2021年收费建筑面积1440.8万平方米，收入3.14亿港元，占比71.8%[75] - 截至2022年6月30日止六个月，业主增值服务收入约为9653.1万港元，同比增长约105.8%[76] - 物业管理服务收入约为8.92781亿港元，占总收入99.9%，较2021年同期增加约34.6%[84][88][89] - 业主增值服务中，居家服务收入较去年同期增长约91.5%，社区新零售收入较去年同期增长约87.4%[78] - 其他增值服务收入约为2072.19万港元，较2021年同期增长约15.1%[81] - 酒店顾问及会展服务收入约为129.3万港元，较2021年同期下降约47.5%[83][89] - 截至2022年6月30日止六个月，集团销售总成本约为6.57355亿港元，较2021年同期上升约40.3%[91] 公司资产及股权相关情况 - 公司除位于香港的若干办公设备及租赁物业装修为99.9万港元外，其余非流动资产均位于中国内地[25] - 集团持有香港庄臣控股有限公司2.25%股权[45] - 2022年6月30日，珠海华发持有公司3,901,907,480股股份，占已发行股本38.78%[127] - 2022年6月30日，何志成持有公司669,762,520股股份，占已发行股本6.66%[127][128] - 2022年6月30日，IDG Light Solutions Limited持有公司669,762,520股股份，占已发行股本6.66%[127] 公司财务准则及重大事项 - 编制2022年中期财务资料首次采纳经修订的香港财务报告准则第3号（修订本），对中期财务资料无重大财务影响[23,24] - 截至2022年6月30日止六个月，集团无重大投资收购或出售计划[118][119] - 截至2022年6月30日及报告日期，无购股权计划[121] - 截至2022年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[122] - 报告期末至报告日期，无影响集团的重大期后事项[123] 公司管理层及人员变动 - 李光宁自2022年1月28日起辞任珠海华发投资控股集团有限公司董事及董事长[133] - 谢伟自2022年1月28日起获委任为珠海华发投资控股集团有限公司董事长[133] - 谢勤发自2022年3月16日起辞任公司执行董事兼副总裁，同日顾远平获委任[135] 公司技术相关情况 - 集团自主创新研发的四十项软件和信息安全管理体系均获得权威机构认可[107]

公司名称变更 - 2021年公司正式注册英文名改为「Huafa Property Services Group Company Limited」，中文名称改为「华发物业服务集团有限公司」[4] - 公司一季度完成更名，成为香港上市物业管理服务企业一员[16] - 2021年公司正式更名为“华发物业服务集团有限公司”，并完成线上培训业务的剥离[27] 公司业务战略调整 - 2021年公司出售线上培训业务，聚焦“一核两翼”发展战略[5] - 公司二季度完成对线上培训业务的剥离，夯实“一核两翼”战略[16] - 报告范围移除香港金融服务业务板块，聚焦主要业务及营运点[114] 公司重要活动与荣誉 - 2021年公司举办首次线上直播业绩发布会[6] - 2021年公司获“第五届金港股最具社会责任上市公司”等多个奖项[9] - 公司获“2021中国物业服务百强企业第21名”等多项荣誉[16] - 2021年9月公司召开首次业绩直播发布会，全部高管整体亮相[82] - 2021年9月公司获首份中达证券评级研报覆盖[83] - 公司获第五届金港股最具社会责任上市公司等多个资本市场专业奖项[83] - 获多篇财经媒体深度报导宣传推广[86] - 2021年珠海华发位列“中国企业500强”第203名[76] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入1547624千港元，2020年为1086434千港元，同比增长约42%[13][15] - 2021年公司除所得税前溢利262159千港元，2020年为144089千港元[13] - 2021年公司所得税开支73732千港元，2020年为48734千港元[13] - 2021年公司持续经营业务溢利188427千港元，2020年为95355千港元[13] - 2021年公司资产总值1052236千港元，2020年为1030811千港元[13] - 2021年公司本公司拥有人应占年内溢利约188000000港元，较2020年增长约411%[15] - 2021年集团总收入约15.48亿港元，较2020年增加约42%，其中物业管理服务收入占比99%，约15.28亿港元，较2020年增加约49%[41] - 2021年集团销售总成本约11.28亿港元，较2020年上升约44%[44] - 2021年集团毛利约4.19亿港元，较2020年增长约38%，其中物业管理服务毛利贡献为97%[45] - 2021年其他收入及其他收益净额约1050.4万港元，较2020年下降约16.7%[46] - 2021年集团行政开支总额约1.42亿港元，较2020年增加约8.6%[47] - 2021年集团财务开支净额总额约1228.8万港元，较2020年减少约64%[48] - 2021年集团年内溢利约1.88亿港元，较2020年增长约682%，公司拥有人应占年内溢利约1.88亿港元，较2020年增加约411%[49] - 2021年末集团现金及现金等价物约5.53亿港元，银行借贷约6.20亿港元，流动资产约9.50亿港元，流动负债总额约12.00亿港元，流动比率为0.8，亏损总额约1.54亿港元，资产负债率为114.7%[51] - 银行借款按实际利率每年1.56%至3.18%计息（2020年：每年2.61%至3.85%）[52] - 2021年度员工成本约为8.12亿港元，2020年约为6.316亿港元[64] - 2021年物业、厂房及设备的资本开支约为1270万港元，2020年约为570万港元[68] - 2021年珠海华发资产总额突破人民币5700亿元，同比增长19%[76] - 2021年珠海华发营业收入超人民币1400亿元，同比增长28%[76] - 2021年珠海华发利税总额超人民币220亿元，同比增长47%[76] - 2021年公司总收入约为1,547.6百万港元[147][155] - 报告期内公司总收入约为1547.6百万港元[159][164] 公司业务规模数据 - 截至2021年12月31日，公司覆盖全国40个城市，在管项目267个[19] - 截至2021年12月31日，公司总合约面积3860万平方米，总收费面积2030万平方米[19] - 2021年末珠海华发物业管理覆盖全国40个重点城市，合约总建筑面积约3860万平方米，较2020年同期的27个城市、2760万平方米增加[30] - 2021年末珠海华发物业向267项物业提供服务，总收费建筑面积达约2030万平方米，较2020年同期的172项物业、1670万平方米增加[30] 公司业务拓展与创新 - 公司推出“华物优选”平台，实现服务信息化[21] - 公司自主研发的集成指挥系统整合逾20多个业务管理系统的数据[22] - 公司间接全资附属公司珠海华发物业管理服务有限公司收购一家保安服务公司，实现保安资质零突破[19] - 珠海华发楼宇电梯工程有限公司开展电梯家装业务，启动旧楼加梯民生工程[19] - 珠海华发市政综合服务有限公司推出园区企业上门服务，承接多项业务，实现垃圾分类效益化突破[19] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务业务分部收入约15.28418亿港元，年内溢利约2.21779亿港元[29] - 2021年物业管理服务业务收入约为99289.1万港元，较2020年同期同比增长约39%[30] - 2021年业主增值服务收入约为1.36349亿港元，较2020年同期同比增长约341%[35] - 2021年其他增值服务收入约为3.99178亿港元，较2020年同期同比增长约41%[38] - 2021年酒店顾问及会展服务业务分部收入约1920.6万港元[40] - 2020年9月1日起公司终止酒店经营业务，集中发展酒店顾问咨询服务[39] - 中国物业管理服务业务（含相关增值服务）占2021年度总收益约99%[114] - 中国酒店顾问及会展服务业务占2021年度总收益约1%[115] - 物业管理服务占公司报告期内收入约99%[139] 公司人员变动 - 2022年3月16日谢勤发辞任公司执行董事兼副总裁，顾远平获委任；3月29日董事会建议委任安永为新核数师[61] - 李光宁50岁，2014年7月21日起任执行董事及董事会主席[88] - 周文彬53岁，2021年7月30日起任执行董事、行政总裁等职[89] - 谢伟47岁，2014年7月21日起任执行董事及薪酬委员会成员[92] - 梁亮41岁，2021年11月9日起任执行董事及常务执行副总裁[93] - 顾远平36岁，2022年3月16日起任执行董事兼副总裁[96] - 周优芬女士51岁，2020年9月28日获委任为非执行董事，2015年7月及2020年8月起分别担任公司控股股东珠海华发董事及财务总监[97] - 陈杰平博士69岁，2014年7月21日获委任为独立非执行董事等职，在会计方面拥有超16年经验[100] - 浦永灏先生64岁，2020年6月1日获委任为独立非执行董事等职，在投资银行担任高级职位拥有超20年经验[101] - 郭世海先生43岁，2020年7月21日获委任为独立非执行董事等职，2020年1月至2021年4月担任民银投资（香港）有限公司总裁[104] - 曾师先生44岁，2021年7月30日获委任为公司执行副总裁，在物业管理业务拥有20年经验[105] - 张勇先生44岁，2022年3月16日获委任为公司副总裁，2020年11月起担任珠海华发总经理办公室副主任等职[106] 报告相关信息 - 报告期为2021年1月1日至2021年12月31日[113] - 报告依循香港联交所主板上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制[120] - 报告遵循重要性、量化、平衡、一致性汇报原则[121] 公司ESG相关 - 公司朝2060年前达致碳中和愿景迈进，设立减排节能目标和策略[124] - 董事会全面负责督导、管理及监督公司ESG议题[124] - 公司重视与持份者沟通，定期检视沟通渠道和平台[124] - 公司确保设立合适有效的风险管理及内部控制系统[125] - 公司董事会重视ESG策略，评估相关风险并责成高级管理层实施风险管理和内部监控体系[127] - 公司成立ESG工作小组，负责审视与评估可持续发展架构有效性等工作[128] - 公司通过不同渠道与政府/监管机构、股东及投资者等权益人积极沟通[131][132] - 公司通过内部及外部重要性评估确定报告需披露的议题[135] - 公司将环境保护列为优先，遵守相关环保法规，无重大违法违规事项[139] - 公司提倡节能减碳，更新及检讨环境目标，促进循环经济发展[139] - 2021年氮氧化物排放量为75,140.06千克[140] - 2021年硫氧化物排放量为144.76千克[140] - 2021年颗粒物排放量为6,109.45千克[140] - 2021年直接温室气体排放（范畴一）为622.88公吨二氧化碳当量，2020年为575.22公吨二氧化碳当量；间接温室气体排放（范畴二）2021年为737.36公吨二氧化碳当量，2020年为8,050.89公吨二氧化碳当量；总温室气体排放2021年为1,360.24公吨二氧化碳当量，2020年为8,626.11公吨二氧化碳当量；温室气体排放密度2021年为0.88公吨二氧化碳当量/百万港元收入，2020年为7.94公吨二氧化碳当量/百万港元收入，2021年总温室气体排放减少超80%[145] - 2021年有害废弃物总量为0.07公吨，2020年为0.12公吨；有害废弃物密度2021年为0.000045公吨/百万港元收入，2020年为0.00011公吨/百万港元收入；无害废弃物总量2021年为155.5公吨，2020年为46.97公吨；无害废弃物密度2021年为0.100公吨/百万港元收入，2020年为0.043公吨/百万港元收入[152] - 2021年直接能源消耗为2,459.38兆瓦时，柴油消耗225,027.71公升，液化石油气消耗24.60公吨，天然气消耗12,000.00立方米；间接能源消耗为916.89兆瓦时，外购电力916.89兆瓦时；总能源消耗2021年为3,376.27兆瓦时，2020年为13,142.53兆瓦时；能源消耗密度2021年为2.18兆瓦时/百万港元收入，2020年为12.10兆瓦时/百万港元收入[157] - 2021年用水量为15,646立方米，2020年为131,069立方米；2021年用水量密度为10.11立方米/百万港元收入，2020年为120.64立方米/百万港元收入[161] - 报告期内公司用紙量为779.49千克[162] - 公司计划到2030年或以前使温室气体排放量符合各地政府法规要求，到2060年实现运营碳中和[168] - 公司将ESG议题（包括气候相关事宜）纳入企业决策[171] - 短期（0 - 1年）面临极端天气事件引起的实质风险和获取落实气候策略所需技能及能力的挑战，有新技术提升运营和能源效率的机遇[172] - 中期（5年）面临为运营落实低碳政策、商品供需变化等过渡风险，有业务市场迈向低碳经济和促进转型因素产生的机遇[172] - 中长期（5年以上）面临潜在新法規和政策、新兴技术增加运营成本等过渡风险，有走向低碳经济市场过渡和成为行业先驱建立声誉的机遇[172] - 公司香港办公室使用“森林管理委员会认证”（FSC）的纸张并鼓励双面打印[166] - 公司对气候预测规划作出初步研究，修订极端天气应变计划[167] - 公司制定措施加强业务诚信，应对实体气候风险，识别并监察过度风险[174] - 公司考虑投入资源更换高排放车辆或购入电动汽车，推动能源转型[175] 公司人力资源管理 - 公司遵守香港及内地相关劳动法律法规，招聘等环节坚守原则[177] - 公司制定全面人力资源政策，提供高于法律要求的福利[178] - 公司根据市场惯例、员工职责等制定薪酬方案，华发物业业务板块推行技术工资制[181] - 公司根据实际工作需要拟定工作时间安排，确保员工合理休息[182] - 公司员工福利优于法规要求，香港员工有固定缴款计划和医疗保险，内地员工有多项福利[183] - 员工可依法律规定申请离职，严重违规者公司将安排自动离职或解除劳动关系[184] - 公司定期为员工进行绩效考核，根据结果安排绩效奖金和职位调整[185] - 公司举办多项活动促进管理层与员工沟通，使用多种渠道交流，酒店顾问及会展服务业务单位有特定沟通渠道[187] 公司员工结构与流失率 - 截至2021年12月31日，酒店顾问及会展服务业务男性员工13人，女性员工19人；物业管理服务业务男性员工4780人，女性员工3561人[190] - 截至2021年12月31日，酒店顾问及会展服务业务30岁以下员工7人，30 - 50岁员工23人，50岁以上员工2人；物业管理服务业务对应年龄段员工分别为2294人、4669人、1378人[190] - 截至2