财务状况 - 亚证地产有限公司截至2023年6月30日止六个月的收入为22,788千港元，较去年同期增长35.5%[7] - 本期间溢利为14,507千港元，每股盈利为1.17港仙[7] - 亚證地產有限公司在2023年中期的股本为681,899千港元，儲備为883,203千港元，总權益为1,565,102千港元[10] - 亚證地產有限公司在2023年中期的非流动负债中，遞延稅項負債为145,545千港元，流动负债中，應付款項及應计费用为22,547千港元，應付所得稅为1,498千港元，总负债为189,007千港元[10] - 亚證地產有限公司在2023年中期的现金及现金等值净增加为100,215千港元，期末现金及现金等值为247,672千港元[12] - 集团截至2023年6月30日的总资产从2022年12月31日的1,741,114,000港元增加至2023年6月30日的1,754,109,000港元[149] - 集团的净资产从2022年12月31日的1,554,105,000港元增加至2023年6月30日的1,565,102,000港元[150] - 集团的总负债从2022年12月31日的187,009,000港元增加至2023年6月30日的189,007,000港元，总资产与总负债比例约为10.78%[152] - 集团于2023年6月30日的流动资产为301,171,000港元，超过流动负债277,126,000港元[155] 业绩表现 - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，其他收入达到7,407千港元，较去年同期增长21.6%[30] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，本期间所得税支出为3,169千港元，较去年同期增长216.9%[32] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，本期间溢利（虧損）为14,507千港元，较去年同期增长432.3%[33] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，董事会决定不派发中期股息[34] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，每股基本盈利为11.69港仙[35] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，本集团未在截至六月三十日止六个月内购入物业、厂房及设备[37] - 亚证地产有限公司2023年中期业绩报告显示，本集团投资物业的公允价值在2023年六月底为1,002,540千港元，较去年同期下降22.6%[39] - 亚证地产有限公司二零二三年中期業績報告显示，位于香港的投资物业中，平均市场单位租金介乎每平方尺每月14.5港元至每平方尺每月115港元[46] 投资情况 - 本集团持有2个应收贷款，年利率为5.75%至15%[80][81] - 本集团的應收票據包括176,415港元，其他應收貸款为0[81] - 本集团持有的應收票據包括98,015,000港元，已计提191,000港元的减值[83] - 预期信贷损失由独立专业评估师普敦国际评估[85] - 截至2023年6月30日，无票据和其他应收贷款抵押[86] 经营策略 - 集团预计通过专注于零售商业资产，特别是在香港的零售商铺，将受益于来自中国大陆等地的游客增加，支持位于港晶中心的零售空间的业务活动[161] - 集团最近收购了位于荃湾的协和广场购物中心，计划进行全面翻新工程并吸引合适的租户，预计将于2024年全面投入运营[162] - 集团的风险主要包括香港的高利率环境和中国整体经济复苏乏力，但由于新资产定位为中端购物中心，服务于荃湾核心零售区，预计在中长期将持续获得稳健的租金收入[163] - 集团将继续评估零售领域的有吸引力的发展机会，以扩大投资组合[164]

财务表现 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为22,788千港元，较去年同期增长35.6%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的每股盈利为1.17港仙，较去年同期改善至盈利状态[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的投资物业公允价值变动收益为6,046千港元，较去年同期大幅增长[1] - 本公司截至六月三十日止六个月的投资物业固定租金收入为18,878千港元，较去年同期增长47.6%[13] - 本公司截至六月三十日止六个月的银行利息收入为2,772千港元，较去年同期增长1077.9%[16] - 本公司截至六月三十日止六个月的净汇兑损益为418千港元，较去年同期下降182.7%[17] - 本公司截至六月三十日止六个月的所得税支出为3,169千港元，较去年同期增长216.9%[18] - 本公司截至六月三十日止六个月的每股基本盈利为11.69港仙，较去年同期增长433.3%[19] - 本公司截至六月三十日止六个月的交易应收款项为9,030千港元，较去年同期下降38.3%[21] - 本公司截至六月三十日止六个月的应付款项及应计费用为22,547千港元，较去年同期下降11.2%[22] - 本集团截至2023年6月30日止六个月期间收入为22,788,000港元，同比增长35.72%[24] - 投资物业租金收入增加、公允价值增加及金融资产公允价值虧损减少是本集团财务业绩好转的主要原因[25] 资产状况 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动资产中现金及现金等值为207,415千港元，较去年同期增长41.1%[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的股本为681,899千港元，保持稳定[4] - 本公司首次采用了2023年1月1日生效的香港财务报告准则修订，对财务状况和披露没有重大影响[12] - 本集团的总资产为1,754,109,000港元，较上年同期增加[30] - 本集团的现金及现金等值为207,415,000港元，同比增加[31] - 本集团的流动资产为301,171,000港元，超出流动负债[32] 交易及发展 - 本公司于二零二三年七月五日完成了一项总支付金额为1,000,000,003港元的收购交易[22] - 本公司于二零二三年七月三日完成了两份出售非核心物业的交易，总代价为330,000,000港元[23] - 本公司最近收购了位于荃湾的协和广场购物中心，计划进行翻新工程并于2024年全面投入运营[38] - 本集团预计在中长期将持续获得稳健的租金收入，继续评估零售业发展机会以拓展投资组合[39] 公司治理 - 本公司已应用并一直遵守企业管治守则，薪酬委员会和审计委员会已根据规定职责范围运作[41][42][43] - 審核委員會已審閱本集團採納之會計原則及慣例，並對內部監控及財務匯報事項進行商討[45] - 本公司或其任何附屬公司在截至二零二三年六月三十日止六個月內未購回、出售或贖回任何股份[46]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2022年全年收入为3837.9万港元，较2021年增加21.3万港元或0.56%[11][14] - 公司2022年全年亏损为4370.1万港元，较2021年减少15.19351亿港元[11][14] - 公司2022年每股亏损为3.52港仙，2021年为125.98港仙；2022年每股资产净值为1.25港元，2021年为1.29港元[11][14] - 公司董事会不建议宣派2022年度股息，2021年中期股息（代替末期股息）为无[12][15] - 2022年应收贷款及利息减值亏损为2269.1万港元，2021年为7437万港元[16] - 2021年10月出售一间附属公司亏损约14.67958亿港元，2022年无此项亏损[16] - 集团总资产从去年的17.91326亿港元降至今年的17.41114亿港元[25][27] - 集团资产净值从去年的16.05421亿港元降至今年的15.54105亿港元[25][27] - 集团总负债从2021年12月31日的1.85905亿港元升至2022年12月31日的1.87009亿港元[26][28] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款为1.47668亿港元（2021年：1.19853亿港元）[26][28] - 总负债与总资产比例约10.74%（2021年：10.38%）[26][28] - 2022年12月31日，集团流动资产为2.88057亿港元（2021年：2.69058亿港元），超出流动负债2.62088亿港元（2021年：2.46861亿港元）[26][29] 物业业务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，公司位于港晶中心的商用物业平均租用率约87%[20][21] - 2022年年初香港第五波疫情使港晶中心零售业务受影响，公司给予部分租户租金宽免，年底租金收入渐增[20][22] - 截至2022年，公司位于忆京中心的办公室及分层住宅租用率分别为90%和89%[20][23] - 2022年，集团自营投资物业总租金收入目标达成[34][35] - 香港取消疫情限制，公司预计港晶中心零售商舖客流量将迅速恢复[41][43] - 港晶中心（部份）总建筑面积138,663平方呎，车位占比80%，约满年期2053年；另一处港晶中心部分总建筑面积8,881平方呎，车位占比40%，约满年期2053年；还有一处港晶中心车位30个，占比100%，约满年期2053年[50] - 亿京中心（部份）总建筑面积13,851平方呎，车位2个，占比100%，约满年期2047年[50] 公司会议及活动安排 - 2023年股东周年大会预定于5月23日举行，公司将在5月18日至23日暂停办理股份过户登记[18][19] - 2022年股东周年大会于2022年5月19日举行，董事出席记录载于报告“董事会”一节[168][172] - 股东周年大会通告至少提前21日发送，其他股东大会至少提前14日发送，大会开始时向股东解释投票程序，主席解答投票问题，投票结果按上市规则规定方式刊出[169][173] - 持有至少5%总表决权的股东可请求召开特别股东大会[174][176] 公司业务计划 - 2023年公司计划收购优质物业、出售落后物业改善投资组合[36] - 公司计划分拆香港和中国大陆非核心资产的住宅和办公室物业[41][44] 董事会构成及运作 - 董事会目前由7名董事组成，其中4名执行董事，3名独立非执行董事[54][56] - 独立非执行董事占董事会人数不少于三分之一[58][60] - 年内举行了4次董事会会议[58][61] - 李成伟等4名执行董事董事会会议出席率均为100%，股东大会出席率均为100%[63] - 李泽雄等3名独立非执行董事董事会会议出席率均为100%，薪酬委员会会议出席率均为100%，审核委员会会议出席率均为100%，股东大会出席率均为100%[63] - 董事会定期会议每年预先编排日期，召开会议一般提前至少14天通知董事，议程及文件至少提前3天送达[66][68] - 2017年8月制定书面程序，让董事可在履职时寻求外聘独立专业意见，费用由公司承担[71][72] - 所有董事均参与阅读法规更新和出席与董事责任有关的培训/简报会/讲座/会议等持续专业发展活动[74] - 公司于2017年8月采纳董事会成员多元化政策，目前董事会7名董事中有1名女性董事，性别多元化比例达14.3%[77][79][81] - 董事会目标是至少保持目前女性代表水平，最终增加女性成员比例[77][81] - 年内董事会对多元化政策实施及成效进行年度检讨，认为政策实施妥善且有效[78][83] - 公司所有独立非执行董事自2021年1月1日起获为期两年指定任期，其委任已从2023年1月1日起更新[90][94] - 根据组织章程细则，公司每届股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任，每名董事须至少每三年轮值退任一次[91][96] - 董事会于2017年8月就企业管治职能采纳书面职权范围，2022年及截至报告日期已按职权范围履行企业管治责任[98][100] 董事会下设委员会情况 - 董事会已成立提名、薪酬、审核及执行委员会，各委员会均书面列明职权范围[103] - 提名委员会于2012年3月成立，由一名独立非执行董事担任主席，全部成员为独立非执行董事，目前由三名成员组成[104] - 提名委员会自2012年3月成立，目前由3名成员组成[106] - 2022年提名委员会未召开会议，通过传阅文件处理事务[109][112] - 提名委员会在2022年及报告日期前完成多项工作，包括检讨重选退任董事决议案等[112] - 薪酬委员会自2005年9月成立，目前由3名成员组成[114][115] - 2022年薪酬委员会召开了1次会议[114][117] - 薪酬委员会职权范围遵照企业管治守则，但仅就执行董事薪酬向董事会提建议[116] - 董事会认为薪酬委员会不适宜评估高级管理人员表现，由执行董事执行更有效[118] - 执行董事有权操控高级管理人员薪酬，且按此方法可减省支出利于股东[118] - 董事袍金及额外薪酬需经薪酬委员会建议和董事会批准[120] - 高级管理人员薪酬按薪酬等级载于综合财务报表附注12[120] - 薪酬委员会在2022年除会议外还通过传阅方式处理事务，董事薪酬依合同条款、公司经营结果等确定[121] - 薪酬委员会检讨并建议董事会批准修订后的董事薪酬政策和结构等多项事宜[122] - 审核委员会自1998年9月成立，目前由三名独立非执行董事组成[124] - 审核委员会职权范围不时修订以遵守企业管治守则，但在部分职责上有偏离[125] - 董事会认为审核委员会应就委聘外聘核数师提供非核数服务政策作建议而非执行[127][128] - 董事会认为审核委员会仅能监察管理建立风险管理和内控系统情况而非确保[127][128] - 审核委员会虽无法确保内外部核数师工作协调，但可推动协调[127][128] - 审核委员会虽无法确保内部审计功能资源充足，但可检查[127][128] - 审核委员会每年至少召开两次会议，2022年已举行两次[127][129] - 审核委员会在2022年审阅及批准外聘核数师建议的集团2022年中期审阅及2022年年终审核的核数范围及费用[132] - 执行委员会于2017年7月成立，目前由四名执行董事组成[135][136] - 执行委员会负责制定及执行集团商业活动、内部控制及行政的政策，规划及决定集团商业活动策略[138][140] 公司秘书情况 - 公司秘书陈偲熒女士为特许公司治理公会及香港公司治理公会资深会员，年内接受超15小时相关专业培训[142][145] 公司证券交易及财务报表编制 - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事及相关雇员进行证券交易的守则，全体董事确认遵守规定标准[143][146][147] - 董事确认编制集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表的责任，公司采用香港公认会计原则并遵守相关准则及规定[149] 审核委员会工作内容 - 审核委员会审阅外聘核数师就2021年年终审核、2022年中期审阅及2022年年终审核的审核最终报告及审核完成报告及管理层的回应[132] - 审核委员会审阅及建议董事会批准2021年度、2022年上半年及2022年度的财务报告及相关管理层声明函件及公布[132] - 审核委员会审阅集团内部审计功能编制的内部审计计划及内部审计报告[132] - 审核委员会检讨及建议董事会批准经修订的风险管理、合规及内部控制程序的政策及审核委员会的职权范围[132] 公司风险管理 - 集团建立系统程序识别、评估和管理业务风险，年度评估由业务单位和部门主管完成责任声明书执行，结果报执行委员会主席，再提呈审核委员会和董事会，系统被认为有效充足[157][159] - 内部审计功能主管向董事会主席及审核委员会汇报，其编制的计划和报告提交审核委员会和董事会审阅[158][161] 公司政策相关 - 董事会自2013年1月1日起采纳内幕消息披露政策，按情况和规定更新修订[163][164] - 董事会于2017年8月更新股东通讯政策，并认为该政策已妥善实施且有效[174][177][178] - 董事会采纳自2019年1月1日起生效的股息政策，会定期检讨并按需修订[180][183][185] - 2022年公司修订组织章程细则，新细则已在联交所和公司网站登载[182][186][187] - 公司将持续检讨并改善企业管治常规，欢迎股东提供意见[189][190] 公司员工性别比例 - 截至2022年12月31日，员工（包括高级管理层）性别比例为62%男性:38%女性[85] - 截至2022年12月31日，公司员工（包括高级管理层）性别比例为男性62%、女性38%[87] 外聘核数师酬金 - 年内支付给集团外聘核数师的酬金中，核数服务为1173000千港元，非核数服务为339000千港元，总计1512000千港元[166] 公司年报及业务详情 - 董事会呈交公司及附属公司截至2022年12月31日止年度的年报及经审核综合财务报表[193][197] - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务详情列于综合财务报表附注33[194][198] - 集团2022年的收入主要来自香港业务，收入及除税前溢利贡献按业务列于综合财务报表附注5[194][199] - 集团业务详细回顾、未来发展及表现分析等内容分别列于主席报告第5页和第7页[195][200] 公司风险管理框架 - 集团采纳全面风险管理框架，审核委员会会审阅风险政策并向董事会汇报[196]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为12,728千港元，2021年为17,781千港元[1] - 2022年公司经营亏损为0千港元，2021年为907千港元[1] - 2022年公司本年度亏损为43,701千港元，2021年为1,563,052千港元[1][2] - 2022年公司每股基本亏损为3.52港仙，2021年为125.98港仙[1] - 2022年公司总资为1,741,114千港元，2021年为1,791,326千港元[3] - 2022年公司总权益为1,554,105千港元，2021年为1,605,421千港元[3] - 2022年公司总负债为187,009千港元，2021年为185,905千港元[3] - 2022年公司来自投资物业之公允价值变动之亏损为22,691千港元，2021年为74,370千港元[1] - 2022年公司预期信贷亏损模型之减值、冲销净额为8,325千港元，2021年为15,272千港元[1] - 2022年公司本年度其他全面（费用）收益，除税后为51,316千港元，2021年为1,561,863千港元[2] - 2022年公司股东应占本年度亏损43,701千港元，2021年为1,563,052千港元[18] - 2022年和2021年用以计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为1,240,669千位[18] - 2022年公司收入为3837.9万港元，较2021年增加21.3万港元或0.56%；本年度亏损4370.1万港元，较2021年减少15630.52万港元[24] - 2022年应收贷款及利息减值亏损为2269.1万港元，相比2021年的7437万港元减少[24] - 2022年每股亏损为3.52港仙，2021年为125.98港仙；2022年12月31日，每股资产净值为1.25港元，2021年为1.29港元[24] - 2022年公司总资 产由上年度的17.91326亿港元下降至本年度的17.41114亿港元，资产净值由16.05421亿港元下降至15.54105亿港元[29] - 2022年公司总负债由2021年12月31日的1.85905亿港元上升至1.87009亿港元，总负债与总资产比例约10.74%（2021年：10.38%）[30] - 2022年12月31日，公司现金及银行存款为1.47668亿港元（2021年：1.19853亿港元），流动资产为2.88057亿港元（2021年：2.69058亿港元）[30] - 2022年净汇兑亏损549千港元，2021年净汇兑收益967千港元[15] - 2021年出售一间附属公司亏损1,467,958,000港元，出售所得款项1,079,000千港元[16] - 2022年所得税抵扣为 - 585千港元，2021年为 - 1,681千港元[17] - 2022年亏损已扣除物业、厂房及设备折旧198千港元，交易应收款项减值准备234千港元等[17] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年投资物业固定租金收入32,164千港元，2021年为31,304千港元；物业管理费2022年为4,715千港元，2021年为5,362千港元[10] - 2022年香港和中国非流动总资产分别为1,244,637,000港元和57,717,000港元，2021年分别为1,272,334,000港元和62,566,000港元；2022年香港和中国总收入分别为37,115,000港元和1,264,000港元，2021年分别为36,951,000港元和1,215,000港元[12] - 2022年客户A投资物业租金相关收入为5,189千港元，2021年为5,551千港元；2021年客户B为4,661千港元，2022年不超总收入10% [13] - 2022年其他收入为12,728千港元，2021年为17,781千港元，其中2022年银行利息收入1,616千港元，贷款利息收入8,967千港元等[14] 物业租赁及运营情况 - 截至2022年12月31日，港晶中心商用物业平均租用率约87%，忆京中心办公室及分层住宅租用率分别为90%和89%[26][28] 公司业务发展及战略规划 - 2023年2月27日，公司间接全资附属公司拟10.00000003亿港元收购香港物业，并向目标公司提供10亿港元贷款[21] - 2023年2月27日，公司订立两份买卖协议出售非核心物业，代价分别为8000万港元和2.5亿港元[22] - 公司预计港晶中心（部分）零售商舖客流量将随香港取消疫情限制迅速恢复，与中国大陆重新全面通关将显著增加其商业活动[34] - 公司认为香港零售业已触底并将迅速复苏，计划分拆位于香港和中国大陆的非核心资产之住宅和办公室物业[35] 公司面临的风险及前景 - 持续的利率上升对公司业务发展造成负面风险，但认为在中国大陆经济复苏支持下，香港长远经济前景依然健康[36] 公司股息政策 - 公司董事不建议宣派截至2022年12月31日止年度之股息（2021年中期股息（代替末期股息）：无）[37] - 根据公司组织章程细则第160(A)条，所有在宣派后6年无人认领的股息可遭董事会没收，2012年中期股息及末期股息如于2023年4月14日仍未认领，将遭没收[45][46] 公司会议及股份登记安排 - 2023年股东周年大会预定于2023年5月23日举行，公司将由2023年5月18日至2023年5月23日暂停办理股份过户登记[38] 公司企业管治情况 - 截至2022年12月31日止年度内，公司除若干偏离行为外，已应用及遵守企业管治守则[39] - 审核委员会已与公司管理层审阅集团所采纳的会计准则及实务，以及截至2022年12月31日止年度的财务报表[43] - 有关公司2022年度企业管治常规详情，将在2023年4月底前寄发的2022年年报之企业管治报告内列载[42] 公司股份交易情况 - 截至2022年12月31日止年度内，公司或其任何附属公司概无购回、出售或赎回公司之任何股份[44] 公司雇员情况 - 2022年12月31日，公司雇员数目为34名（2021年：30名），全部于香港聘任[33]

财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收入为16790千港元，2021年同期为18178千港元[11] - 2022年上半年其他收入为6096千港元，2021年同期为11317千港元[11] - 2022年上半年经营亏损为3355千港元，2021年同期为29089千港元[9] - 2022年上半年除税前亏损为3355千港元，2021年同期为47589千港元[9] - 2022年上半年本期亏损为4355千港元，2021年同期为48795千港元[9] - 2022年上半年每股基本亏损为0.35港仙，2021年同期为3.93港仙[9] - 2022年上半年来自投资物业公允价值变动亏损为2850千港元，2021年同期为14934千港元[8] - 2022年上半年预期信贷亏损模型减值冲销净额为635千港元，2021年同期为30370千港元[8] - 2022年上半年透过损益按公允价值处理金融资产公允价值净减少为6160千港元，2021年同期为84千港元[8] - 2022年上半年全面费用总额为6872千港元，2021年同期为50946千港元[14] - 2022年6月30日非流动资产为1483684千港元，2021年12月31日为1522268千港元，减少约2.53%[16] - 2022年6月30日流动资产为301990千港元，2021年12月31日为269058千港元，增加约12.24%[16] - 2022年6月30日总资产为1785674千港元，2021年12月31日为1791326千港元，减少约0.32%[16] - 2022年6月30日总权益为1598549千港元，2021年12月31日为1605421千港元，减少约0.43%[19] - 2022年6月30日总负债为187125千港元，2021年12月31日为185905千港元，增加约0.66%[19] - 截至2022年6月30日止六个月，公司亏损4355千港元[22] - 截至2022年6月30日，其他储备中的投资重估储备为22166000港元，2021年6月30日为19959000港元，增加约11.06%[22][23] - 截至2022年6月30日，其他储备中的汇兑浮动储备为6195000港元，2021年6月30日为4811000港元，增加约28.77%[22][23] - 2022年6月30日物业、厂房及设备为1168千港元，2021年12月31日为1269千港元，减少约7.96%[16] - 2022年6月30日投资物业为1324336千港元，2021年12月31日为1329370千港元，减少约0.38%[16] - 2022年上半年来自经营业务的现金净值为5671千港元，2021年为4737千港元[26] - 2022年上半年购买物业、厂房及设备金额为0千港元，2021年为515千港元[26] - 2022年上半年已收银行利息为235千港元，2021年为327千港元[26] - 2022年上半年已收贷款利息为4417千港元，2021年为10751千港元[26] - 2022年上半年来自投资业务的现金净值为3407千港元，2021年为37318千港元[26] - 2022年上半年来自联营公司借款为0千港元，2021年为25571千港元[27] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净值为9078千港元，2021年为67626千港元[27] - 2022年初现金及现金等价物受外汇兑换率改变影响为182千港元，2021年为61千港元[27] - 2022年末现金及现金等价物为129113千港元，2021年为253862千港元[27] - 2022年上半年投资物业固定租金收入1.2805亿港元，2021年为1.4048亿港元；物业管理费收入2485万港元，2021年为2630万港元；股息收入1500万港元，与2021年持平[35] - 2022年上半年香港总收入1.6146亿港元，2021年同期为1.7523亿港元；中国总收入644万港元，2021年同期为655万港元[41][42] - 2022年上半年银行利息收入235万港元，2021年为327万港元；贷款利息收入4413万港元，2021年为8712万港元[44] - 2022年上半年政府补助392万港元，2021年为 - 16万港元；来自其他应收款项之利息收入126万港元，2021年为124万港元[44] - 2022年上半年来自透过损益按公允价值处理之金融资产之股息收入及来自中间控股公司之管理服务费收入分别为350万港元和432万港元，2021年分别为2165万港元和0[44] - 2022年上半年其他收入148万港元，2021年为5万港元；其他收入总计6096万港元，2021年为1.1317亿港元[44] - 2022年上半年净汇兑收益508万港元，2021年为633万港元[47] - 2022年上半年中国企业所得税5万港元，2021年为0；香港所得税213万港元，2021年为2824万港元[46][47] - 2022年上半年递延税项782万港元，2021年为 - 1578万港元；本期所得税支出1000万港元，2021年为1206万港元[47] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为101,710千港元，产生租金收入的投资物业直接营运费用为6,307,000千港元，未产生租金收入的投资物业直接营运费用为1,420,000千港元[48] - 2022年上半年公司股东应占亏损为48,795,000千港元，用以计算每股基本亏损的普通股股数为1,240,669,000股[53][54] - 2022年上半年公司未购入物业、厂房及设备，2021年同期购入515,000港元[61] - 2022年6月30日投资物业公允价值为1,324,336,000千港元，较期初减少4,994,000千港元；2021年12月31日为1,329,370,000千港元[63] - 2022年6月30日交易及其他应收款项、预付款项及按金总计32,983,000千港元，较2021年12月31日的37,693,000千港元有所减少[66] - 截至2022年6月30日，应收票据账面值为99,650，2021年12月31日为99,064；其他应收贷款账面值为77,832，2021年12月31日为77,265[74] - 一张78,000,000港元的贷款票据减值拨备为68,000港元，2021年12月31日为54,000港元；另一张97,515,000港元的贷款票据减值为75,797,000港元，2021年12月31日为75,272,000港元[77][78][79][80] - 截至2022年6月30日，票据及其他应收贷款账面价值为64,256,000港元，2021年12月31日为64,737,000港元；违约应收票据本金为97,515,000港元，2021年12月31日为96,890,000港元[81][82] - 截至2022年6月30日，非上市投资基金为80,299千港元，2021年12月31日为85,930千港元；其中非流动资产为43,767千港元，2021年12月31日为43,116千港元；流动资产为36,532千港元，2021年12月31日为42,814千港元[86] - 截至2022年6月30日，透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具为32,220千港元，2021年12月31日为32,660千港元，公司持有非上市公司5%股权[89] - 截至2022年6月30日，银行存款及现金为45,159千港元，2021年12月31日为74,339千港元；短期银行存款为83,954千港元，2021年12月31日为45,514千港元；现金及现金等价物为129,113千港元，2021年12月31日为119,853千港元[89] - 2022年6月30日交易应付款项为61.7万港元，2021年12月31日为37.1万港元[96] - 2022年6月30日其他应付款项为564万港元，2021年12月31日为618.5万港元[96] - 2022年6月30日租户按金为1389.9万港元，2021年12月31日为1224.4万港元[96] - 2022年6月30日应计营运费用为292.3万港元，2021年12月31日为335.5万港元[96] - 2022年上半年除税前亏损为335.5万港元，2021年为4758.9万港元[97] - 2022年上半年折旧及摊销为10.1万港元，2021年为7.1万港元[97] - 2022年上半年净汇兑收益为 - 50.8万港元，2021年为 - 63.3万港元[97] - 2022年上半年来自投资物业公允价值变动之亏损为285万港元，2021年为1493.4万港元[97] - 2022年6月30日分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（第二级）公允价值为3653.2万港元，2021年12月31日为4281.4万港元[108] - 2022年6月30日分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（第三级）公允价值为4376.7万港元，2021年12月31日为4311.6万港元[108] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具的非上市股本证券，2022年6月30日为32,220千港元，2021年12月31日为32,660千港元[112] - 租期收益率为2.75%至3.25%，2021年12月31日为2.75%至3.25%；复归收益率为3.25%至3.75%，2021年12月31日为3.25%至3.75%[112] - 平均市场单位租金介乎约每平方尺每月25港元至每平方尺每月170港元，2021年12月31日为每平方尺每月30港元至每平方尺每月170港元[116] - 缺乏控制和市场竞争之折扣率为25.1%，2021年12月31日为26.4%[116] - 未折现的固定租赁付款应收款，2022年一年之内为24,999千港元，第二年为17,659千港元，第三年为4,165千港元；2021年一年之内为26,283千港元，第二年为18,055千港元，第三年为10,385千港元，第四年为264千港元[125] - 2022年上半年，最终控股公司等向公司收取租金等费用457千港元，2021年为475千港元[128] - 2022年上半年，最终控股公司等向公司收取其他费用76,128,661千港元，2021年为198,114,787千港元[128] - 2022年上半年，公司从新鸿基及其附属公司赚取利息收入 -2,215千港元，2021年为 -2,210千港元[128] - 2022年上半年，公司从天安中国投资有限公司及其附属公司赚取利息收入 -859千港元，2021年为 -795千港元[128] - 公司2022年上半年收入为16,790,000港元，较2021年同期减少1,388,000港元或7.64% [141] - 公司2022年上半年亏损为4,355,000港元（2021年：48,795,000港元）[141] - 亏损减少主要因应收贷款及利息减值亏损减少和无应占联营公司亏损[141] - 公司总资产由2021年12月31日的17.91326亿港元降至2022年6月30日的17.85674亿港元[143] - 公司资产净值由2021年12月31日的16.05421亿港元降至2022年6月30日的15.98549亿港元[143] - 公司总负债由2021年12月31日的1.85905亿港元升至2022年6月30日的1.87125亿港元[144] - 2022年6月30日，公司现金及银行存款为1.29

财务数据亏损情况 - 截至2021年12月31日止年度亏损增加，应收贷款及利息之减值亏损为7437万港元[2] 预期信贷亏损及减值估值 - 预期信贷亏损及相应减值依据独立估值师估值，平均亏损率为77.7%[2] 平均亏损率参考因素 - 平均亏损率参考因素中，以交易价格计算的平均次级债券回收率为22.3%[2] 可比行业违约债券交易价格 - 与发行人可比行业之违约债券，交易价格介于20%至25%之间[2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年全年收入为3816.6万港元，较2020年的5125.1万港元减少1308.5万港元，降幅25.53%[35] - 公司2021年亏损为15.63052亿港元，较2020年的5665万港元增加15.06402亿港元[35] - 2021年出售一间附属公司亏损约14.67958亿港元[35] - 2021年应收贷款及利息减值亏损为7437万港元，2020年为455.1万港元[35] - 2021年应占联营公司亏损为90.7万港元，2020年为6902.9万港元[35] - 2021年每股亏损为125.98港仙，2020年为4.57港仙[35] - 2021年12月31日每股资产净值为1.29港元，2020年为3.50港元[35] - 集团总资产从去年的45.44502亿港元降至本年度的17.91326亿港元，资产净值从43.45919亿港元降至16.05421亿港元[39] - 集团总负债从2020年12月31日的1.98583亿港元降至2021年12月31日的1.85905亿港元[39] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款为1.19853亿港元（2020年：1.86175亿港元）[39] - 2021年12月31日，总负债与总资产比例约10.38%（2020年：4.37%），集团无银行贷款[39] - 2021年12月31日，集团流动资产为2.69058亿港元（2020年：4.45823亿港元），超出流动负债2.46861亿港元（2020年：4.14089亿港元）[39] - 公司于2021年12月31日的储备金分配为1871.9万港元，2020年为1.57324亿港元[162] 股息相关情况 - 公司董事会不建议宣派2021年度股息，2020年中期股息（代替末期股息）为无[35] - 董事会决议派发特别股息每股0.95港元，合计总额约为11.78635亿港元，并已在2021年12月6日分派[33][35] - 董事会已采纳于2019年1月1日起生效的股息政策[144][147] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息[144][148] - 董事会建议或宣派股息需考虑公司及集团运营业绩、盈利、资产负债等多方面因素[144][148] - 公司为控股公司，董事会派付股息能力取决于附属公司及联营公司股息[144][148] - 董事会将定期检讨并在必要时修订股息政策[145] - 董事会将定期审查股息政策，必要时进行修订[149] - 公司董事会不建议宣派2021年度股息，2020年中期股息为无[160] - 2021年10月28日董事会决议派发特别股息每股0.95港元，总额约11.79亿港元，已于12月6日分派[160] 公司业务运营相关 - 截至2021年12月31日，港晶中心商用物业平均租用率约96%，公司向部分租户提供原租金约40%的租金宽减[37] - 2021年10月，公司出售香港所有联营公司持有的物业，联营公司持有33.33%的红山半岛住宅物业售出2个洋房且2个已完成交易[37] - 公司联营公司持有33.33%的香港鸭脷洲港灣工贸中心及海湾工贸中心平均租用率约50% [37] - 2021年公司设定自营投资物业总租金收入与去年相同的目标，但因新冠疫情未达成[41] - 2022年公司计划收购优质物业、出售落后物业以改善投资组合[43] - 2022年公司将审视管理制度和成本结构以提升效益、降低成本[43] - 2022年公司会考虑增加项目贷款提升股本回报[43] - 香港新冠病例增加拖累业务，港晶中心零售铺和亿京中心办公室受影响[51][52] - 公司对香港长远业务前景乐观，预计年底国际旅行恢复、内地边境重开[53][54] - 港晶中心（部分）商业总建筑面积138,663平方呎，车位80个，所占百分比30%，约满年期2053年[58] - 海灣工貿中心（部分）工业/货仓总建筑面积741,706平方呎，车位74个，所占百分比未提及，约满年期2055年[62] - 截至2021年12月31日，公司主要物业包括油塘华顺工业大厦（部分），总建筑面积134,236平方呎，车位10个，约满年期2047年；大潭红山半岛第一期（部分），总建筑面积10,427平方呎，约满年期2056年；红山半岛第二期（部分），总建筑面积98,250平方呎，约满年期2056年；红山半岛第四期（部分），车位101个，约满年期2056年；香港仔鸭脷洲商业╱办公室物业，总建筑面积27,457平方呎；湾仔皇后大道东商业╱办公室物业[73][74][75][76][65][67] - 2021年10月，公司出售香港所有由联营公司持有的物业[78] - 集团2021年的收入主要来自香港业务，收入及除税前溢利贡献按主要业务的明细列于综合财务报表附注5[153] - 集团2021年业务及盈利能力增长受物业市场不确定性因素影响[155] - 2021年12月31日集团雇员数目为30名，2020年为29名[185] - 集团最大客户及最大五位客户收入总额分别占集团收入约15%及49%，最大及最大五位供应商采购总额分别占集团采购约67%及93%[187] - 持有公司已发行股份总数5%以上的董事、彼等紧密联系人或股东，无在集团最大五位客户或供应商拥有实益权益[187] - 截至2021年12月31日止年度，公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司股份[187] - 集团投资物业位于香港及中国，2021年12月31日计值为13.2937亿港元[192] - 截至2021年12月31日止年度，集团投资物业公允价值变动亏损2593.9万港元已在综合损益表确认[192] - 集团所有投资物业参考独立评估师估值按公允价值厘定，依赖管理层判断的重要假设及主要输入数据[192] 公司治理相关 - 公司董事会由7名董事组成，其中4名执行董事，3名独立非执行董事，独立非执行董事占董事会人数不少于三分之一[84] - 年内举行了8次董事会会议[89] - 董事李成伟（主席）董事会会议出席8/8次，薪酬委员会会议出席0/2次[91] - 董事李树贤（行政总裁）董事会会议出席8/8次，薪酬委员会会议出席2/2次[91] - 董事劳景祐董事会会议出席4/8次，薪酬委员会会议出席1/2次[91] - 董事杜灿生董事会会议出席8/8次，薪酬委员会会议出席2/2次[91] - 董事李泽雄董事会会议出席8/8次，薪酬委员会会议出席1/1次，审核委员会会议出席2/2次，股东大会出席2/2次[91] - 董事蔡健民董事会会议出席8/8次，薪酬委员会会议出席1/1次，审核委员会会议出席2/2次，股东大会出席2/2次[91] - 董事会决定或考虑的事宜包括集团整体策略、全年营运预算、全年及中期业绩等重大事项[95] - 董事会定期会议举行日期每年预先编定，召开董事会会议一般给予全体董事至少14天通知[95] - 议程及随附董事会文件一般在拟举行定期董事会会议前至少3天呈送全体董事[95] - 书面程序于2017年8月制定，让董事在履行职务时可寻求独立专业意见，费用由公司承担[97][98] - 执行董事李成伟、李树贤、劳景祐、杜灿生参与与董事责任有关的培训/简报会/讲座/会议[100] - 独立非执行董事李泽雄、蔡健民、杨丽琛参与与董事责任有关的培训/简报会/讲座/会议[100] - 公司于2017年8月采纳董事会成员多元化政策[102] - 企业管治守则条文A.2.1自2022年1月1日起重新编号为C.2.1 [102] - 主席及行政总裁职责区分的书面规定于2017年8月获董事会批准，2019年1月更新[102] - 独立非执行董事任期从2021年1月1日起续期两年[104] - 公司每届股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任[104] - 每名董事须至少每三年轮值退任一次[104] - 董事会于2017年8月就企业管治职能采纳书面职权范围[106] - 2021年及截至报告日期，董事会按职权范围履行企业管治责任[106] - 提名委员会于2012年3月成立，目前由3名成员组成[109] - 提名委员会职权范围于2017年8月和2019年1月修订[109] - 2021年提名委员会未召开会议，通过传阅文件方式处理事宜[111] - 提名委员会检讨并建议董事会批准2021年和2022年股东周年大会重选退任董事的决议案[111] - 提名委员会检讨董事会架构、人数、组成及多元化，评估各独立非执行董事的独立性[111] - 薪酬委员会于2005年9月成立，目前由3名成员组成[115] - 薪酬委员会职权范围遵照企业管治守则守则条文B.1.2（2022年1月1日起重新编号为E.1.2），但在董事及高级管理人员薪酬待遇建议方面有偏离[115] - 2021年举行了1次薪酬委员会会议[115] - 2021年薪酬委员会检讨及建议董事会批准现有董事薪酬政策及架构、截至2020年12月31日止年度全体执行董事及独立非执行董事薪酬待遇、截至2020年12月31日止年度花红及2021年行政总裁薪酬、2021年董事袍金[117] - 审核委员会自1998年9月成立，目前由3名独立非执行董事组成[119] - 审核委员会职权范围不时修订以遵守企业管治守则守则条文C.3.3（2022年1月1日起重新编号为D.3.3），但在职责方面有偏离[119] - 审核委员会每年至少召开两次会议，2021年已举行两次[121] - 公司秘书陈偲熒女士接受超过15小时相关专业培训[125] - 执行委员会于2017年7月成立，目前由四名执行董事组成[125] - 审核委员会在2021年除会议外还通过传阅文件方式处理事宜[123] - 审核委员会审阅并批准2021年中期审阅及年终审核的核数范围及费用[123] - 审核委员会审阅外聘核数师关于2020年年终审核、2021年中期审阅及年终审核的报告及管理层回应[123] - 审核委员会审阅并建议董事会批准2020年、2021年中期及2021年年终的财务报告等[123] - 审核委员会审阅集团内部审计计划及报告[123] - 审核委员会审阅并建议董事会批准集团会计等职能资源等更新报告[123] - 审核委员会审阅并建议董事会对多项政策及集团风险管理和内部控制系统作年度检讨[123] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事和相关雇员证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定标准[127] - 公司编制截至2021年12月31日止年度综合财务报表，采纳香港公认会计原则，遵守香港财务报告准则和香港公司条例披露规定[127] - 2021年董事会通过审核委员会检讨公司会计、内部审计及财务汇报职能资源、员工资历经验、培训课程及预算是否足够[129] - 集团建立系统程序识别、评估和管理业务风险，年度评估结果显示风险管理及内部监控系统有效且充分[129] - 董事会于2013年1月1日起采纳内幕消息披露政策，并于2017年8月更新[132][133] - 董事会于2017年8月更新一套股东通讯政策[141] - 公司将持续检讨并改善企业管治常规，欢迎股东提供意见建议[146] - 公司将继续审查并在适当情况下改进公司治理实践，欢迎股东提出提升透明度的意见和建议[150] - 集团采用全面风险管理框架，风险管理政策及程序会定期检讨及更新，审核委员会负责审查风险相关政策并向董事会汇报[153] - 财务风险包括市场风险、信贷风险及流动性风险，相关管理论述概述于综合财务报表附注30（b）[155] - 营运风险通过建立健全内部监控等措施减少及控制，内部审计功能定期向董事会主席及审核委员会汇报[155] - 就董事会及管理层所知，集团在各重要方面遵守相关法律法规，年内无严重违反或不遵守适用法律法规的情况[158] 公司交易及协议相关 - 公司于年内以10.8亿港元向天安中国投资有限公司的一间直接全资附属公司出售联营公司权益[41] - 公司于2020年1月2日与天安订立服务协议，为期三年至2022年12月31日[176] - 李成伟、劳景祐及杜灿生被视作在服务协议中拥有利益[176] - 公司于2020年1月2日与联集团订立内部审核及管理信息系统服务协议，为期三年至2022年12月31日[176] - 劳景祐被视作在内部审核及管理信息系统服务协议中拥有利益[176] - 2021年8月2日公司与天安直接全资附属公司进盛投资有限公司订立买卖协议，交易代价为10.8亿港元[185] 股东及股权相关 - 2022年股东周年大会预定于2022年5月19日举行，公司将在5月16日至19日暂停办理股份过户登记，股东须在5月13日下午4时30分前办理过户手续[37] - 公司股份代号为271[32] - 2021年股东周年大会和股东特别大会分别于2021年5月17日和2021年10月26日举行[139] - 股东周年大会的股东通告需在大会举行前至少20个营业日发送，其他股东大会需至少10个营业日发送[141] - 占全体有权在股东大会上表决而总表决权最少5%的股东，可书面请求董事召开股东特别大会

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为1817.8万港元，2020年同期为2824.5万港元[10] - 同期其他收入为1131.7万港元，2020年同期为1339.3万港元[10] - 其他收益及亏损为63.3万港元，2020年同期亏损187万港元[10] - 经营溢利（未计入预期信贷亏损模型之减值等）为1629.9万港元，2020年同期为2507.6万港元[7] - 来自投资物业之公允价值变动之亏损为1493.4万港元，2020年同期为810万港元[7] - 预期信贷亏损模型之减值冲销净额为3037万港元，2020年同期为177.1万港元[7] - 经营亏损为2908.9万港元，2020年同期溢利为1520.5万港元[8] - 应占联营公司亏损为1850万港元，2020年同期为644万港元[8] - 除税前亏损为4758.9万港元，2020年同期溢利为876.5万港元[8] - 本期亏损为4879.5万港元，2020年同期溢利为667.3万港元[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期亏损48,795千港元，2020年同期溢利6,673千港元[12] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为4,067,403千港元，2020年12月31日为4,098,679千港元[14] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为448,181千港元，2020年12月31日为445,823千港元[14] - 截至2021年6月30日，公司总权益为4,294,973千港元，2020年12月31日为4,345,919千港元[17] - 截至2021年6月30日，公司总负债为220,611千港元，2020年12月31日为198,583千港元[18] - 截至2021年6月30日，公司物业、厂房及设备为1,370千港元，2020年12月31日为927千港元[14] - 截至2021年6月30日，公司投资物业为1,340,776千港元，2020年12月31日为1,354,293千港元[14] - 截至2021年6月30日，公司于联营公司之权益为2,537,936千港元，2020年12月31日为2,556,436千港元[14] - 截至2021年6月30日，公司透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[14] - 其他储备包括投资重估储备19,959,000港元（2020年6月30日：27,288,000港元），物业重估储备78,922,000港元（2020年6月30日：78,922,000港元）及汇兑浮动储备4,811,000港元（2020年6月30日：9,833,000港元）[26] - 截至2021年6月30日止六个月，来自经营业务的现金净值为4737千港元，2020年同期为 - 3790千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，购买物业、厂房及设备支出515千港元，2020年同期为20千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，已收银行利息327千港元，2020年同期为1469千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，已收贷款利息10751千港元，2020年同期为11525千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，来自联营公司还款23209千港元，2020年同期为79000千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，给予贷款为0千港元，2020年同期为 - 55435千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，来自投资业务的现金净值为37318千港元，2020年同期为41655千港元[30] - 截至2021年6月30日止六个月，已付股息为0千港元，2020年同期为 - 31026千港元[33] - 截至2021年6月30日止六个月，来自联营公司借款25571千港元，2020年同期为4500千港元[33] - 截至2021年6月30日止六个月，现金及现金等值增加净值为67626千港元，2020年同期为10863千港元[33] - 2021年上半年投资物业固定租金收入为1404.8万港元，2020年为2395.2万港元[41] - 2021年上半年物业管理费收入为263万港元，2020年为279.3万港元[41] - 2021年和2020年上半年来自股本工具的股息收入均为150万港元[41] - 2021年上半年总收入为1817.8万港元，2020年为2824.5万港元[41] - 2021年6月30日，香港非流动资产总值为38.22042亿港元，2020年12月31日为38.56479亿港元[43] - 2021年6月30日，中国非流动资产总值为6230.1万港元，2020年12月31日为5943.8万港元[43] - 2021年上半年香港总收入为1752.3万港元，2020年同期为2755.9万港元[43] - 2021年上半年中国总收入为65.5万港元，2020年同期为68.6万港元[43] - 2021年上半年支付新冠相关政府补贴罚款1.6万港元，2020年同期收到政府补助18.7万港元[43] - 2021年上半年银行利息收入32.7万港元，2020年为146.9万港元；贷款利息收入871.2万港元，2020年为1152.5万港元[44] - 2021年上半年政府补助为 - 1.6万港元，2020年为18.7万港元；没收的租户按金收入为0，2020年为9.6万港元[44] - 截至2021年6月30日，香港非流动资产总计38.22042亿港元，2020年12月31日为38.56479亿港元；中国内地非流动资产总计6230.1万港元，2020年12月31日为5943.8万港元[46] - 2021年上半年香港地区收入为1752.3万港元，2020年同期为2755.9万港元；中国内地收入为65.5万港元，2020年同期为68.6万港元[46] - 2021年上半年支付政府补助罚款1.6万港元，2020年同期收到政府补助18.7万港元[47] - 2021年上半年净汇兑收益63.3万港元，2020年为亏损187万港元[52] - 2021年上半年香港所得税本期为282.4万港元，2020年为283.3万港元；本期所得税支出为120.6万港元，2020年为209.2万港元[53] - 2021年上半年产生租金收入的投资物业直接营运费用为446万港元，2020年为446.9万港元；未产生租金收入的投资物业直接营运费用为19.7万港元，2020年为15.3万港元[55] - 2021年上半年公司股东应占基本盈利为667.3万港元，2020年为亏损4879.5万港元[62] - 2021年上半年公司购入物业、厂房及设备现金代价为51.5万港元，2020年同期为2万港元[66] - 投资物业于2021年6月30日公允价值为1340776千港元，2020年12月31日为1354293千港元[68] - 于联营公司权益方面，2021年6月30日总计2537936千港元，2020年12月31日为2556436千港元[73] - 交易及其他应收款项、预付款项及按金，2021年6月30日总计27308千港元，2020年12月31日为34645千港元[74] - 交易应收款项按账龄划分，2021年6月30日30日内为12288千港元，31 - 60日为915千港元，61 - 90日为876千港元，120日以上为2107千港元；2020年12月31日对应分别为14697千港元、819千港元、968千港元、1636千港元[77] - 报告期末公司持有4个应收贷款（2020年12月31日为5个），年利率为4.75%至15% [79][80] - 透过损益按公允价值处理的金融资产，非上市投资基金2021年6月30日为101110千港元，2020年12月31日为101162千港元[82] - 透过损益按公允价值处理的金融资产，非流动资产2021年6月30日为41847千港元，2020年12月31日为39296千港元[82] - 透过损益按公允价值处理的金融资产，流动资产2021年6月30日为59263千港元，2020年12月31日为61866千港元[82] - 投资成本（非上市）在2021年6月30日和2020年12月31日均为223816千港元[73] - 应占收购后之溢利及其他全面收益（扣除已收股息后），2021年6月30日为2314120千港元，2020年12月31日为2332620千港元[73] - 透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具，2021年6月30日为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[85] - 现金及现金等价物，2021年6月30日为253,862千港元，2020年12月31日为186,175千港元[85] - 已发行及缴足普通股股份数目，2020年1月1日为1,241,054,945股，2020年6月30日、2021年1月1日及2021年6月30日为1,240,668,945股[88] - 2020年5月公司回购普通股386,000股，支付代价472千港元[90] - 交易应付款项，2021年6月30日为334千港元，2020年12月31日为193千港元[97] - 应付款项及应计费用总计，2021年6月30日为24,471千港元，2020年12月31日为25,855千港元[97] - 来自（用于）营运业务之现金净值，2021年为8,214千港元，2020年为 - 2,048千港元[99] - 除税前（亏损）溢利，2021年为 - 47,589千港元，2020年为8,765千港元[100] - 营运资金变动前之营运现金流，2021年为4,410千港元，2020年为13,790千港元[100] - 交易及其他应收款项、预付款项及按金减少（增加），2021年为5,188千港元，2020年为 - 11,014千港元[100] - 分类为透过损益按公允价值处理之非上市基金投资，2021年6月30日二级公允价值为59,263千港元，三级为41,847千港元；2020年12月31日二级为61,886千港元，三级为39,296千港元[111] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理之非上市股本证券，2021年6月30日三级公允价值为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[114] - 截至2021年6月30日，持有的若干投资物业已承诺租赁期主要为未来一至四年，2020年12月31日为一至五年[123] - 2021年6月30日未折现的固定租赁付款应收款：一年内30,056千港元，第二年17,483千港元，第三年14,245千港元，第四年3,252千港元；2020年12月31日对应数据分别为40,128千港元、22,572千港元、14,329千港元、9,824千港元、264千港元[125] - 公司2021年上半年收入为1817.8万港元，较2020年同期减少约1006.7万港元或35.64%[151] - 公司2021年上半年亏损4879.5万港元，2020年同期溢利为667.3万港元[151] - 公司不建议宣派2021年上半年中期股息，2020年同期也无中期股息[151] - 收入下跌主要由于租金收入减少，溢利下跌原因包括投资物业租金收入减少、公允值亏损增加等[151] - 集团总资产从2020年12月31日的45.44502亿港元降至2021年6月30日的45.15584亿港元[154] - 集团资产净值从2020

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年全年收入为5125.1万港元，较2019年的5594.4万港元减少469.3万港元，降幅8.39%[9] - 公司2020年亏损5665万港元，2019年溢利5801.4万港元，较2019年减少1.14664亿港元[9] - 2020年应占联营公司亏损6902.9万港元，2019年应占联营公司溢利896.7万港元[9] - 2020年投资物业公允价值亏损3263.5万港元，2019年投资物业公允价值收益912.8万港元[9] - 2020年每股亏损4.57港仙，2019年每股盈利4.67港仙[9] - 2020年12月31日每股资产净值为3.50港元，2019年为3.57港元[9] - 公司不建议宣派2020年度股息，2019年中期股息（代替末期股息）为每股2.5港仙[9] - 集团总资产从去年的46.59亿港元降至本年度的45.45亿港元，资产净值从44.37亿港元降至43.46亿港元[12] - 集团总负债从2019年12月31日的2.22亿港元降至2020年12月31日的1.99亿港元[12] - 2020年12月31日，集团现金及银行存款为1.86亿港元（2019年：2.17亿港元），总负债与总资产比例约为4.37%（2019年：4.77%）[12] - 2020年12月31日，集团无银行贷款，总权益为43.46亿港元（2019年：44.37亿港元）[12] - 2020年12月31日，集团流动资产为4.46亿港元（2019年：3.66亿港元），超出流动负债4.14亿港元（2019年：3.13亿港元）[12] - 2020年公司设定自营投资物业总租金收入与去年相同、联营公司每季度出售一套红山半岛项目洋房（拥有33.33%）的经营关键绩效指标，但因新冠疫情未能达成[15] - 公司2020年12月31日储备金分配根据香港公司条例计算合计1.57324亿港元，2019年为9277.6万港元[148] - 2020年公司收入为51,251千港元，2019年为55,944千港元，同比下降约8.39%[199] - 2020年其他收入为32,366千港元，2019年为21,543千港元，同比增长约50.24%[199] - 2020年其他收益及亏损为428千港元，2019年为 - 2,227千港元，同比扭亏为盈[199] - 2020年预期信贷亏损模型之减值冲销净额为 - 4,551千港元，2019年为 - 180千港元，亏损大幅增加[199] - 2020年经营溢利为15,242千港元，2019年为52,704千港元，同比下降约71.08%[199] - 2020年应占联营公司亏损为 - 69,029千港元，2019年溢利为8,967千港元，同比由盈转亏[199] - 2020年除税前亏损为 - 53,787千港元，2019年溢利为61,671千港元，同比由盈转亏[199] - 2020年所得税支出为 - 2,863千港元，2019年为 - 3,657千港元，同比下降约21.71%[199] - 2020年本年度亏损为 - 56,650千港元，2019年溢利为58,014千港元，同比由盈转亏[199] - 2020年基本每股亏损为 - 4.57港仙，2019年每股盈利为4.67港仙，同比由盈转亏[199] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，港晶中心商用物业平均租用率约98%，公司自2020年1月起向部分租户提供约50%的租金宽减[11] - 联营公司（拥有33.33%）持有之红山半岛住宅物业，2020年售出2个洋房，5个完成交易，3个将在2021年完成交易，余下31个将在2021年分批推出[11] - 集团由联营公司持有位于香港鸭脷洲的物业（拥有33.33%）平均租用率约58%[11] 公司会议安排 - 2021年股东周年大会定于2021年5月17日举行，公司将在2021年5月12日至17日暂停办理股份过户登记[11] - 2020年股东周年大会于2020年5月20日举行，董事会主席李成伟因处理其他业务未能出席，偏离企业管治守则之守则条文E.1.2 [74] 公司未来目标 - 2021年公司目标包括改善投资组合、制定红山半岛余下洋房（拥有33.33%）出售及出租策略、审视管理制度及成本结构、考虑增加项目贷款提升股本回报[15] 新冠疫情影响及应对 - 2020年初公司实施多项新冠疫情应对措施，如扩大社交距离、非现场开会、取消非必要差旅等[17][18][19] - 预计2021年大部分时间新冠疫情影响将压抑公司位于港晶中心（部分）零售商舖需求，主要因国内旅客减少[21] - 疫苗接种计划有望在夏季稳定零售业务，公司将与零售租户合作重整租赁条款并提供租金优惠[21] - 住宅市场出现早期复苏迹象，公司合资项目红山半岛相对价值或吸引潜在买家实地视察，但增加销量关键是放宽旅游限制[21] 公司物业信息 - 截至2020年12月31日，港晶中心（部份）总建筑面积138,663平方呎，所占百分比80%；另一部分面积8,881平方呎，所占百分比40%；车位30个，所占百分比100%[24] - 截至2020年12月31日，港湾工贸中心（部份）总建筑面积266,126平方呎，所占百分比33.33%；海灣工贸中心（部份）总建筑面积741,706平方呎，所占百分比33.33%[24] - 截至2020年12月31日，帝后商业中心（部份）总建筑面积27,457平方呎，所占百分比50%[24] - 截至2020年12月31日，华顺工业大厦（部份）总建筑面积134,236平方呎，车位10个，所占百分比50%[26] - 截至2020年12月31日，红山半岛第一期（部份）总建筑面积10,427平方呎，所占百分比33.33%；第二期（部份）总建筑面积98,250平方呎，所占百分比33.33%；第四期（部份）车位所占百分比33.33%[26] 公司董事会相关情况 - 董事会目前由7名董事组成，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事[27] - 年内及截至报告日期，公司有3名独立非执行董事，占董事会人数不少于三分之一[29][31] - 至少一名独立非执行董事具备适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识[29][31] - 董事会已收到每名独立非执行董事有关其独立性的年度确认书，认为所有独立非执行董事均具备独立性[29][31] - 年内举行了4次董事会会议[29] - 2020年举行了4次董事会会议[32] - 执行董事李成伟董事会会议出席率100%，股东大会出席率0%[34] - 执行董事李树贤薪酬委员会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%[34] - 执行董事劳景祐董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[34] - 执行董事杜灿生董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[34] - 独立非执行董事李泽雄董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[34] - 独立非执行董事蔡健民董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，审核委员会会议出席率50%，股东大会出席率100%[34] - 独立非执行董事杨丽琛董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，股东大会出席率0%[34] - 召开董事会会议一般给予全体董事至少14天通知，议程及文件至少提前3天呈送[37] - 书面程序于2017年8月制定，董事履职时可寻求独立专业意见[41] - 公司于2017年8月采纳董事会成员多元化政策[44] - 主席李成伟负责领导董事会，行政总裁李树贤负责集团日常业务管理，职责区分于2017年8月经董事会批准，2019年1月更新[44] - 独立非执行董事任期从2021年1月1日起续期两年[46] - 公司每届股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任，董事至少每三年轮值退任一次[46] - 董事会于2017年8月就企业管治职能采纳书面职权范围[47] - 2020年及截至报告日期，董事会按职权范围履行企业管治责任[47] 公司各委员会相关情况 - 提名委员会于2012年3月成立，目前由3名独立非执行董事组成[50] - 提名委员会职权范围于2017年8月及2019年1月修订，登载于联交所及公司网站[50] - 2020年提名委员会未召开会议，通过传阅文件方式处理事务[51] - 提名委员会检讨并建议董事会批准2020年及2021年股东周年大会重选退任董事的决议案[51] - 提名委员会检讨并建议董事会批准独立非执行董事任期自2021年1月1日起续期两年[51] - 提名委员会检讨董事会架构、人数、组成及多元化，评估各独立非执行董事独立性[51] - 薪酬委员会于2005年9月成立，目前由3名成员组成[54] - 薪酬委员会职权范围于2017年8月修订[54] - 2020年举行了1次薪酬委员会会议[54] - 2020年薪酬委员会检讨并建议董事会批准现有董事薪酬政策及架构[55] - 2020年薪酬委员会检讨截至2019年12月31日止年度全体执行董事及独立非执行董事的薪酬待遇[55] - 2020年薪酬委员会检讨并建议董事会批准截至2019年12月31日止年度的花红及2020年行政总裁的薪酬[55] - 2020年薪酬委员会检讨并建议董事会批准2020年的董事袍金[55] - 2020年薪酬委员会检讨并建议董事会批准独立非执行董事的服务费及续任任期[55] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注10 [55] - 若干董事酬金变更详情披露于公司2020年8月20日中期业绩报告内[55] - 审核委员会自1998年9月成立，目前由三名独立非执行董事组成[57] - 审核委员会每年须至少召开两次会议，2020年已举行两次会议[58] - 审核委员会于2020年透过传阅文件方式处理事宜[60] - 审核委员会审阅及批准外聘核数师建议的2020年中期审阅及2020年年终审核的核数范围及费用[60] - 审核委员会审阅外聘核数师就2019年年终审核、2020年中期审阅及2020年年终审核的审核完成报告及管理层的回应[60] - 审核委员会审阅及建议董事会批准2019年、2020年上半年及2020年全年的财务报告及相关文件[60] - 审核委员会审阅集团内部审计功能编制的内部审计计划及报告[60] - 审核委员会审阅及建议董事会批准集团会计、内部审计及财务汇报职能方面的更新报告[60] - 审核委员会审阅及建议董事会对多项政策作年度检讨[60] - 审核委员会审阅及建议董事会对集团的风险管理及内部监控系统作出年度检讨[60] - 执行委员会于2017年7月成立，由四名执行董事组成[61] 公司其他规定及政策 - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事和相关雇员证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定[63] - 董事负责编制集团综合财务报表，编制2020年财报时采纳香港公认会计原则，遵守相关准则和条例规定[63] - 公司外聘核数师德勤•关黄陈方会计师行的汇报责任载于独立核数师报告第59页至第65页[63] - 2020年董事会通过审核委员会检讨公司会计、内部审计及财务汇报职能方面的资源、员工资历及经验等是否足够[64] - 集团风险管理及内部监控系统旨在合理保证无重大失实陈述或损失，管理系统失误风险并协助达成目标[64] - 集团建立系统及程序识别、评估和管理业务风险，年度评估由业务单位和部门主管执行，结果汇报审核委员会和董事会，系统有效且充分[64] - 董事会于2013年1月1日起采纳内幕消息披露政策，并于2017年8月更新[67][68] - 股东周年大会的股东通告需在大会举行前至少20个营业日发送，其他股东大会需至少10个营业日发送 [76] - 占全体有权在股东大会上表决而总表决权最少5%的股东，可书面请求董事召开股东特别大会 [76] - 董事会于2017年8月更新一套股东通讯政策 [76] - 董事会采纳于2019年1月1日起生效的股息政策，旨在为股东提供合理及可持续回报，同时维持财务稳定 [80][81] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息，需考虑公司及集团多方面情况 [81][82] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改 [83] - 公司将持续检讨并适时改善现行常规，欢迎股东提供意见及建议以提高透明度 [84] - 公司于2017年8月采纳可持续发展政策[90] - 董事会全面负责公司环境、社会及管治议题的策略及报告[90] - 报告概述截至2020年12月31日年度集团重大环境、社会及管治议题的可持续发展举措及关键绩效指标[90] - 报告于2021年3月18日经董事会批准[90] 公司环境、社会及管治相关情况 - 重要及相关议题包括反贪污、排放物、资源使用等[91] - 反贪污为层面B7，关键绩效指标为B7.2[91] - 排放物为层面A1，作一般披露[91] - 资源使用为层面A2，关键绩效指标为A2.1、A2

收入和利润（同比） - 收入为2824.5万港元，较去年同期3075.2万港元下降8.1%[9] - 总收入为2824.5万港元，较去年同期3075.2万港元下降8.1%[44] - 收入为2824.5万港元，同比下降250.7万港元或8.15%，主要因租金收入减少[141] - 经营溢利为1520.5万港元，较去年同期6243.1万港元大幅下降75.6%[9] - 本期溢利为667.3万港元，较去年同期6408.5万港元大幅下降89.6%[9] - 期内溢利为6,673千港元，较去年同期64,085千港元大幅下降[22][25] - 本期溢利667.3万港元（2020年上半年）[65] - 股东应占溢利为667.3万港元，较去年同期6408.5万港元下降89.6%[141] - 2020年上半年除税前溢利为8,765,000港元，较2019年同期的69,378,000港元下降87.4%[102] 成本和费用（同比） - 所得税支出为209.2万港元，较去年同期529.3万港元下降60.5%[9] - 所得税支出209.2万港元（2020年上半年）[55][57] - 预期信贷亏损模型减值净额为177.1万港元，而去年同期为拨回9.8万港元[9] - 预期信贷亏损模型减值净额为1,771,000港元，而2019年同期为回拨98,000港元[102] - 已付香港所得税174.2万港元[29] - 购买物业、厂房及设备支出2万港元，同比下降44%[29] - 已付股息3102.6万港元，较去年同期1.24亿港元下降75%[32] 其他收入（同比） - 其他收入为1339.3万港元，较去年同期1097.5万港元增长22.0%[9] - 其他收入总额1339.3万港元，其中贷款利息收入1152.5万港元（2020年上半年）[53] - 贷款利息收入1152.5万港元，同比增长20%[29] - 来自联营公司还款7900万港元，较去年同期1300万港元增长508%[29] - 发放贷款5543.5万港元，同比增长91%[29] - 获得香港政府保就业计划补贴56万港元，其中18.7万港元确认为政府补助[36] - 公司确认与香港政府保就业计划相关的COVID-19补贴18.7万港元[47] - 获得与COVID-19相关的政府补助18.7万港元[53] - 从新鸿基获得利息收入2,225千港元[128] - 来自按公允价值通过其他综合收益处理的股本工具的股息收入为150万港元，与去年同期持平[44] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动产生亏损810万港元，而去年同期为收益3494.8万港元[9] - 投资物业公允价值变动为增加8,100,000港元，而2019年同期为减少34,948,000港元[102] - 投资物业价值从1,383,647千港元略降至1,374,334千港元，减少9,313千港元[15] - 投资物业公允价值期末为13.74亿港元，较期初13.84亿港元下降0.7%[71] - 投资物业固定租金收入为2395.2万港元，较去年同期2680.1万港元下降10.6%[44] 联营公司表现 - 应占联营公司亏损为644万港元，而去年同期为溢利694.7万港元[9] - 于联营公司之权益从2,690,680千港元微降至2,684,240千港元，减少6,440千港元[15] - 联营公司权益总额为26.84亿港元，较2019年末26.91亿港元减少0.3%[77] - 联营公司红山半岛项目期内售出1栋洋房并完成3栋交易，另有4栋将于2020-2021年完成交易[148][149] 现金及现金等价物变化 - 现金及现金等价物从217,031千港元增至227,163千港元，增加10,132千港元[15] - 期末现金及现金等价物2.27亿港元，较期初2.17亿港元增长4.7%[32] - 现金及现金等价物2.27亿港元，较2019年末2.17亿港元增长4.7%[89] - 现金及银行存款为2.27亿港元，较期初2.17亿港元增长4.7%[153] - 银行存款及现金9116万港元，较2019年末6495万港元增长40.3%[89] - 短期银行存款1.36亿港元，较2019年末1.52亿港元下降10.6%[89] 资产和负债变化 - 总资产从2019年12月31日的4,658,964千港元下降至2020年6月30日的4,631,438千港元，减少27,526千港元[15][18] - 总权益从4,436,589千港元下降至4,409,398千港元，减少27,191千港元[18][25] - 总资产由46.59亿港元降至46.31亿港元，净资产由44.37亿港元降至44.09亿港元[151][152] - 应收贷款（非流动）从175,152千港元增加至203,750千港元，增长28,598千港元[15] - 应收款项总额2476万港元，较2019年末1375万港元激增80.1%[78] - 交易应收款项1379万港元，较2019年末264万港元增长421.6%[78][81] - 30天内应收账款1076万港元，占交易应收款项78.1%[81] - 透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具3734万港元，较2019年末3871万港元下降3.5%[86] - 非上市股本证券公允价值为37,342千港元（2020年6月30日）和38,705千港元（2019年12月31日），归类为第三级公允价值[114] - 交易应付款项从2019年12月31日的340,000港元增至2020年6月30日的382,000港元，增长12.4%[99] - 其他应付款项从2019年12月31日的15,737,000港元降至2020年6月30日的11,092,000港元，下降29.5%[99] - 租户按金从2019年12月31日的13,579,000港元微降至2020年6月30日的13,370,000港元，下降1.5%[99] - 应计营运费用从2019年12月31日的2,841,000港元微降至2020年6月30日的2,829,000港元，下降0.4%[99] - 总负债与总资产比例为4.79%（2019年：4.77%），无银行借款[153] - 流动资产3.27亿港元，超出流动负债2.74亿港元[153] 现金流表现 - 来自经营业务现金净流出为379万港元，对比去年同期为净流入2188.8万港元[29] - 2020年上半年经营业务产生现金净流出2,048,000港元，而2019年同期为现金净流入21,888,000港元[102] 每股数据 - 每股基本盈利为0.54港仙，较去年同期5.16港仙大幅下降89.5%[9] - 每股基本盈利0.0054港元（2020年上半年）[65] 地区表现 - 香港非流动资产总值40.086亿港元，中国内地非流动资产总值5517.9万港元（2020年6月30日）[50][51] - 香港收入2755.9万港元，中国内地收入68.6万港元（2020年上半年）[50][51] 业务线表现 - 物业管理费收入为279.3万港元，较去年同期245.1万港元增长13.9%[44] - 港晶中心商用物业平均租用率达99%，但租金收入因提供25%-80%租金优惠而下降[141] - 鸭脷洲工贸物业平均租用率为59%[150] - 因COVID-19向租户提供租金优惠导致商业物业租金收入减少[36] 关联方交易 - 向联合地产支付租金及管理费用总计918千港元（2019年同期：938千港元）[128] - 向天安中国支付管理服务费用1,050千港元（2019年同期：950千港元）[128] - 关联方其他应收款项为112.29万港元，较上期减少79.01%[131] - 关联方其他应付款项为217.36万港元，较上期增加26.11%[131] - 应收新鸿基附属公司贷款7750万港元，年利率5.75%，2024年11月到期[131][134][135] - 应收天安贷款3043.5万港元，年利率4.75%，2023年6月到期[131][134][136] - 应付联合地产及其最终控股公司款项209万港元，无抵押无息[131][132] - 联营公司应收款项预期在报告期末后12个月内偿还[133] - 所有关联方交易均为无抵押、无息且无固定还款期限[132][133] 会计政策和审阅 - 公司采用香港财务报告准则修订版，包括香港会计准则第1号和第8号关于"重大"的定义修订[37][39] - 公司应用香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号和香港财务报告准则第7号关于利率基准改革的修订[37] - 公司新采用政府补助会计政策，仅在满足条件时确认政府补助[40] - 公司作为出租人处理租赁修改，对非原始条款的变更按租赁修改处理[40] - 物业管理费收入按时间确认，采用香港财务报告准则第15号的实用权宜之计[45] - 财务报表遵循香港会计准则第34号编制[138][140] - 德勤会计师事务所对简明综合财务报表出具无保留审阅结论[140] - 审阅范围限于分析性程序，未进行全面审计[140] - 公司审计委员会已审阅2020年6月30日止六个月未经审核中期财务报告[172] 管理层讨论和指引 - 公司预期港晶中心零售商铺租金将继续承受巨大压力[161] - 政府限制入境旅游的决定对依赖中国内地购物团的租户产生重大负面影响[161] - 豪宅市场疲弱可能至少持续到2021年初[161] - 北美和欧洲外籍居港人士大幅减少将降低豪宅租金价值[161] - 公司谨慎相信经济环境将在明年改善，商业和豪宅市场将会复苏[161] - 公司将考虑价格具吸引力的长期发展机会[161] - 宣布不派发中期股息（2020年上半年）[61] 股份回购和股东结构 - 公司于2020年5月回购386,000股普通股，总回购金额为472,000港元[92][93] - 公司于2020年5月6日以每股1.22港元至1.25港元回购200,000股股份，总代价245,290港元[174] - 公司于2020年5月7日以每股1.22港元回购186,000股股份，总代价226,920港元[174] - 2020年上半年股份回购总计386,000股，总代价472,210港元[174] - 截至2020年6月30日，公司已发行普通股数量为1,240,668,945股[92] - 公司主要股东天安中国投资有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 公司主要股东联合地产（香港）有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 公司主要股东联合集团有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - Lee and Lee Trust持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 天安通过其全资子公司Advance Growth和Autobest Holdings Limited持有930,376,898股股份[166] - 联合地产拥有天安已发行股份总数约48.86%的权益[166] - 联合集团拥有联合地产已发行股份总数约74.99%的权益[166] - Lee and Lee Trust控制联合集团已发行股份总数约74.95%的权益[166] - 公司2020年上半年未进行股份出售或赎回活动[173][175] 公司治理 - 薪酬委员会仅就执行董事（不包括高级管理人员）的薪酬待遇向董事会提出建议[168] - 审核委员会仅建议（而非执行）外聘核数师提供非核数服务的政策[168] - 审核委员会仅具备有效能力监察（而非确保）管理层已履行其职责建立有效的风险管理及内部监控系统[168] - 审核委员会可推动（而非确保）内部和外聘核数师的工作得到协调[168] - 审核委员会可检阅（而非确保）内部审计功能是否获得足够资源运作[168] - 行政总裁李树贤2019年度花红为2,041,935港元[172] - 主席李成伟2019年度花红中405,000港元由公司分摊承担[172] - 执行董事杜灿生2019年度花红中340,745港元由公司分摊承担[172] - 公司确认董事在回顾期内完全遵守证券交易行为守则[169] - 董事会主席李成伟未能出席2020年5月20日股东周年大会[169] 其他财务数据 - 其他收益及亏损为亏损187万港元，而去年同期为亏损34.2万港元[9] - 净汇兑损失187万港元（2020年上半年）[56] - 投资重估储备从34,289千港元降至27,288千港元，减少7,001千港元[26] - 物业重估储备保持稳定为78,922千港元[26] - 汇兑浮动储备从8,074千港元借方余额扩大至9,833千港元借方余额[26] - 应收贷款数量从3个增至5个，利率区间4.75%-15%[83][84] - 经营租赁未来最低合约租金收入总额为102,237千港元（2019年同期：113,342千港元）[125] - 一年内到期经营租赁收入为40,041千港元（2019年同期：35,647千港元）[125] - 租期收益率参数为3%至3.5%（2019年同期：3%至3.5%），收益率增加会导致公允价值下降[114] - 复归收益率参数为3.5%至4%（2019年同期：3.5%至4%），收益率增加会导致公允价值下降[114] - 市场单位租金范围为每平方尺每月30港元至185港元（2019年同期：30港元至180港元），租金增加会导致公允价值上升[117] - 缺乏控制和市场竞争力折扣率为20.7%（2019年同期：20.5%），折扣率增加会导致公允价值下降[117] - 雇员人数31人（2019年末：30人），全部位于香港[153]