收入和利润（同比） - 收入为2824.5万港元，较去年同期3075.2万港元下降8.1%[9] - 总收入为2824.5万港元，较去年同期3075.2万港元下降8.1%[44] - 收入为2824.5万港元，同比下降250.7万港元或8.15%，主要因租金收入减少[141] - 经营溢利为1520.5万港元，较去年同期6243.1万港元大幅下降75.6%[9] - 本期溢利为667.3万港元，较去年同期6408.5万港元大幅下降89.6%[9] - 期内溢利为6,673千港元，较去年同期64,085千港元大幅下降[22][25] - 本期溢利667.3万港元（2020年上半年）[65] - 股东应占溢利为667.3万港元，较去年同期6408.5万港元下降89.6%[141] - 2020年上半年除税前溢利为8,765,000港元，较2019年同期的69,378,000港元下降87.4%[102] 成本和费用（同比） - 所得税支出为209.2万港元，较去年同期529.3万港元下降60.5%[9] - 所得税支出209.2万港元（2020年上半年）[55][57] - 预期信贷亏损模型减值净额为177.1万港元，而去年同期为拨回9.8万港元[9] - 预期信贷亏损模型减值净额为1,771,000港元，而2019年同期为回拨98,000港元[102] - 已付香港所得税174.2万港元[29] - 购买物业、厂房及设备支出2万港元，同比下降44%[29] - 已付股息3102.6万港元，较去年同期1.24亿港元下降75%[32] 其他收入（同比） - 其他收入为1339.3万港元，较去年同期1097.5万港元增长22.0%[9] - 其他收入总额1339.3万港元，其中贷款利息收入1152.5万港元（2020年上半年）[53] - 贷款利息收入1152.5万港元，同比增长20%[29] - 来自联营公司还款7900万港元，较去年同期1300万港元增长508%[29] - 发放贷款5543.5万港元，同比增长91%[29] - 获得香港政府保就业计划补贴56万港元，其中18.7万港元确认为政府补助[36] - 公司确认与香港政府保就业计划相关的COVID-19补贴18.7万港元[47] - 获得与COVID-19相关的政府补助18.7万港元[53] - 从新鸿基获得利息收入2,225千港元[128] - 来自按公允价值通过其他综合收益处理的股本工具的股息收入为150万港元，与去年同期持平[44] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动产生亏损810万港元，而去年同期为收益3494.8万港元[9] - 投资物业公允价值变动为增加8,100,000港元，而2019年同期为减少34,948,000港元[102] - 投资物业价值从1,383,647千港元略降至1,374,334千港元，减少9,313千港元[15] - 投资物业公允价值期末为13.74亿港元，较期初13.84亿港元下降0.7%[71] - 投资物业固定租金收入为2395.2万港元，较去年同期2680.1万港元下降10.6%[44] 联营公司表现 - 应占联营公司亏损为644万港元，而去年同期为溢利694.7万港元[9] - 于联营公司之权益从2,690,680千港元微降至2,684,240千港元，减少6,440千港元[15] - 联营公司权益总额为26.84亿港元，较2019年末26.91亿港元减少0.3%[77] - 联营公司红山半岛项目期内售出1栋洋房并完成3栋交易，另有4栋将于2020-2021年完成交易[148][149] 现金及现金等价物变化 - 现金及现金等价物从217,031千港元增至227,163千港元，增加10,132千港元[15] - 期末现金及现金等价物2.27亿港元，较期初2.17亿港元增长4.7%[32] - 现金及现金等价物2.27亿港元，较2019年末2.17亿港元增长4.7%[89] - 现金及银行存款为2.27亿港元，较期初2.17亿港元增长4.7%[153] - 银行存款及现金9116万港元，较2019年末6495万港元增长40.3%[89] - 短期银行存款1.36亿港元，较2019年末1.52亿港元下降10.6%[89] 资产和负债变化 - 总资产从2019年12月31日的4,658,964千港元下降至2020年6月30日的4,631,438千港元，减少27,526千港元[15][18] - 总权益从4,436,589千港元下降至4,409,398千港元，减少27,191千港元[18][25] - 总资产由46.59亿港元降至46.31亿港元，净资产由44.37亿港元降至44.09亿港元[151][152] - 应收贷款（非流动）从175,152千港元增加至203,750千港元，增长28,598千港元[15] - 应收款项总额2476万港元，较2019年末1375万港元激增80.1%[78] - 交易应收款项1379万港元，较2019年末264万港元增长421.6%[78][81] - 30天内应收账款1076万港元，占交易应收款项78.1%[81] - 透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具3734万港元，较2019年末3871万港元下降3.5%[86] - 非上市股本证券公允价值为37,342千港元（2020年6月30日）和38,705千港元（2019年12月31日），归类为第三级公允价值[114] - 交易应付款项从2019年12月31日的340,000港元增至2020年6月30日的382,000港元，增长12.4%[99] - 其他应付款项从2019年12月31日的15,737,000港元降至2020年6月30日的11,092,000港元，下降29.5%[99] - 租户按金从2019年12月31日的13,579,000港元微降至2020年6月30日的13,370,000港元，下降1.5%[99] - 应计营运费用从2019年12月31日的2,841,000港元微降至2020年6月30日的2,829,000港元，下降0.4%[99] - 总负债与总资产比例为4.79%（2019年：4.77%），无银行借款[153] - 流动资产3.27亿港元，超出流动负债2.74亿港元[153] 现金流表现 - 来自经营业务现金净流出为379万港元，对比去年同期为净流入2188.8万港元[29] - 2020年上半年经营业务产生现金净流出2,048,000港元，而2019年同期为现金净流入21,888,000港元[102] 每股数据 - 每股基本盈利为0.54港仙，较去年同期5.16港仙大幅下降89.5%[9] - 每股基本盈利0.0054港元（2020年上半年）[65] 地区表现 - 香港非流动资产总值40.086亿港元，中国内地非流动资产总值5517.9万港元（2020年6月30日）[50][51] - 香港收入2755.9万港元，中国内地收入68.6万港元（2020年上半年）[50][51] 业务线表现 - 物业管理费收入为279.3万港元，较去年同期245.1万港元增长13.9%[44] - 港晶中心商用物业平均租用率达99%，但租金收入因提供25%-80%租金优惠而下降[141] - 鸭脷洲工贸物业平均租用率为59%[150] - 因COVID-19向租户提供租金优惠导致商业物业租金收入减少[36] 关联方交易 - 向联合地产支付租金及管理费用总计918千港元（2019年同期：938千港元）[128] - 向天安中国支付管理服务费用1,050千港元（2019年同期：950千港元）[128] - 关联方其他应收款项为112.29万港元，较上期减少79.01%[131] - 关联方其他应付款项为217.36万港元，较上期增加26.11%[131] - 应收新鸿基附属公司贷款7750万港元，年利率5.75%，2024年11月到期[131][134][135] - 应收天安贷款3043.5万港元，年利率4.75%，2023年6月到期[131][134][136] - 应付联合地产及其最终控股公司款项209万港元，无抵押无息[131][132] - 联营公司应收款项预期在报告期末后12个月内偿还[133] - 所有关联方交易均为无抵押、无息且无固定还款期限[132][133] 会计政策和审阅 - 公司采用香港财务报告准则修订版，包括香港会计准则第1号和第8号关于"重大"的定义修订[37][39] - 公司应用香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号和香港财务报告准则第7号关于利率基准改革的修订[37] - 公司新采用政府补助会计政策，仅在满足条件时确认政府补助[40] - 公司作为出租人处理租赁修改，对非原始条款的变更按租赁修改处理[40] - 物业管理费收入按时间确认，采用香港财务报告准则第15号的实用权宜之计[45] - 财务报表遵循香港会计准则第34号编制[138][140] - 德勤会计师事务所对简明综合财务报表出具无保留审阅结论[140] - 审阅范围限于分析性程序，未进行全面审计[140] - 公司审计委员会已审阅2020年6月30日止六个月未经审核中期财务报告[172] 管理层讨论和指引 - 公司预期港晶中心零售商铺租金将继续承受巨大压力[161] - 政府限制入境旅游的决定对依赖中国内地购物团的租户产生重大负面影响[161] - 豪宅市场疲弱可能至少持续到2021年初[161] - 北美和欧洲外籍居港人士大幅减少将降低豪宅租金价值[161] - 公司谨慎相信经济环境将在明年改善，商业和豪宅市场将会复苏[161] - 公司将考虑价格具吸引力的长期发展机会[161] - 宣布不派发中期股息（2020年上半年）[61] 股份回购和股东结构 - 公司于2020年5月回购386,000股普通股，总回购金额为472,000港元[92][93] - 公司于2020年5月6日以每股1.22港元至1.25港元回购200,000股股份，总代价245,290港元[174] - 公司于2020年5月7日以每股1.22港元回购186,000股股份，总代价226,920港元[174] - 2020年上半年股份回购总计386,000股，总代价472,210港元[174] - 截至2020年6月30日，公司已发行普通股数量为1,240,668,945股[92] - 公司主要股东天安中国投资有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 公司主要股东联合地产（香港）有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 公司主要股东联合集团有限公司持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - Lee and Lee Trust持有930,376,898股股份，占总发行股份约74.98%[165] - 天安通过其全资子公司Advance Growth和Autobest Holdings Limited持有930,376,898股股份[166] - 联合地产拥有天安已发行股份总数约48.86%的权益[166] - 联合集团拥有联合地产已发行股份总数约74.99%的权益[166] - Lee and Lee Trust控制联合集团已发行股份总数约74.95%的权益[166] - 公司2020年上半年未进行股份出售或赎回活动[173][175] 公司治理 - 薪酬委员会仅就执行董事（不包括高级管理人员）的薪酬待遇向董事会提出建议[168] - 审核委员会仅建议（而非执行）外聘核数师提供非核数服务的政策[168] - 审核委员会仅具备有效能力监察（而非确保）管理层已履行其职责建立有效的风险管理及内部监控系统[168] - 审核委员会可推动（而非确保）内部和外聘核数师的工作得到协调[168] - 审核委员会可检阅（而非确保）内部审计功能是否获得足够资源运作[168] - 行政总裁李树贤2019年度花红为2,041,935港元[172] - 主席李成伟2019年度花红中405,000港元由公司分摊承担[172] - 执行董事杜灿生2019年度花红中340,745港元由公司分摊承担[172] - 公司确认董事在回顾期内完全遵守证券交易行为守则[169] - 董事会主席李成伟未能出席2020年5月20日股东周年大会[169] 其他财务数据 - 其他收益及亏损为亏损187万港元，而去年同期为亏损34.2万港元[9] - 净汇兑损失187万港元（2020年上半年）[56] - 投资重估储备从34,289千港元降至27,288千港元，减少7,001千港元[26] - 物业重估储备保持稳定为78,922千港元[26] - 汇兑浮动储备从8,074千港元借方余额扩大至9,833千港元借方余额[26] - 应收贷款数量从3个增至5个，利率区间4.75%-15%[83][84] - 经营租赁未来最低合约租金收入总额为102,237千港元（2019年同期：113,342千港元）[125] - 一年内到期经营租赁收入为40,041千港元（2019年同期：35,647千港元）[125] - 租期收益率参数为3%至3.5%（2019年同期：3%至3.5%），收益率增加会导致公允价值下降[114] - 复归收益率参数为3.5%至4%（2019年同期：3.5%至4%），收益率增加会导致公允价值下降[114] - 市场单位租金范围为每平方尺每月30港元至185港元（2019年同期：30港元至180港元），租金增加会导致公允价值上升[117] - 缺乏控制和市场竞争力折扣率为20.7%（2019年同期：20.5%），折扣率增加会导致公允价值下降[117] - 雇员人数31人（2019年末：30人），全部位于香港[153]