CENTURY GINWA RETAIL HOLDINGS LIMITED 世紀金花商業控股有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code: 162) （股份代號：162） NOTIFICATION LETTER 通知信函 30 September 2025 Dear Non-registered Shareholder(s) (Note 1) , Century Ginwa Retail Holdings Limited (the "Company") – Notification of publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.cgr ...

CENTURY GINWA RETAIL HOLDINGS LIMITED 世紀金花商業控股有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code: 162) （股份代號：162） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk respectively (the "Website Version"). The Company recommends you to access the Website Version of the Current Corporate Communication and all future Corporate Communications (Note) . If you have elected to receive the Corporate Communications in printed form, the ...

Contents 目 錄 | | | 頁碼 | | --- | --- | --- | | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | Financial Highlights and Key Performance Index | 財務摘要及關鍵業務指標 | 4 | | Consolidated Statement of Profit or Loss | 綜合損益表 | 9 | | Consolidated Statement of Profit or Loss and | 綜合損益及其他全面收益表 | 10 | | Other Comprehensive Income | | | | Consolidated Statement of Financial Position | 綜合財務狀況表 | 11 | | Consolidated Statement of Changes in Equity | 綜合權益變動表 | 13 | | Condensed Consolidated Cash Flow Statement | 簡明綜合現金流量表 | 16 | | Notes to ...

法定股份与股本 - 截至2025年8月底，普通股法定/注册股份150亿股，面值0.1港元，法定/注册股本15亿港元[1] - 截至2025年8月底，优先股法定/注册股份50亿股，面值0.1港元，法定/注册股本5亿港元[1] - 2025年8月底法定/注册股本总额20亿港元[1] 已发行股份 - 截至2025年8月底，已发行普通股（不含库存股）1.149694715亿股，库存股0，总数1.149694715亿股[2] - 截至2025年8月底，已发行优先股（不含库存股）0，库存股0，总数0[2]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月期间总收益下降19.3%至人民币4.01亿元 [1] - 公司股东应占亏损2.57亿元 较上年同期亏损2.385亿元进一步扩大 [1] 经营状况 - 收益减少主要由于特许专柜销售佣金销售收入下降所致 [1]

财务表现 - 总收益4.01亿元人民币 同比减少19.28% [1] - 公司股东应占亏损2.57亿元人民币 同比扩大7.92% [1] - 每股基本亏损22.4分 [1] 业绩期间 - 报告期覆盖截至2025年6月30日止6个月 [1]

财务表现 - 总收益4.01亿元人民币 同比减少19.28% [1] - 股东应占亏损2.57亿元 同比扩大7.92% [1] - 每股基本亏损22.4分 [1]

收入和利润同比变化 - 总收益同比下降19.3%至4.01亿元人民币[2] - 收益同比下降12.3%至1.976亿元人民币[2][7] - 公司总收益从2024年上半年的225,411千元人民币下降至2025年上半年的197,568千元人民币，降幅为12.4%[20] - 总收益下降19.3%至人民币401.0百万元（2024年同期：人民币496.8百万元）[58] 利润和亏损指标 - 税息折旧及摊销前盈利同比增长76.4%至1270万元人民币[2] - 经调整税息折旧及摊销前盈利同比增长34.4%至5000万元人民币[2][5] - 经营亏损同比收窄10.1%至9440万元人民币[2][7] - 本公司股东应占亏损同比扩大7.9%至2.574亿元人民币[2] - 公司期内亏损为2.59552亿元人民币，较去年同期2.39246亿元人民币扩大8.5%[9] - 经营亏损为人民币94.4百万元（2024年同期亏损：人民币105.0百万元）[59] - 集团亏损扩大至人民币259.6百万元（2024年同期：人民币239.2百万元）[59] - 经调整经营利润增长至约人民币50.0百万元（2024年同期：约人民币37.2百万元）[59] 业务线收益表现 - 商品销售收入从2024年上半年的100,681千元人民币下降至2025年上半年的85,610千元人民币，降幅为15.0%[20] - 特许专柜销售净收入从2024年上半年的67,001千元人民币下降至2025年上半年的60,542千元人民币，降幅为9.6%[20] - 租金收入总额从2024年上半年的30,062千元人民币下降至2025年上半年的26,178千元人民币，降幅为12.9%[20] - 管理及行政服务费收入从2024年上半年的27,667千元人民币下降至2025年上半年的25,238千元人民币，降幅为8.8%[20] - 百货商场及购物中心分部收益从2024年上半年的138,254千元人民币下降至2025年上半年的128,650千元人民币，降幅为6.9%[29] - 超级市场分部收益从2024年上半年的87,157千元人民币下降至2025年上半年的68,918千元人民币，降幅为20.9%[29] 成本和费用同比变化 - 银行及其他借贷利息支出从2024年上半年的159,787千元人民币增加至2025年上半年的195,940千元人民币，增幅为22.6%[33] - 财务费用净额从2024年上半年的132,548千元人民币增加至2025年上半年的173,018千元人民币，增幅为30.5%[33] - 财务费用净额增加至人民币173.0百万元（2024年同期：人民币132.5百万元）[59] - 公司截至2025年6月30日止六个月除税前亏损中其他经营开支为1603.3万元人民币，较2024年同期的1517.0万元人民币增长5.7%[35] - 员工成本约人民币2,887.5万元较2024年同期3,136.1万元减少248.6万元降幅7.9%[77] 现金流和流动性 - 公司经营活动产生现金净额约9577.2万元人民币[15] - 公司银行结存及手头现金为3335.5万元人民币，较去年末1071万元人民币增长211.3%[10] - 公司流动负债超出流动资产143.6874亿元人民币，流动性压力显著[10] - 银行结存及手头现金增至人民币3340万元，较期初增长212.1%[60] - 流动比率微升至0.13，较期初0.12有所改善[60] 债务和融资 - 公司银行及其他借贷为43.76581亿元人民币，较去年末42.56919亿元人民币增长2.8%[11] - 公司获得主要股东西安曲江文化金融控股集团39亿元人民币额外贷款融资承诺[15] - 公司获得西安曲江文化金融控股集团37.59486亿元人民币贷款延期两年[15] - 公司于报告期内获得西安曲江文化金融控股集团14.4亿元人民币额外长期贷款[15] - 应付借贷利息支出及交易成本增至人民币214,126千元（2024年末：人民币117,732千元）[50] - 按摊销成本计量之金融负债增至人民币736,774千元（2024年末：人民币573,410千元）[50] - 应付账款及其他应付款总额中人民币548,076千元预期一年内偿还[50] - 资本负债比率恶化至16.37，较期初10.13显著上升[60] - 向主要股东荣建发行免息承兑票据2.472亿港元，占股比28.07%[61] - 承兑票据到期日延长至2027年1月6日，未偿金额2.418亿港元[63] 资产和权益变化 - 集团资产净值下降37.8%至3.183亿元人民币[2] - 公司权益总额为3.18289亿元人民币，较去年末5.11579亿元人民币下降37.8%[11] - 公司综合资产净值下降至人民币3.183亿元，较期初减少37.8%[60] - 公司无形资产账面价值保持稳定，于2025年6月30日及2024年12月31日均为2.44482亿元人民币[40] - 商誉账面价值于2025年6月30日为3512.9万元人民币，全部归属于Ideal Mix Limited现金产生单位[45] - 应收账款及其他应收款总额于2025年6月30日为13.809亿元人民币，较2024年末13.739亿元人民币微增0.5%[48] - 应收第三方账款于2025年6月30日为1341.0万元人民币，较2024年末2204.3万元人民币下降39.2%[49] - 三个月以上账龄应收账款于2025年6月30日为12.3万元人民币，2024年末为零[49] - 可收回增值税于2025年6月30日为1543.1万元人民币，较2024年末1311.5万元人民币增长17.6%[48] - 抵押资产总值约31.269亿元，含物业设备及投资物业[66] - 公司持有投资物业位于西安赛高购物中心1座及3座2024年增加商业用途面积[73] 经营效率指标 - 交易单价同比下降4.1%至1361元人民币[6] - 全年化坪效同比下降10.6%至每平方米8757元人民币[6] - 全年化坪效下降至每平方米人民币8,757元（2024年同期：每平方米人民币9,795元）[58] - 经调整EBITDA从2024年上半年的61,831千元人民币下降至2025年上半年的56,843千元人民币，降幅为8.1%[29] - 经营溢利率恶化至-23.5%（2024年同期：-21.1%）[59] 其他全面收益和税务 - 公司其他全面收益为6626.2万元人民币，较去年同期2602万元人民币大幅增长154.5%[9] - 公司截至2025年6月30日止六个月所得税收益为593.2万元人民币，而2024年同期为支出341.5万元人民币，主要由于递延所得税项变动[35] 每股数据 - 每股基本亏损增至22.4分人民币[2] - 公司截至2025年6月30日止六个月每股基本亏损为0.224元人民币，基于股东应占亏损2.574亿元人民币及加权平均股数11.49695亿股[37] 诉讼和或有事项 - 西安中心发展项目诉讼获一审判决，违约金金额2.004亿元[70] - 大明宫购物中心诉讼涉及诚意金7000万元及工程核验[67][68] - 或有负债最高为人民币950万元加应计利息与2024年末持平[74] - 报告期末无重大或有负债[75] 减值测试假设 - 减值测试使用关键假设包括：金花钟楼年销售增长率0.0%，GCX为2.0%-10.0%，Ideal Mix为2.0%-30.0%，贴现率统一为15.66%[47] 股息政策 - 2025年中期不宣派股息与2024年同期相同[76] 员工情况 - 员工总数2,886人较2024年末3,296人减少410人降幅12.4%[77] - 直接聘用全职雇员576人较2024年末627人减少51人[77] - 女性员工占比86%共2,495人男性员工391人占比14%[77] 投资活动 - 报告期内未购买出售或赎回上市证券[79] 董事会构成 - 董事会由4名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[86] 现金持有币种 - 现金及等价物主要以人民币持有，含部分美元和港币[61]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 有關訴訟之 內幕消息公告 本公告乃由世紀金花商業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱 「本集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第 13.09(2)(a)條以及香 港法例第 571 章證券及期貨條例第 XIVA 部作出。 茲提述本公司日期為二零二四年五月二十三日及二零二四年六月三日有關訴訟 之公告(「該等公告」)。除另有界定者外，本公告所採用詞彙與該等公告所界定 者具有相同涵義。 買方於二零二五年八月二十五日收到雁塔區人民法院日期為二零二五年七月二 十一日的判決書，判決如下： 如項目公司未按照判決書指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民 共和國民事訴訟法》第二百六十四條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利 息。案件受理費人民幣 1,885,840 元，由項目公司承擔人民幣 1,043,680 元，由 買方承擔人民幣 842,160 元。 - 1 - 一、 項目公司於判決生效之日 ...

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议 [1]