公司治理 - 公司主席鍾賢書先生于2023年5月31日被任命为公司主席[6] - 公司执行董事曾安业先生拥有20年的企业融资、房地产和私募投资经验[7] - 公司董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[81] - 董事会认识到多元化对提高董事会效能和集团长期成功的重要性，致力于确保董事会和高层管理层具备必要的多元化技能和特质[83] - 提名委员会每年审查董事会结构、规模和组成，以及董事会成员的背景多元化，技能、知识和经验[84] - 審核委員會由四名独立非执行董事和两名非执行董事组成，主要负责审查和监督集团的财务报告流程和内部控制[102] - 薪酬委员会负责为公司的所有董事和高级管理层的薪酬政策、结构和套餐提出建议，并制定发展薪酬政策的正式和透明程序[106] - 提名委员会负责每年审查董事会的结构、人数和组成，考虑候选人的资格、经验、品格和对公司的贡献潜力，并提出董事任命或重新任命的建议[112] - 公司董事会对财务报表的准备负责，采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[119] 财务状况 - 截至2023年9月30日止年度，公司的可供分派储备为港币207,055,000元[31] - 2023年7月间，公司派发了每股港币1.80的中期股息，总额为港币45,000,000元[27] - 董事会建议派发每股港币1.80的末期股息，总额为港币45,000,000元[28] - 公司主要业务为在香港进行物业投资和投资控股[25] - 2023年截至9月30日的业绩下降，股东应占亏损为1亿2,910万港币，主要来自投资物业公允价值损失增加[151] - 租赁业务的基础营业利润由2022年的1亿1,150万港币下降至2023年的1亿810万港币，同比减少3.0%[151] - 公司现金及银行存款总额为2亿5,410万港币，较2022年增加[154] 持续关联交易 - 公司与富合签订租赁协议，租赁期为2022年8月1日至2024年7月31日，月租金为港币258,792元[40] - 富合为公司关联方，租赁协议及相关交易构成持续关联交易[41] - 截至2023年9月30日，富合根据租赁协议支付给公司的总代价为港币3,621,000元[45] - 独立非执行董事已审查持续关联交易，确认符合公司整体股东利益[46] - 公司独立核数师已出具关于持续关联交易的无保留意见函件[47] - 公司披露的持续关联交易符合香港联交所上市规则[48] - 集团在2023年9月30日止年度的持续关联交易概要披露在综合财务报表附注25中[50] 环保责任 - 公司致力于在环保方面做出贡献[195] - 公司在建筑物立面应用特殊涂料以提高隔热性能和减少制冷能源消耗[191] - 公司通过安装高效水冷冷风机等设备来降低温室气体排放[191] - 公司鼓励员工在工作场所尽量减少能源、水和其他资源的使用[193] - 公司在商业大厦的物业管理中鼓励智能用水，例如在洗手间安装节水龙头[194] - 集团主要业务活动不会对环境造成很大影响，不会消耗大量自然资源[197] - 公司严格遵守政府资源节约规定，包括回收无害材料和处理危险废物[198] - 公司密切监测办公大楼内的用水情况，由于业务性质不涉及大量用水，未遇到用水紧张情况[199] - 公司选址集中在城市地区，对自然环境影响有限，将继续提高员工环保意识和将环境因素纳入商业决策中[200]

财务数据关键指标变化 - 2023年物业投资租金收入为139,159千港元，2022年为140,864千港元；物业管理费收入2023年为18,735千港元，2022年为17,843千港元[1] - 2023年除税前亏损为112,746千港元，2022年为109,283千港元[1] - 2023年股东应占本年度全面亏损总额为145,644千港元，2022年为136,557千港元[15] - 2023年投资物业为7,064,000千港元，2022年为7,282,700千港元[17] - 2023年现金及银行存款为254,113千港元，2022年为244,429千港元[19] - 2023年流动负债为58,653千港元，2022年为49,426千港元[19] - 2023年资产净额为7,355,333千港元，2022年为7,590,977千港元[19] - 2023年以公允价值计入其他全面收益的金融资产公允价值亏损为16479港元，2022年为9167港元；2023年每股亏损为5.17港元，2022年为5.10港元[27] - 2023年收益为157894千港元，2022年为158707千港元；2023年股东应占本年度亏损为129165千港元，2022年为127390千港元[29] - 2023年利息收入为7609千港元，2022年为973千港元；2023年投资物业有关支出为39250千港元，2022年为34536千港元[37] - 2023年即期所得税为16365千港元，2022年为17987千港元；2023年递延所得税为54千港元，2022年为120千港元[38] - 2023年贸易应收账款为4554千港元，2022年为2747千港元；2023年递延应收租金为3373千港元，2022年为6055千港元[44] - 2023年股东应占损失为1.292亿港元，2022年为1.274亿港元；2023年投资物业公允价值亏损为2.211亿港元，2022年为2.208亿港元[50] - 2023年股东应占亏损为1.29165亿港元，2022年为1.2739亿港元，发行股数均为2500万股[59] - 2023年贸易应收账款30天内为2283千港元，31至60天为969千港元，61至90天为550千港元，90天以上为752千港元，总计4554千港元；2022年分别为1532千港元、578千港元、293千港元、344千港元，总计2747千港元[65] - 2023年贸易应付账款为1843千港元，应付费用及已收按金为38535千港元，总计40378千港元；2022年分别为1144千港元、39458千港元，总计40602千港元[65] - 预计于资产负债表日十二个月后变现的递延应收租金2023年为221000港元，2022年为2228000港元[64] - 2023年9月30日现金及银行存款共为2.541亿港元，2022年为2.444亿港元[75] 股息分配情况 - 2023年拟派发末期股息45,000千港元，与2022年相同；全年股息共90,000千港元，与2022年相同[2] - 2023年12月15日董事会建议派发末期股息每股1.8港元，将列作截至2024年9月30日止年度保留溢利分派[26] - 最后办理股份过户时间为2024年1月22日下午四时三十分，记录日期及最后办理股份过户时间为2024年2月2日下午四时三十分，股息派发日期为2024年2月15日前后[53] - 暂停办理股份过户登记日期为2024年1月23日至2024年1月26日[69] 业务线租出率情况 - 2023年9月30日中环万邦行租出率约93%，2022年约91%；金利商业大厦租出率2023年约85%，2022年约74%[12] 政府补贴情况 - 截至2022年9月30日止年度，公司获得香港政府防疫抗疫基金“保就业计划”工资补贴346,000港元，2023年无此项补贴[23] 税率情况 - 截至2023及2022年9月30日止年度，集团合资格实体首200万港元应课税溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体统一按16.5%计算[25] 投资物业估值情况 - 投资物业土地租赁期超50年，2023年9月30日估值为72627千港元，较2022年10月1日减少16479千港元[43] 公司人员情况 - 集团职员人数为16人，雇员薪酬维持合理水平，薪酬增幅及晋升以工作表现为评估基准[52] 审核委员会工作情况 - 审核委员会包括四名独立非执行董事及两名非执行董事，已审阅截至2023年9月30日止年度的风险管理框架和政策、内部监控系统及财务报表[53] 公司业务发展情况 - 公司在本年度内并无收购或出售任何附属公司及按权益法入账的投资，亦无重大资本投资或未来发展计划[68] 公司年报登载情况 - 公司年报将于2024年1月26日或以前在www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb及www.hkexnews.hk上登載[80] 公司董事会人员情况 - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位执行董事，分别为钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为其替任董事）[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位非执行董事，分别为钟慧书先生及黄德伟先生[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有四位独立非执行董事，分别为王啟东先生、卢伯韶先生、阮锡明先生及凌洁心女士[81]

财务表现 - 公司截至3月31日止六个月的收入为77,689千元，较去年同期的80,070千元略有下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的毛利为53,879千元，较去年同期的62,629千元有所减少[2] - 公司截至3月31日止六个月的除税前溢利为7,771千元，较去年同期的40,450千元大幅下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的每股盈利为港币0.02元，较去年同期的港币1.26元显著减少[2] - 公司截至2023年3月31日止六个月的净利润为500万港元，较去年同期下降至3150万港元[47] - 租赁业务核心营业溢利较去年同期下降12.0%，为4880万港元[47] 资产状况 - 公司截至3月31日的非流动资产中，投资物业占据较大比重，为7,241,700千元[3] - 公司截至3月31日的流动资产中，现金及银行存款为240,477千元，较去年同期略有下降[3] - 公司截至3月31日的非流动负债中，长期服务金拨备为18,234千元，较去年同期有所增加[4] - 公司截至3月31日的股本为125,000千元，保留溢利为7,332,359千元，总权益为7,553,107千元[4] - 公司于2023年3月31日拥有现金及银行存款共2405万港元，较去年同期下降至2444万港元[49] 财务风险 - 公司财务风险主要包括信贷风险和流动资金风险[13] 公允价值计算 - 公司持有的金融资产的公允价值主要按照活跃市场上的市价计算[19] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值通过估值技术确定[20] - 公允价值计入其他全面收益的金融资产主要通过估值师使用不同方法进行估算[23] - 2023年3月31日，投资物业的公允价值通过直接比较法计算得出，所有投资物业已归入公允价值层级第三等级[33] - 2023年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749千元，向被投资公司贷款为29,605千元[34] - 2023年3月31日，现金及银行存款总额为240,477千元，其账面值与公允价值无重大差异[39] 其他信息 - 公司主要业务为在香港经营物业投资[12] - 公司截至2023年3月31日止六个月的營業活動所得现金净额为41,910千元，较去年同期有所增加[6] - 公司截至2023年3月31日止六个月的现金及银行存款净减少为3,952千元，期末现金及银行存款为240,477千元[6] - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，将以现金支付[28] - 每股基本盈利根据股东应占溢利和发行股数计算，截至2023年3月31日止六个月为487,000港币[29] - 每股攤薄盈利与每股基本盈利相同，因为期内没有具攤薄潜力的发行在外股份[30] - 公司职员人数共有16人，薪酬维持在合理市场水平，以工作表现为评估基准[50] - 公司于2023年3月31日无重大收购或未来发展计划[51] - 公司董事钟明辉先生持有公司股份48.00%[52] - 主要股东包括程玉堂家族、周大福控股、新世界发展等，持有公司股份26.93%至15.00%[53] - 公司于2023年3月31日无贖回或购买股份行为[57] - 審核委員會已審閱未經審核之簡明中期財務資料，外聘核數師進行審核工作[58] - 公司董事已确认在2023年3月31日止六个月期间遵守董事進行證券買賣之操守守則[65] - 公司核数师已对财务报表出具无保留意见的报告[67] - 公司董事会成员包括两位执行董事和四位独立非执行董事[67]

公司收益与溢利情况 - 截至2023年3月31日止六个月，公司收益为77,689,000港元，2022年同期为80,070,000港元[3] - 2023年上半年股东应占本期内溢利为487,000港元，2022年同期为31,545,000港元[3] - 2023年上半年每股基本盈利为0.02港元，2022年同期为1.26港元[3] - 2023年3月31日止六个月公司净溢利为50万港元，2022年为3150万港元，溢利减少主因投资物业公允价值减少[31] - 2023年投资物业公允价值亏损4100万港元，2022年同期为1500万港元，撇除该影响，租赁业务核心营业溢利较2022年同期下降12.0%至4880万港元[31] - 2023年收益下降3.0%至7770万港元，2022年为8010万港元[31] 资产价值变动 - 2023年3月31日投资物业价值为7,241,700,000港元，2022年9月30日为77,282,700,000港元[4] - 2023年3月31日物业、机器及设备价值为875,000港元，2022年9月30日为55,000港元[4] - 2023年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749,000港元，2022年9月30日为89,106,000港元[4] - 2023年3月31日应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款为11,451,000港元，2022年9月30日为9,448,000港元[4] - 2023年3月31日应付账款、应付费用及已收按金为39,304,000港元，2022年9月30日为40,602,000港元[4] - 2023年3月31日资产净额为7,553,107,000港元，2022年9月30日为7,590,977,000港元[4] 公司营运分部 - 董事会认为在香港进行物业投资是集团单一营运分部[10] 股息宣派 - 2023年5月31日董事宣派中期股息每股1.8港元，合共4500万港元，与2022年相同[19] 物业租出率 - 2023年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达92.8%及81.3%，2022年约为93.4%及78.6%[32] 现金及银行存款情况 - 2023年3月31日现金及银行存款共2.405亿港元，2022年9月30日为2.444亿港元，本期无借贷或透支[33] 公司职员情况 - 公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准[34] 公司投资与发展计划 - 本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，无重大资本投资或未来发展计划[35] 股份交易情况 - 截至2023年3月31日止六个月公司无赎回股份，公司及其附属公司无买卖本公司股份[36] 财务资料审核 - 审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，外聘核数师按相关准则进行审阅工作[37] 企业管治与财务报表相关 - 公司在本财政期间遵守联交所《企业管治守则》第二部分守则条文[39] - 2022/2023中期业绩公告中截至2022年9月30日止年度财务资料不构成法定年度综合财务报表一部分[39] - 公司已按要求向公司注册处交付截至2022年9月30日止年度财务报表[39] - 公司核数师对上述财务报表作出不保留报告[39] 中期报告登载 - 集团中期报告将于2023年6月30日或以前在指定网址登载[40] 董事会构成 - 公告日期公司董事会有两位执行董事、两位非执行董事和四位独立非执行董事[40]

公司业务与架构 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[10] - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资，财务报表已按照历史成本法编制，并就投资物业及以公允价值计入其他全面收益的金融资产按公允价值列账之重估而作出修订[102][103] - 附属公司在香港经营物业投资[174] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为10000000港元，公司占股100%[173] - 公司持有荃景企业有限公司50%股权，其已发行及缴足普通股股本为10万港元的1000股[176] 股息分配 - 2022年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元，董事会建议派末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[11] - 董事会建议派末期股息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，与2021年持平[52] - 2022年已派股息90,000千港元，2021年为115,000千港元[101] - 2022年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元；2021年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元[99] - 2022年和2021年均已派及拟派中期和末期股息各45000000港元，共计90000000港元[167] 财务状况与业绩 - 截至2022年9月30日，公司可分派储备为2.0915亿港元，2021年为2.10925亿港元[14] - 截至2022年9月30日止年度，公司经审核并已除税亏损为1.274亿港元，2021年为税后溢利6690万港元[52] - 2022年投资物业公允价值亏损为2.208亿港元，2021年为1630万港元[52][54] - 收租物业中，万邦行出租率达91%，金利商业大厦达74%[52][55] - 年内公司收益为1.587亿港元，较去年下跌1.1%[54] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由9920万港元增至1.115亿港元，增加12.4%[54] - 2022年9月30日公司现金及银行存款共2.2444亿港元，2021年为2.2501亿港元[56] - 截至2022年9月30日止年度，公司收益为158,707千港元，较2021年的160,423千港元有所下降；股东应占本年度亏损为127,390千港元，而2021年为溢利66,863千港元[95] - 2022年投资物业公允价值减少220,800千港元，2021年为减少16,300千港元[95] - 2022年每股亏损为港币5.10元，2021年每股盈利为港币2.67元[95] - 2022年9月30日，公司非流动资产为7,403,694千港元，较2021年的7,631,967千港元有所减少；流动资产为253,877千港元，较2021年的259,219千港元略有减少[96] - 2022年9月30日，公司流动负债为49,426千港元，较2021年的56,517千港元有所减少；资产净额为7,590,977千港元，较2021年的7,817,534千港元有所减少[96] - 2022年营业活动所得现金净额为84,398千港元，较2021年的74,712千港元有所增加；投资活动使耗现金净额为79千港元，2021年无此项支出；融资活动使耗现金净额为90,000千港元，较2021年的115,000千港元有所减少[101] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值亏损为9,167千港元，2021年为溢利11,986千港元[95][99] - 2022年物业投资收益为158,707千港元，2021年为160,423千港元[155] - 2022年除税前亏损为109,283千港元，2021年溢利为82,879千港元[155] - 2022年银行利息收入为973千港元，2021年为457千港元[156] - 2022年董事酬金为2,527千港元，2021年为2,528千港元[158] - 2022年员工薪金及其他酬金为5,393千港元，2021年为5,215千港元[158] - 2022年来自「保就业计划」的工资补贴为346,000港元，2021年为270,000港元[159] - 2022年5名最高酬金人士中4人酬金为2,579千港元，2021年为2,783千港元[164] - 2022年即期所得税为17,987千港元，2021年为15,972千港元[165] - 2022年递延所得税为120千港元，2021年为44千港元[165] - 2022年总税项为18,107千港元，2021年为16,016千港元[165] - 2022年除税前亏损109283000港元，2021年除税前溢利82879000港元；2022年税项为18107000港元，2021年为16016000港元[166] - 2022年股东应占亏损127390000港元，2021年股东应占溢利66863000港元；每股基本及摊薄（亏损）/盈利按25000000股计算[168] - 2022年装修及设备原值8202000港元，累积折旧8147000港元，账面净值55000港元；2021年账面净值84000港元[169] - 投资物业2020年10月1日估值7519800000港元，2021年9月30日估值7503500000港元，2022年9月30日估值7282700000港元[170] - 万邦行2022年公允价值6600000000港元，2021年为6800000000港元；金利商业大厦2022年公允价值6700000000港元，2021年为6900000000港元；安兴大厦9B铺2022年公允价值12700000港元，2021年为13500000港元[172] - 2022年和2021年公司所占有按权益法入账的投资之资产净值均为0；向其贷款分别为5433000港元和5430000港元，减值亏损拨备后为0[173] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产为89106万港元，较2021年的98273万港元减少9167万港元[176][178][179] - 2022年贸易及其他应收账为11301万港元，较2021年的8157万港元增加[176] - 2022年现金及银行存款为244429万港元，较2021年的250110万港元略有减少[176][184] - 2022年贸易应付账及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[176] - 2022年应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款总计9448万港元，较2021年的9109万港元增加[180] - 2022年贸易应收账款为2747万港元，较2021年的2988万港元减少，且无减值[180][181] - 2022年应付账款、应付费用及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[185] - 2022年递延税项负债净值为2412万港元，较2021年的2292万港元增加[187] - 依据不可取消的营运租约，2022年未来最低应收租金为157082万港元，较2021年的168692万港元减少[189] - 2022年从关联公司收取租金及服务费为508.2万港元，2021年为686.2万港元[190] - 2022年9月30日非流动资产为67.31021亿港元，2021年9月30日为69.38513亿港元[191] - 2022年9月30日流动资产为2.52749亿港元，2021年9月30日为2.57598亿港元[191] - 2022年9月30日流动负债为5893.6万港元，2021年9月30日为6036.8万港元[191] - 2022年9月30日资产净额为69.07666亿港元，2021年9月30日为71.18608亿港元[191] - 2022年公司储备中以公允价值计入其他全面收益储备为8910.5万港元，保留溢利为66.93561亿港元[194] - 2022年收益为1.58707亿港元，营业亏损为1.09283亿港元[195] - 2022年除税前亏损为1.09283亿港元，股东应占亏损为1.2739亿港元[195] - 2022年每股基本及摊薄亏损为5.10港元，每股股息为3.60港元[195] - 2022年投资物业、物业、机器及设备为72.82755亿港元[195] 董事相关 - 钟明辉先生、钟慧书先生、曾安业先生、卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[15] - 钟明辉先生、钟贤书先生及钟慧书先生同时出任公司附属公司董事会的董事，其他出任附属公司董事会的董事为卢家驄先生[15] - 年末或年中公司董事或其关连实体无直接或间接于公司或其任何附属公司的其他重要交易、安排或合约中拥有重大权益[16] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事在益新置業、富合置業等物业投资实体担任董事[22] - 2022年9月30日，钟明辉个人持有公司股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股48.01%[27] - 2022年9月30日，钟贤书个人持有公司股份1,875股，占股0.01%[27] - 公司或附属公司该年度无贷款给董事或其控制机构，无提供抵押保证使董事等获贷款[17] - 公司或附属公司该年度未参与使董事借收购股份或债券获益的安排[23] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[24] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[26] - 董事钟明辉、钟贤书、曾安业等在董事会、审核委员会等会议的出席情况有记录[46] - 卢伯韶先生及阮锡明先生任独立非执行董事超九年，将在股东周年大会轮值告退并愿膺选连任，其续任将由股东审议[41][42] 股东持股 - 截至2022年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有6,731,250股公司股份，占股26.93%；周大福企业持有6,731,250股，占股26.93%；新世界发展持有3,750,000股，占股15.00%；建侨持有3,750,000股，占股15.00%[28] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[29] - 公众人士所持公司股份百分比超已发行股份总数25%[32] 租赁业务 - 公司与富合置業的租赁协议2022年8月1日至2024年7月31日月租258,792港元，另加空调费及管理费每月42,920港元[18] - 截止2022、2023、2024年9月30日的租赁协议年度上限分别为412万、370万和310万港元，2022年收取406.2万港元未超上限[19] - 与建豐行貿易、緻仁有限公司的投资物业租金及相关收入交易，与富合置業的员工膳食费交易属持续关连交易，因在限额内获豁免规定[21] 公司治理 - 公司已成立审核委员会审查及监察财政汇报程序等，本年度业绩经其审阅[34] - 公司财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退但愿继续受聘[35] - 截至2022年9月30日止年度，公司依循企业管治守则，仅报告披露处有偏离[37] - 董事会由七名董事组成，计划于2024年12月31日前提高性别多元化[39] - 审核委员会审阅截至2022年9月30日止年度经审核财报及2022年3月31日止6个月未经审核财报并提意见[43] - 薪酬委员会本年度召开一次会议，审核公司董事及高管薪酬政策[44] - 提名委员会2012年3月成立，回顾年度内召开一次会议[45] - 董事会负责编制公司及集团财报，采用香港会计师公会颁布准则及合适会计政策[47] - 董事会负责监督并确保维持健全有效的风险管理及内控制度，将日常管理交执行董事[49] - 董事会定期审查风险管理和内控制度有效性和充分性，审计委员会协助年度审查[50] - 董事会及高管通过股东大会等渠道与股东和投资者沟通，发布

财务收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，公司收益为80,070,000港元，较2021年同期的85,332,000港元有所下降][1] - [2022年同期毛利为62,629,000港元，2021年为61,258,000港元][1] - [2022年除税前溢利为40,450,000港元，而2021年为亏损76,691,000港元][1] - [2022年股东应占本期内收益为31,545,000港元，2021年为亏损85,317,000港元][1] - [2022年每股盈利为1.26港元，2021年每股亏损为3.41港元][2] - [2022年上半年股东应占溢利为3154.5万港元，2021年为亏损8531.7万港元，发行股数均为2500万股][25] - [截至2022年3月31日止六个月公司净溢利为3150万港元，2021年同期为净亏损8530万港元，溢利主要来自投资物业公允价值亏损减少][40] - [本期租金收入下降6.1%至8010万港元，2021年同期为8530万港元；撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2021年同期上升2%至5550万港元][40] 现金及资金流动情况 - [截至2022年3月31日，公司现金及银行存款为235,577,000港元，较期初减少14,533,000港元][3][7] - [2022年营业活动所得现金净额为30,467,000港元，2021年为23,073,000港元][7] - [2022年融资活动所用现金净额为45,000,000港元，2021年为70,000,000港元][7] - [现金及银行存款2022年3月31日为23557.7万港元，2021年9月30日为25011万港元][33] - [2022年3月31日公司现金及银行存款共为2亿3560万港元，2021年9月30日为2亿5010万港元，本期无借贷或透支][42] 会计准则相关情况 - [公司已采纳多项对现行准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响][8] - [多项新订准则、诠释、对现行准则的修订及完善将于2022年10月1日或之后开始的会计期间采纳，公司未提早采纳][10] 公司业务情况 - [公司主要业务为在香港经营物业投资][12] 金融资产情况 - [2022年3月31日，第三等级以公允价值计入其他全面收益的金融资产为104,808千港元，2021年9月30日为98,273千港元][17] - [以公允价值计入其他全面收益的金融资产2022年3月31日为10480.8万港元，较2021年9月30日的9827.3万港元增加653.5万港元][28][29] 物业投资业务收入及收益情况 - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租金收入为70,814千港元，2021年同期为76,528千港元；物业管理费收入为9,256千港元，2021年同期为8,804千港元][21] - [截至2022年3月31日止六个月，物业投资租赁业务对除税前收益的贡献为55,450千港元，2021年同期为54,409千港元；投资物业公允价值减少15,000千港元，2021年同期减少131,100千港元；除税前溢利为40,450千港元，2021年同期亏损76,691千港元][21] 其他收支情况 - [截至2022年3月31日止六个月，利息收入为130千港元，2021年同期为330千港元；折旧为43千港元，2021年同期为266千港元][22] - [截至2022年3月31日止六个月，香港利得税为8,905千港元，2021年同期为8,626千港元][23] - [2022年从有关连公司收取租金及服务费总收入为258.5万港元，2021年为411.4万港元][35] 股息宣派情况 - [2022年董事宣派中期股息每股1元8角，金额为45,000千港元，与2021年相同][24] - [2022年董事宣派中期股息每股1.8港元，与2021年相同][37] 资产账面净值情况 - [截至2022年3月31日，投资物业账面净值为748850万港元，物业、机器及设备账面净值为6.5万港元，总额为748856.5万港元][26] 应收应付账款情况 - [应收账款中递延应收租金2022年为212.3万港元，2021年9月30日为410.5万港元；预计12个月后变现的递延应收租金2022年为96.2万港元，2021年为50.5万港元][30] - [贸易应收账款2022年3月31日为439.2万港元，2021年9月30日为298.8万港元][31] - [贸易应付账款2022年3月31日30天内为75.4万港元，2021年9月30日为152.7万港元][34] 应收投资账情况 - [2022年3月31日应收按权益法入账的投资账为5431万港元，2021年9月30日为5429万港元，均已作减值拨备][36] 物业租出率情况 - [2022年3月31日公司投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约93.4%及78.6%，2021年分别约88.6%及82.0%][41] 职员情况 - [公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准][43] 公司业务活动情况 - [本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，也无重大资本投资或未来发展计划][44] 股权持有情况 - [2022年3月31日董事钟明辉先生持有股份12000500股及法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%][45] - [2022年3月31日主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6731250股，占股权约26.93%；周大福企业持有股份6731250股，占股权约26.93%；新世界发展和建侨分别持有股份3750000股，占股权约15.00%][46] 证券交易情况 - [截至2022年3月31日止六个月公司无赎回、购买或出售上市证券情况][49] 财务资料审阅情况 - [审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，2022年5月25日与管理层及外聘核数师共同进行了审阅][50] 财务报表交付及报告情况 - [公司已按规定向公司注册处交付截至2021年9月30日止年度财务报表][53] - [公司核数师已对这些财务报表作出无保留报告][53] 董事会成员情况 - [报告日期公司董事会有三位执行董事，分别为钟明辉先生、钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为替任董事）][53] - [报告日期公司董事会有一位非执行董事，为钟慧书先生][53] - [报告日期公司董事会有三位独立非执行董事，分别为卢伯韶先生，阮锡明先生及王启东先生][53]

财务数据关键指标变化 - 2021年财政年度公司经审核并已除税溢利为6690万港元，2020年为税后亏损11.854亿港元[51] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[51] - 董事会建议向2022年2月9日登记在股东名册之股东派末期股息每股1.8港元，连同2021年6月派中期息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，2020年全年每股派息5.1港元[51] - 因疫情向部分租户提供租金减免，集团收益较去年下降21.3%[51] - 2021年股东应占溢利为6690万港元，2020年股东应占亏损为11.854亿港元[53] - 2021年投资物业公允价值亏损为1630万港元，2020年为13.172亿港元[53] - 除去投资物业公允价值变动影响，2021年租赁业务营业溢利为9920万港元，较2020年下跌36.9%[53] - 2021年收益为1.604亿港元，较2020年的2.037亿港元下跌21.3%[53] - 2021年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为90%及78%，2020年分别为92%及81%[54] - 2021年9月30日现金及银行存款共为2.501亿港元，2020年为2.904亿港元[55] - 截至2021年9月30日止财政年度，公司外聘核数师审核及相关审核服务酬金为971,000港元，非审核服务酬金为356,000港元，总计1,327,000港元；2020年分别为887,000港元、100,000港元，总计987,000港元[45] - 2021年收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元，2021年较2020年下降约21.24%[92] - 2021年股东应占本年度溢利为66,863千港元，2020年亏损为1,185,438千港元[92] - 2021年每股盈利为港幣2.67元，2020年每股亏损为港幣47.42元[92] - 2021年9月30日非流动资产为7,631,967千港元，2020年为7,637,274千港元[93] - 2021年9月30日流动资产为259,219千港元，2020年为304,295千港元[93] - 2021年9月30日流动负债为56,517千港元，2020年为71,441千港元[93] - 2021年9月30日资产净额为7,817,534千港元，2020年为7,853,685千港元[93] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[92] - 2021年行政费用为12,836千港元，2020年为12,474千港元[92] - 2021年税项为16,016千港元，2020年为25,547千港元[92] - 2021年9月30日公司总权益为7817534千港元，2020年9月30日为7853685千港元[94] - 2021年股东应占本年度溢利为66863千港元，2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元[96] - 2021年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值溢利为11986千港元，2020年亏损为22794千港元[96] - 2021年营业溢利为82879千港元，2020年营业亏损为1159891千港元[98] - 2021年营业活动所得现金净额为74712千港元，2020年为117323千港元[98] - 2021年投资活动使耗现金净额为0千港元，2020年为6千港元[98] - 2021年已派股息为115000千港元，2020年为127500千港元[98] - 2021年香港利得税支出为29604千港元，2020年为28012千港元[98] - 2021年租金收入为142,656千港元，2020年为183,919千港元[148] - 2021年物业管理费收入为17,767千港元，2020年为19,785千港元[148] - 2021年物业投资收益为160,423千港元，2020年为203,704千港元[148] - 2021年物业投资 - 租赁业务对除税前溢利的贡献为99,179千港元，2020年为157,309千港元[148] - 2021年投资物业公允价值减少16,300千港元，2020年减少1,317,200千港元[148] - 2021年除税前溢利为82,879千港元，2020年除税前亏损为1,159,891千港元[148] - 2021年银行利息收入45.7万港元，较2020年的303.7万港元下降85%；什项收入15.9万港元，较2020年的17万港元下降6.5%[149] - 2021年投资物业有关支出4755.8万港元，较2020年的3547.1万港元增长34.1%；董事酬金252.8万港元，较2020年的246.1万港元增长2.7%[150] - 2021年来自“保就业计划”的工资补贴为27万港元，较2020年的54万港元下降50%[151] - 2021年董事袍金116.4万港元，较2020年的105万港元增长10.9%；薪金及其他酬金118.4万港元，较2020年的115.2万港元增长2.8%[152] - 2021年5名最高酬金人士中4名非董事的薪金及其他酬金为245.3万港元，较2020年的238.6万港元增长2.8%；长期服务金33万港元，较2020年的45.5万港元下降27.5%[156] - 2021年即期所得税中香港利得税为1599.2万港元，较2020年的2515.7万港元下降36.4%；递延所得税为1597.2万港元，较2020年的2507.7万港元下降36.3%[157] - 2021年除税前溢利为8287.9万港元，按16.5%税率计算为1367.5万港元；2020年除税前亏损为11598.91万港元，按16.5%税率计算为 - 1913.82万港元[158] - 2021年已派中期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.3港元下降21.7%；拟派末期股息每股1.8港元，较2020年的每股2.8港元下降35.7%[159] - 2021年股东应占溢利为6686.3万港元，2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，发行股数均为2500万股[161] - 2021年9月30日物业、机器及设备账面净值为8.4万港元，2020年为61.6万港元[162] - 2021年9月30日投资物业估值为750350万港元，2020年为751980万港元，2019年10月1日为883700万港元[163] - 2021年和2020年向按权益法入账的投资的贷款分别为5430万港元和5428万港元，减值亏损拨备分别为5430万港元和5428万港元[168] - 2021年某些数据为4500万港元，2020年为5750万港元；2021年另一些数据为9000万港元，2020年为12750万港元[160] - 2021年贸易应收账为2988万港元，2020年为4362万港元，且2021年无减值[174][175] - 2021年现金及银行存款为250110万港元，2020年为290398万港元，其中定期存款2021年为189881万港元，2020年为189419万港元[170][177] - 2021年贸易应付账及已收按金为44753万港元，2020年为45033万港元[170] - 递延税项按16.5%税率作全数拨备，2021年9月30日递延税项负债净值为2292万港元，2020年为2248万港元[179] - 依据不可取消的营运租约，2021年未来最低应收租金1年内为113843万港元，1 - 2年为47728万港元，2 - 3年为7121万港元；2020年对应分别为128289万港元、44732万港元、5759万港元[181] - 本年度从有关连公司收取租金及服务费为686.2万港元，2020年为1091.7万港元[182] - 2021年9月30日公司物业、机器及设备为8.4万港元，2020年为61.6万港元[183] - 2021年9月30日公司投资物业为68亿港元，与2020年持平[183] - 2021年9月30日公司现金及银行存款为2.49143亿港元，2020年为2.8933亿港元[183] - 2021年公司收益为1.60423亿港元，2020年为2.03704亿港元[187] - 2021年公司营业溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司除税前溢利为8287.9万港元，2020年亏损1.159891亿港元[187] - 2021年公司股东应占溢利为6686.3万港元，2020年亏损1.185438亿港元[187] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为2.67港元，2020年每股亏损47.42港元[187] - 2021年公司每股股息为3.60港元，2020年为5.10港元[187] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[12] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达90%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼出租率达78%[51] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资[99] - 主要投资物业万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺楼面积分别为257036平方呎、49003平方呎、270平方呎，集团权益均为100%[164] - 2021年万邦行、金利商业大厦、安兴大厦9B铺公允价值分别为680000万港元、69000万港元、1350万港元，2020年分别为680000万港元、70600万港元、1380万港元[166] - 附属公司祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%，该公司在香港经营物业投资[167] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会负责检讨风险管理及内部监控政策，将日常管理交执行董事负责，董事对集团内部监控效能满意[48] - 公司通过股东周年大会等渠道与股东及投资者沟通，全年最少举行1次记者及分析员招待会[50] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[4] - 公司2021年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元；董事会建议派发末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[13] - 截至2021年9月30日，公司可分派储备为2.10925亿港元，2020年为2.44619亿港元[16] - 董事会将截至2021年9月30日止年度已审核财务报表送呈股东[11] - 公司各业务及职责由执行董事直接负责，视为高级管理层[10] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司股份代号为香港联交所00158[5] - 公司注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[5] - 公司网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb[5] - 公司与富合置業2020年8月1日至2022年7月31日的租赁协议，月租302,976港元，另加42,920港元，2021及2022年上限分别为420万港元及351万港元，截至2021年9月30日收取415.1万港元未超上限[18] - 公司与富衡珠寶行2019年3月1日至2021年2月28日的租赁协议，月租451,820港元，另加58,180港元，2020年9月1日至2021年2月28日降低每月总金额至419,636港元，截至2021年9月30日经修订上限210万港元，收取20

收入和利润（同比环比） - 2021年3月31日止六个月股东应占本期内亏损及全面亏损总额为85,317千港元，2020年同期为1,126,231千港元[1] - 2021年3月31日止六个月基本及摊薄每股亏损为3.41港元，2020年同期为45.05港元[1] - 2021年3月31日止六个月收益为85,332千港元，2020年同期为105,781千港元[1] - 2021年3月31日止六个月租金收入为76,528千港元，2020年为95,559千港元；物业管理费收入2021年为8,804千港元，2020年为10,222千港元[18] - 2021年3月31日止六个月物业投资总收益为85,332千港元，2020年为105,781千港元[18] - 2021年3月31日止六个月租赁业务对除税前亏损贡献为54,409千港元，2020年为82,729千港元[18] - 2021年3月31日止六个月除税前亏损为76,691千港元，2020年为1,113,071千港元[18] - 2021年3月31日止六个月利息收入为330千港元，2020年为1,845千港元[19] - 2021年3月31日止六个月折旧为266千港元，2020年为283千港元[19] - 2021年已宣派中期股息45,000千港元（每股1.8港元），2020年为57,500千港元（每股2.3港元）[21] - 2021年3月31日止六个月每股基本亏损按股东应占亏损85,317,000港元及发行股数25,000,000股计算，2020年股东应占溢利为1,126,231,000港元[22] - 2021年从有关连公司收取租金及服务费总收入为4114000港元，较2020年的5691000港元减少[32] - 2021年董事酬金（短期雇员福利和退休福利）为1353千港元，较2020年的1373千港元减少[33] - 2021年董事宣派中期股息每股1.8港元，较2020年的2.3港元减少[34] - 公司期内租金收入较上年度同期下跌19.4%，达8530万港元[36] - 截至2021年3月31日止六个月净亏损为8530万港元，2020年为11.262亿港元[37] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2020年同期8270万港元下降34.2%至5440万港元[37] - 本期收益下降19.4%至8530万港元，2020年为1.058亿港元[37] 其他财务数据 - 2021年3月31日投资物业为7,388,700千港元，2020年9月30日为7,519,800千港元[2] - 2021年3月31日现金及银行存款为243,471千港元，2020年9月30日为290,398千港元[3] - 2021年3月31日资产净额为7,698,368千港元，2020年9月30日为7,853,385千港元[4] - 2021年3月31日和2020年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产（第三层）均为86,287千港元[14] - 2021年3月31日投资物业账面净值为7388700千港元，较2019年10月1日的8837000千港元减少[23] - 2021年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产和向被投资公司贷款分别为86287千港元和29605千港元，与2020年9月30日持平[25] - 2021年3月31日递延应收租金为8132000港元，较2020年9月30日的7277000港元增加[27] - 2021年3月31日贸易应收账款为3906千港元，较2020年9月30日的4362千港元减少[28] - 2021年3月31日现金及银行存款为243471千港元，较2020年9月30日的290398千港元减少[30] - 2021年3月31日贸易应付账款30天内为2438千港元，较2020年9月30日的1012千港元增加[31] - 2021年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约88.6%及82.0%，2020年分别约93.5%及83.4%[38] - 2021年3月31日现金及银行存款共为2.435亿港元，2020年9月30日为2.9004亿港元[39] 管理层讨论和指引 - 公司已采纳对现行准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响，将评估尚未生效准则的影响[7][10] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司职员人数为16人[40] - 2021年3月31日，董事钟明辉先生持有股份12000500股，法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%[42] - 2021年3月31日，主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6731250股，占股权约26.93%；周大福企业持有股份6731250股，占股权约26.93%；新世界发展持有股份3750000股，占股权约15.00%；建侨企业持有股份3750000股，占股权约15.00%[43] - 截至2021年3月31日止六个月内，公司未赎回、购买或出售任何上市证券[46] - 审核委员会于2021年5月26日与管理层及外聘核数师会面，共同审阅未经审核之中期财务资料[47]

公司基本信息 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[9] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，律师为胡、关、李、罗律师行，银行有香港上海汇丰银行有限公司和恒生银行有限公司[3] - 股票注册及过户办事处为香港中央证券登记有限公司，位于香港皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716号铺[3] - 公司秘书为钟贤书先生，注册办事处位于香港皇后大道中33号万邦行2102至4室[3] - 股份代号为香港联交所00158，网址为www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb [3] 附属及联营公司情况 - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为1000万港元，公司占股100%[156] - 荃景企业有限公司已发行及缴足普通股股本为10万港元，公司占股50%[157] 股息分配 - 2020年6月，公司派发中期股息每股2.3港元，总数为5750万港元；董事会建议派发末期股息每股2.8港元，总额达7000万港元[10] - 董事会建议向2021年2月11日登记在册股东派末期股息每股2.8港元，连同中期息每股2.3港元，全年每股派息5.1港元，与2019年持平[50] - 2020年已派中期股息为57500千港元，拟派末期股息为70000千港元；2019年已派中期股息为57500千港元，拟派末期股息为70000千港元[150] - 2020年每股股息为5.10港元，与2019年持平[175] 董事相关 - 根据公司章程，钟慧书先生及曾安业先生依章告退，备聘连任[14] - 董事钟明辉、钟贤书、钟慧书在益新置業、富合置業、多盈利置業拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 董事方润华在协成行发展、锦华置業拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 董事曾安业在周大福企业集团拥有董事权益，业务为物业投资[22] - 2020年9月30日，董事钟明辉先生个人持有股份12,000,500股，法团权益对应股份1,000股，占股权概约百分比48.01%；董事钟贤书先生个人持有股份1,875股，占股权概约百分比0.01%[25] - 公司董事并无与公司或其附属公司订立雇主若于一年内终止即须作出赔偿之服务合约（法定赔偿除外）[24] - 执行董事钟明辉出席董事会会议次数为4/12，钟贤书为12/12，曾安业为11/12[44] - 2020年董事袍金为1050千港元，薪金及其他酬金为1152千港元，长期服务金为259千港元；2019年袍金为1050千港元，薪金及其他酬金为1106千港元，长期服务金为265千港元[143] 主要股东情况 - 2020年9月30日，主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有股份6,731,250股，占股权概约百分比均为26.93%；周大福企业持有股份6,731,250股，占股权概约百分比26.93%；新世界发展持有股份3,750,000股，占股权概约百分比15.00%；建侨持有股份3,750,000股，占股权概约百分比15.00%[27] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[27] 物业租赁业务 - 2018年8月1日至2020年7月31日，公司向宝美城置業出租物业，月租334,536港元，另加空调费及管理费42,920港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额3,775,000港元，未超年度上限3,900,000港元[17] - 2020年8月1日至2022年7月31日，公司向富合置業出租物业，月租302,976港元，另加空调费及管理费42,920港元，截至2020年、2021年及2022年止三年度，租赁协议上限金额分别为695,000港元、4,200,000港元及3,510,000港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额692,000港元，未超年度上限[18] - 2019年3月1日至2021年2月28日，公司向富衡珠宝行出租物业，月租451,820港元，另加空调费及管理费58,180港元，2019 - 2020年多次降低每月总金额[19] - 根据租金修订，截至2020年及2021年9月30日止两年度，公司与富衡珠宝行租赁协议经修订年度上限金额分别为5,310,000港元及2,400,000港元，截至2020年9月30日止年度，收取总金额5,307,000港元，未超年度上限[20] - 中區皇后大道中33号万邦行铺位商场及写字楼出租率达92%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦铺位及写字楼出租率达81%[50] - 2019年9月30日中环万邦行及金利商业大厦租出率分别为92%及81%，2019年分别为95%及83%[52] 持续关连交易 - 公司独立非执行董事确认持续关连交易属日常业务，按一般商业条款订立，条款公平合理，符合股东整体利益[21] - 公司独立核数师已根据相关准则报告集团持续关连交易，并发出无保留意见函件[21] - 集团截至2020年9月30日止年度部分关连人士交易因在上市规则最低限额范围内，获豁免遵守有关规定[21] 财务数据关键指标变化 收入和利润（同比环比） - 截至2020年9月30日止年度，公司经审核并已除税的亏损为11.854亿港元，2019年为5.488亿港元[50] - 2020年投资物业公允价值减少13.172亿港元，2019年为7.01亿港元[50] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由1.815亿港元降至1.573亿港元，较去年下跌13.3%[52] - 年内收益为2.37亿港元，2019年为2.269亿港元，较去年下跌10.2%[52] - 2020年亏损37,128千港元，2019年亏损34,829千港元[81] - 2020年扣除亏损后为166,576千港元，2019年为192,092千港元[81] - 2020年某项目为3,207千港元，2019年为2,457千港元[81] - 2020年另一亏损项目为12,474千港元，2019年为13,032千港元[81] - 2020年某项目亏损1,317,200千港元，2019年亏损701,000千港元[81] - 2020年又一项目亏损1,159,891千港元，2019年亏损519,483千港元[81] - 2020年某亏损项目为25,547千港元，2019年为29,365千港元[81] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产，2020年公允价值亏损22,794千港元，2019年收益59,318千港元[81] - 2020年每股亏损47.42港元，2019年每股亏损21.95港元[81] - 2020年股东应占本年度亏损为1185438千港元，2019年为548848千港元，同比增加115.99%[86] - 2020年全面亏损总额为1208232千港元，2019年为489530千港元，同比增加146.82%[86] - 2020年营业亏损为1159891千港元，2019年为519483千港元，同比增加123.28%[88] - 2020年租金收入为183,919千港元，2019年为205,784千港元[139] - 2020年物业管理费收入为19,785千港元，2019年为21,137千港元[139] - 2020年总收益为203,704千港元，2019年为226,921千港元[139] - 2020年物业投资 - 租赁业务对除税前亏损的贡献为157,309千港元，2019年为181,517千港元[139] - 2020年投资物业公允价值减少1,317,200千港元，2019年为701,000千港元[139] - 2020年除税前亏损为1,159,891千港元，2019年为519,483千港元[139] - 2020年银行利息收入为3037千港元，2019年为2278千港元；2020年什项收入为170千港元，2019年为179千港元[140] - 2020年股东应占亏损为11.85438亿港元，2019年为5.48848亿港元[151] - 2020年公司亏损1185438千港元，2019年亏损548848千港元，亏损幅度扩大[175] - 2020年每股亏损47.42港元，2019年每股亏损21.95港元，亏损增加[175] - 2020年收益为203704千港元，2019年为226921千港元，同比下降10.2%[175] 成本和费用（同比环比） - 2020年外聘核数师审核及相关审核服务酬金为887万港元，2019年为807万港元[44] - 2020年外聘核数师非审核服务酬金为100万港元，2019年为583万港元[44] - 2020年外聘核数师酬金总额为987万港元，2019年为1390万港元[44] - 2020年投资物业有关支出为35471千港元，2019年为32836千港元；2020年董事酬金为2461千港元，2019年为2421千港元[141] - 2020年5名最高酬金人士中，4名非董事最高薪人士薪金及其他酬金为2386千港元，长期服务金为455千港元；2019年薪金及其他酬金为2290千港元，长期服务金为463千港元[147] - 2020年即期所得税中香港利得税为25157千港元，以往年度超额拨备为 - 80千港元；2019年香港利得税为29365千港元[148] - 2020年除税前亏损为1159891千港元，按16.5%税率计算为191382千港元；2019年除税前亏损为519483千港元，按16.5%税率计算为85715千港元[149] 环境相关数据 - 2019 - 2020年度温室气体总排放量为3805吨二氧化碳当量，2018 - 2019年度为3873吨[57] - 2019 - 2020年度能源总耗量为3814630千瓦时，2018 - 2019年度为3997525千瓦时[57] - 2019 - 2020年度总耗水量为20187立方米，2018 - 2019年度为12595立方米[57] 审计相关 - 公司已成立审核委员会负责审查及监察公司财政汇报程序、风险管理以及内部监控运作，本年度业绩经审核委员会审阅[34] - 公司财务报表经罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退，但符合资格及愿意继续受聘[35] - 审计涵盖公司2020年9月30日综合资产负债表等综合财务报表[68] - 审计认为综合财务报表真实反映公司财务状况、表现及现金流量[69] 企业社会责任 - 集团禁止聘用童工及强迫劳工，期望供应商与承包商恪守标准[62] - 集团负责为租户及访客提供优质、安全、健康环境[64] - 集团支持旧衣回收活动，提供空置店铺作为销售场所[66] - 集团资助员工参加物业管理培训工作坊[61] 合规情况 - 报告期内，集团未发现重大合规问题[67] 会计政策 - 集团已采纳与运营相关且须于截至2020年9月30日止财政年度采纳的新订准则等，对业绩及财务状况无重大影响[91] - 集团作为租赁出租人，采用的会计政策与香港财务报告准则第16号无分别，无需就过渡作出调整[92] - 下列新订准则等须于2020年10月1日或之后开始的会计期间或较后期采纳，集团将在生效时采用，目前无法确定是否产生重大变动[93] - 综合账是公司及其附属公司截至9月30日止的财务报表及集团占联营公司本年度业绩及收购后未分配储备[94] - 附属公司指集团拥有控制权的实体，自控制权转移开始合并，终止则终止合并，采用会计收购法计算业务合并[95] - 联营公司是集团有重大影响力但无控制权的公司，一般占股比例为20%至50%，投资采用权益会计法入账[97] - 集团按后续以公允价值计量和以摊余成本计量对金融资产分类，仅业务模式变化时对债权投资重分类[98] - 债务工具后续计量取决于管理资产的业务模式和现金流量特征，持有以收取合同现金流量且合同现金流量仅代表对本金和利息支付的资产，以摊余成本计量[100] - 集团以公允价值对所有权益投资进行后续计量，管理层选择将权益投资的公允价值利得和损失计入其他全面收益时，终止确认投资不会将公允价值收益和亏损重分类至损益[101] - 对于以摊余成本计量的债务工具，集团就预期信贷损失做前瞻性评估，减值方法取决于信用风险是否显著增加[10

财务数据关键指标变化 - 截至2020年3月31日止六个月，公司收益为105,781千港元，较2019年同期的113,438千港元减少6.75%[1] - 截至2020年3月31日止六个月，公司股东应占亏损为1,126,231千港元，而2019年同期溢利为83,599千港元[1] - 截至2020年3月31日止六个月，公司营业活动所得现金净额为51,757千港元，较2019年同期的59,058千港元减少12.36%[6] - 截至2020年3月31日止六个月，公司融资活动所用现金净额为70,000千港元，与2019年同期相同[6] - 截至2020年3月31日止六个月，物业投资租金收入为95,559千港元，2019年同期为102,832千港元；物业管理费收入为10,222千港元，2019年同期为10,606千港元[18] - 截至2020年3月31日止六个月，物业投资对除税前（亏损）/溢利贡献中，租赁业务投资物业公平价值减少1,195,800千港元，2019年同期增加10,000千港元[18] - 截至2020年3月31日止六个月，公司利息收入为1,845千港元，2019年同期为689千港元；折旧为283千港元，2019年同期为284千港元；对贸易应收账款的损失拨备为56千港元，2019年无此项[19] - 截至2020年3月31日止六个月，香港利得税为13,160千港元，2019年同期为14,163千港元[20] - 截至2020年3月31日止六个月，股东应占亏损1,126,231,000港元，2019年同期股东应占溢利83,599,000港元；发行股数均为25,000,000股[22] - 2020年期内从有关连公司收取租金及服务费总收入为5691000港元，2019年为5728000港元[30] - 公司期内租金收入较上年度同期下跌6.7%，达1亿零580万港元[34] - 截至2020年3月31日止六个月净亏损为11.262亿港元，2019年为净溢利8360万港元[35] - 撇除投资物业公平值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2019年同期8780万港元下降5.8%至8270万港元[35] - 本期收益下降6.7%至1.058亿港元，2019年为1.134亿港元[35] 各条业务线表现 - 公司主要业务为在香港经营物业投资[11] - 公司收租物业中，中區皇后大道中33号万邦行舖位商场及写字楼出租率达93.5%，皇后大道中142 - 146号金利商业大厦舖位及写字楼达83.4%[34] - 2020年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达93.5%及83.4%，2019年分别达97.7%及84.6%[36] 其他财务数据 - 2020年3月31日，公司投资物业为7,641,200千港元，较2019年9月30日的8,837,000千港元减少13.53%[2] - 2020年3月31日，公司现金及银行存款为282,332千港元，较2019年9月30日的300,581千港元减少6.07%[3] - 2020年3月31日，公司资产净额为7,993,186千港元，较2019年9月30日的9,189,417千港元减少13.02%[4] - 2020年3月31日和2019年9月30日，公司以公允价值计入其他全面收益的金融资产（第三层）均为109,081千港元[15] - 2020年3月31日投资物业账面净值为7641200千港元，物业、机器及设备账面净值为900千港元，总额为7642100千港元[23] - 2020年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为109081千港元，向被投资公司贷款为29605千港元[25] - 截至2020年3月31日，贸易应收账款30天内为2525千港元，31至60天为1170千港元，61至90天为428千港元，总计4123千港元[26] - 2020年3月31日银行及手头现金为94275千港元，定期存款为188057千港元，总计282332千港元[28] - 2020年3月31日贸易应付账款30天内为845千港元，90天以上为196千港元，总计1041千港元[29] - 2020年3月31日应收一按权益法入账的投资账为5427000港元，2019年9月30日为5426000港元[31] - 2020年3月31日现金及银行存款共为2.823亿港元，2019年9月30日为3.006亿港元[37] 管理层讨论和指引 - 公司已采纳多项新订准则、诠释及对现行准则的修订及完善，对业绩及财务状况无重大影响[8] - 部分新订准则及对现行准则的修订将于2020年10月1日或之后生效，公司已开始评估影响[10] - 公司活动承受信贷风险及流动资金风险，风险管理政策及程序自上一个年结日以来无变动[12] - 用作编制未经审核简明综合中期财务资料之估算和假设与2019年全年财务报表相比无重大改变[16] - 董事会认为公司在香港进行物业投资为单一营运分部[17] - 审核委员会于2020年5月20日与管理层及外聘核数师共同审阅未经审核之中期财务资料[45] 其他没有覆盖的重要内容 - 2020年和2019年，公司均宣派中期股息每股2.3港元，金额均为57,500千港元[21] - 2020年董事宣派中期股息每股2元3角，与2019年相同[32] - 公司职员人数为17人[38] - 董事钟明辉先生持有股份1200.05万股，法团权益1000股，占股权约48.00%；钟贤书先生持有股份1875股，占股权约0.01%[40] - 主要股东CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有673.125万股，占股权约26.93%；周大福企业持有673.125万股，占股权约26.93%；新世界发展持有375万股，占股权约15.00%；建侨企业持有375万股，占股权约15.00%[41] - 截至2020年3月31日止六个月内，公司未赎回、购买或出售任何上市证券[44]