财务表现 - 公司2024年上半年租金收入净额为6,027千港元，同比增长217%[2] - 公司2024年上半年亏损总额为506,910千港元，较2023年同期的17,564千港元大幅增加[2] - 公司2024年上半年每股基本亏损为25.05港仙，较2023年同期的1.18港仙大幅增加[2] - 公司截至2024年6月30日止六个月的收益为670万港元，较2023年同期增加约68%[38] - 公司截至2024年6月30日止六个月的全面亏损总额为5.069亿港元，主要由于投资物业的公平值亏损及财务成本增加[38] - 公司截至2024年6月30日止六个月的每股基本亏损为25.05港仙[38] - 公司在此期间录得租金收入约670万港元，较2023年同期的400万港元有所增加[41] - 公司租金收入总计为6,746千港元，同比增长68%[42] - 香港威靈頓街1號荊威廣場的租金收入为5,157千港元，同比增长112%[42] - 物业投资分部业绩亏损491,568千港元，证券投资分部业绩亏损2,340千港元，总计亏损493,908千港元[11] - 截至2024年6月30日止六个月，分部及外部收益为4,024千港元，分部业绩亏损8,674千港元[12] - 投资物业公平值亏损485,200千港元，持作买卖投资未变现公平值亏损2,340千港元，总计亏损487,540千港元[13] - 投资物业公平值变动导致亏损485,200千港元，截至2024年6月30日的公平值为846,600千港元[20] - 投资物业公允价值亏损为港币485,200,000元[21] - 公司证券投资因未变现亏损录得净亏损2,300,000港元[45] - 公司持有作买卖投资的价值从4,700,000港元下降至2,400,000港元[45] 资产负债状况 - 公司2024年6月30日的投资物业价值为846,600千港元，较2023年12月31日的1,331,800千港元下降36.4%[3] - 公司2024年6月30日的流动负债净额为675,300千港元，较2023年12月31日的653,786千港元增加3.3%[3] - 公司2024年6月30日的资产净值为187,374千港元，较2023年12月31日的694,284千港元下降73%[3] - 公司2024年6月30日的银行结存及现金为1,014千港元，较2023年12月31日的1,670千港元下降39.3%[3] - 公司2024年6月30日的非流动资产总额为862,674千港元，较2023年12月31日的1,348,070千港元下降36%[3] - 公司截至2024年6月30日的流动负债净额为675,300千港元，主要包括400,288千港元的银行借贷和152,700千港元的非控股权益贷款[7] - 公司投资物业组合的账面值在2024年6月30日为8.466亿港元，较2023年12月31日的13.318亿港元有所下降[41] - 资产负债比率从2023年12月31日的169.1%上升至2024年6月30日的776%，主要由于公司拥有人应占权益下跌所致[48] - 投资物业抵押金额从2023年12月31日的约港币1,230,000,000元减少至2024年6月30日的约港币760,000,000元[51] - 公司银行借贷担保金额从2023年12月31日的约港币410,600,000元减少至2024年6月30日的约港币400,300,000元[51] 现金流 - 公司截至2024年6月30日的经营业务所得现金净额为13,177千港元，较2023年同期的1,870千港元大幅增长[5] - 公司截至2024年6月30日的融资活动所用现金净额为13,833千港元，较2023年同期的3,120千港元有所增加[5] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物净减少656千港元，而2023年同期为净增加5,035千港元[5] - 公司持有银行结存及现金以及财务机构存款约为1,000,000港元[47] 贷款与利息 - 银行借贷利息为12,199千港元，来自非控股权益贷款利息为8,721千港元，其他贷款利息为2,591千港元，总计23,511千港元[14] - 非控股权益贷款为港币152,700,000元，年利率10%，2025年4月30日到期[26] - 无抵押贷款总额为港币24,600,000元和港币14,311,000元，年利率15%，2024年10月7日和11月11日到期[27] - 银行借贷总额为港币400,288,000元，以港币760,000,000元的投资物业作担保[28] - 银行借贷按计划偿还，五年以后需偿还港币297,649,000元[29] - 公司有计息银行借贷约400,300,000港元[47] - 公司非控股权益贷款约152,700,000港元，按年利率10%计息[47] - 公司其他贷款为38,900,000港元，按年利率15%计息[47] 公司策略与计划 - 公司正在与非控股权益协商延长152,700千港元贷款的期限，该贷款将于2025年4月30日到期[7] - 公司计划出售若干持作买卖投资以改善现金流[7] - 公司将重新评估市场推广策略，以降低投资物业的空置率[7] - 公司考虑在必要时出售若干投资物业以加强流动资金状况[8] - 公司预计随着周边地区经济重新开放，租金收入和投资物业的公平值将上升[46] - 公司计划提升物业出租率并寻找潜在的物业收购/出售机会[46] 公司结构与治理 - 公司拥有两个可报告分部：物业投资和短期证券投资[10] - 公司未分配其他经营收益主要包括利息收入及政府补贴，未分配开支主要包括总办事处开支[10] - 公司在此期间一直遵守企业管治守则，但偏离了主席与行政总裁职能分离的守则条文[62] - 公司在此期间并无董事资料变动[63] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括林伟雄先生（主席）、麦家荣先生及林长盛先生[64] - 审核委员会负责审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核的中期财务报表[64] - 董事会成员包括执行董事张诗敏先生、非执行董事朱伟文先生及独立非执行董事麦家荣先生、林伟雄先生和林长盛先生[64] 其他财务信息 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本亏损为25.05港仙，归属于公司拥有人的期间亏损为272,868千港元[19] - 应收租金总额为港币64,000元[22] - 预付款项、按金及其他应收款项为港币756,000元[24] - 已收租金按金为港币4,130,000元[25] - 已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本总额为港币632,610,000元[30] - 公司持有的香港上市股本证券的公平值在2024年6月30日为2400千港元，较2023年12月31日的4740千港元有所下降[32] - 公司董事及主要管理人员的酬金在2024年上半年为696千港元，较2023年同期的967千港元有所下降[34] - 公司与具有共同执行董事的公司之间的租金收入在2024年和2023年均为180千港元[36] - 公司在此期间并无重大外汇波动风险[50] - 公司在此期间并无重大收购或出售事项[54] - 公司在此期间并无派付、宣派或拟派股息[56] - 公司在此期间并无购入、出售或赎回任何上市证券[60]

财务表现 - 公司在2023年度录得约9.3百万港元的收入，较去年增长约97.9%[4] - 公司在2023年度的净损失约为72.9百万港元，较去年略有增加[4] - 公司在2023年度的基本每股亏损为6.69港仙，略高于去年[4] - 公司截至2023年12月31日的现金及银行存款约为1.7百万港元，较去年有所增加[5] - 公司截至2023年12月31日的资本负债比率为169.1%，较去年有所增加[6] - 公司在2023年度没有进行股本结构上的变动[7] - 公司在2023年度没有重大外汇波动风险[9] - 公司截至2023年12月31日没有或然负债[10] - 公司截至2023年12月31日没有资本承担[11] - 公司在2023年12月31日持有的持作买卖投资约为4.7百万港元，占总资产的0.3%[12] - 本集团持作买卖投资的公允价值波动导致股本价格风险，管理层密切监控市场情况[14] - 在回顾年度内，本集团未进行任何重大收购或出售[15] - 董事会不建议派发任何末期股息[16] - 本集团在香港拥有8名员工，提供具竞争力的薪酬待遇[17] - 本集团致力于环保，推广绿色实践[18] - 在回顾年度，本公司未发生任何涉及法律法规的重大违规行为[19] - 投资物业组合包括香港商业单位，截至2023年12月31日，投资物业的账面价值约为13.31亿港元，租金收入约为9.3百万港元[20] - 管理层定期审视投资物业和寻求潜在收购或出售机会[22] - 本集团在回顾年度内持有作买卖投资的公允价值收益约为320万港元[29] - 2023年底持有的交易投资约为4,700万港元，较2022年的约1,600万港元增加[31] - 集团在报告期末不持有任何占集团总资产五个百分点以上的投资[32] - 展望未来，随着与中国大陆及周边地区边境全面重新开放，对集团的物业投资将产生积极影响，预计2024年租金收入将增加，投资物业和持作买卖投资的公允价值也将增加[33] - 管理层将密切监控投资组合，审慎把握机遇，平衡投资风险[34] 公司治理 - 公司已为董事和高级职员安排适当的董事和高级职员责任保险，以覆盖他们在公司任职期间可能遭受或承担的所有损失和责任[73] - 公司及其附属公司在年内没有与任何安排相关，以使董事通过收购公司股份或任何其他法人团体的股份或债券获得利益[74] 可持续发展 - 公司已制定環境目标和措施，致力于提升业务的可持续性和对抗气候变化[132] - 公司承诺通过采取适当措施来减少温室气体和空气排放[134] - 公司致力于持续减少在运营过程中产生的废物，并通过采取适当措施确保废物得到妥善处理[135] - 公司致力于减少能源消耗，通过实施措施如设置环保选项、自动关闭设备等方式来提高能源效率[138] - 公司在报告期间消耗了9.8兆瓦时的能源，较去年减少了3%[150] - 公司致力于减少用水量，采取措施如避免使用瓶装水、安装水龙头流量控制器等来确保用水效率[141] 员工关怀 - 公司严禁任何形式的童工和强迫劳动[162] - 公司采取开放门户政策鼓励员工之间的沟通[164] - 公司提倡员工的专业发展，提供各种培训计划和活动[170] - 公司高度重视保护利益相关方的机密信息，实施数据保护措施监控合规情况[182] - 员工需尊重知识产权，所有在职期间创作的作品归公司所有，禁止使用未经授权的软件副本[184] - 公司将继续审查运营需求和利益相关方期望，更新相关政策以适应其提供的服务[186] - 公司致力于管理供应链中的环境和社会风险，优先选择提供耐用和可持续产品的供应商[187] - 公司计划加强管理供应链相关风险的能力，减轻采购可能对环境和社会造成的负面影响[189] - 2023年员工总数为8人，较2022年和2021年分别增加了1人和2人[199] - 2023年员工流失率为25%，较2022年和2021年分别下降了18%和保持不变[199] - 2023年员工培训覆盖率为100%，较2022年和2021年保持稳定[200]

财务表现 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的收入为9,256千元，较二零二二年同期增长了97.6%[2] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的净虧損为122,582千元，较二零二二年同期增长了13.5%[2] - 二零二三年财务成本为40,799千元，较二零二二年的20,498千元增长[28] - 二零二三年所得税开支为445千元，较二零二二年的233千元增长[29] - 二零二三年每股基本亏损为6.69港仙，较二零二二年的6.32港仙增加[32] - 二零二三年度，公司录得收益约港幣9,300,000元，较去年增加约97.9%[47] - 二零二三年度，公司的每股基本虧損为6.69港仙，较去年略有增加[47] 资产状况 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日的非流动资产中，投资物业为1,331,800千元，较二零二二年同期下降了6.0%[3] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日的流动资产中，企业债券为600千元，较二零二二年同期持平[3] - 二零二三年持作买卖投资上市股本证券为4,740千元，较二零二二年的1,560千元增长[33] - 二零二三年非控股权益贷款为152,700千元，较二零二二年的152,700千元持平[39] - 二零二三年其他贷款为24,600千元、2,000,000千元、600,000千元，较二零二二年的4,000,000千元增长[40] 负债情况 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日的流动负债中，银行借贷为410,551千元，较二零二二年同期下降了4.8%[3] - 二零二三年其他应付款项及应计费用为26,666千元，较二零二二年的10,478千元增长[35] - 二零二三年银行借贷中，流动负债为410,551千元，较二零二二年的431,079千元减少[36] 其他信息 - 公司计划在新订或修订的香港财务报告准则生效后应用这些变动[15] - 未来展望：随着中国大陆及周边地区经济全面重新开放，对本集团旗下物业投资将产生正面影响，预计租金收入将在2024年增加，投资物业及持作买卖投资公平值也会上升[70]

财务表现 - 集团于本期间录得收益约4,000万港元，较去年同期增加约76%[38] - 集团本期间归属于公司拥有人的亏损约1,280万港元，全面亏损总额约1,760万港元，主要由于本期间利率上升导致财务成本增加[38,42] - 本集团的租金收入净额为1,901,000港元[117] - 本集团的财务成本为17,781,000港元[117] - 本集团的期内虏损及全面虏损总额为17,564,000港元[117] - 本集团于2023年6月30日有流动负债净额635,265,000港元[141] - 主要包括附带按要求还款条文的银行借贷420,815,000港元和将于2024年4月30日到期的非控股权益贷款152,700,000港元[141] - 本集团正在与非控股权益磋商延长152,700,000港元贷款[143] - 本集团将出售部分持作买卖投资[143] - 本集团将重新评估其投资物业的营销策略以降低空置率[144] - 如有需要,本集团将考虑出售部分投资物业以加强流动资金状况[145] - 本集团正与非控股权益协商以延长于2024年4月30日到期的贷款1.527亿港元的期限[148] - 本集团将出售若干持作买賣投资[149] - 本集团将重新评估其市场推广策略以于短期内减低其投资物业的空置率[150] - 本集团将于有需要时考虑出售若干投资物业以加强本集团的流动资金状况[151] 业务概况 - 集团的核心业务为香港的物业投资和证券投资[40] - 集团的投资物业组合包括位于香港的商业单位，账面价值约为14.18亿港元[41] - 集团本期间录得租金收入约400万港元，主要来自位于香港的物业[41,48] - 集团将继续检视投资物业组合，寻求潜在收购和出售机会，以获得稳定收益和资本增值[41,56] - 集团第四层物业之前的租户未能支付租金，集团已采取法律行动并终止了该租约[53] - 集团已将部分物业的地下高层和三层出租给两个新租户，租期至2026年1月[54] - 集团已将物业二层出租给一个新租户，租期至2026年8月31日[55] - 香港股市波动导致本集团持作买卖投资录得未变现收益约700,000港元[67][68] - 本集团持作买卖投资组合由1项香港上市股本证券组成[68][69] - 中国大陆边境全面开放及疫情防控措施放宽将对本集团物业投资及证券投资产生正面影响[77] - 办公空间需求增加可能导致本集团2023年下半年财务业绩有更好表现[73][78] 资产负债情况 - 本集团于2023年6月30日持有银行借贷约420,800,000港元、非控股权益贷款约152,700,000港元及其他贷款20,000,000港元[79] - 本集团资产负债率为145.1%，主要由于本期内本公司权益下跌及其他贷款增加所致[80] - 本集团于2023年6月30日无重大资本承担及无进行重大收购或出售事项[88][89] - 本集团一项投资物业约1,310,000,000港元已作为银行借贷的抵押[87] 人力资源 - 本集团于2023年6月30日在香港有7名员工，提供具有竞争力的薪酬待遇[84] - 本集团在香港聘用7名员工[90] 股东权益 - 董事及主要行政人员未持有本公司或其相联法团的股份权益[93][98] - 本公司主要股东未持有5%或以上本公司已发行股本的权益[94][99] - 本公司及其附属公司于期内未购入、出售或赎回任何本公司上市证券[96][101] - 本公司遵守上市规则所载的企业管治守则[107][108][109] - 审核委员会已审阅本集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表[112] - 本公司于本期间并无派付、宣派或建议派付任何股息[198] 会计政策 - 本集团采用了所有与其业务相关且于2023年1月1日开始的会计年度生效的经修订香港财务报告准则[155] - 本集团有两个可报告分部:物业投资和证券投资[157] - 分部间交易的价格参考向外部人士收取的类似订单价格[159] - 未分配的其他经营收益主要为利息收入和政府补贴,未分配的开支主要为总部开支[160] - 分部业绩指各分部扣除直接归属的成本和开支后的亏损,未分配其他经营收益和企业开支[181] - 证券投资分部的业绩包括持作买賣投资的公平值收益或亏损[181] - 本集团於本期間錄得壞賬撇銷169,000港元，乃由於與租戶終止租賃合約所致[197] - 本集團於本期間錄得物業、廠房及設備折舊197,000港元[195] - 本集團於本期間錄得董事薪酬及其他員工成本1,273,000港元[195] - 本集團於本期間錄得法律及專業費用540,000港元[195] - 本集團於本期間並無產生應課稅溢利，因此並無作出香港利得稅撥備[192] - 過往年度香港利得稅撥備不足為356,000港元[191] - 香港利得稅乃根據兩個期間的估計應課稅溢利的16.5%計算[193] - 本公司擁有人應佔每股基本虏損乃根據以下數據計算[199]

财务状况 - 本期间虧損及全面虧損總額为17,564港币千元，较去年同期增加4,474港币千元[2] - 流动资产中，公司持有的银行结存及现金为5,797港币千元，较去年同期增加5,035港币千元[3] - 公司的股本及储备总额为409,151港币千元，较去年同期减少12,841港币千元[4] - 公司录得收益约4,000,000港元，较二零二二年同期增加76%；公司全面亏损总额约17,600,000港元，主要由于利率增加导致的财务成本增加所致[43] - 公司应收租金为0千元，较二零二二年底减少1,432千元；预付款项、按金及其他应收款项为674千元，较二零二二年底减少1,520千元[31] - 公司银行借贷流动负债为420,815千元，较二零二二年底减少10,264千元[34] - 公司股本为1,089,118,593股，较二零二二年底持平[35] - 公司持有的香港上市股本证券按活跃市场报价计算的公允值为2,250千元，较二零二二年底增加690千元[37] - 本集团于2023年6月30日持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为港币5,800,000元（2022年12月31日：约港币800,000元）[57] - 本集团于2023年6月30日有计息银行借贷约为港币420,800,000元、非控股权益贷款约为港币152,700,000元（按年利率10%计息）及其他贷款港币20,000,000元（2022年12月31日：港币4,000,000元）（按年利率12%计息）[58] - 资产负债比率于2023年6月30日为145.1%（2022年12月31日：139.3%），主要由于本公司擁有人應佔權益下跌及其他贷款增加所致[59] 投资情况 - 本集团将考虑出售投资物业以加强流动资金状况[11] - 本集团拥有两个可报告分部，分别是物业投资和证券投资[17] - 本集团未购置物业、厂房及设备，也未增减投资物业[25] - 投资物业的公平值由董事根据市场法确定，无变动影响损益确认[26] - 投资物业分类为公平值层级第三级，本期间无转入或转出第三级[28] 公司治理 - 公司已采纳董事进行证券交易的标准守则，并确认董事们在本期间内遵守了这些标准[71] - 公司遵守了上市规则附录14第2部分内企业治理守则，但偏离了主席和行政总裁职能应分开的规定[72] - 公司没有正式的行政总裁，行政總裁的职责由执行董事集体处理，董事会将继续审视公司架构以评估是否需要任何变动[73] - 公司设立了审计委员会，由两名独立非执行董事组成，主要负责审阅公司采纳的会计原则和惯例，以及审阅未经审计的中期财务报表[75] - 公司及其附属公司在本期间未设立任何安排使董事或主要行政人员获得购买本公司或其关联法团证券的权利[69] - 公司及其附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[70] - 自2022年以来，董事资料未发生变动[74] - 公司在2023年6月30日聘用了7名员工，按行业惯例提供具竞争力的薪酬待遇[66] - 本期间未派发股息[67] - 董事及主要行政人员于2023年6月30日并无持有本公司股份或相关股份的权益或淡仓[68]

公司财务状况 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度录得收益约港幣4,700,000元，较去年减少约81.0%[3] - 公司持有的现金及银行结存约为港幣800,000元，较去年减少约93.0%[4] - 公司资本负债比率为139.3%，较去年增加16.2%[5] - 公司股本总数为1,089,118,593股，与去年持平[6] - 公司持作买卖投资约为港幣1,600,000元，占资产总值的0.1%[10] - 公司面临持作买卖投资的公平值波动带来的股本价格风险[13] - 公司在回顾年度未进行任何重大收购或出售事项[14] - 公司不建议派发任何末期股息[15] - 公司在香港聘用7名员工，提供具竞争力的薪酬待遇[16] - 二零二二年租金收入总体呈现不同程度的增减，其中永恒商业大厦9楼租金收入增加55.3%[20] - 二零二二年持作买卖投资的已变现虧損及公平值虧損为4,800,000港币，较二零二一年大幅减少[23] - 二零二二年持作买卖投资中，股份代號764的永恒策略股份數目减少，公平值从2,806港币降至2,474港币[24] 公司管理团队 - 张先生持有香港理工大学会计学学士学位[32] - 王先生持有香港大学文学士学位[34] - 麦先生为香港高等法院注册律师[39] - 林先生持有Leeds Metropolitan University颁授的会计及财务学学士学位[41] 公司环保及可持续发展 - 公司透过推广和采纳环保措施致力于保护环境及可持续发展[17] - 公司设定了减少温室气体和废气排放的目标，并采取相应措施[97][98] - 公司通过实施能源效益措施来减少能源消耗[101] - 公司致力于减少用水量并确保可持续使用淡水[102][103] - 公司已制定气候变化政策，并将气候变化因素纳入决策过程中[104][105] - 公司持续委托专业顾问进行碳排放评估，并根据相关指引进行溫室气体排放计算[107] - 本集团的溫室氣體排放總量在報告期間減少至7.5噸二氧化碳當量，較去年減少45%[108] - 本集团於報告期間消耗合共10.2兆瓦時的能源，較去年減少16%[110] - 本集团已消耗0.1噸的辦公用紙[112] - 本集团致力透過預防、減少、回收及重用物料，減少產生有害及無害廢棄物，報告期間產生0.015噸無害廢棄物[109] - 本集团已消耗30.0立方米的用水[111] 公司治理及合规 - 公司高度重视保护持份者的保密资料，实施了数据保护措施，并对首席财务官负责合规情况进行监控[132] - 公司制定了一系列供应链管理标准，包括产品质量、价格、声誉、环境表现和社会责任等方面，优先考虑提供可持续产品的供应商[134] - 公司计划加强管理供应链相关风险的能力，以减轻采购可能对环境和社会造成的负面影响[136] - 公司应披露董事会对环境、社会及管治事宜的监管情况[145][146] - 公司应披露排放量、能源耗用等关键績效指标的量化数据[147][148] - 公司应解释环境、社会及管治报告的匯報範圍，包括挑选哪些实体或业务纳入报告的过程[149] - 公司应披露资源使用政策，包括能源、水及其他原材料的使用情况[151] - 公司应描述业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取的管理行动[153] - 公司应披露有关提供安全工作环境及保障员工避免职业性危害的政策和数据[155] - 公司应描述提升员工知识及技能的培训活动，包括受训员工百分比和平均培训时数[156] - 公司应披露管理供应链的环境及社会风险政策，包括供应商数量和相关执行监察方法[157] - 公司应披露有关所提供产品和服务的健康与安全、广告、标签及私隐事宜的政策和数据[161] - 公司应描述防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的政策和相关法律遵守情况[163] - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业治理守则的所有守则條文，除了主席与行政总裁角色未有区分外[168] - 公司董事会目前由六名董事组成，其中三名为执行董事，三名为独立非执行董事，独立非执行董事为公司带来丰富的金融、监管和商业经验[174] - 公司已接获独立非执行董事根据上市规则第3.13条确认其在回顾年度的独立性[179] - 公司主席由达振标先生出任，无指定行政总裁，业务日常管理由执行董事共同处理[183] - 独立非执行董事有指定任期，为公司策略和政策制定做出积极贡献[184] - 董事会负责维护良好有效的风险管理和内部监控制度，确保遵守相关法规[185] - 董事会通过审计委员会审阅公司的风险管理

财务表现 - 公司2022年收益为469.6万港元，同比下降81.1%[2] - 公司2022年亏损为1.0798亿港元，较2021年的2.675亿港元有所收窄[2] - 公司2022年每股亏损为6.32港仙，较2021年的22.10港仙大幅减少[2] - 公司2022年除所得税前亏损为107747千港元，较2021年的267499千港元有所改善[20] - 公司2022年除所得税前亏损为107,747千港元，较2021年的267,499千港元有所减少[29] - 公司2022年每股基本亏损为6.32港仙，较2021年的22.10港仙大幅减少[30] - 公司年度收益为470万港元，较去年减少81.0%[44] - 公司拥有人应占集团亏损为6880万港元，较去年减少71.4%[44] - 集团亏损及全面收益总额为1.08亿港元，主要由于持作买卖投资及投资物业的公平值亏损[45] 租金收入 - 公司2022年租金收入净额为166.6万港元，同比下降93.0%[2] - 公司2022年投资物业租金收入总额为4696千港元，较2021年的24825千港元大幅下降[16] - 公司2022年租金收入为4,696千港元，较2021年的24,825千港元大幅减少[41] - 集团租金收入为470万港元，较去年减少81.0%[60] 投资物业 - 公司2022年投资物业价值为14.181亿港元，同比下降5.3%[3] - 公司2022年投资物业公平值亏损为79700千港元，较2021年的55000千港元有所扩大[22] - 集团投资物业组合账面值为14.18亿港元，较去年减少5.3%[60] - 公司预计2023年租金收入将增加，投资物业及持作买卖投资的公平值亦会上升[68] 持作买卖投资 - 公司2022年持作买卖投资已变现亏损为3497千港元，较2021年的200891千港元大幅减少[22] - 公司2022年持作买卖投资的上市股本证券减少至1项，总价值为1,560千港元，较2021年的14项17,919千港元大幅减少[31] - 集团持作买卖投资为160万港元，占资产总值的0.1%，较去年减少1.1个百分点[52] - 集团持作买卖投资已变现亏损及公平值亏损为480万港元，较去年减少97.6%[65] - 公司持有的买卖投资约为港币1,600,000元，较2021年的港币17,900,000元大幅减少[66] - 公司投资组合中包含1项香港上市股本证券，较2021年的14项显著减少[66] 负债与融资 - 公司2022年流动负债净额为6.17898亿港元，主要包括4.31079亿港元银行借贷和1.527亿港元非控股权益贷款[9] - 公司获得非控股权益贷款延期至2024年4月30日[10] - 公司通过质押两项投资物业获得约7000万港元按揭贷款融资[10] - 公司2022年银行借贷总额为431,079千港元，较2021年的451,607千港元有所减少[34] - 公司2022年非控股权益贷款为152,700千港元，按固定年利率7%计息，将于2023年3月31日到期[37] - 公司2022年其他贷款为4,000千港元，按固定年利率12%计息，将于2023年10月10日到期[38] - 资本负债比率为139.3%，较去年增加16.2个百分点[47] 现金流与资产 - 集团现金及银行存款为80万港元，较去年减少93.0%[46] - 公司2022年应收租金及其他应收款项总额为2,194千港元，较2021年的610千港元有所增加[32] - 公司2022年不可撤销经营租赁的最低应收租金总额为20,039千港元，较2021年的11,670千港元有所增加[42] 公司治理 - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文，除主席与行政总裁角色未区分外[69] - 公司无正式行政总裁，日常营运由执行董事集体处理[70] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，所有董事均确认遵守该守则[72] - 审核委员会负责复审公司会计原则、风险管理及内部监控制度，并包括三名独立非执行董事[74] - 公司核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司已同意公司截至2022年12月31日的综合财务状况表及损益表[76] - 公司或其任何附属公司在2022年度内未购入、出售或赎回任何上市证券[77] - 公司截至2022年12月31日的年报将适时寄发予股东并登载于公司及联交所网站[78] 其他财务数据 - 公司2022年物业投资分部业绩为亏损88389千港元，证券投资分部业绩为亏损4868千港元，综合亏损为93257千港元[20] - 公司2022年财务成本为20498千港元，较2021年的15947千港元有所增加[27] - 公司2022年所得税开支为233千港元，较2021年的2千港元大幅增加[27] - 公司2022年主要客户A、B、C分别贡献物业投资分部收益2880千港元和720千港元[25] - 公司2022年其他盈利及亏损净额为亏损84530千港元，较2021年的亏损270973千港元有所改善[26] - 公司收益全部来自香港市场，非流动资产也位于香港[24] 未来计划 - 公司计划出售若干持作买卖投资以改善流动性[10] - 公司计划重新评估市场推广策略以降低投资物业空置率[10]

财务表现 - 公司2022年上半年收益为230万港元，较2021年同期的1840万港元减少约88%[10] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损为1110万港元，而2021年同期为溢利1470万港元[10] - 公司2022年上半年全面亏损总额为1310万港元，主要由于物业投资租金收入减少及持作买卖投资亏损[10] - 公司2022年上半年收益为2,286千港元，同比下降87.6%[64] - 公司2022年上半年净亏损为13,090千港元，去年同期为盈利21,266千港元[64] - 公司2022年上半年每股基本亏损为1.02港仙，去年同期为每股盈利1.35港仙[64] - 公司2022年上半年行政开支为4,572千港元，同比增加128.8%[64] - 公司2022年上半年财务成本为8,094千港元，同比下降2.0%[64] - 公司2022年上半年非控股权益应占亏损为2,007千港元，去年同期为盈利6,530千港元[64] - 公司除所得税前亏损为13,090千港元[88] - 公司截至2022年6月30日止六个月的每股基本亏损为1.02港仙，而2021年同期为每股盈利1.35港仙[112] 物业投资 - 公司物业投资组合账面值为14.978亿港元，与2021年底持平[12] - 公司2022年上半年租金收入为230万港元，较2021年同期的1840万港元减少约87.6%[12] - 公司预期部分空置物业可在2022年下半年出租[21] - 公司将继续检视投资物业及租户组合，以带来稳定收入及资本增值[22] - 公司持有的投资物业约为港币1,380,000,000元，已抵押作为银行借贷的担保[39] - 公司2022年6月30日投资物业价值为1,497,800千港元，与2021年底持平[68] - 公司物业投资分部收益为2,286千港元，分部业绩为亏损3,673千港元[88] - 公司截至2022年6月30日止六个月的投资物业公平值变动为0港元，与2021年同期相同[116] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收租金为1,482千港元，较2021年12月31日的0港元有所增加[127] 证券投资 - 公司持作买卖投资在2022年上半年录得亏损净额270万港元，而2021年同期为收益净额1320万港元[23] - 公司持有的持作买卖投资组合公平值约为港币17,900,000元，较2021年12月31日的14项减少至4项[28] - 公司并无持有任何占资产总值5%或以上的投资[29][30] - 公司证券投资分部收益为0千港元，分部业绩为亏损2,619千港元[88] - 公司持作买卖投资的已变现亏损为2,918千港元，未变现公平值收益为209千港元[99] - 公司截至2022年6月30日止六个月的持作买卖投资公平值收益为209千港元[122] - 公司因对上市股本证券的投资而面临股本价格风险，期间香港股市股价下跌导致已变现亏损[163] 现金流与负债 - 公司持有的银行结存及现金以及财务机构存款约为港币4,900,000元，较2021年12月31日的11,400,000元减少[32] - 公司计息银行借贷约为港币441,000,000元，较2021年12月31日的452,000,000元略有减少[32] - 公司资产负债比率为123.8%，较2021年12月31日的123.1%略有上升[33] - 公司2022年6月30日流动负债净值为-603,086千港元，较2021年底增加2.2%[68] - 公司2022年6月30日资产净值为911,756千港元，较2021年底下降1.4%[68] - 公司2022年6月30日银行结存及现金为4,900千港元，较2021年底减少53.3%[68] - 公司经营业务所用现金净额为2,418千港元，较去年同期的2,449千港元有所下降[74] - 公司投资活动所得现金净额为8,605千港元，较去年同期的3,862千港元大幅增加[74] - 公司融资活动所用现金净额为11,773千港元，较去年同期的20,485千港元有所减少[74] - 公司现金及现金等价物减少净额为5,586千港元，较去年同期的14,174千港元有所改善[74] - 银行借贷总额为441,343千港元（未经审核），较2021年12月31日的451,607千港元略有下降[137] - 银行借贷以1,380,000,000港元的集团投资物业作担保，按香港银行同业拆息加1.4%年息计息[137] - 银行借贷按还款计划分为：按要求或一年内20,528千港元，多于一年但不超过两年20,528千港元，多于两年但不超过五年61,583千港元，五年以后338,704千港元[138] - 公司截至2022年6月30日止六个月的其他应付款项及应计费用为3,026千港元，较2021年12月31日的1,132千港元有所增加[131] - 公司截至2022年6月30日止六个月的承兑票据已全数偿还，未偿还金额为0港元[132] - 公司截至2022年6月30日止六个月的非控股权益贷款为152,700千港元，按固定年利率7%计息[133] 其他财务信息 - 公司预计COVID-19疫情将继续对物业投资及证券投资产生不利影响，但假设国际及中国大陆边境逐步重新开放，需求可能增加[31] - 公司并无重大资本承担或或然负债[40][41] - 公司并无进行重大收购或出售事项[42] - 公司并无派付、宣派或拟派股息[44] - 公司截至2022年6月30日止六个月的所得税开支为0港元，因无应课税溢利[105] - 公司截至2022年6月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为246千港元，较2021年同期的254千港元略有下降[106] - 公司截至2022年6月30日止六个月的董事薪酬及其他员工成本为1,450千港元，较2021年同期的1,347千港元有所增加[106] - 已发行及缴足股本为1,089,118,593股，股本金额为632,610千港元[142] - 金融工具公平值计量中，第一级公平值计量为7,613千港元，第二级为17,919千港元[158][159] - 主要管理人员酬金为1,182千港元，其中短期福利1,164千港元，退休福利成本18千港元[169] - 简明综合中期财务报表未经审核，但已由公司审核委员会审阅[170]

财务表现 - 公司2021年收益为2480万港元，较2020年的3730万港元减少33.5%[9] - 公司2021年拥有人应占亏损为2.407亿港元，而2020年为盈利9340万港元[9] - 公司2021年持作买卖投资的已变现亏损及公平值亏损为2.031亿港元，而2020年为收益1.466亿港元[9] - 公司2021年投资物业的公平值亏损为5500万港元，而2020年为1.021亿港元[9] - 公司2021年现金及银行存款为1140万港元，较2020年的1470万港元减少22.4%[10] - 公司2021年资本负债比率为123.1%，较2020年的90.1%显著上升[11] - 公司2021年持作买卖投资为1790万港元，占资产总值的1.2%，较2020年的2.786亿港元大幅下降[16] - 公司2021年未进行任何重大收购或出售事项[21] - 公司2021年未建议派发任何末期股息[23] - 公司2021年度保留溢利约为港币118,504,000元，较2020年的港币122,880,000元有所下降[68] - 公司2021年度未派付股息[65] - 公司五大客户占2021年度总收益的100%，最大客户占88%[92] - 公司五大供应商占2021年度租赁经营成本总额的32%，最大供应商占11%[93] - 公司2021年度未进行慈善捐款[69] - 公司2021年度未购回或出售任何上市证券[70] - 公司2021年度未订立任何重大交易、安排及合约，董事无重大权益[85] - 公司2021年度未订立任何管理合约[89] - 公司2021年度未有任何主要股东拥有须予披露的权益或淡仓[90] - 公司确认有足够的公众持股量，最少占已发行股份的25%[99] 投资与物业 - 公司投资物业组合于2021年12月31日的账面值为约港币1,497,800,000元，较2020年的约港币1,552,800,000元有所减少[30] - 2021年公司租金收入为约港币24,800,000元，较2020年的约港币37,300,000元减少33.5%[30] - 香港中環皇后大道中110–116號永恒商業大廈9樓的租金收入从2020年的港币1,255,000元减少至2021年的港币927,000元，降幅为26.1%[31] - 香港威靈頓街1號荊威廣場的租金收入从2020年的港币33,897,000元减少至2021年的港币21,905,000元，降幅为35.4%[31] - 公司因出售中国恒大新能源汽车集团有限公司股份录得会计亏损约港币213,100,000元[36] - 2021年公司持作买卖投资的公平值从2020年的约港币278,600,000元减少至约港币17,900,000元[38] - 公司预计2022年初的COVID-19疫情将继续对物业投资及证券投资产生不利影响，可能导致租金收入减少及投资物业公平值下跌[40] 公司治理与董事会 - 蓬振模先生于2021年2月加入公司担任董事会主席兼执行董事，拥有审计、财务管理和投资领域的丰富经验[44] - 商光祖先生于2015年5月加入公司，现任首席财务官，具备超过16年的企业管治、并购和财务管理经验[46] - 关山女士自2014年12月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的会计和金融领域经验[50] - 王鉅成先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，具备超过20年的财务及投资领域经验[51] - 麦家荣先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的法律经验[57] - 公司董事酬金及五位最高薪酬详情分别载于综合财务报表附注14及16[100] - 公司雇员酬金政策由薪酬委员会根据雇员表现、资格及能力厘定[101] - 公司董事酬金由董事会根据公司营运业绩、个人表现及市场数据厘定[102] - 公司综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，并将在股东周年大会上退任并重选[103] 环境、社会及管治 - 公司环境、社会及管治报告涵盖2021年1月1日至2021年12月31日的财政年度[111] - 公司董事会已采纳气候变化政策，旨在缓解及适应气候变化[118] - 公司持续保障员工健康，并为部分租户提供租金宽免，支持香港社会对抗COVID-19疫情[117] - 公司环境、社会及管治报告已上载于公司网站及“披露易”网站[112] - 公司董事会负责评估及管理业务营运风险，并将环境、社会及管治风险融入风险管理及内部监控系统[117] - 公司董事会每年至少举行一次会议，讨论环境、社会及管治议题，并由两名全职员工负责相关政策的制定和实施[123] - 公司在排放物、雇佣及劳工常规、健康与安全、产品责任和反贪污方面均未发现任何不合规情况[129] - 公司确认其主要持份者包括管理层、雇员、股东、有意投资者、监管机构、租户、业务伙伴及社区[130] - 公司最重要的环境及社会层面按重要性排序为：健康与安全、反贪污、劳动标准、排放物、气候变化、产品责任[134] - 公司为员工提供带薪年假、病假、丧假、婚假及产假，并享有医疗及保险、强制性公积金等法定福利[135] - 公司在报告期间未记录任何工伤或死亡事故[140] - 所有员工在报告期间均已接受培训，公司提供外部培训支持及考试休假[143] - 公司禁止童工或强制劳工，并在招聘前进行身份及引荐检查[144] - 公司坚持商业诚信，所有活动均融入负责任的管理常规，包括服务责任、反贪污及供应链管理[145] - 公司温室气体排放总量减少至13.7吨二氧化碳当量，较去年减少48%[160] - 公司通过购买电动车完全消除直接排放的空气污染物及温室气体[160] - 公司温室气体排放中，范围3排放总量为5.1吨二氧化碳当量，与去年相若[160] - 公司已制定绿色办公室政策，为排放及资源管理工作提供指引[159] - 公司继续委托专业顾问进行碳评估及量化温室气体排放[160] - 公司致力于减少能源消耗，包括将电子设备默认设置为环保选项[166] - 公司致力于减少用水，避免使用瓶装水并安装水龙头流量控制器[166] - 公司致力于减少废弃物，回收所有有害废弃物及废纸[166] - 公司已制定新的物业管理及租赁政策，以提升服务质量和加强沟通[152] - 公司将继续检讨业务及营运需要，确保遵守最新规定及持份者期望[153] - 公司2021年温室气体总排放量为13.7公吨二氧化碳当量，较2020年的26.1公吨减少47.5%[178] - 公司2021年能源消耗总量为12.1兆瓦时，较2020年的47.2兆瓦时减少74.4%[178] - 公司2021年总耗水量为10.72立方米，较2020年的13.1立方米减少18.2%[178] - 公司2021年员工总数为7人，与2020年持平，其中高级管理层5人，中级管理层1人，一般员工1人[179] - 公司2021年受训雇员百分比为100%，平均受训时数为128.6小时，较2020年的125.7小时增加2.3%[184] - 公司2021年供应商数目为26家，全部位于香港，与2020年持平[184] - 公司2021年义工活动时数为15小时，较2020年的37.5小时减少60%[184] - 公司2021年有害废弃物总量为0.0009公吨，较2020年的0.003公吨减少70%[178] - 公司2021年无害废弃物总量为0.068公吨，较2020年的0.121公吨减少43.8%[178] - 公司2021年氮氧化物、硫氧化物和可吸入悬浮粒子排放量均为0千克，较2020年显著下降[178] - 公司披露了直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量，具体数据以吨计算，并包括密度[189] - 公司报告了有害废弃物和无害废弃物的总产生量及密度[189] - 公司制定了排放量目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[189] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，并设定了减废目标[189] - 公司披露了按类型划分的直接及间接能源总耗量及密度[196] - 公司报告了总耗水量及密度[197] - 公司制定了能源使用效益目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[198] - 公司描述了在获取适用水源方面可能存在的问题，并设定了用水效益目标[199] - 公司报告了制成品所用包装材料的总量及每生产单位占量[200]

财务表现 - 公司持续经营业务收益为1840万港元，较2020年同期减少22%[11] - 公司拥有人应占溢利为1470万港元，较2020年同期增加129.7%[11] - 公司2021年上半年持续经营业务收益为18,409千港元，同比下降21.6%[52] - 公司2021年上半年持续经营业务税前溢利为21,266千港元，同比增长100.2%[52] - 公司2021年上半年全面收益总额为21,266千港元，同比增长119.8%[52] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.35港仙，同比增长350%[55] - 公司2021年上半年非控股权益应占溢利为6,530千港元，同比下降34.0%[53] - 公司2021年上半年行政开支为8,261千港元，同比下降35.8%[52] - 公司2021年上半年财务成本为1,998千港元，同比下降84.5%[52] - 公司2021年上半年其他收益为194千港元，同比下降66.4%[52] - 公司2021年上半年租赁经营成本为314千港元，同比增长64.4%[52] - 公司2021年上半年毛利率为98.3%，较2020年同期的99.2%略有下降[52] - 公司2021年上半年归属于公司拥有人的持续经营业务溢利为14,736,000港元，同比增长357%[88] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.35港仙，较2020年同期的0.30港仙增长350%[88] 物业投资 - 物业投资租金收入为1840万港元，较2020年同期减少21.6%[18] - 公司投资物业组合账面值为15.528亿港元，与2020年底持平[18] - 香港中环皇后大道中110-116号永恒商业大厦9楼租金收入减少28.7%[19] - 香港威灵顿街1号荊威广场租金收入减少22.1%[19] - 公司向医疗复康及餐饮酒吧业务租户提供租金优惠[23] - 公司持续检视投资物业组合，寻求潜在收购及出售机会[18] - 公司2021年上半年应收租金为20,850,000港元，较2020年底的6,701,000港元增长211%[97] - 公司2021年上半年投资物业公平值变动未确认损益[90] 证券投资 - 证券投资公平值收益为1320万港元，2020年同期为公平值亏损290万港元[24] - 公司持有作买卖投资为约港币286,500,000元，较2020年12月31日的港币278,600,000元有所增加[25] - 中国恒大新能源汽车集团有限公司占公司持作买卖投资总额的81.0%，占公司资产总值的12.3%[25] - 公司出售36,000股恒大健康集团股份，录得已变现亏损约港币100,000元[30] - 公司2021年上半年五大持作买卖投资占持作买卖投资总额的94%，贡献公平值收益15,347,000港元[94] - 公司持有的香港上市股本证券公平值为286,537千港元，较2020年12月31日的278,583千港元有所增加[108][110] - 公司确认未变现公平值亏损，主要由于香港股市股价减值[111] 现金流与资产负债 - 公司持有银行结存及现金以及于财务机构存款约港币3,600,000元，较2020年12月31日的港币14,700,000元大幅减少[32] - 公司资产负债比率为86.7%，较2020年12月31日的90.14%有所下降[33] - 公司已发行普通股总数为1,089,118,593股，与2020年12月31日持平[34] - 公司约港币1,430,000,000元的投资物业已质押作为银行借贷约港币462,000,000元的担保[36] - 公司截至2021年6月30日的非流动资产为1,570,326千港元，与2020年12月31日的1,570,250千港元基本持平[57] - 公司截至2021年6月30日的流动资产为314,124千港元，较2020年12月31日的303,826千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的流动负债净值为-356,713千港元，较2020年12月31日的-190,703千港元有所恶化[57] - 公司截至2021年6月30日的资产净值为1,213,613千港元，较2020年12月31日的1,192,347千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的本公司拥有人应占权益为746,189千港元，较2020年12月31日的731,453千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的非控股权益为467,424千港元，较2020年12月31日的460,894千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的权益总额为1,213,613千港元，较2020年12月31日的1,192,347千港元有所增加[57] - 公司截至2021年6月30日的保留溢利为110,296千港元，较2020年12月31日的95,560千港元有所增加[60] - 公司截至2021年6月30日的经营业务所得现金净额为2,449千港元，较2020年同期的34,449千港元大幅减少[64] - 公司截至2021年6月30日的现金及现金等价物减少净额为14,174千港元，较2020年同期的27,563千港元有所改善[64] - 公司2021年上半年银行借贷余额为461,871,000港元，较2020年底的472,135,000港元减少2.17%[100] - 公司2021年上半年承兑票据余额为185,200,000港元，较2020年底的187,200,000港元减少1.07%[99] 业务调整与终止 - 公司已终止中国服装制造业务，专注于物业及证券投资[12] - 已终止业务的收益和销售成本均为零，表明该业务已完全终止[85] - 公司注销附属公司江苏缤绩西尔克制衣有限公司，确认注销盈利5,717,000港元[112] 股息与税务 - 公司无派付、宣派或拟派股息[41] - 公司决定不派付本期间的股息，与去年相同[87] - 公司在本期间未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备[81] 其他 - 公司预期COVID-19将继续对物业投资及证券投资造成不利影响，并预期投资物业及持作买卖投资的公平值可能波动[31] - 公司无重大外汇波动风险、或然负债及资本承担[35][36][37] - 公司2021年上半年购置物业、厂房及设备支出为330,000港元[90] - 公司主要管理人员酬金为1,078千港元，较2020年同期的1,272千港元有所减少[114] - 公司向附属公司董事出售物业、厂房及设备，交易金额为200千港元[115]