公司基本信息 - 证券代码为 600648、900912，证券简称是外高桥、外高 B 股 [1] - 2024 年 6 月 5 日 15:00 - 16:30 举办 2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会，地点为上海证券大厦演播厅、上证路演中心 [2] 股东回报与业绩增长 - 2023 年度分红比例为 50.15%，2023 - 2025 年股东回报规划方案明确每年分红比例不低于当年净利润的 50% [3] - 专注“三驾马车”业务，园区物业经营业务占营收 26%、毛利约 31%；贸易和专业服务收入占营收 47%、毛利贡献约 34%；城市更新业务收入占营收 22%、毛利贡献 31%左右 [4] - 2017 - 2022 年每股净收益逐年提升，2023 年每股净收益 0.82 元/股，剔除非经常性损益后略降，但物业经营业务逆势增长 [4] 业务优势分析 物业规模与收益 - 持有约 500 万平方米物业，产业物业面积约 370 万平方米，占比约 75%，出租率达 92% [5] - 今明两年改建产业物业 70 万平方米、新建 23 万平方米 [5] - 租赁收入约占营业收入的 1/4、毛利贡献约占 1/3 [5] 产业布局 - 服务客户企业分布于“三基四重”产业集群，“四重”产业客群物业面积近 140 万平方米，约占持有产业物业面积的三分之一 [5] 战略赋能 - 地处特殊地理位置，有自贸区与保税区功能政策优势叠加，助力区内企业实现“四个转变” [6] - 多项重大方案出台实施，为公司及园区产业发展带来机遇和竞争优势 [6] 业务发展情况与计划 国际贸易 - 2023 年外高桥保税区域国际贸易向好，开展多项创新举措，如跨境电商海运出口业务试单运作、以全球汇为平台引进国别中心 [6][8] - 2024 年全力推动跨境电商海运出口业务试点及规模化运作，目标是打造集聚地 [8] 生物医药 - 2023 年保税区域生物医药产业营业收入 3060 亿元，增长 7.3%，约占上海市 1/3 [8] - 成立上海外高桥生物医药产业发展有限公司，目的包括专业服务赋能、精准配置物业空间、培育产业生态、招商投资并重等 [9] 私募投资基金 - 上海外高桥私募投资基金合伙企业（有限合伙）首期认缴出资 40200 万元，目标规模 100200 万元 [9][10] - 2024 年 3 月 25 日获基金备案，管理团队接触多个意向项目，年内计划投资不少于 8000 万元，两年内不少于 2 亿元 [10] 股价与分红情况 股价 - 公司专注三大主营业务，保持良好承压能力和稳健经营态势，对未来业绩有信心 [10][11] 分红 - 2023 年度拟向全体股东每 10 股派发现金红利 4.10 元（含税），派发现金红利占 2023 年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为 50.15% [11][12] 业务展望与策略 - 2024 年在推进产业空间转型升级、落实自贸试验区提升战略、打好资本运作“组合拳”三方面持续用力 [12] 其他信息 - 股东人数详见公司 2024 年第一季度报告 [13]