分组1：深圳房价相关 - 深圳四月份房价涨幅超60%，房价是否持续上涨取决于未来深圳是否为最具创新和创富能力的城市 [2] - 刚需楼盘价格坚挺，高端楼盘价格今年有不确定性，中长期若深圳继续具备创富能力则会上涨 [3] 分组2：深圳购房客户相关 - 深圳购房客户趋向年轻化，约80%的客户属于80后，50%属于85后 [3] - 深圳因城中村提供约650万套廉价租金住房，在高房价影响竞争力方面比北京、上海稍好 [3] 分组3：利率对房地产市场影响相关 - 在中国，企业和地方政府负债率最高，利率上升对普通购房者影响相对较少，因东方人财务观念保守，杠杆使用相对理性 [3]