上半年业绩回顾 - 公司业绩平稳增长，报告期内营业收入26.95亿元，同比增长40.71%；归属上市公司净利润2.03亿元，同比增长24.42%；经营活动净现金流量8.58亿元，同比增长1418.13%；每股收益0.1元，同比增长11.11% [4] - 泛交易板块巩固增量，切入二手房市场，上半年代理销售额2517亿元，同比增长33.74%，新晋百亿城市增加6个，通过社区管家切入存量交易市场，累计进入逾120个小区 [4] - 类金融板块强化风控，实现有质量的增长，上半年营收2.6亿元，同比增长47.32%，金融放贷业务24270笔，同比增长84.17%，放贷金额16.46亿元，同比增长47.69%，平均单笔贷款金额从9.29万元降至6.78万元，金融业务毛利率同比提升15个百分点 [4][5] - 大资管板块从0到1，存量服务添新军，上半年营收3.76亿元，同比增长0.90%，咨询业务向资产服务转型，资产服务业务收入同比增长38.23%，创新存量资产服务占比从0.47%提升至9.46%，小样社区牵手10个城市，落地15个项目，入住企业超300家，服务创业者超2万人，红璞公寓落地多个城市，计划定增20亿元推动规模发展 [5] - 互联网 + 板块实现链接式快速增长，上半年营收5.7亿元，同比134.36%，链接经纪门店近万间、经纪人超7万人、会员累计超200万人，互联网 + 进入项目547个 [5] 问答互动环节 互联网 + 业务增速问题 - 环比不一定适用，互联网 + 业务叠加在代理业务上，代理业务有规律变化，销售额多在下半年成交，应看重同比比较 [6] 未来房地产政策预判 - 全国一季度销售额同比增长50.4%，二季度同比下降到42.1%，估计全年销售额同比增速下降，总量约9.5万亿，上半年完成4.8万亿，下半年量会下降 [6] - 一线城市无房可售，地价高，价格未必下跌，限购把控严；核心二线城市类似，部分三四线城市靠一线周边外溢销售，去库存政策是核心，一二线限购对市场影响不大 [6][7] 大资管方向规划 - 看好大资管板块，因一二线城市存量资产多，年轻人租赁需求大，定增计划3年内至少管理13万间公寓，公司有B端资源优势 [7] - 小样社区提供创业办公空间，已落地10个城市，15个项目，红璞公寓和小样社区业务完成从0到1的变化 [7][8] 代理销售业务毛利率下滑原因 - 公司布局存量市场投入阶段可能影响交易端毛利率，销售规模和结算规模增长有时间差，成本随销售规模变化计入当期报告期，预测市场乐观会提前铺设人员，工资计入当期报表，收入和成本增长不匹配 [8]