投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位包括泰康资产管理、华创证券、瑞士银行等 [1] - 活动时间为2016年9月28 - 29日 [1][2] - 活动地点在世联行总部15楼 [1] - 上市公司接待人员有董秘、副总经理袁鸿昌等 [1] 新房代销行业市场情况 - 房地产市场过度火热或冷清对新房代销行业不利，稳定增长状态最适宜 [1] - 四季度市场会更重视营销，因资产价格大幅增长，需代理商表达房产核心价值 [1] 社区管家业务规划 - 社区管家业务是切入存量资产重要依托之一 [1] - 公司已进入逾120个社区 [1] - 全国18万个存量小区中，3%（约5000多个）小区掌握60%财富，且多在一线城市，对资产管理服务需求大 [1] - 公司希望在2000个优质小区内提供存量服务 [1] 公寓业务情况 - 长租公寓核心能力体现在资产判断、获取、运营能力三方面 [2] - 世联在B端获取房源有优势，适合采用集中式为主、分散式为辅的方式 [2] - 公寓业务部门员工来自顾问部门核心骨干，也招募酒店管理和互联网行业专业人士 [2] 小样社区业务情况 - 小样社区和红璞公寓是世联重要IP [2] - 小样社区类似WeWork联合办公模式，为初创企业提供共享办公场所及5 + 2服务 [2] - 小样社区能帮助初创企业对接创投机构，满足融资需求 [2] - 小样社区能盘活地段资产，改善物业持有者现金流，提升物业价值，带动周边商业 [2] 公司员工扩张情况 - IT部门和金融部门增长速度最快，契合公司往新业务转型 [2] - 代理服务业务增加人数绝对值最多 [2] 利润增速低于营收增速原因 - 市场快速变化，公司处于转型期尝试新领域 [2] - 创新业务早期需投入，布局阶段收入规模增速比利润增速更重要 [2]