公司业务城市布局 - 公司代理销售额在一线城市约占25%，二线城市约占50%，三线城市约占20%，传统一二三线城市划分在弱化 [1] 长租公寓业务 - 长租公寓业务主要布局在一二线城市，获取房源途径包括政府持有的存量资产、部分城市中的城中村、开发商开发项目的自持部分、各类机构持有的房产资产 [1] - 长租公寓定增项目9月底获证监会受理，预计10月底前收到第一次反馈，后续还需过初审会、发审会，顺利的话可能在明年元旦至春节期间过发审会，进度取决于证监会审核 [4] 物业管理业务 - 国内消费升级最大市场在服务领域，公司主要提供工商、写字楼和园区管理服务，住宅物业竞争激烈，面临众多个人业主和业委会，且国内对住宅物业费有限价规定、人工成本上涨，商业物业主要面对企业业主或租户，物业费相对市场化 [3] 业务构成变化 - 未来传统业务占比会持续下降，金融、存量服务等新业务占比会持续提升 [5] 存量市场布局 - 存量市场内涵包括存量交易、租赁、存量管理和资产管理等，公司红璞公寓做长租，小样社区做联合办公，还有工商物业管理等，存量业务收入在公司总收入占比会越来越高 [6]