公司发展与战略规划 - 公司在新房市场稳步前行，效益稳步提升，积极布局存量市场 [1] - 长租公寓是未来重点发展新业务，以轻资产二房东模式开展，目前中国租赁市场至少万亿级，品牌公寓占有率 2%，日本为 65%，预计中国品牌公寓占有率未来将从 2% 提升至 30% [1] - 公司在长租公寓业务上的优势包括 ToB 端接触大量业主、有物业管理经验、通过新房代理接触中小业主、具备金融服务和营销能力 [1] - 从长租公寓业务可延伸出装修服务业务，结合新房代理销售等可形成业务闭环 [1] 房地产市场看法 - 主要城市进入调控期，二手市场受影响大，一线城市上门客户下降约 50%，都市圈二线及三线城市上门量上涨 [2] - 中国城市化下半场是城市都市圈，未来十年房地产交易量集中于大都市圈，轨道交通沿线和城市核心一体化进程持续展开，公司以都市圈布局业务 [2] 调控后代理份额情况 - 若无调控，公司市场份额会下降，调控后公司专业能力体现价值，未来代理份额占有率及代理费率取决于都市圈布局情况 [2] 不良资产处置介入方式 - 公司可作为资产内容提供商，如红璞公寓和小样社区，为不良资产交易和处置打下基础，且有资产证券化能力和经验 [2] - 公司以估价服务起家，与银行交往紧密，关注不良资产领域，与大型资产管理公司探讨合作机会 [2]