长租公寓业务 - 长租公寓市场空间巨大，行业需规模和规范，刚形成且有政策扶持与痛点 [2] - 世联行主要做集中式公寓，空间易规划、管理标准易形成、服务水准高，与大业主和大机构签约有保障，有服务ToB端优势 [2] - 住建部12个试点城市中，公司在10个城市开展长租公寓工作 [4] - 公寓构建后一个月出租率达91.2%，两个月后为94.5%，中期目标达100万间管理规模，已在25个城市展开红璞公寓试点，在广州份额领先，武汉和杭州排名第一 [4] 互联网 + 业务 - 行业变化，开发商注重渠道和客户上门，中小中介带客多，公司用互联网手段整合客户渠道为开发商提供客户，提高周转率和销售速度，实现业务高增长 [4] 金融业务 - 即使交易总量下降，金融需求增长空间大，一是二手房交易将恢复性增长，二是市场对金融工具和服务需求普遍，此前需求未被满足，公司与中小中介互补形成业务闭环 [4] 多元化布局 - 世联行业务围绕“构建人和不动产之间的联接”，可分为交易服务、资产运营服务、资产金融服务三类 [4] 新房代理销售业务 - 去年新房代理销售5100亿低于行业增速，因公司规模大保持高增速难，去年三季度商品房热销有影响，公司希望市场稳定，已不以代理规模为主要目标，专攻平台业务深化，占有率增加是趋势 [4] 宏观政策影响 - 租售同权是伪命题但之前有执行，深圳有积分政策，租房基础分数低，租售权利大小不同，后续看细则，承认租售同权对租赁有促进 [4]