国企改革进展 - 国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业”，2014年7月15日启动“四项改革”试点 [1] - 中粮地产关注改革进程，未接到国企改革相关文件或指示精神，将积极配合改革并做好信息披露 [1][2] 中粮集团支持 - 品牌支持：中粮集团是中央管理的国有重要骨干企业，位列《财富》全球企业500强，品牌和资源优势为中粮地产创造优越条件 [2] - 资金支持：中粮集团多次通过委托贷款等提供资金，中粮地产依托其支持与银行保持合作，融资成本不高于市场平均 [2] - 项目支持：2007年起，中粮集团注入多个项目股权，如天泉置业51％、49％股权，厦门鹏源100%股权等 [2][3] 中粮集团减持 - 减持决策：中粮集团根据战略规划减持股票，减持后及时通知公司，公司履行信息披露义务 [3] - 公司定位：中粮集团对中粮地产定位未变，仍控股且为唯一住宅地产业务上市平台 [3] - 投资者保护：股市异常波动期间，中粮集团承诺不减持、适时增持，支持公司经营发展 [3] 公司城市布局 - 城市筛选：建立完善城市研究机制，业务集中在北京、上海等10个一、二线城市 [3][4] - 分类管理：计划对城市公司“分类管理”，推行“培优计划”，集中资源支持优势城市 [4] 公司项目情况 - 2014年项目：在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米，新增3个住宅项目 [4] - 宝安物业：在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，分布在新安和福永片区 [4] 城市更新项目 - 物业情况：在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，为原有工业地产项目 [4] - 项目推进：全力推进宝安22区、25区等项目建设 [4] - 政策应对：关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [4] 公司土地储备 - 现状：土地储备基本满足未来3 - 5年发展 [5] - 策略：围绕“城市战略”和“产品战略”获取土地，寻求多种储备模式 [5] 公司融资情况 - 现有方式：通过银行贷款、股东借款等融资，整体成本不高于市场水平，探索新方式 [5] - 未来规划：强化现有融资优势，探索股权融资优化债务结构 [5] 前海项目进展 - 合作协议：2012年7月16日，子公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在多领域合作 [6] - 推进情况：公司正积极与前海管理局协商推进相关工作 [6]