公司战略与定位 - 重大资产重组完成后，公司定位“城市运营商与美好生活服务商”，坚持“持有 + 销售”“产品 + 服务”双轮双核发展模式，力争成为最具持续发展能力的城市美好生活创造者 [1] - 公司成为中粮集团旗下融合住宅与商业地产的全业态房地产专业化公司，将深度融合品牌，扩大市场影响力 [2] 城市与区域布局 - 以“3 + X”城市群布局为主线，因城施策，重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群核心城市及周边辐射区域 [2][4][5] - 到 2021 年，在现有 26 个城市布局基础上，拓展至 45 - 50 个城市 [2][5] 产品与业态 - 以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态 [2] - 商业地产有“大悦城”城市综合体、“大悦春风里”区域性商业中心等品牌；住宅地产有壹号、祥云、锦云、鸿云四条品牌产品线 [2] - 拥有深圳中粮创芯公园等产业园区，以及“乐邑”系列长租公寓、三亚亚龙湾国家旅游度假区等创新业务 [2] 大悦城商业情况 - 购物中心有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，共持有或管理 13 个已开业项目，拥有 9 个在建拟建项目 [3] - 大悦城定位 18 - 35 岁人群，选址一二线城市核心区域；大悦春风里定位 25 - 45 岁人群，选址非一线城市核心区域；祥云小镇定位城市近郊旅游度假商业产品 [3] 商业与基金合作 - 大悦城地产有 3 只房地产基金，2016 年向房地产核心基金出让 6 个购物中心 49% 的股权，还有并购基金和区域基金 [3] 商业地产趋势 - 新型城镇化叠加消费升级，为商业地产带来广阔空间，未来城镇化与商业地产将共生共荣 [4] - 2019 年公司力争实现购物中心业态租金收入双位数增长 [4] 债务结构与融资成本 - 2019 年一季度完成并表后，公司资产负债率减少 7.45 个百分点，从 84.91% 降至 77.46% [4] - 截至 2018 年 12 月 31 日，大悦城控股融资成本区间在 4.4% - 9.5%，大悦城地产平均借贷成本为 4.39% [4] 公司激励措施 - 公司列入国资委“双百企业”，将争取政策支持，加大体制改革和激励力度，推进员工持股等绩效激励工作 [4] 土地储备与拿地策略 - 截至 2018 年 12 月 31 日，大悦城控股、大悦城地产开发项目建筑面积超千万平米，布局 26 个城市 [4] - 未来以“3 + X”城市群布局为主线，“三快两稳”投资策略为指引，拓展城市布局 [4][5]