房地产市场情况 - 2023年1 - 4月，全国房地产开发投资27072亿元，下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额35514亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%，住宅销售面积增长2.7% [2] - 年初至今市场成交持续修复，源于疫后复苏、三四线返乡置业叠加影响，推动一季度市场热度走高，但市场目前处于逐渐筑底阶段，2023年市场保持谨慎乐观，总体规模与去年持平或略有波动 [2] 购物中心指标 - 2022年大悦城地产（已开业项目，不含非并表项目和轻资产管理输出）购物中心EBITDA回报率为5.49%，EBITDA MARGIN是59.6% [3] 融资情况 - 2022年，大悦城控股累计融资281.3亿元，主要为发行公司债券30亿元，中粮置业投资有限公司发行公司债券15亿元 [3] - 截至2022年末，大悦城控股有息负债余额764.2亿元，整体融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点 [3] 商场出租率 - 2022年大悦城稳住头部项目出租率保持在96%的水平，出租率同比持平 [3] - 2023年将强化对战略品牌的引入，结合目标客群调整招商策略，聚焦会员精准运营等改善出租率 [3] 公司战略与规划 - 公司未来将聚焦人口流入多、供需相对平衡、抗风险能力强、盈利空间大的一线及强二线城市，同时聚焦优质板块 [2] - 公司仍将严格按照三条红线政策中拿地金额占销售额不多于40%进行土地储备，保持稳健财务政策，控制整体杠杆 [4] - 十四五期间，以一、二线城市为核心，聚焦核心产品线，加速轻资产商业项目的布局扩张，以项目管理输出方式为主开展轻资产运营 [5] 项目相关情况 - 2023年计划开业6个项目，会根据市场调整开业项目时间及数量等进度 [4] - 2022年新获取项目拿地到开工3.3个月，较2021年末缩短2.8个月；拿地到开盘7.4个月，较2021年缩短1.9个月；平均动态经营性现金流回正周期为20.6个月 [5] - 2023年公司可售货值约1,905亿元（不含一级开发旧改等土储项目），新增供货主要集中在西南、华南、西北、浙江、南京等区域 [5] - 2023年有大悦狮山壹号等项目有新货推售，商办项目中三亚大悦中心二期、深圳福田大悦广场也将有新货推出 [5] 销售目标与节奏 - 2023年各项目推货主要在三、四季度，住宅与商办去化比例大致为7:3 [4] 分红政策 - 2022年大悦城地产恢复分红为每股0.12港仙，每年年度现金分红比例一般为可分配利润的20% - 30%，未来将继续实行可持续、稳定、积极的利润分配政策 [6] 土地储备 - 截至2022年末土地储备可售货值约1,905亿元（不含一级开发旧改等土储项目），基本可满足“十四五”期间发展需要，未来将结合多方面因素择优补充土地储备 [6]