公司基本情况 - 公司为轻资产运营服务型企业，主营城市老旧物业和低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务 [2] - 采用商业运营+物业管理的双轮驱动发展战略 [2] - 国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，在城市更新领域具有先发优势 [6][7] 财务与运营数据 - 2023年一季度营业收入2.46亿元，环比上升34.29% [3] - 2023年一季度归属于母公司股东净利润2318万元，环比上升132.82% [3] - 截至2023年一季度末，在管项目73个，在管面积逾135万平方米 [4] - 项目地域分布：上海61个，北京9个，杭州2个，南京1个 [4] 重点项目情况 - 衡山路8号项目：在管规模约43,000平方米，吸引创意类企业和高端生活方式配套企业入驻 [5] - 锦和越界田林坊项目：在管规模约55,000平方米，文创企业占比近95% [5] - 北京"天宁1号•越界锦园"项目：新增管理面积约4万平方米 [3] 市场环境与行业趋势 - 上海市文创园区已成为创意产业载体和城市文化创意地标 [6] - 《上海市城市更新管理条例》出台将吸引更多企业聚焦存量园区更新改造 [6] - 文创园区功能维度不断增强，满足青年创业、小型企业初创办公需求 [7] - 租户行业分布广泛，涵盖文化、创意、知识经济等新经济业态及TMT、生物医药等热门领域 [7] 发展战略与未来计划 - 坚持深耕上海、大力拓展北京、辐射长三角核心城市和其他省会城市的地域聚焦战略 [8] - 采用委托管理、承租运营、股权并购、国企合作等多种项目拓展方式 [8] - 根据潜在优质项目情况，有步骤地扩大在管规模 [8]