中海物业 20250924 摘要 中海物业股东应占溢利同比增长 4.3%至 7.7 亿港元，纯利率为 10.9%，中期派息每股 9 港仙，同比增长 0.5 港仙，派息比率为 35.7%，并派发上市十周年特别股息每股 1 港元。 过去五年，中海物业收入、利润和股东应占溢利稳步提升，复合增长率 均在 20%左右，股东应占溢利的复合增速达 23.8%，纯利率维持在 10%，并保持每年中期、末期两次派息，每股派息逐年提升。 中海物业物管主航道收入占比 79%，增值服务占比 21%；物管毛利占 比 72%，增值服务 28%。物管和增值服务毛利率持续提升，分别达到 15.5%和 22.5%。 中海物业服务 163 个城市，共 2,301 个项目，总管理面积达 14.36 亿 平方米。上半年新增面积 3,200 万平方米，第三方项目占比接近 85%，非住宅业态占比接近六成。 中海物业对外效益不佳或管理效能低下的项目进行整改或退盘，预计未 来大规模退盘可能性较低，上半年外拓盈利项目续约率超过 90%。 中海物业提出高合约、高转化、高效益策略，对新承接住宅、商业及城 市服务类项目设定最低毛利率门槛，以确保盈利能力。 中海物业城 ...