业绩总结 - Pebblebrook Hotel Trust在2024年的酒店EBITDA预计将达到约7100万美元[23] - 2024年，Pebblebrook的每股AFFO上升至0.46美元[23] - 预计2024年城市酒店EBITDA将达到212.7百万美元，较2023年增长2%[34] - 2024年城市酒店的总收入预计为9.11亿美元，较2019年的9.53亿美元下降约4%[38] - 2024年酒店EBITDA总额为1.581亿美元，按每个关键计算为50.9万美元[79] 用户数据 - 2024年，波士顿的酒店入住率预计为80%，较2023年上升3%[34] - 预计城市酒店的入住率将接近但不会完全恢复到疫情前的水平，2024年预计入住率为71%，较2019年的83%下降12%[38] - 2024年城市酒店的RevPAR预计为200美元，较2019年的216美元下降约7%[38] 市场扩张与并购 - 公司在过去六年中出售了15个低质量城市酒店，获得12亿美元，并收购了5个高档和奢华度假酒店，花费8.02亿美元[19] - 度假酒店的EBITDA贡献从17%上升至45%，城市酒店的EBITDA贡献从83%下降至55%[19] - 预计未来三到四年内，Pebblebrook将实现显著的酒店EBITDA和调整后FFO的增长[22] 负面信息 - 2023年，希尔顿圣地亚哥Gaslamp Quarter和Margaritaville Hotel San Diego Gaslamp Quarter的翻新对RevPAR的负面影响约为75个基点，酒店EBITDA的负面影响约为700万美元[35] - 预计2024年，Hyatt Centric Delfina Santa Monica的品牌转换对RevPAR的负面影响约为25个基点，酒店EBITDA的负面影响约为180万美元[35] - 2024年旧金山的酒店平均每日房价（ADR）预计为265美元，较2023年下降10%[34] 未来展望 - 预计未来三到四年内，城市酒店EBITDA将增加超过4500万美元，支持这一增长的因素包括有利的长期前景[36] - 预计2023-2024年期间的项目投资为1.08亿美元，预计将产生1100万至1500万美元的现金收益，现金回报率为10%至14%[46] - 2024年固定费用比率为1.9倍，预计2025年降至1.8倍[71] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司拥有现金267.1百万美元，以及650百万美元的未提取可用额度[68] - 2024年净债务占净账面价值的比例为42%，2025年预计降至41%[71] - 2024年可转换债券金额为7.5亿美元，优先股金额为7.7亿美元，债务总额为15.1亿美元[71] 环境与可持续发展 - 2024年，91%的物业使用LED灯泡，76%的物业在过去三年内采取了至少一项能源效率措施[76] - 2024年，89%的物业的厕所每次冲水不超过1.6加仑，75%的水龙头每分钟消耗不超过1.5加仑[76] - 2024年，98%的物业已消除至少一种一次性塑料物品或用可持续替代品替换[76]