财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度同店入住率为78.2%，同比上升1.9个百分点[132] - 2025年第二季度同店平均每日房价(ADR)为302.50美元，同比下降1.8%[132] - 2025年第二季度同店每间可用客房收入(RevPAR)为236.56美元，同比增长0.6%[132] - 2025年第二季度同店总每间可用客房收入(Total RevPAR)为370.93美元，同比增长1.3%[132] - 2025年第二季度FFO(运营资金)为7686.9万美元，同比下降14.1%[136] - 2025年第二季度调整后FFO为7744.2万美元，同比下降7.5%[136] - 2025年第二季度净收入为1928.5万美元，同比下降40.2%[136] - 2025年第二季度净收入为1928.5万美元，同比下降40.2%（2024年同期为3223.9万美元）[137] - 2025年上半年EBITDAre为1.6136亿美元，同比下降7.6%（2024年同期为1.7464亿美元）[137] - 2025年上半年经营活动净现金流为1.409亿美元，同比增长8.6%[165] 业务线表现 - 公司第二季度运营业绩超出预期，旧金山市场表现强劲[129] - 新港港岛度假村完成全面改造后首年运营表现超预期[129] - 2025年第二季度总收入同比增长1040万美元，主要因Newport Harbor Island Resort结束装修重新营业[139] 成本和费用 - 2025年上半年酒店运营费用同比增加1730万美元，主要因工资和福利成本上涨[146] - 2025年第二季度房地产税等支出增加900万美元，主要因加州物业税评估值上升[141] 资本投资和回购 - 2025年上半年公司回购1,298,396股普通股，总金额1430万美元，均价11.04美元/股[130] - 公司在2025年上半年投资了4950万美元用于酒店物业的资本改进，其中不包括LaPlaya Beach Resort & Club的修复和补救费用4110万美元[170][174] - 公司预计2025年全年资本投资总额将在6500万至7500万美元之间，涵盖正常酒店资本翻新和多个物业的重置项目[171] - 公司在2025年上半年以1430万美元回购了1,298,396股普通股，平均每股约11.04美元，剩余1.166亿美元回购额度[173][174] - 2024年上半年公司投资了8270万美元用于酒店改进，并获得了2150万美元的财产保险收益[174] - 2024年上半年公司偿还了1.109亿美元债务，并支付了550万美元的递延融资成本[174] - 公司董事会授权了1.5亿美元的普通股回购计划和1亿美元的优先股回购计划，截至2025年6月30日优先股回购剩余额度为8420万美元[172][176][177] 债务和流动性 - 截至2025年6月30日，公司总债务面值为22.6亿美元，其中无担保定期贷款占比最大（9.166亿美元）[156] - 公司流动性储备达9.092亿美元（含信贷额度），可覆盖短期债务需求[153] - 长期租赁义务未来最低固定付款总额达18亿美元，2026年前需支付2350万美元[161] - 截至2025年6月30日，公司持有名义金额为9.55亿美元的利率互换协议，用于对冲无担保定期贷款和Margaritaville Hollywood Beach Resort抵押贷款的可变利率[182] - 公司未对冲的浮动利率债务为1.017亿美元，占总债务的4.5%，利率每变动0.1%将导致年度利息支出变化约10万美元[183] 股息支付 - 2025年计划支付优先股股息4720万美元[163] - 2025年上半年公司支付了2600万美元的优先股和普通股股息[174] 行业季节性影响 - 酒店行业需求受季节性影响，公司酒店通常在每年第一季度收入较低，第三季度较高[180]