财务数据和关键指标变化 - 第三季度营收接近3000万美元 较第二季度增长8% [15] - 物业净营业收入2130万美元 较第二季度增长6% [15] - 每份额核心运营资金为023美元 较第二季度增长001美元或5% [16] - 同店净营业收入同比下降45% [29] - 坏账费用增加1300万美元 直线应收款核销10万美元 [30] - 现金和现金等价物达3900万美元 较3月31日增长6% [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体出租率为889% 较第二季度下降03个百分点 [15][25] - 季度租赁面积活动较2020年第二季度增长43% 较2019年第三季度增长46% [27] - 新签和续租租赁的混合租金差价为现金基础33%和GAAP基础11% [27] - 娱乐类租户约占租赁面积的2%和年化基础租金的2% [64] - 按现金基础计算 每平方英尺年化基础租金为1943美元 较去年同期增长05% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 主要市场包括休斯顿 达拉斯-沃斯堡 奥斯汀 圣安东尼奥和菲尼克斯 [18] - 达拉斯市场表现非常强劲 [50] - 亚利桑那市场靠近加利福尼亚 持续看到迁移活动 [52] - 所有市场的学校都已开学 大部分提供面授课程 [54] - 观察到企业从监管严格的门户市场净迁入的现象 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 商业模式专注于高家庭收入区域和快速增长的大都市统计区 [9] - 采用以消费者驱动模式 基于人口统计和心理特征设计租户组合 [10] - 通过再开发和开发提升内在价值 扩大实体足迹并增加租金 [11] - 专注于电子商务抵抗型创业型租户 提供在线难以获取的服务 [20] - 计划在现有市场及之外进行有针对性的收购 [18] - 开放式购物中心提供社区体验 迎合周边社区生活方式 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 业务快速复苏 产生购物中心行业领先的业绩 [8] - 市场出现被压抑的需求 消费者正在迅速而有力地返回 [40] - 停车场正在填满 商店和餐馆变得更加活跃 [40] - 对当前进展感到鼓舞 但疫情继续影响业务 [29] - 预计市场将引领国家从疫情中经济复苏 [42] - 看到租户的乐观情绪 许多对活动水平感到惊讶 [55] 其他重要信息 - 第三季度租金收取率达到90% 较第二季度的81%有所上升 [13][16] - 与3%的第三季度租金达成了延期支付协议 [28] - 将84个租户转为现金基础会计 占年化基础租金的36% [35] - 总净房地产债务减少1100万美元 债务与总账面价值比率从58%降至55% [22][37] - 行政总成本降低约90万美元或6% 员工人数从105人减少至85人 [23] - 信贷额度有11100万美元未提取容量 1300万美元借款可用 [38] 问答环节所有提问和回答 问题: 新租约的来源和类型 - 租赁活动反弹至疫情前水平 达拉斯市场表现良好 看到指数服务型租户的需求 餐厅运营商继续寻找机会 [49][50] - 亚利桑那州出现来自加利福尼亚的迁移 德克萨斯州也从沿海城市看到大量迁入 [52] 问题: 租户展望和坏账储备前景 - 市场存在被压抑的需求 租户对活动水平感到惊讶 许多开发了新的收入形式如路边取货 [54][55] - 餐厅快速重新开业 小型办公室需求强劲 普拉提工作室出现复苏需求 [57][58] - 收取率从81%改善至90% 10月份收取率也为90% 预计随着时间推移收取百分比将上升 相关储备灵活性将下降 [59][60] 问题: 娱乐类租户的构成 - 娱乐类占租赁面积的2%和年化基础租金的2% 包括一个电影院 一个儿童娱乐场所 一些本地剧院和儿童游乐区 [64][65] 问题: 信贷额度可用性增加的原因 - 信贷可用性增加约1200万美元 原因是支付了900万美元抵押贷款和运营收入改善 [66] 问题: 租户获得政府支持的成功率 - 工资保护计划成功率至少80% 帮助小企业主与银行合作 [67] 问题: 未支付租金的租户的长期生存能力 - 与租户合作 允许一些租户在一段时间内减免租金 并在12至24个月内偿还 继续帮助其他租户运营业务 [70][71] - 对无法生存的租户快速采取行动 收取75%至90%的合同款项 并用新租户替换 [73] - 通过活动如"咖啡与汽车"吸引人流 刺激餐厅销售 [74][75] 问题: 亚利桑那和德克萨斯市场相对于疫情前水平的绩效指标 - 租赁活动回到疫情前水平 通过软件观察到客流量回到疫情前水平 [79][80] - 开放式购物中心 温暖气候 体验型租户组合有利于长期发展 [81][82] - 办公室员工中仅一人感染COVID 经验非常有限 [84][85] 问题: 达到更高收取率的结构性障碍 - 没有结构性障碍 租户基础主要是小空间租户 创业型 没有任何一个租户占收入的3%以上 [89][90] - 德克萨斯和亚利桑那州有 favorable 法律 允许7天内锁出租户 而其他州需要90天 [92] - 关注田纳西 佛罗里达和科罗拉多等商业友好州以进行扩张 [93] 问题: Pillarstone投资组合的绩效 - 对8个非零售物业有所有权 对收益影响约几十万美元 占用率略有下降 Pillarstone有计划开发并改变这些资产的用途 [95]