财务数据和关键指标变化 - 第四季度总收入同比增长11.5%至3300万美元[7][30] - 全年总收入达1.254亿美元 较2020年1.179亿美元增长6.3%[30] - 全年每股FFO为0.86美元 较2020年0.83美元增长4% 若剔除2020年贷款减免收益 实际同比增长8.9%[8][31] - 同店净营业收入(NOI)增长12.8%[7] - 债务与总账面房地产成本比率从55%改善至51%[32] - 债务与EBITDAre比率从10.2倍降至9.1倍[32] - 季度股息增至每股0.12美元 年化股息0.48美元 较2022年第一季度增长11.6%[34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店 occupancy 率从88.2%提升至91.7% 增长350个基点[21] - 年化基础租金(ABR)增长7.7% 每平方英尺超过21美元[25][30] - 第四季度新租赁租金溢价11.2% 全年新租赁溢价6.1%[22] - 第四季度续租租金溢价15.7% 全年续租溢价12.2%[22] - 2021年新租赁活动价值较2019年疫情前水平翻倍[22] 各个市场数据和关键指标变化 - 核心市场集中在亚利桑那州和德克萨斯州的高增长地区 包括休斯顿、达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、圣安东尼奥、凤凰城和斯科茨代尔[16][23] - 平均租户面积约3000平方英尺 适应零售小型化趋势[24] - 租户组合侧重餐饮、医疗健康、服务和教育娱乐业态 与电商形成互补[26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 将减少SG&A费用300-350万美元 包括50万美元非经常性股票没收和遣散成本[13][35] - 终止股东权利计划(毒丸计划) 改善公司治理[14] - 2022年上半年暂停收购 重点转向现有物业租赁和费用削减[15] - 计划出售非核心资产(Pillarstone资产) 将收益再投资于社区购物中心[38] - 重新启动疫情期间暂停的再开发项目 重点发展得来速(drive-through)业态[46] - 2022年FFO指引每股0.98-1.02美元 预计较2021年增长14%-19%[34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 受益于企业和人口向阳光地带迁移趋势[8][16] - 租户组合抗电商冲击(Amazon效应)能力强[26] - 2021年底收款和应收账款已恢复至疫情前水平[26] - 2022年目标将债务与EBITDAre比率降至7.8-8.1倍[33] - 坏账准备设定为营收的1.5% 管理层认为可能偏保守[35][42] 其他重要信息 - 管理层团队重组 新任CEO、COO和CFO[9][10] - 将停止使用FFO Core(剔除股权补偿)指标 因不符合行业标准[31] - 平均租户规模较小(3000平方英尺) 适应零售业态转型[24] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 是否计划成为纯购物中心REIT - 公司计划继续处置Pillarstone非零售资产 将收益再投资于社区购物中心业务[38] 问题: 第一季度租赁需求情况 - 租赁需求保持强劲 尤其餐饮和健康医疗业态表现稳定[39] 问题: G&A削减中非现金部分占比 - 2022年预计一次性减少50万美元(含没收股票和遣散费) 另减少200万美元股权补偿费用 其余为现金节约[41] 问题: 坏账准备是否保守 - 2021年已收回100万美元延期租金 2022年收款状况良好 1.5%的坏账准备可能偏保守[42] 问题: 2022年开发和再开发计划 - 上半年重点是有机增长和成本削减 但会继续推进得来速地块和少量GLA增加项目[44][45] - 得来速业态需求旺盛 多个项目正在推进[46]