REIT资格与税务要求 - 公司需将年应税收入的90%作为股息分配以维持REIT资格[90] - 未达股息分配要求将面临4%的消费税[90] - REIT普通股息最高按37%个人所得税率征收，但2026年前可享受20%扣除额使有效税率降至29.6%[98] - 丧失REIT资格将导致公司面临四年重新资格等待期[94] 债务结构与利率风险 - 公司固定利率债务为5.241亿美元，占总债务约81%[258] - 固定利率债务平均有效利率为4.1%，期限覆盖2022至2029年[258] - 利率每上升1%将导致固定利率债务公允价值减少1400万美元[258] - 截至2021年12月31日，公司浮动利率债务达1.195亿美元，占总债务约19%[259] - 浮动利率债务适用LIBOR上浮1.40%至1.90%区间，且未进行对冲[259] - 利率每上升1%将导致年净利润减少约120万美元[259] - 利率每下降1%将导致年净利润增加约120万美元[259] - 市场利率上升可能增加公司借款成本并减少可分配资金[103] 资产与投资限制 - 资产组合中75%必须为现金、政府证券和合格房地产资产[97] - 单一发行人证券投资不得超过资产总值的5%[97] - 应税REIT子公司证券持有量不得超过总资产20%[97] 融资与资本结构 - 公司授权发行4亿普通股和5000万优先股[85] - 公司可能通过发行优先股或债务证券进行额外融资[109] - 公司抵押债务达1.591亿美元，涉及7处物业[82] 外部风险因素 - LIBOR退换可能影响公司债务利率，涉及2019年信贷协议[86] - 美国联邦税法变动可能对公司业务和财务结果产生负面影响[101] - COVID-19疫情可能加剧公司信用风险[260] - 政府抗疫措施可能导致全球经济持续衰退[260] - 租户财务状况可能受到不利影响[260] - 未来可能面临租户延期付款或停业风险[260] - 租户经营异常可能对公司运营/现金流/财务状况产生重大不利影响[260] 公司治理与控制权 - 持有10%以上投票权的股东被定义为"利益相关股东"[104] - 控制权收购需经至少三分之二股东投票批准方可获得投票权[104] 现金流与分红风险 - 未能维持足够现金流可能导致无法支付股东分红[118] - 内部控制系统缺陷可能对财务状况和分红能力产生重大不利影响[120]