业绩总结 - 截至2020年6月30日，邮政房地产信托公司第二季度净收入（损失）为-150,550美元，每股净收入（损失）为-0.05美元[9] - 第二季度资金运营（FFO）为1,932,155美元，完全稀释后每股FFO为0.23美元[9] - 调整后的资金运营（AFFO）为2,180,533美元，完全稀释后每股AFFO为0.26美元[9] - Q2 2020总收入为5,604,937美元，相较于Q1 2020的5,197,636美元增长7.8%[15] - Q2 2020净亏损为229,627美元，相较于Q1 2020的净亏损1,029,826美元有所改善[15] - Q2 2020的净运营收入为4,391,007美元，较Q1 2020的4,094,661美元增长7.3%[21] - Q2 2020的EBITDA为3,131,974美元，相较于Q1 2020的2,561,737美元增长22.2%[24] - Q2 2020的调整后EBITDA为3,183,319美元，显示出公司盈利能力的提升[24] 用户数据 - 截至2020年6月30日，邮政房地产信托公司拥有568处邮政物业，覆盖47个州，净可租赁面积约为180万平方英尺[5] - 2020年第二季度的年化总租金收入为19,915,295美元，平均每平方英尺租金为9.87美元[11] - 2020年到期的租赁数量为90个，涉及面积为268,536平方英尺，年租金为3,097,176美元[44] - 2022年到期的租赁数量为230个，涉及面积为559,812平方英尺，年租金为4,637,455美元[44] - 截至2020年8月11日，公司的总年化租金为19,915,295美元[39] - 公司的物业分布中，宾夕法尼亚州占8.86%，威斯康星州占8.11%，德克萨斯州占6.16%[47] 财务状况 - 截至2020年6月30日，总资产为170,509,466美元，总负债为95,969,277美元[14] - 总股东权益为48,990,343美元，运营合伙人非控股权益为25,549,846美元[14] - 截至Q2 2020，总债务为84,335,108美元，净债务为78,794,856美元[31] - Q2 2020的净债务占企业价值的比例为37.2%[11] - Q2 2020的固定费用覆盖比率为5.6倍，表明公司在偿还固定费用方面的能力[11][31] - Q2 2020的现金余额为4,895,427美元，显示出公司良好的流动性[31] 未来展望 - 未来到期的租赁将为公司提供有机增长机会，总计666个租赁到期[44] - 公司自IPO以来的历史租赁保留率为100%[35] - 公司的物业在各州的总占用率为100%[48] 其他信息 - 2020年总共收购了200个物业，购买总价为64,558,217美元[32] - 公司计算的运营资金（FFO）符合国家房地产投资信托协会（NAREIT）的定义[49] - 公司计算调整后的运营资金（AFFO）的方法是从FFO开始，调整经常性资本支出和与收购相关的费用[50] - EBITDA被计算为息税折旧摊销前利润，常用于行业内，提供运营表现的补充信息[51] - 公司计算的净债务为总债务减去现金及现金等价物和受限现金存款[54] - 净运营收入（NOI）计算为租金和租户补偿减去房地产税和物业运营费用[55]