财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后净收入增长71%，达到创纪录的4030万美元，即摊薄后每股1.21美元；净收入增长148%，达到创纪录的3850万美元，即摊薄后每股1.15美元 [24][39] - 房屋销售总收入增长23%，达到7.474亿美元，主要得益于净新合同增长22%至2664套，房屋交付量增长26%至2480套 [39] - 2020年第二季度交付房屋的平均售价较上一季度下降8000美元，至30.14万美元 [40] - 调整后的房屋建筑毛利率基本持平，为19.5%；房屋建筑毛利率下降30个基点，至16.9% [40] - SG&A占房屋销售收入的百分比从去年同期的12.4%改善至11.6% [41] - 第二季度金融服务业务收入达2570万美元，同比增长159%；税前收入为1300万美元，而去年同期为220万美元 [42] - 第二季度末偿还了5.22亿美元的信贷额度，现金约2.2亿美元，总流动性达8.6亿美元 [44] - 净房屋建筑债务与净资本比率从第一季度末的46.6%大幅改善至37.5%，较去年同期的53.8%也显著下降 [45] - 第二季度税率为23.3%，去年同期为25.6% [45] - 公司提供全年交付量指引为8800 - 9500套，房屋销售总收入指引为27 - 30亿美元 [46] 各条业务线数据和关键指标变化 - Century Complete品牌在第二季度交付835套房屋，环比增长34%，新订单增长43%；平均售价为16万美元，已进入11个州 [26][27] - 金融服务业务在第二季度收入同比增长159%，贡献税前收入1300万美元，主要由于贷款发起数量增加、运营效率提高以及信贷市场稳定 [42] 各个市场数据和关键指标变化 - 得克萨斯州地区吸收率和净新合同同比增长60%，交付量增长88% [28] - 山区地区净新合同同比增长14%，积压房屋数量同比增长31% [30][31] - 东南部地区吸收率增长45%，房屋交付量和新订单分别增长43%和38%，积压房屋数量同比增长34% [32] - 西部地区交付量和订单分别增长23%和18%，积压房屋数量同比增长约30% [34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续投资于高增长、轻资产的Century Complete业务线，以支持其在现有市场内外的未来扩张 [28] - 公司专注于发展两个品牌，以获取更多入门级购房者需求份额，继续执行相关举措以提高业绩并扩大全国市场份额 [37] - 公司此前主要通过收购在多个市场扩张，目前仍以扩大Century Complete和深化现有Century Communities市场为主要目标，但也会关注合适的并购机会 [62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 疫情导致的社交距离和远程工作安排推动了住房需求，二手房库存同比下降30%，新房市场需求增加，行业宏观环境积极 [19][20] - 公司对持续表现和在高潜力市场的竞争定位感到鼓舞，有信心推动运营绩效进一步改善，为股东带来长期价值提升，并支持未来增长 [23] - 公司认为积极趋势将支持房屋需求持续增长，尽管今年面临诸多挑战，但团队致力于执行长期计划并扩大市场份额 [21] 其他重要信息 - 公司在过去两个季度继续扩大数字技术投资，增强在线销售和服务能力，第二季度公司网站流量同比增长66% [13][15] - 公司专注于管理供应链，通过广泛的全国协议和合作关系，成功应对第二季度的挑战，未产生额外成本或错过交付 [16][17] - 7月，Century Communities在BUILDER的Builder 100榜单上再次排名第九，连续三年被评为增长最快的上市建筑商 [21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 价格调整方面，是否有地区或价格点的需求下降？近期价格调整幅度如何，是一次性调整还是有更多定价权？ - 公司在所有市场表现良好，已在整个平台上减少激励并提高价格，未来也有能力继续这样做 [50][52] 问题2: 目前的杠杆水平是否适合当前宏观背景，未来如何分配资本？ - 公司目前净杠杆率为37.5%，对此感到满意，认为业务能够实现现金流自给自足并支持未来一两年的增长计划；未来有机会将现金流重新投入业务，如库存和土地 [54][55] 问题3: 7月订单增长率的具体幅度，以及增长是否由社区数量增加或特定市场热度提升驱动？ - 7月订单量比去年同期增长近40%，增长趋势在各市场普遍存在，并非由单一市场主导 [58] 问题4: 毛利率在第三和第四季度的改善幅度如何？ - 毛利率方向向好，第二季度调整后为19.5%，GAAP基础下略低于17%；随着减少激励和提高价格，预计第三季度毛利率将上升，第四季度改善更明显，但具体幅度取决于最终交付情况和销售情况 [60] 问题5: 今年的市场格局是否改变，并购计划是否调整？ - 公司仍以扩大Century Complete和深化现有市场为主要目标，但也会关注合适的并购机会；目前更注重在现有业务中获取更多市场份额 [62][63] 问题6: Century Complete业务的利润率情况如何，与去年和传统Century业务相比如何？ - 该业务利润率持续提高，随着业务规模扩大和运营效率提升，未来有望继续改善；由于价格点和竞争情况，有能力继续提高价格 [65][66] 问题7: 西部和山区业务是否有机会降低价格点以加速增长？ - 公司在过去18个月一直在推出更具吸引力的低价产品，未来也会继续这样做 [67] 问题8: 杠杆率低于40%是否会成为新常态，是否有兴趣将其推回接近50%？ - 杠杆率会季度间波动，公司目前对当前水平感到满意，认为能够支持业务发展 [68] 问题9: 金融服务业务本季度收入和利润大幅增长的原因，未来是否可持续？ - 本季度成功得益于房屋销售增加、激励措施推动内部抵押贷款公司使用、信贷市场稳定以及贷款销售获利；未来盈利能力将部分取决于激励措施与贷款使用的关联，但预计申请和成交捕获率将增加 [70][71] 问题10: 本季度金融服务业务的捕获率与上季度或去年相比如何？ - 第二季度Century业务申请捕获率略高于80%，为82%；Century Complete业务约为54%，综合捕获率为74%；去年Century业务捕获率在60%多，Century Complete业务刚起步，捕获率在10%多到20%出头 [72][73] 问题11: Century Complete业务的机会与公司其他业务相比如何？ - 该业务有很大机会，第二季度表现受土地收购暂停影响；随着土地收购恢复，预计第三季度及以后将恢复增长 [74][75] 问题12: 传统Century业务今年剩余时间的社区增长率预计如何？ - 社区数量同比和环比均下降，但公司已重启一些开发项目，希望在第三和第四季度让部分社区重新上线，但暂无具体指引 [76] 问题13: Century Complete业务销售增长滞后的原因，以及何时能赶上其他业务？ - 滞后是由于土地收购暂停导致无法启动房屋建设；随着土地收购恢复，问题已解决，预计后续销售速度将加快，与传统业务保持一致 [78][79] 问题14: 全年指导中下半年平均售价提高的原因是什么？ - 是业务组合和新社区上线的综合影响，包括Century Complete业务与传统业务的比例以及新社区对整体价格的影响 [80]