公司业务范围 - [公司在17个州的大都市地区从事单户住宅的开发、设计、建造、营销和销售，旗下有Century Communities和Century Complete两个品牌，还有金融服务部门][75] 疫情对公司的影响 - [2020年3 - 4月疫情使房屋销售放缓，5 - 6月因低利率、供应不足等因素反弹，公司调整销售流程，运营大多未受健康令影响，但未来需求仍不确定][76] - [为应对疫情，公司采取措施保存现金，2020年第二季度末循环信贷无欠款，现金及现金等价物1.735亿美元，托管现金4660万美元，净房屋建筑债务与净资本比率为37.5%][78] - [为应对新冠疫情，公司自2020年3月中旬起放缓土地开发活动，4月进行有针对性裁员以降低运营成本；2020年第一季度末至第二季度初增加循环信贷额度借款，第二季度偿还借款][132] 房屋交付与销售数据 - [2020年第二季度和上半年分别交付2480套和4344套房屋，平均售价分别为30.14万美元和30.39万美元，较2019年同期分别增长26.1%和19.7%][79] - [2020年第二季度和上半年房屋销售收入分别约为7.474亿美元和13.201亿美元，所得税前收入分别约为5010万美元和8420万美元，净收入分别约为3850万美元和6460万美元][79] - [2020年第二季度和上半年新房屋合同（净取消后）分别为2664份和5052份，较2019年同期分别增长22.1%和25.0%][80] - [截至2020年6月30日，公司房屋积压量为2778套，较2019年6月30日增长7.2%，销售价值约为9.628亿美元，增长22.8%][80] - [2020年第二季度公司总收入7.76444亿美元，2019年同期为6.1995亿美元；2020年上半年总收入13.79053亿美元，2019年同期为11.53007亿美元][83] - [2020年第二季度净利润3845万美元，2019年同期为1549.5万美元；2020年上半年净利润6457.6万美元，2019年同期为3261.2万美元][83] - [2020年第二季度交付房屋2480套，2019年同期为1967套；2020年上半年交付房屋4344套，2019年同期为3630套][83] - [2020年第二季度交付房屋平均售价30.14万美元，2019年同期为30.94万美元；2020年上半年交付房屋平均售价30.39万美元，2019年同期为31.18万美元][83] - [2020年第二季度房屋建筑毛利率为16.9%，2019年同期为17.2%；2020年上半年房屋建筑毛利率为17.2%，与2019年同期持平][83] - [截至2020年6月底，积压房屋数量为2778套，积压房屋总销售价值为9.62751亿美元；2019年同期积压房屋数量为2591套，积压房屋总销售价值为7.84152亿美元][83] - [2020年第二季度净新增房屋合同2664份，2019年同期为2182份；2020年上半年净新增房屋合同5052份，2019年同期为4040份][83] - [2020年第二季度调整后EBITDA为7403.4万美元，2019年同期为4943.9万美元；2020年上半年调整后EBITDA为1.2584亿美元，2019年同期为8983.5万美元][83] - [2020年第二季度末净房屋建筑债务与净资本比率为37.5%，2019年同期为53.8%；2020年上半年末该比率为37.5%，2019年同期为53.8%][83] - [2020年第二季度，公司净新屋合同为2664份，较2019年同期增加482份，增幅22.1%；上半年净新屋合同为5052份，较2019年同期增加1012份，增幅25.0%，主要因西部、山区、得克萨斯和东南部地区销售强劲][113] - [2020年第二季度和上半年，公司整体月“吸收率”分别升至5.0和4.9，较2019年同期分别增加35.1%和40.0%，主要因当前低利率和强劲的新屋需求][114][115] - [截至2020年6月30日，公司积压订单房屋数量为2778套，总价值9.628亿美元，较2019年6月30日分别增加7.2%和22.8%，主要因积压订单单位增加和平均销售价格上涨14.5%][117] - [2020年上半年，公司房屋建筑总收入为13.44亿美元，成本为11.08亿美元，销售、一般和行政费用为1.60亿美元；净收入为5442万美元，而2019年全年净收入为1.05亿美元][127] - [2020年第二季度净利润为38,450美元，2019年同期为15,495美元；2020年上半年净利润为64,576美元，2019年同期为32,612美元][162] - [2020年第二季度基本每股收益为1.15美元，摊薄后每股收益为1.15美元；2019年同期基本每股收益为0.51美元，摊薄后每股收益为0.51美元；2020年上半年基本每股收益为1.94美元，摊薄后每股收益为1.93美元；2019年同期基本每股收益为1.08美元，摊薄后每股收益为1.07美元][162] - [2020年第二季度调整后摊薄每股收益为1.21美元，2019年同期为0.77美元；2020年上半年调整后摊薄每股收益为2.00美元，2019年同期为1.38美元][164] 各业务板块收入情况 - [西部业务板块2020年第二季度和上半年税前收入分别增长380万美元和1050万美元，主要因新房交付量分别增长22.7%和20.0%以及当期非经常性土地销售的收益][89] - [2020年Q2和H1山区部门所得税前收入分别降至2060万美元和3910万美元，较2019年同期减少190万美元和270万美元，主要因房屋销售收入下降][90] - [2020年Q2和H1德州部门所得税前收入分别增至960万美元和1510万美元，较2019年同期增加400万美元和580万美元，主要因交付房屋数量分别增长87.8%和69.9%，但平均售价下降部分抵消了增长][91] - [2020年Q2和H1东南部部门所得税前收入分别增至1200万美元和2030万美元，较2019年同期增加740万美元和990万美元，主要因交付房屋数量分别增长43.0%和27.1%][93] - [2020年Q2和H1世纪完成部门交付835套和1458套房屋，平均价格分别为16.01万美元和15.9万美元，房屋销售收入分别为1.337亿美元和2.318亿美元，Q2所得税前收入增加主要因新房交付增长14.7%，H1减少主要因固定成本增加和080万美元库存减值费用][94] - [2020年Q2和H1金融服务部门所得税前收入分别增至1300万美元和1320万美元，较2019年同期增加1080万美元和940万美元，主要因金融服务收入分别增加1580万美元和1720万美元][95] - [2020年Q2和H1公司部门亏损分别为2740万美元和4190万美元，较2019年同期减少500万美元和1050万美元，Q2减少主要因债务清偿损失减少1080万美元，部分被薪资和法律成本增加抵消，H1减少主要因上一年度发生1080万美元债务清偿损失][96] 毛利率与费用情况 - [2020年Q2房屋建筑毛利率降至16.9%，较2019年同期下降0.3个百分点，主要因减值费用和房屋销售成本占比增加0.2%，H1保持在17.2%不变][97] - [2020年Q2和H1销售、一般和行政费用分别增加1150万美元和1620万美元，Q2增加主要因佣金费用增加750万美元和奖金估计增加400万美元，H1增加主要因佣金费用增加1060万美元、薪资费用增加660万美元和税费增加120万美元][108] - [公司2020年估计年度有效税率为23.4%，由25.6%的联邦和州法定税率和某些永久性差异导致的2.2%的税率降低驱动，2020年Q2和H1所得税费用分别为1170万美元和1960万美元，较2019年同期增加640万美元和840万美元][109] - [2020年Q2和H1调整后房屋建筑毛利率分别为19.5%和19.8%，较2019年同期分别下降0.1个百分点和上升0.1个百分点，该指标有助于隔离库存减值、债务和收购对毛利率的影响，便于与往期和竞争对手比较][104] 公司资产与负债情况 - [截至2020年6月30日，公司总资产达26亿美元，较2019年12月31日增加5180万美元，增幅2.1%，主要因公司资产增加169%，部分被库存减少抵消][110][112] - [截至2020年6月30日，公司拥有和控制的地块总数为34832块，较2019年12月31日减少4110块，降幅10.6%，其中自有地块占比从48.1%升至55.1%，控制地块占比从51.9%降至44.9%][111] - [截至2020年6月30日，公司销售社区数量降至122个，较2019年6月30日减少3个，降幅2.4%][116] - [截至2020年6月30日，公司有9亿美元的高级票据未偿还，由大部分直接和间接全资运营子公司担保，金融服务运营子公司不提供担保][118] - [截至2020年6月30日，公司总资产为22.64亿美元，较2019年12月31日的22.47亿美元略有增长；总负债为12.29亿美元，较2019年12月31日的12.51亿美元有所下降；股东权益为10.35亿美元，较2019年12月31日的9.96亿美元有所增长][127] - [截至2020年6月30日，公司总债务为10.95133亿美元，较2019年12月31日的11.39499亿美元有所下降][144] - [截至2020年6月30日，公司有15635个地块的未完成购买和期权合同，总购买价格约为6.598亿美元，有3180万美元与土地期权合同相关的不可退还现金存款，预计未来12个月履行50% - 60%的合同][151] - [截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司已发行并尚未到期的信用证和履约保函分别为3.359亿美元和3.441亿美元][153] - [截至2020年6月30日，公司净住宅建筑债务与净资本比率为37.5%，低于2019年12月31日的45.2%][159] 公司资金与融资情况 - [公司与德州资本银行等签订的循环信贷协议，提供最高6.4亿美元的循环信贷额度，将于2023年4月30日到期，截至2020年6月30日无未偿还金额且遵守所有契约][136][138] - [Inspire与多家银行签订的抵押贷款回购协议，提供最高2.75亿美元的无承诺回购额度，截至2020年6月30日有1.98亿美元未偿还金额且遵守所有契约；2020年第一、二季度利息支出分别为50万美元和130万美元，2019年同期分别为90万美元和150万美元][139][140] - [2019年11月27日公司与多家证券机构签订分销协议，可通过“按市价”发售方式出售最高1亿美元的普通股，截至2020年6月30日未出售或发行任何股份；2019年同期出售并发行10万股，获得270万美元收益，支付佣金和费用10万美元][141] - [公司主要资金用途为土地购买、开发、房屋建设及支付日常负债，通过运营资金、循环信贷额度借款、普通股销售和债务证券发行等方式筹集资金][130] - [公司认为可用手头现金、运营产生的现金以及循环信贷额度或债务、股权融资满足当前和可预见的流动性需求，但受新冠疫情等因素影响，无法保证能获得额外资金或获得可接受的条款][135] 财务指标调整情况 - [调整后摊薄每股收益计算时排除收购成本和收购在产品的购买价格会计处理的影响][163] - [2020年第二季度和上半年计算调整后净利润所用税率为23.3%，2019年同期为25.6%][164] 财务披露规则变化 - [2020年3月2日美国证券交易委员会通过规则修订，简化担保人及担保证券发行人的财务披露要求，公司自2020年6月30日起采用新披露要求][123] 股份回购情况 - [2018年11月6日，公司董事会授权最高回购450万股流通普通股的计划，截至2020年6月30日，可回购的最大股份数量为381.2939万股][145][147] - [2020年上半年公司未回购任何普通股，2019年上半年回购了8.3万股，花费约140万美元][147] 现金流量情况 - [2020年上半年公司经营活动产生的现金为1.738亿美元，而2019年上半年使用了9300万美元，主要因净收入增加3200万美元及资产和负债变化有利][148] - [2020年上半年投资活动使用的净现金降至490万美元，2019年同期为620万美元，主要因物业和设备购买减少][149] - [2020年上半年融资活动使用的净现金为5050万美元，2019年同期融资活动提供了9750万美元，主要因循环信贷额度净付款增加7820万美元和高级票据发行及赎回收益减少1.081亿美元，部分被抵押回购安排净收益增加2720万美元抵消][150] 市场风险与应对措施 - [公司主要市场风险为利率风险，修订和重述信贷协议借款利率为调整后的欧元美元利率加2.60% - 3.10%的适用利差，或基础利率加1.60% - 2.10%