财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度净收入增长80%至创纪录的1.65亿美元，摊薄后每股收益为4.78美元；全年净收入增长142%至4.985亿美元，摊薄后每股收益升至14.47美元 [9][27] - 第四季度税前收入为2.122亿美元，增长75%；全年税前收入增长137%至6.411亿美元，均创公司历史新高 [28] - 第四季度房屋销售收入增长至12亿美元，增长22%；全年房屋销售收入增长33%至40亿美元 [29] - 第四季度调整后的房屋建筑毛利率为27.3%，房屋建筑毛利率提高至25.9%；全年房屋建筑毛利率提高至24.2%，调整后的房屋建筑毛利率提高510个基点至25.9% [31] - 第四季度SG&A占房屋销售收入的比例降至9.3%；全年SG&A占房屋销售收入的比例为9.7%，较2020年改善160个基点 [32] - 2021年股东权益增长38%至18亿美元，净房屋建筑债务与净资本比率降至26.3% [36] - 2021年EBITDA增长103%至创纪录的7.18亿美元 [14] - 2021年实现ROE为33%，创公司新纪录且连续11个季度改善 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋建筑业务：2021年房屋建筑收入增长34%至40亿美元，全年交付房屋达10805套创公司纪录；第四季度交付2915套房屋，净新合同增至2700套，年末积压订单增长35%至4651套房屋，价值19亿美元，增长45% [11][29][30] - 金融服务业务：2021年第四季度金融服务业务收入为3120万美元，贡献税前收入1270万美元；全年收入增长20%至1.237亿美元，税前收入为5120万美元，2021年业务捕获率达76%，贷款发放数量同比增长约27% [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，公司超40个市场的估计库存月数降至平均约1个月，远低于当前全国平均的2.4个月 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续扩大土地储备，目前总地块数量增至近8万套，致力于轻土地收购战略，以增加房屋产量满足需求 [20] - 未来增长主要来自现有市场的深度渗透和有机扩张，2021年已将业务拓展至多个新地区，如得克萨斯州的达拉斯 - 沃思堡、佛罗里达州的杰克逊维尔、肯塔基州的路易斯维尔等 [21] - 为吸引数字时代消费者，公司扩大了在线购房体验功能，现所有房屋均可在线完成销售合同 [13] - 行业面临供应链挑战，公司作为主要建造样板房的建筑商，凭借全国布局和采购能力应对困难，第四季度92%的房屋交付为样板房建造 [22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房人口结构和买家需求强劲，公司受益于新房和二手房供应短缺的现状，预计到2025年将新增640万新家庭，推动住房需求 [12] - 尽管近期利率上升，但公司房屋仍具较高性价比，若利率再上升50个基点，世纪完成品牌购房者每月抵押贷款仅增加61美元，世纪社区品牌购房者增加117美元 [19] - 预计2022年材料和劳动力短缺问题将持续，但公司有信心解决问题，保持生产进度 [25] - 对2022年业务发展持乐观态度，预计社区数量将增加20% - 25%，全年交付房屋11500 - 12500套，房屋销售收入在43亿 - 49亿美元之间 [38][39][40] 其他重要信息 - 2022年1月1日起，FHA提高了99%美国县的贷款限额，约提高18%，有助于支持首次购房者和改善型购房者的购买力 [18] - 公司典型购房者财务状况良好，第四季度世纪社区和世纪完成品牌购房者的平均FICO分数分别为746和714 [18] - 2021年底联邦能源税收抵免到期，预计2022年有效税率约为25% [37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：如何看待2022年的毛利率？ - 公司预计第一、二季度毛利率大致与第三、四季度预算一致，在25.5% - 26%之间，同比有显著改善，下半年将关注商品定价和房价情况 [41][42] 问题2：第四季度订单情况好于预期的原因及1月需求情况？ - 销售速度主要受可售房屋数量影响，需求一直强劲，公司着重推动房屋开工，开工房屋售出推动销售速度提升，1月需求也很强劲 [43][44] 问题3：社区数量增长指导大幅提升的原因，是否有收购以及如何在供应链和劳动力受限环境下实现有机增长？ - 没有收购，增长为有机增长，2021年社区开业多次延迟，到11、12月部分社区才完成相关手续并开业 [47] 问题4：2022年供应链是否有改善迹象，若改善公司能否在2022年受益？ - 目前供应链挑战没有积极变化，平均周期时间较去年增加约两个月，目前接近七个半月，未来会改善但无法确定时间 [48][49] 问题5：劳动力问题和产品供应问题哪个更严重？ - 不同市场情况不同，是多种因素的综合影响，并非单一因素导致 [50][51] 问题6：第一季度订单为何没有季节性提升？ - 销售取决于可售房屋数量和库存，第一季度社区数量相对平稳，销售与第四季度持平，二至四季度销售将增加 [53][54] 问题7：目前在建样板房数量及与之前的对比情况？ - 公司未披露过相关数据 [55] 问题8：公司在出租房建设方面的销售情况及2022年展望？ - 公司与一些大型机构投资者有合作，会向他们出售部分库存，主要在世纪完成业务中，占整体业务比例较小，为个位数 [56][58] 问题9：东南部地区积压订单同比下降的原因？ - 是时间因素导致，公司关闭了一些社区，同时有很多社区待开业 [59][60] 问题10：在线购房系统的使用比例及对销售流程的重要性？ - 世纪完成品牌几乎所有购房者都使用该系统，世纪社区品牌目前使用比例较小，但预计会持续增长 [62] 问题11：得克萨斯州地区交付量本季度增加但上季度低迷的原因及今年展望？ - 公司将得克萨斯州作为战略发展区域，增加土地储备，目前地块数量同比增长超50%，拥有和控制约13500块地块，未来将继续发展 [65] 问题12：关于订单持平的表述是指环比还是同比？ - 指环比 [66] 问题13：公司对股票回购的当前想法？ - 股票回购是公司的一个选项，会持续评估是投资部门和实现有机增长还是回购股票，目前尚未进行 [66] 问题14：利率上升后世纪完成品牌购房者是否有降级或选择更小户型的情况？ - 近期利率上升后，未看到需求或购房者行为的变化 [68] 问题15：除木材外其他输入成本（如瓦片、水泥等）的趋势？ - 所有输入成本都在上升，同比涨幅在2% - 10%之间 [69] 问题16：公司是否能通过定价保持领先于成本上涨？ - 根据积压订单情况，公司认为可以，公司采用样板房业务模式，锁定成本后再出售房屋 [70]