财务数据和关键指标变化 - 公司2021年第二季度总收入增长20%至65亿美元，创下第二季度历史新高，净收入增长31%至39亿美元，主要受物业销售强劲反弹和有利的外汇效应推动 [5] - 调整后EBITDA增长169%至718亿美元，超过2019年第二季度水平的53% [5] - 调整后每股收益（EPS）增长291%至136美元，GAAP每股收益增长437%至130美元，相比2019年第二季度分别增长68%和98% [5] - 所有关键财务指标均显著超过2019年第二季度水平，显示出业务的韧性和公司采取的措施的有效性 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 咨询服务净收入和部门营业利润创下第二季度历史新高，分别增长47%和130%，超过2019年第二季度水平的3%和18% [12] - 租赁收入同比增长33%，但比2019年第二季度低18%，主要受美国办公租赁市场低迷影响 [12] - 物业销售收入同比增长152%，所有地区均超过2019年第二季度水平，总物业销售收入比2019年第二季度高出27% [13] - 全球工作场所解决方案（GWS）净收入增长11%，部门营业利润增长33%，主要受项目管理和设施管理业务增长的推动 [14] - 房地产投资部门营业利润达到152亿美元，超过历史季度高点的38亿美元，主要受高质量办公物业销售的推动 [15] - 投资管理收入增长35%至139亿美元，资产管理规模增长18%至1290亿美元 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区租赁收入同比增长26%，但比2019年第二季度低28% [12] - EMEA地区租赁收入同比增长61%，比2019年第二季度高21% [12] - APAC地区租赁收入同比增长40%，比2019年第二季度高14% [12] - 美洲、EMEA和APAC地区的物业销售收入分别增长158%、132%和151%，均超过2019年第二季度水平 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过多元化战略在资产类型、业务线、客户类型和地理区域上实现了显著增长 [7] - 公司通过收购Turner & Townsend进一步增强了在基础设施和绿色能源领域的能力，并扩展了在亚洲和中东市场的业务 [8] - 公司计划继续通过战略并购和资本配置推动业务增长和多元化 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2021年全年咨询服务和租赁收入将接近2019年水平，销售收入可能适度超过2019年峰值，租赁收入可能比峰值低约15% [17] - 公司预计全球工作场所解决方案（GWS）部门营业利润将略有增长，投资管理部门收入将超过2020年水平 [18] - 公司预计2021年调整后每股收益将超过2019年疫情前的峰值371美元 [20] 其他重要信息 - 公司宣布了领导层变动，任命Emma Giamartino为全球集团总裁、首席财务官和首席投资官，Vikram Kohli为全球集团总裁、业务智能负责人 [2][9] - 公司通过收购Turner & Townsend进一步增强了在基础设施和绿色能源领域的能力，并扩展了在亚洲和中东市场的业务 [8] 问答环节所有提问和回答 问题: 2021年上半年和下半年的收益分配 - 公司预计2021年上半年的收益分配将比往年更加均衡，但仍预计大部分收益将在下半年实现 [24] 问题: 租赁业务的复苏情况 - 资本市场的表现超出预期，而租赁业务的复苏相对较慢，主要受公司返回办公室的不确定性影响 [25] - 全球办公租赁收入占租赁总收入的比例从2020年的54%下降到2021年第二季度的47% [26] 问题: Turner & Townsend的EBITDA贡献 - Turner & Townsend历史上表现出稳定的两位数增长，预计2022年EBITDA将与2021年持平 [28] 问题: 资本市场的可持续性 - 资本市场的强劲表现部分反映了被推迟的交易，但整体上受全球资本对商业地产的持续兴趣推动，预计这一趋势将持续多年 [37] 问题: 开发业务的利润分配 - 在开发业务中，约40%的利润分配给开发人员和管理人员，60%归公司所有 [41] - 对于某些开发项目，公司可能获得约30%的总项目利润 [42]