财务表现 - 第二季度2025年标准化运营资金(FFO)每股1.28美元，超出市场预期的1.22美元，同比增长21.9% [1] - 季度收入达25.5亿美元，超出预期2.11%，同比增长39.6% [2] - 物业运营费用同比增长36.3%至15.1亿美元 [5] 运营数据 - 老年人住房运营(SHO)组合同店收入同比增长10.1%，主要得益于入住率提升420个基点和每间已入住房间收入(RevPOR)增长4.9% [3] - 整体投资组合同店净营业收入(SSNOI)同比增长13.8%，其中SHO组合SSNOI增长23.4% [3] 投资活动 - 第二季度总投资额达11.6亿美元，包括10.4亿美元收购和贷款投放，1.133亿美元开发资金 [4] - 完成8个开发项目，总投资额5.05亿美元 [4] - 预计2025年将追加2.12亿美元开发资金用于在建项目 [9] 资产负债表与分红 - 截至2025年6月30日，可用流动性达95亿美元，包括45亿美元现金及受限现金和50亿美元信贷额度 [6] - 宣布第二季度每股现金分红0.74美元，同比增长10.4%，为连续第217个季度分红 [7] 业绩指引 - 上调2025年FFO每股指引至5.06-5.14美元，此前为4.90-5.04美元 [8] - 预计SSNOI综合增长11.25-13.25%，其中SHO增长18.5-21.5% [8] 同业表现 - Digital Realty Trust第二季度核心FFO每股1.87美元，超出预期并同比增长13.3% [12] - Healthpeak Properties第二季度调整后FFO每股0.46美元，符合预期但收入低于预期 [13]

公司业绩概览 - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为每股0.45美元稀释后[12] - 季度标准化运营资金(FFO)达到每股1.28美元 同比增长21.9%[12] - 全投资组合同店净运营收入(SSNOI)同比增长13.8% 其中老年住房运营(SHO)组合增长23.4%[12] 资本活动与流动性 - 净债务与企业价值比率从2024年6月的14.8%降至2025年6月的10.1%[3] - 公司筹集超过40亿美元资本 包括发行高级无担保票据和股权融资[3] - 截至2025年6月30日 可变利率债务占比约为12.0%[3] 投资活动 - 第二季度完成12亿美元总投资 包括1.13亿美元开发资金[5] - 完成8个开发项目 总投资额达5.05亿美元[5] - 年初至今宣布92亿美元投资活动 不包括开发资金[12] 股息与分红 - 董事会宣布季度现金股息为每股0.74美元 同比增长10.4%[6][12] - 这将是公司连续第217个季度派发现金股息[6] 财务指引 - 2025年净收入指引上调至每股1.86-1.94美元(原1.70-1.84美元)[7] - 全年标准化FFO指引上调至每股5.06-5.14美元(原4.90-5.04美元)[7] - 预计同店SSNOI增长11.25%-13.25% 其中SHO增长18.5%-21.5%[13] 运营指标 - SHO组合同店收入增长10.1% 平均入住率增长420个基点 RevPOR增长4.9%[12] - SHO组合SSNOI利润率扩大330个基点 主要得益于RevPOR增长超过ExpPOR[12] - 净债务与调整后EBITDA比率从2024年6月的3.68x改善至2025年6月的2.93x[12] 资产负债表 - 截至2025年6月30日 可用流动性达95亿美元 包括45亿美元现金及50亿美元信贷额度[12] - 总资产从2024年的455亿美元增长至2025年的558亿美元[23] - 房地产投资净额从394亿美元增至474亿美元[23]