近期收购交易 - 公司近期通过售后回租方式以810万美元收购四个汉堡王物业[1] - 新收购物业位于俄亥俄州、肯塔基州和弗吉尼亚州的优质零售走廊[2] - 交易定价基于6.8%的资本化率（不含交易成本）[2] 资产租赁结构 - 物业采用三重净租赁方式由特许经营商运营[2] - 租约剩余期限达19年[2] - 长期租赁结构有助于保障公司现金流稳定性[2] 投资组合扩张 - 2025年第二季度完成8400万美元收购项目，资本化率达6.7%[3] - 过去12个月（截至2025年6月30日）累计收购3.44亿美元物业[3] - 通过收购使投资组合中超过半数资产分散至新餐饮品牌、医疗零售和汽车服务领域[4] 投资组合特征 - 资产主要由高密度零售走廊的外围地块物业构成[5] - 76%的租金收入具有特殊优势[5] - 优势包括来自达登餐饮集团和奇利斯餐厅的高租金覆盖率物业[5] - 组合包含土地租赁、主租赁及投资级担保人或运营商[5] 经营环境挑战 - 高利率环境可能导致公司借贷成本持续上升[6]

公司收购动态 - 公司以430万美元通过售后回租方式收购Christian Brothers Automotive物业 该物业位于伊利诺伊州高流量零售走廊 具有吸引力的人口结构 交易定价与公司过往交易资本化率一致[1] - 公司以530万美元收购阿肯色州高流量走廊的汽车服务物业 该物业由全国性运营商租赁 资本化率为6.8% 采用长期三重净租赁模式 有助于稳定公司长期现金流[2] - 本周公司还以1690万美元收购四家Christian Brothers Automotive物业 并以420万美元收购Caliber Collision物业 2025年5月曾以950万美元收购三家Express Oil Change & Tire Engineers物业[5] 战略与业务发展 - 收购行动体现公司扩张与多元化战略 将推动未来收入增长[3] - 作为专注于高质量净租赁餐厅和零售物业的REIT 公司持续执行收购策略以构建抗经济周期波动的投资组合[4][6] 行业比较 - 过去三个月公司股价下跌4.4% 表现逊于行业3.3%的跌幅[6] - 行业中获得Zacks买入评级的REIT包括CareTrust REIT和Uniti Group 前者2025年FFO每股预期上调0.02美元至1.81美元 后者预期上调4.2%至1.50美元[7][9]