土地出让概况 - 西安集中推出5宗地块，合计出让面积104.13亩 [1] - 地块类型包括2宗住宅商服用地、1宗商务金融用地、1宗体育场馆用地和1宗商业用地 [1] - 地块主要分布在幸福林带板块（2宗）、经开区（2宗）和航天基地（1宗） [1] - 网上挂牌报价截止时间为2025年12月26日16时整 [2] 经开区住宅商服地块 (JK2-8-16-2) - 地块位于经开区明光路以东、凤城十一路北侧，占地面积37.812亩，规划建筑面积不超过63,020平方米 [2][3] - 容积率1.2至2.5，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35% [2][3] - 挂牌起始价为45,500万元，竞买保证金为10,000万元 [2][3] - 地块紧邻地铁4号线，可与地铁2号线、15号线（即将通车）、3号线换乘，交通便利 [5] - 周边教育资源丰富，包括西安经开第十三小学、西安经开第一学校等，商业配套有首创禧悦里、文景商务广场等 [5] - 周围社区密集，分布有中登文景时代、鼎正中央领郡等多个成熟社区 [7] - 周边产业布局包括西安西玛电机有限公司、中国启源等企业 [9] 幸福林带住宅商服地块 (XC3-6-7-1) - 地块位于新城区东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩，与2.093亩划拨安置地为共用宗，规划建筑面积20,500平方米 [2][8] - 容积率不超过3.5，建筑密度20%，绿地率35% [2][8] - 挂牌起始价为8,580万元，竞买保证金为1,716万元 [2][8] - 该地块曾于10月份出让但流拍，本次为重新出让 [14] - 地处幸福林带板块，有地铁3号线和8号线环绕，配套包括幸福林带、龙湖长乐天街、西安电力中心医院等 [12] - 北侧有占地62.48亩的中小学用地，将落地西安爱知中学 [12] - 北侧邻近金地长缨赋项目及陕建九建的玖知春晓项目 [11] 幸福林带商务金融地块 (XC4-9-158) - 地块位于新城区幸福中路以东、长乐中路以南，占地面积20.475亩，为商务金融用地，规划建筑面积在16,380至68,250平方米之间 [2][14] - 容积率1.2至5.0，建筑密度不超过50%，绿地率不低于25% [2][14] - 挂牌起始价为9,500万元，竞买保证金为1,900万元 [2][15] - 竞得人需与相关部门签订《房屋回购协议》，西安市幸福路地区综合改造管理委员会将以总价3.791亿元支付回购房款用于中国电子物资西北有限公司安置 [15] - 项目剩余部分有自持权利限制，自持年期为10年 [15] - 北侧紧邻地铁8号线，西侧紧邻幸福林带，周边有西安黄河实验小学、西安黄河中学等教育资源及龙湖西安香醍天街商业配套 [17] - 周边老社区集中，如紫铭小区、黄河温泉小区等 [19] - 该地块属于809库改造范围，产业定位为引进科技研发、电子信息相关产业企业总部，打造科技服务产业集聚区 [19][24] 其他地块信息 - 航天基地HT01-25-87-3地块为体育场馆用地，占地面积22.451亩，规划建筑面积13,022平方米，挂牌起始价3,000万元 [2] - 经开区JK1-4-157-3地块为商业用地，占地面积16.695亩，规划建筑面积不超过20,257平方米，容积率不超过1.82 [2]

地块交易概况 - 博罗县百川资产投资有限公司以2.14亿元底价摘得惠州博罗县园洲镇一宗商住用地 [1][2] - 地块挂牌起始价为2.14亿元，竞买保证金为6500万元，最终成交价即为起始价 [2] - 地块成交时间为2025年11月21日10时00分 [2] 地块基本信息 - 地块位于博罗园洲产城三路东侧地段，宗地使用权面积为41087平方米（约4.1万平方米） [1][2] - 土地用途为住宅兼容商业用地，容积率为2.0，最高计容建筑面积为8.21万平方米 [2] - 其中商业建筑面积约为4108平方米 [2] 交易价格与财务指标 - 地块起始价2.14亿元，折合起拍楼面价约为2604元/平方米 [3] - 根据要求，地块开发投资总额不少于4.6亿元 [3] 拿地主体与股权结构 - 拿地方为博罗县百川资产投资有限公司 [1][2] - 该公司成立于2023年，由博罗县产业投资集团有限公司100%控股 [5] - 博罗县产业投资集团有限公司为博罗县政府国有资产事务中心100%控股企业 [5] 规划设计条件 - 地块要求按照“第四代建筑”理念设计，包含户属挑高错层阳台和空中共享绿化平台 [3] - 住宅设计中，户属空中花园不小于两个自然层高的部分不计入容积率和产权面积 [3] - 地块内建筑物首层作为停车库（层高不超4.5米）的部分不计入计容建筑面积 [3] - 住宅用地建筑高度原则上按80米控制，最高不得超过100米 [3] 开发时间要求 - 土地须在签订合同后三个月内交付 [3] - 动工时间为土地交付之日起1年内 [3] - 竣工时间为动工之日起3年内（因不可抗拒因素除外） [3] 其他交易要求 - 地块交易按照价高者得原则确定成交候选人 [3] - 地块须落实“交房即发证”要求 [3]