地块交易概况 - 博罗县百川资产投资有限公司以2.14亿元底价摘得惠州博罗县园洲镇一宗商住用地 [1][2] - 地块挂牌起始价为2.14亿元，竞买保证金为6500万元，最终成交价即为起始价 [2] - 地块成交时间为2025年11月21日10时00分 [2] 地块基本信息 - 地块位于博罗园洲产城三路东侧地段，宗地使用权面积为41087平方米（约4.1万平方米） [1][2] - 土地用途为住宅兼容商业用地，容积率为2.0，最高计容建筑面积为8.21万平方米 [2] - 其中商业建筑面积约为4108平方米 [2] 交易价格与财务指标 - 地块起始价2.14亿元，折合起拍楼面价约为2604元/平方米 [3] - 根据要求，地块开发投资总额不少于4.6亿元 [3] 拿地主体与股权结构 - 拿地方为博罗县百川资产投资有限公司 [1][2] - 该公司成立于2023年，由博罗县产业投资集团有限公司100%控股 [5] - 博罗县产业投资集团有限公司为博罗县政府国有资产事务中心100%控股企业 [5] 规划设计条件 - 地块要求按照“第四代建筑”理念设计，包含户属挑高错层阳台和空中共享绿化平台 [3] - 住宅设计中，户属空中花园不小于两个自然层高的部分不计入容积率和产权面积 [3] - 地块内建筑物首层作为停车库（层高不超4.5米）的部分不计入计容建筑面积 [3] - 住宅用地建筑高度原则上按80米控制，最高不得超过100米 [3] 开发时间要求 - 土地须在签订合同后三个月内交付 [3] - 动工时间为土地交付之日起1年内 [3] - 竣工时间为动工之日起3年内（因不可抗拒因素除外） [3] 其他交易要求 - 地块交易按照价高者得原则确定成交候选人 [3] - 地块须落实“交房即发证”要求 [3]