黄金作为投资组合多元化工具 - 全球最大对冲基金桥水创始人Ray Dalio认为 投资者通常在其投资组合中没有配置足量的黄金 而黄金在困难时期是非常有效的多元化工具 [1] - Dalio在LinkedIn上分享观点 认为大多数人错误地将黄金视为一种金属 而非最成熟的货币形式 与法定货币债务不同 黄金没有同样的内在信用和贬值风险 [6] - 双线资本创始人“债券之王”Jeffrey Gundlach呼应此观点 他认为投资组合中配置25%的黄金“并不过分” 并称黄金是一种“保险政策” 在持续的美元疲软中可能保持“赢利模式” [7] 黄金价格表现与预测 - 过去12个月 黄金价格上涨超过70% [2] - 摩根大通首席执行官Jamie Dimon表示 在当前环境下 金价“很容易”升至每盎司10,000美元 而去年12月黄金现货价格达到每盎司4,484美元 接近Dimon预测值的一半 [8] 黄金IRA投资 - 投资者可以通过开设黄金IRA 在退休账户中持有实物黄金或黄金相关资产 这结合了IRA的税收优势与投资黄金的保护性收益 [9] - Goldco公司提供黄金IRA服务 最低购买金额为10,000美元 提供免费运输和退休资源库 并且公司将为符合条件的购买匹配高达10%的免费白银 [9] 实物黄金开采现状 - 加利福尼亚州的淘金热已过去170多年 但当地人再次在该州的河流中发现金尘、金片甚至金块 [4] - 秋季水位下降 使得更容易到达通常难以进入的河段 [4] - 一位淘金者表示 “业余”淘金者每天可赚取约50美元 而更专业的淘金者收入可能在“100美元到15,000美元之间” [2] - 一位自2005年开始淘金的 prospector 表示 他通过淘金支付账单 并在2010年购买了一套房子 [3] 黄金作为价值储存与通胀对冲 - 黄金长期以来被视为终极避险资产 与法定货币不同 它不能被中央银行无限量印制 使其成为天然的通胀对冲工具 [5] - 黄金不与任何单一国家、货币或经济挂钩 当市场波动或地缘政治紧张局势加剧时 投资者往往会涌向黄金 推高价格 [5] - 黄金价值的上升反映了法定货币（在美国是美元）价值的下降 根据明尼阿波利斯联邦储备银行的数据 2025年的100美元购买力仅相当于1970年的12.05美元 [11] 房地产作为财富保值与对冲工具 - 房地产也被证明是一种强大的对冲工具 当通胀上升时 房地产价值通常也会上涨 反映了材料、劳动力和土地成本的上升 同时租金收入趋于增加 为房东提供了可随通胀调整的收入流 [12] - 根据美国人口普查局的数据 过去30年房价飙升了超过225% [12] - 美国银行资产管理集团资本市场研究主管Bill Merz指出 自疫情以来 房价升值速度超过了工资增长 使得许多首次购房者更难获得入门级住房 [13] 间接住宅房地产投资 - 高房价和高抵押贷款利率使得购房具有挑战性 而购买房屋用于出租则需要大量的实际工作 例如管理租户、处理文书工作以及维护和修理 [14] - 像Arrived这样的众筹平台提供了一种更简单的投资方式 让人们可以接触这类创收资产类别 [15] - Arrived得到Jeff Bezos等世界级投资者的支持 允许投资者以低至100美元投资租赁房屋的份额 而无需处理修剪草坪、粉刷、处理棘手租户等麻烦 [15] - 投资过程简单：浏览经过筛选的房屋 选择想要购买的份额数量 然后即可开始从投资中获得正租金收入分配 [16] 商业房地产投资机会 - 除了住宅房地产 投资者还可以投资具有通胀抵抗力的商业房地产领域 [17] - 通过First National Realty Partners 合格投资者可以通过投资以杂货店为核心的商业地产来实现投资组合多元化 同样无需承担房东责任 [17] - 最低投资额为50,000美元 投资者可以拥有由全食超市、Kroger和沃尔玛等全国性品牌租赁的物业份额 这些品牌为其社区提供必需品 [18] - 得益于三重净租赁 合格投资者可以投资这些物业 而无需担心租户成本侵蚀其潜在回报 [18]

美国国家债务风险 - 高盛首席执行官David Solomon警告美国正走向债务清算 若经济增长不加速 将面临痛苦的调整[3][5] - 美国国家债务自金融危机以来从7万亿美元激增至38万亿美元 预计在本十年末因当前利率下的再融资将轻松突破40万亿美元[4] - 巨额债务融资需求可能导致投资挤出效应 若外国购买意愿减弱 负担将转移至美国国内 从而减缓经济增长[2] 债务问题的影响与应对 - 巨额债务可能引发通货膨胀 侵蚀美元购买力 根据明尼阿波利斯联储数据 2025年的100美元仅相当于1970年的12.05美元[6] - 桥水基金创始人Ray Dalio警告美国正走向"债务死亡螺旋" 即政府必须借款以支付利息 形成恶性循环[1] - 削减开支作为解决方案实施困难 激进的财政刺激已嵌入民主经济体运作方式中 难以撤回[2] 黄金作为避险资产 - 黄金被视为可靠的避险资产 因其不能像法币一样被随意印制 且不依赖于单一国家或经济 在经济动荡时价值上升[7][8] - Ray Dalio建议投资者在投资组合中配置10%至15%的黄金 以作为有效的多元化工具 央行目前也在增持黄金作为分散投资[9] - 尽管近期回调 金价在过去一年仍上涨超过45% 摩根大通首席执行官Jamie Dimon认为金价可能"轻松"涨至每盎司10,000美元[9][10] 另类投资平台与策略 - 房地产投资平台Arrived提供最低100美元投资单户租赁房产的机会 由杰夫·贝索斯等知名投资者支持 投资者可获得租金收入[14][15] - 房地产平台Mogul提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权 平均年内部收益率达18.8% 平均现金回报率在10%至12%之间 投资额通常在15,000至40,000美元[16][18] - 艺术品投资平台Masterworks允许投资者购买毕加索等蓝筹艺术家的画作份额 已成功退出23次且全部盈利 并向投资者分配了约6100万美元[22][23] 房地产投资逻辑 - 房地产在通胀时期能提供保值增值 过去五年标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数上涨47% 反映需求强劲和供应有限[12][13] - 通胀上升通常推高房产价值及租金收入 为房东提供能对冲通胀的现金流[13] - 通过Arrived和Mogul等平台 投资者无需直接管理物业即可获得房地产敞口 结合了潜在税收优惠[14][16]

房地产投资平台 - 通过众筹平台如First National Realty Partners (FNRP) 投资房地产无需承担债务 投资者可以共同出资并分享收益 [1] - FNRP面向合格投资者提供经过专业审查的商业地产交易 其投资组合涵盖全国范围的必需品地产 如杂货店和医疗设施 这些资产对当地社区至关重要且通常由全国性品牌租赁 [6] - 平台如Arrived允许投资者以低至100美元的价格购买租赁住宅和度假屋的份额 无需承担物业管理责任 平台提供经过筛选的房产供选择 [8] 债务观点分歧 - Dave Ramsey认为即使是有利债务也会使风险呈指数级增加 他强调更多债务就意味着更多风险 尽管他拥有金融学位并理解债务对内部收益率(IRR)的提升作用 [1][10] - Graham Stephan则认为 如果借款是为了投资于有增值潜力的资产 在某些情况下是合理的 他本人2022年拥有400万美元债务 大部分是租赁房产或个人住宅的抵押贷款 [1][2] - 两位专家对不良债务看法一致 即用于消费的债务是有害的 Ramsey指出人们使用信用卡主要是为了购买他们没钱买的垃圾 [3] 房地产投资策略 - Ramsey在经历破产后 现在以全款方式购买房产 并鼓励听众在有能力的情况下避免债务 但他也理解许多人没有足够现金 因此在其著名的"婴儿步骤"财富计划中 偿还抵押贷款被安排在最后一步 [9] - 商业地产贷款通常有贷款价值比要求、信用要求以及不如传统住宅抵押贷款优惠的条款 有时这些贷款安排可能包含允许贷款人撤销抵押的回售权 [7] - 对于具有适当风险偏好、纪律和计算能力的普通投资者 可以利用一些有利债务来推动投资 而对于像Ramsey这样厌恶风险的投资者 无债务的缓慢方式可能更合适 [12]