市场格局与交易背景 - 美国租房互联网列表服务广告市场高度集中 Zillow和Redfin运营着美国三大领先的租房ILS网络中的两个 [3] - 2025年2月 Zillow与Redfin宣布达成协议 Zillow将成为Redfin旗下网站群的独家列表服务提供商 包括Rent com和ApartmentGuide com [4] - 根据协议 Zillow向Redfin支付了1亿美元 以使其基本退出租房列表市场 [7] 协议具体内容与影响 - Redfin同意终止与广告客户的合同并帮助Zillow接管该业务 停止在多层住宅物业市场竞争长达九年 并作为Zillow列表的独家聚合商 [5] - 协议宣布后 Redfin迅速解散了其多层住宅租房互联网列表服务业务 并解雇了约450名员工 [5] - 公司声称该合作将为租户提供更大的可用公寓池 并使物业主能够接触到更广泛的租户群体 [4] 法律诉讼与监管行动 - 美国联邦贸易委员会于9月30日在弗吉尼亚东区联邦地区法院对Zillow和Redfin提起诉讼 指控两家公司共谋消除租房列表市场的竞争 违反了联邦反垄断法 [7] - 次日 亚利桑那州 康涅狄格州 纽约州 弗吉尼亚州和华盛顿州的五位州检察长提起了诉讼 提出了类似指控 [6][7] - 监管机构认为该合作通过可能导致价格上涨和条款恶化损害了物业运营商和租户的利益 并减少了Zillow和Redfin争夺租户的动机 [6] - 州检察长在诉状中指控公司通过非法协议消除竞争 违反了《谢尔曼法》 并进行了违反《克莱顿法》的非法收购 要求法院发布命令以恢复竞争并防止未来违规 [6] - 美国地区法院法官Anthony Trenga于11月26日裁定 将这两起独立的反垄断诉讼合并审理 [7] 公司回应 - 针对案件合并 Zillow发言人表示公司同意合并 并期待向法院展示其与Redfin的列表聚合合作如何使租户和物业经理受益 并扩大了跨多个平台的多户住宅列表访问权限 [7]

文章核心观点 - 美国联邦贸易委员会对Zillow和Redfin提起反垄断诉讼，指控两家公司非法合谋以减少在线多户住宅租赁列表市场的竞争 [1][5] 诉讼指控内容 - 指控Zillow向Redfin支付1亿美元，以换取Redfin在其网站上重新托管Zillow的多户住宅租赁列表 [2] - 指控Redfin同意终止与现有广告客户的合同，并协助Zillow收购该部分业务 [3] - 指控Redfin承诺退出多户住宅广告市场长达九年，并将其角色削弱为仅分发Zillow的列表，导致其网站与Zillow的网站几乎相同 [3] - 指控Redfin在交易签署后解雇了数百名员工，并随后协助Zillow选择性重新雇佣了其中许多人 [4] - FTC竞争局局长指出，向竞争对手支付费用以使其停止竞争的行为违反了联邦反垄断法，此举在一个本已集中的市场中消除了独立竞争者 [5] 市场影响与公司回应 - 诉讼消息公布后，Zillow及其母公司Rocket Companies的股价在午后交易中大幅下跌 [5] - Zillow发言人辩护称，与Redfin的列表合作对租房者和物业经理均有益，是支持竞争和消费者的行为，能够连接物业经理与更多高意向租客 [6] - Redfin未立即回应置评请求 [6] 诉讼目标 - FTC提起诉讼旨在解除该协议，并可能包括要求资产剥离或重组，以恢复租赁广告市场的竞争 [7]