核心观点 - 公司决定停止销售CARAT资产组合 调整债务削减节奏 同时上调2025年租金收入和经常性净收入目标 并确认2026年股息支付计划[1][3][5][11] 财务目标调整 - 2025年租金收入目标从2.1亿欧元上调至2.11亿欧元 较2024年1.98亿欧元增长7%[6][11] - 2025年经常性净收入目标从1.51亿欧元上调至1.52亿欧元 较2024年1.37亿欧元增长11%[6][11] - LTV比率目标从40%调整为41.5% 较2024年43.1%下降1.6个百分点[3][6] - 净负债/EBITDA比率目标从8倍调整为8.7倍 较2024年9.2倍下降0.5倍[3][6] - 每股股息维持3.45欧元 较2024年3.30欧元增长5%[5][6] 资产组合与现金流 - 停止销售原计划产生1.3亿欧元净现金流的四个食品分销资产组合[2][3] - 现金流状况保持稳定 不影响2025-2026年度运营和投资计划融资能力[4] - 截至2025年6月30日 公司拥有370万平方米物流仓库资产 估值40亿欧元 年租金收入超过2.1亿欧元[7] 市场环境与战略调整 - 法国长期国债利率上升 房地产税转嫁争议及政府更迭导致市场环境恶化[2] - 维持投资级信用评级（BBB-稳定展望）[7] - 2026年收入增长前景显著改善 具体目标将于2026年1月22日公布[11] 公司背景 - 法国唯一专注于高端物流仓库开发与租赁的上市房地产公司[7] - 投资组合全部位于法国大陆地区 为百家蓝筹公司提供定制化服务[7] - ESG表现获Sustainalytics（低风险）、Ethifinance（金奖）和Ecovadis（银奖）认可[7]