Key Takeaways Falling mortgage rates and Fed cuts will drive Annaly's net interest income and strengthen its book value.Annaly holds a $89.5B diversified portfolio with Agency MBS, MSR, and residential credit.NLY supports investors with $7.4B liquidity, a 12.9% dividend yield, and a $1.5B buyback plan.Annaly Capital Management’s (NLY) performance and prospects are significantly influenced by the mortgage rates. Mortgage rates continue to ease and have declined to the lowest level of 2025. According to Fredd ...

Annaly Capital Management (NLY)分析 - 公司专注于改善流动性和降低杠杆以支持资本分配活动 截至2025年第一季度末 公司拥有75亿美元可用融资资产 包括47亿美元现金和无负担机构抵押贷款支持证券(MBS) 可在市场不利时提供流动性 [2] - 公司保持月度分红记录 当前股息率高达149% 分红比例为101% 3月宣布每股70美分现金股息 较前次支付增长77% 反映现金流和增长前景信心 [3] - 投资策略包括传统机构MBS(提供下行保护)和非机构信贷类资产(提升回报) 截至2025年3月31日 投资组合规模达849亿美元 [4][5] - 随着抵押贷款利率从历史高位回落 机构市场利差收窄将推动资产价格 预计将改善账面价值和净利差 提升投资组合整体收益率 [6] Arbor Realty Trust (ABR)分析 - 公司专注于多户住宅、独户住宅和其他商业房地产资产的贷款发起和服务 随着抵押贷款利率逐步下降 预计抵押贷款发起量将改善 降低运营和财务挑战 [7] - 当前股息率为1266% 但分红比例达115% 本月将股息削减303%至每股30美分 截至2025年3月31日 现金及等价物为508亿美元 而长期债务达48亿美元 流动性状况较弱 [8] - 在多户贷款领域存在较大风险敞口 2025年第一季度对7笔总计1967亿美元的不良贷款进行了止赎 [9] 价格表现与估值比较 - 年内NLY股价上涨62% ABR下跌271% 同期行业下跌2% [10] - NLY的12个月前瞻市盈率为650倍 低于五年中位数729倍 ABR为769倍 低于五年中位数870倍 两者均低于行业平均778倍 [12] 盈利预测对比 - NLY的2025年和2026年销售共识预期分别同比增长4928%和132% 盈利预期分别增长63%和14% 过去30天EPS预测上调 [13][17] - ABR的2025年销售预期同比下降179% 2026年增长25% 2025年盈利预期下降322% 过去30天EPS预测下调 [17][18] 投资建议 - NLY因流动性强劲、股息可持续性高、财务前景改善和估值吸引力 成为更优选择 [18] - ABR面临信用风险上升、股息削减和流动性疲弱等问题 上行潜力有限 [19]

公司概况 - Annaly Capital Management提供高达14%的股息收益率 远超标普500平均股息支付者的10倍以上 [1] - 2023年3月公司将季度股息提高7.7%至每股0.70美元 尽管高收益率通常被认为不可持续 [2] - 公司属于房地产投资信托基金(REIT) 但与传统REIT不同 不直接投资房地产 而是投资抵押贷款支持证券(MBS) 抵押服务权(MSR)和住宅信贷 [4] 业务模式与投资组合 - 公司通过杠杆操作 用80亿美元资本管理价值750亿美元的MBS投资组合 [6] - 投资组合分为三大类：机构MBS(占比最大) MSR和住宅信贷 2023年3月31日资产价值分别为776亿 18亿和52亿美元 [5] - 抵押服务业务收取未偿还贷款余额0.25%的服务费 处理账单和收款等行政事务 [6] - 预计到2025年3月 三类资产价值将调整为750亿 33亿和66亿美元 杠杆回报率均有所提升 [5] 财务表现 - 2023年第一季度可分配收益达每股0.72美元 略高于0.70美元的股息支付承诺 [5] - 机构MBS 杠杆回报率从2023年的14%-16%提升至2025年的16%-19% [5] - MSR业务杠杆回报率从9%-12%提升至12%-14% 住宅信贷从12%-15%提升至13%-16% [5] 行业风险与历史表现 - 美联储利率快速上升会导致MBS等固定收益资产价值缩水 2023年初公司因前几年利率快速上升将股息削减26% [9] - 过去十年公司多次削减股息 同行AGNC Investment和MFA Financial也有类似历史 [10] - 当前联邦基金利率维持在4.25%-4.5%区间 但美联储持续缩减MBS持仓 未来股息支付存在不确定性 [11]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司净亏损100万美元，摊薄后每股收益为 -$0.01，主要因利率波动和信用利差扩大导致净公允价值下降，抵消了非市场驱动价值变化带来的强劲收入 [2][10] - 第一季度宣布普通股股息为每股0.40美元，3月31日每股账面价值为15.43美元，较12月31日略有下降 [2] - 公司各策略净收入（不包括市场驱动价值变化和相关税收影响）为4100万美元，低于上一季度的5100万美元，主要因对应生产收入减少和托管余额及存款的季节性低安置费 [13] - 公司当前季度平均每股运行率为0.35美元，低于上一季度的0.37美元，信用敏感策略的回报潜力因信用利差扩大而增加，利率敏感策略的回报潜力因长期资产收益率与短期融资利率之间的压缩而下降 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 信贷敏感策略 - 信贷敏感策略为税前收入贡献100万美元，有机创建的CRT投资亏损500万美元，非机构次级MBS投资收益400万美元，CAS和STACR债券投资收益200万美元，其他信贷敏感策略亏损20万美元 [10] 利率敏感策略 - 利率敏感策略贡献税前亏损500万美元，MSR投资公允价值下降5600万美元，因抵押贷款利率下降导致未来提前还款预测增加，MBS公允价值因市场利率下降增加6500万美元，利率对冲减少400万美元，应税REIT子公司持有的MSR下降是1600万美元税收优惠的主要驱动因素 [10][11] 对应生产业务 - 第一季度对应贷款收购总量为230亿美元，较上一季度下降18%，公司账户收购的对应贷款总额为30亿美元，较上一季度下降20%，第一季度保留了21%的传统对应生产，高于第四季度的19%，预计第二季度该比例将保持在15% - 25% [12] - 公司还收购了6.37亿美元UPB的由PFSI收购或发起的贷款用于私人标签证券化，高于上一季度的4.37亿美元，对应生产部门收入为1000万美元，低于上一季度，加权平均履行费率为19个基点，高于上一季度的18个基点 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年行业起源的第三方当前估计平均为2万亿美元，反映了整体交易量增长的预测，再融资和购买均有适度贡献 [2] - 自第一季度末以来，利率波动显著，信用利差进一步扩大，公司账面价值自季度末以来下降了约2% - 3% [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司多元化投资组合、高效成本结构和强大风险管理实践使其能够有效应对市场挑战，风险管理实践包括成熟的利率对冲计划和为绝大多数信用风险转移投资建立独特的非按市值计价融资安排 [3] - 公司与PFSI的协同关系提供了竞争优势，包括利用PFSI的运营平台获取高质量贷款投资管道、有效部署资本到长期抵押贷款资产、利用PFSI进入发起市场的能力和公司执行私人标签证券化的能力，以抓住二级市场执行的机会 [4] - 公司预计每月完成约一次非业主占用贷款证券化，并从第二季度开始每季度完成约一次巨额贷款证券化，以利用发起能力并积极参与私人标签证券化市场 [7] - 公司约三分之二的股东权益目前投资于MSR的成熟投资组合和2015 - 2020年投资的独特GSE贷款人风险分担交易，公司认为这些投资由于低预期提前还款和消费者信用实力，将在可预见的未来表现良好 [7] - 2025年公司将继续寻求机会筹集额外债务资本，以应对可交换票据于2026年到期以及为证券化业务的潜在扩张提供资金 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期利率波动极大，为大多数抵押贷款REIT创造了具有挑战性的环境，但公司有能力有效管理这些挑战 [3] - 公司对其风险管理能力和多元化投资策略充满信心，认为这些策略使其能够在2025年及以后为股东提供有吸引力的风险调整回报，并成功应对不断变化的市场 [9] - 公司预计收益率曲线将随着时间的推移正常化，并推动利率敏感策略的预期回报上升，当前运行率下降在公司之前见过的范围内，不会改变公司维持股息稳定的观点 [36][37] 其他重要信息 - 2月公司发行了1.73亿美元2030年2月19日到期的无担保高级票据，并赎回了4500万美元的CRT定期票据，剩余资产通过回购协议融资 [15] - 根据与PFSI的新抵押贷款银行服务协议，自2025年7月1日起，对应贷款将首先由PFSI收购，但公司将保留从PFSI购买高达100%非政府对应生产的权利 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：自季度末以来利率变动对公司账面价值和预期ROE的影响 - 自第一季度末以来利率波动显著，信用利差进一步扩大，公司账面价值自季度末以来下降了约2% - 3%，除公允价值影响外，公司运行率回报潜力反映了截至目前的情况和未来预期 [17][18] 问题2：新抵押贷款银行协议下公司下半年从PFSI收购贷款比例是否会增加 - 公司收购贷款的数量取决于资本部署的最佳优势，目前更专注于增加信贷敏感策略的投资，因此下半年不一定会增加从PFSI保留或持有贷款的比例 [22] 问题3：鉴于当前市场情况，公司在第二季度的资本分配和有吸引力的投资方向 - 公司对目前的资本分配总体满意，认为继续扩大信贷敏感策略地位很重要，希望每季度进行一次巨额贷款证券化，如果发起市场增长或正常化，公司可以进行更多证券化，同时也希望从对应业务中受益，并对利率敏感策略进行一定的补充 [27][28][29] 问题4：考虑到运行率收益下降和保留资本用于未来增长，公司对股息的展望 - 公司预计股息将保持稳定，认为股息稳定性有价值，运行率季度环比下降主要与收益率曲线形状及其对利率敏感策略的影响有关，预计收益率曲线将随着时间的推移正常化，推动利率敏感策略的预期回报上升 [36][37] 问题5：4月收益率曲线变陡对运行率预期的影响 - 收益率曲线变陡是一个动态因素，当长期收益率上升或短期融资利率下降时，公司预计利率敏感策略的运行率回报潜力将增加 [38] 问题6：4月信用利差扩大对新贷款证券化回报预期的影响 - 随着信用利差扩大，次级债券的回报目标有所增加，目前约为15%左右，这也是公司进行证券化活动的原因之一 [41] 问题7：巨额和投资者房产贷款是否可替代机构MBS投资组合 - 这取决于公司保留的资本结构部分，在证券化中保留的一些高级夹层部分可有效替代部分机构MBS头寸，但大部分投资是信用投资，与CRT类似，不可替代 [45][46]