项目背景与定位 - LOFT49二期是浙江省第一代创意产业园的迭代更新项目 预计2024年11月投用 地处祥符街道核心区域 [8] - 项目前身为蓝孔雀化纤厂（锦纶分厂）厂区 2002年停产 2003年起由设计师杜雨波等顶尖创意人才入驻 形成全省首个文化创意产业园区 [9] - 杭州市属国企杭实集团于2018年启动园区提升改造 LOFT49一期于2021年投用 打造集创意办公 创意街区 灵感市集和艺术展演于一体的创意城市先行区 [9] 建筑设计与空间规划 - 二期总建筑面积约9.59万平方米 保留部分工业遗存 包括原腈纶袜生产车间（改造为城市灵感会客厅）和原主要生产区域（改造为灵感立方） [10][11] - 设计融合现代独栋写字楼与老厂房元素 通过空中连廊连接建筑 保留水泥灰外墙 内部桁架及拱形屋顶锈板装饰 [7] - 园区布局包含红色长楼梯 厂房屋顶花园 下沉广场水景等打卡点 一层规划多元消费场景 涵盖餐饮 设计零售 家居美学 户外运动及科技展厅等业态 [11] 产业功能与运营策略 - 聚焦文化创意 数字创意 科技创新三大产业 依托产 商 展 集 秀五大核心功能 打造产业办公与开放街区融合的创意城市先行区 [11] - 一二期将整体形成开放空间 吸引市民游客观光 同时积极对接品牌主力店及区域首店 强化商业配套 [11] - 园区通过独特设计语言（如一期克莱因蓝与二期工业风铁锈红）塑造品牌个性 增强对创意企业的吸引力 [11] 历史影响与行业意义 - 项目起源于2003年 吸引中国美院陶艺系主任戴雨享 油画家常青 设计大师孙云等创意人才入驻 成为全省创意产业地标 [9] - 拱墅区在工业遗存保护方面拥有成功案例（如杭钢 杭氧 杭一棉等） 蓝孔雀化纤厂老厂房的融入进一步强化区域文化符号 [10] - 案例显示LOFT49持续影响设计行业 例如也间室内设计工作室主理人叶增敏因早期园区工作经历 于2021年选择回归一期入驻 [12][13]