新加坡REITs作为收入投资工具 - REITs是收入投资者的理想工具 因其必须将至少90%的利润作为分派支付 [1] - 并非所有REITs都相同 投资者需筛选出可靠标的以长期持有 [1] - 文章介绍了四只可终身持有的可靠新加坡REITs [1] 百汇生命房地产投资信托 - 公司为医疗保健REIT 拥有75处物业 总价值24.6亿新元 [2] - 物业组合包括新加坡3家医院 日本60家疗养院 法国11家疗养院及马来西亚一处分层地契物业 [2] - 拥有强大赞助商IHH医疗保健有限公司 [2] - 2025年上半年总收入同比增长8.1%至7830万新元 净房地产收入同比增长8%至7380万新元 [3] - 每单位派息同比增长1.5%至0.0765新元 [3] - 负债率为35.4% 债务成本仅为1.5% [3] - 近期获新加坡税务局批准 其11处物业中的7处获得外国来源收入税务豁免 全年可节省约126万新元税款 [4] 凯德雅诗阁房地产投资信托 - 公司为新加坡最古老且最大的工业REIT 拥有229处物业 [5] - 截至2025年6月30日 管理资产总额为168亿新元 [5] - 拥有蓝筹赞助商凯德投资有限公司 [5] - 2025年上半年总收入同比下降2%至7.548亿新元 净房地产收入同比下降0.9%至5.234亿新元 [6] - 每单位派息同比下降0.6%至0.07477新元 [6] - 投资组合入住率保持健康水平为91.8% 投资组合租金调升率为正9.5% [6] - 年内完成收购美国一处物流中心 并完成新加坡科学园道的重新开发项目 [6] - 另有6个总值4.984亿新元的项目正在进行重新开发或翻新 [7] 吉宝数据中心房地产投资信托 - 公司为数据中心REIT 在10个国家拥有24个数据中心 [8] - 截至2025年6月30日 管理资产总额约50亿新元 拥有强大赞助商吉宝有限公司 [8] - 2025年上半年业绩表现突出 总收入同比增长34.4%至2.113亿新元 [8] - 净房地产收入同比增长37.8%至1.828亿新元 每单位派息同比增长12.8%至0.05133新元 [8] - 2025年上半年投资组合租金调升率强劲 约为51% [9] - 投资组合入住率高达95.8% 管理层正寻求在日本 韩国或欧洲进行第三方收购 专注于超大规模数据中心 [9] - 人工智能的持续发展预计将维持对数据中心的强劲需求 [9] 星狮地产信托 - 公司为零售REIT 拥有9个新加坡郊区零售商场及一栋办公楼 [10] - 管理资产总额为71亿新元 零售组合总净可出租面积约270万平方英尺 [10] - 拥有强大赞助商星狮地产有限公司 [10] - 截至2025年3月31日的2025财年上半年 总收入同比增长7.1%至1.844亿新元 [11] - 净房地产收入同比增长7.3%至1.337亿新元 每单位派息同比增长0.5%至0.06054新元 [11] - 截至2025年6月30日的2025财年第三季度 零售商场表现坚韧 客流量和销售额均有所增长 [11] - 成功完成对Northpoint City South Wing的收购 将增加其每单位派息 [12] - 投资组合零售入住率高达99.9% 当季客流量和租户销售额分别同比增长2.1%和4.4% [12] - 已启动对Hougang Mall的资产提升计划 目标投资回报率为7% [12]