资产出售交易核心 - Park Hotels & Resorts Inc 近期完成了对旧金山希尔顿酒店资产的处置，包括拥有1921间客房的Hilton San Francisco Union Square和拥有1024间客房的Parc 55 San Francisco [1] - 此次资产剥离符合公司2025年出售3亿至4亿美元非核心资产的战略计划，旨在加强资产负债表并专注于核心投资组合运营 [2] - 通过此次出售，公司得以从其财务报表中移除遗留资产 [7] 资产处置背景与财务影响 - 所涉酒店已于2023年10月被法院下令接管，并获得了7.25亿美元的无追索权CMBS贷款，接管人对酒店运营拥有完全控制权，因此公司此前已无经济利益 [3] - 此举将为公司资产负债表提供实力和灵活性，以支持未来的扩张步骤，长期来看将为公司创造价值 [2] 公司战略组合调整努力 - 公司一直战略性地重塑其投资组合以最大化股东回报，自2017年以来已处置46项资产，总价值超过30亿美元 [4] - 作为组合调整的一部分，公司于2025年5月以8000万美元的价格出售了位于加州旧金山、拥有316间客房的Hyatt Centric Fisherman's Wharf酒店 [4] - 本月至今，公司股价上涨2.1%，高于行业1.3%的涨幅 [4]

交易概述 - Newbond Holdings与Conversant Capital的合伙实体已完成对旧金山两家大型酒店的收购 交易于今日完成 [1] - 被收购的资产为旧金山希尔顿联合广场酒店和Parc 55旧金山酒店 两家酒店均为希尔顿品牌旗下 [1] - 两家酒店合计收购价格为4.08亿美元 [1] 资产详情 - 两家酒店合计拥有约3,000间客房 [1] - 此次收购的客房数量约占旧金山市总客房库存的10% [1] - 酒店位于联合广场核心区域 是旧金山最大且最具知名度的酒店之一 [1][2] 投资方观点与计划 - 投资方Newbond Holdings认为这两家酒店凭借其核心区位和希尔顿强大的全球品牌支持 将独特地受益于旧金山作为全球领先目的地的复苏进程 [2] - Newbond Holdings表示将着手对资产实施一项广泛的资本改善计划 [2] - 投资方Conversant Capital认为此次投资凸显了其在资本配置、运营专业知识和交易结构方面的合伙优势 这是一个收购并重新定位两家标志性酒店以迎接旧金山下一阶段复苏的独特机会 [2] - Conversant Capital表示将长期致力于支持旧金山的复苏 包括发展一个繁荣且多元化的住宿市场 [2] 相关方评价 - 旧金山市长Daniel Lurie表示 旧金山正在回归 游客正在返回 会议正在重回旧金山 现在是投资该城市的好时机 [2] - 希尔顿总裁兼首席执行官Chris Nassetta表示 与Newbond和Conversant的合作标志着这两家酒店令人兴奋的新篇章 希尔顿有信心在改造完成后 这些酒店将为全球希尔顿宾客提供最高标准的服务 [2] 投资方背景 - Newbond Holdings是一家专注于酒店业的房地产投资公司 拥有全国性的酒店资产组合 其投资平台专注于房地产和酒店业 涉及多种房地产产品类型的债权和股权头寸 以及相关运营业务和技术平台的投资 [2][3] - Conversant Capital是一家投资公司 成立于2020年 在公开和私募市场中寻求房地产、数字基础设施和酒店领域的信贷和股权投资 [2][4] 品牌方背景 - 希尔顿是一家全球领先的酒店集团 拥有25个世界级品牌 涵盖141个国家和地区的9,000处物业及超过130万间客房 [5] - 希尔顿荣誉客会拥有超过2.35亿会员 [5]

公司资产处置 - 公司宣布法院指定的接管人已于2025年11月21日完成对旧金山希尔顿酒店组合的出售 [1] - 被出售的资产包括拥有1921间客房的旧金山联合广场希尔顿酒店和拥有1024间客房的旧金山Parc 55希尔顿酒店 [1] - 该酒店组合曾作为一笔7.25亿美元的无追索权商业抵押贷款支持证券贷款的抵押品 [1]