当前房地产市场状况 - 高利率、低库存和激烈的竞价战导致市场如过山车般难以预测，阻碍了首次购房者入市 [1] - 尽管市场开始出现转变，但部分潜在买家仍在观望，等待市场稳定 [1] 延迟购房的潜在成本 - 专家观点认为，在房地产领域等待很少是明智之举，即使价格或利率小幅上涨也可能导致每月多支付数千美元，持续多年 [4] - 有案例显示，客户因等待而错失低利率机会，导致2023年购买同类房产的月供比2022年3%利率时高出约1200美元 [6] - 另一案例中，首次购房者犹豫一年，其心仪公寓价格以每月约0.2%的幅度上涨 [6] 潜在买家观望的主要原因 - 等待利率下降 [7] - 担忧房价过高 [7] - 试图储蓄更多首付款 [7] - 期望市场有更多库存选择 [7]

核心观点 - 尽管抵押贷款利率下降和房价走低 但在部分城市租房仍比购房更具经济性 预计到2026年这一情况将持续 [1][2] - 专家通过总月度住房成本模型评估购房与租房的成本差异 该模型包含本金利息、税费、保险和HOA维护费 [3] - 在特定市场 总月度住房成本超过中位数租金的两倍以上 对于居住时间短于5至7年的人群 租房是更明智的财务选择 [4] 圣何塞市场分析 - 圣何塞是“租房更便宜”理念的典型代表 房屋中位价预计稳定在145万美元 三居室单位租金中位数约为3300美元 房价租金比高达36.6 [5] - 以10%首付和6.5%固定利率计算 仅本金利息部分月度成本就超过8200美元 加上约0.7%的财产税和保险 总月度成本轻松超过1万美元 [6] - 购房与租房之间的月度“现金流缺口”高达7000美元 预计2026年房价下跌4%仍无法弥补此缺口 同时租金增长预计可忽略不计 [6] 迈阿密市场分析 - 在迈阿密及佛罗里达沿海地区 “租房更便宜”的情况主要体现在共管公寓和老旧高层住宅市场 该部分库存占比较大 [7] - 尽管一套价格约为42万美元的典型公寓其本金利息可能可控 但保险和评估费用的激增显著推高了持有成本 这主要源于该地区易受灾害影响的条件 [7] - 佛罗里达州的财产保险市场处于混乱状态 业主每年支付的保险费率是全国平均水平的2至4倍 [8]