Harbor Funds, an investment management company, released its Q3 2025 investor letter for “Harbor Mid Cap Fund”. A copy of the letter can be downloaded here. The Harbor Mid Cap Fund primarily focuses on investing in equity securities, targeting common and preferred stocks of mid-sized U.S. companies. Global equities rebounded strongly in the third quarter, fueled by inflation easing, resilient economic data, and some of the most disruptive trade measures were eased or postponed. The fund returned 4.19% in t ...

文章核心观点 - 经济前景不确定性增加，瑞银预测短期内经济衰退概率高达93% [1] - 在经济下行期，防御型股票可为投资组合提供保护 [1] - 文章认为Realty Income和Dollar General是两家具备抵御经济衰退能力的公司 [2] Realty Income (O) - 公司是一家领先的房地产投资信托基金，以其月度派息（当前股息率5.63%）而受退休投资者欢迎 [3] - 公司在2001年互联网泡沫破裂和2007年金融危机期间均维持了股息支付 [3] - 运营策略为收购单租户商业地产，并出租给高质量租户，如一元店、汽车维修店和家装店 [4] - 通过多元化（无单一客户类型租金收入占比超过11%）和三净租赁（租户承担税费、保险和维护等运营成本）来管理风险 [4] - 市场数据显示，公司市值为540亿美元，股息收益率为5.53%，毛利率为48.14% [4] - 经济衰退可能通过促使美联储降息，降低其资本成本，从而为公司未来增长创造条件，并使其股票相对于国债等生息资产更具吸引力 [5][6] - 在2001年和2007年经济衰退后，公司股价均经历了大幅上涨 [5] Dollar General (DG) - 公司是美国最大的连锁一元店，旨在以极低价格和无附加服务吸引低收入消费者 [7] - 过去五年面临通胀挑战，被迫将更多商品提价至1美元以上，但仍被认为能够承受经济衰退 [7] - 其商业模式在通胀时期承压，但在经济衰退时可能通过吸引来自沃尔玛、塔吉特等大型零售商的客户而蓬勃发展 [8] - 其市场定位独特，通过提供极小包装的商品来弥补规模经济的不足，使消费者在经济极度困难时期能够进行最低限度的消费 [9] - 第二季度净销售额同比增长5.1%，达到107亿美元；营业利润增长8.3%，达到5.95亿美元 [10] - 公司估值具有吸引力，前瞻市盈率仅为16倍，低于标普500指数平均的22倍，并提供2.16%的股息收益率 [10]

公司概况 - Realty Income Corporation被称为"月度股息公司®" 是收入型投资者多年来的可靠核心持仓 目前因特殊市场环境获得关注[1] - 股票代码NYSE:O 当前价格57.82美元(+0.36%) 52周波动区间50.71-64.88美元 股息收益率5.57% 市盈率52.56 目标价61.15美元[1] 业务模式 - 采用三重净租赁(NNN)模式 租户承担房产税/保险/维护等费用 形成可预测现金流支撑月度分红[4][5] - 商业地产组合超15,600处 约40%租金来自投资级信用评级租户 租户集中在便利店/杂货店/药房等防御性行业[4][6][10] - 出租率持续保持在98%以上 显示物业需求强劲和租户关系稳固[10] 财务表现 - 年度股息3.22美元 近一年股息增长记录 股息支付率292.73%[3] - 连续25年增加股息 入选"股息贵族" AFFO支付率健康可持续[7] - 净债务与EBITDA比率为5.4倍 90%以上债务为固定利率 标普/穆迪均给予A级信用评级[11] 市场机遇 - REIT板块调整使股价接近365日均线 当前5.59%股息收益率高于行业平均4%水平[2] - 美联储可能降息将提升高股息资产吸引力 分析师平均目标价61.15美元隐含7.5%上涨空间[9][13] - 若利率下降将带来双重利好：提升股票估值吸引力 降低新物业收购融资成本[16] 投资价值 - 当前估值水平已反映高利率环境风险 价格/AFFO倍数处于合理区间[12] - 结合5.59%股息收益率和潜在股价上涨 未来12个月总回报可能达两位数[14] - 13位分析师给予"持有"评级 但未入选机构推荐的五支优先股名单[15]

文章核心观点 短期关税不确定性为长期投资者创造低价买入优质公司股票的机会 [1][7] 股市行情 - 三大指数在两年多牛市后于2月中旬以来暴跌，2月19日至4月4日，道琼斯、标普500和纳斯达克综合指数分别下跌14.2%、17.4%和22.3% [2][3] - 上周最后两天股市下跌严重，纳斯达克、标普500和道琼斯指数均出现大幅单日点数下跌 [4] 下跌原因 - 特朗普为加强美国经济和支持国内就业使用关税政策，引发投资者对通胀、贸易关系和衰退的担忧 [5][6] 投资机会 美国电力公司NextEra Energy - 是美国市值最大的电力公司，公用事业股提供基本服务，需求稳定且不受进口关税影响 [8][9] - 多数地区形成垄断或双头垄断，运营现金流透明 [10] - 专注清洁能源，发电成本低、增长快 [11] - 过去23年20次实现正总回报，当前股价较过去五年平均市盈率低32% [12][13] 房地产投资信托公司Realty Income - 是华尔街领先的零售房地产投资信托公司，每月分红且连续110个季度增加派息 [14] - 拥有15621处商业地产，超九成抗电商压力和经济衰退 [15] - 租户多为品牌独立企业，租约加权平均期限9.3年，运营资金可预测 [16][17] - 当前股价是2026年预测现金流的12倍，较过去五年平均现金流倍数低26% [17] 民宿平台Airbnb - 为追求增长的投资者提供低价买入机会 [18] - 美国经济衰退时间短，扩张时间长，适合利用经济增长 [19] - 去年预订量增长10%，平台不断改进，管理层积极投入提升转化率和定价权 [20] - 体验业务有很大拓展空间，两位数销售增长率和21倍的预期市盈率使其股票值得购买 [21]