公司收购动态 - 公司以430万美元通过售后回租方式收购Christian Brothers Automotive物业 该物业位于伊利诺伊州高流量零售走廊 具有吸引力的人口结构 交易定价与公司过往交易资本化率一致[1] - 公司以530万美元收购阿肯色州高流量走廊的汽车服务物业 该物业由全国性运营商租赁 资本化率为6.8% 采用长期三重净租赁模式 有助于稳定公司长期现金流[2] - 本周公司还以1690万美元收购四家Christian Brothers Automotive物业 并以420万美元收购Caliber Collision物业 2025年5月曾以950万美元收购三家Express Oil Change & Tire Engineers物业[5] 战略与业务发展 - 收购行动体现公司扩张与多元化战略 将推动未来收入增长[3] - 作为专注于高质量净租赁餐厅和零售物业的REIT 公司持续执行收购策略以构建抗经济周期波动的投资组合[4][6] 行业比较 - 过去三个月公司股价下跌4.4% 表现逊于行业3.3%的跌幅[6] - 行业中获得Zacks买入评级的REIT包括CareTrust REIT和Uniti Group 前者2025年FFO每股预期上调0.02美元至1.81美元 后者预期上调4.2%至1.50美元[7][9]

核心观点 - 公司近期以530万美元收购一处汽车服务物业 体现扩张与多元化战略以推动收入增长 [1] - 该物业以6.8%的资本化率定价 采用长期三净租约由全国运营商承租 有助于保障长期现金流 [2] - 公司作为房地产投资信托基金 专注于高质量净租赁餐饮及零售物业 今年3月还以2200万美元收购10个汉堡王物业 [3] 收购交易细节 - 新收购物业位于阿肯色州高流量走廊区域 租给全国运营商 [1] - 交易采用三净租约结构 资本化率6.8%不含交易成本 [2] - 2025年3月通过售后回租方式从Ampler Restaurant Group收购10个汉堡王物业 价值2200万美元 [3] 财务表现与市场表现 - 过去三个月公司股价上涨0.4% 同期行业下跌0.1% [5] - 2025年FFO每股共识预期近两个月小幅上调至1.77美元 [5] - 公司采用FFO作为REIT行业标准业绩衡量指标 [7] 行业比较 - Welltower列为行业优先关注标的 2025年FFO每股预期过去一个月小幅上调至4.93美元 [6] - Cousins Properties同期FFO每股预期上调1.8%至2.79美元 [6]