文章核心观点 - 深圳市宝安区通过一次性释放超300公顷产业用地和超2000万平方米产业用房 并上线AI智能匹配平台 旨在将区位优势、雄厚产业基础与创新的“空间超市”服务模式相结合 打造成为大湾区企业布局的首选热土和产业高地 [1][15][18][21] 战略区位与价值 - 宝安区地处粤港澳大湾区地理核心 是“湾区枢纽” 随着前海扩容 宝安1/5范围加入前海 前海2/3范围落在宝安 使其成为国家战略主战场 [3][5][6] - 深中通道、深圳机场三跑道、深圳国际会展中心等重大枢纽提升了宝安作为东西南北信息流、物资流交换中枢的能级 吸引了腾讯、华为、京东等龙头企业布局 [6] - 其战略地位被类比为旧金山湾区的硅谷核心圣何塞 意味着长期的土地价值增值潜力 [3][6] 产业基础与生态 - 宝安区是深圳产业大区 拥有近56万家企业和5个千亿级产业集群 构成了庞大高效的产业生态系统 [8] - 区内国家级专精特新“小巨人”企业超过380家 位居全国区县级第一 国家高新技术企业达7397家 连续8年领跑全国区县 [10] - 战略性新兴产业占比已达42% 实体经济硬实力凸显 为企业提供了不可或缺的产业配套和应用场景 [10] 空间供给与保障措施 - 一次性推出超300公顷产业用地和超2000万平方米产业用房 涵盖研发、制造、仓储、办公全类型 [1][15] - 未来规划明确：每年平均计划供应约30公顷产业用地 平均可新增空间超120万平方米 未来三年完成超100个园区综合整治 累计优化空间超500万平方米 [15] - 推出全链式保障体系：包括2万平方米免租“无忧空间”用于初创培育 141万平方米孵化加速空间用于初创成长 以及为成熟高端企业提供定制化优质园区匹配 [20] 营商服务模式创新 - 创新推出“空间超市”概念 将全区产业空间资源系统梳理 参数透明 企业可“按需选购” 所有地块与空间均基于全区产业地图进行精准匹配与前置筛选 [18] - 服务从“满足需求”的营商升级为“创造机遇”的赢商 目标是成为企业面向未来的“合伙人” [17][21] - 大会现场有26家企业当场签约 市场反应火爆 印证了该模式的成功 [1][21]