成都豪宅市场概况 - 9月第一周成都两个千万级豪宅项目取得预售，单价均超过6万元/平方米，项目呈现大面积、高总价特征 [1] 成都5+2区域房价格局 - 8月成都共有11个板块新房成交均价突破3万元/平方米，三圣乡、麓湖、大源、万年场、茶店子等板块站稳3万+价位 [3] - TOP10高价板块几乎覆盖整个5+2区域，中心城区价值洼地已被抹平 [3] 500万级住宅供应区域分布 - 成华区是500万级房源供应主力区域，多个新规产品销售态势较好 [4] - 青羊区500万级产品主力供应区域为青羊新城和金沙板块 [6] - 天府新区500万级产品呈现稀缺态势，供应集中在千万级豪改和400万以下刚改 [8] - 武侯区500万级产品供应有限，多个项目接近尾声 [10] - 金牛区500万级改善供应青黄不接，主要以500万+以下供应为主 [12] - 高新区500万级供应集中在新川板块，以高投项目为主 [14] 典型项目特征分析 - 华润置地天宸上院建面139-143平方米套四户型，得房率约116%，7月底首批次开盘销售额约7.5亿元 [4] - 鸿山翡翠青邸占地仅9.8亩，约94套房源，今年1月鸿山以20900元/平方米拿下地块创青羊区地价新纪录 [6] - 天府新区天投项目单价集中在1.9万-2.7万/平方米，450万元以上可购买180平方米以上户型 [8] - 清凤·翡翠岛推出500-600万级227平方米大平层，创新设计端翼超厅、双翼花园等特色 [8] - 中铁·卓萃定位新规四代宅首作，建面约183平方米实得约240平方米，预计总价约520万元 [8] 各区域具体项目明细 - 成华区500万级项目包括天宸上院(450-500万)、龙湖泊莘(517-523万)、首开绣礼著(509-542万)等10个项目 [5] - 青羊区500万级项目包括中海锦叁号院(510万起)、建发招商·源启金沙(500万起)等6个项目 [7] - 天府新区500万级项目包括成都科创生态岛U6(400-550万)、天投天府公园未来城(450-500万)等5个项目 [9] - 武侯区500万级项目国贸蓉上总价530-550万元，目前清盘特惠 [11] - 金牛区500万级项目包括保利·花照天郡(546万起)、西派御府(485万起)等3个项目 [13] - 高新区500万级项目包括陆肖TOD素悦(447万起)、高投启鸣宸序(468万起)等6个项目 [15][16]