文章核心观点 - 11月下旬全国文旅投融资市场活跃，呈现“项目扎堆、机遇凸显”的特点，产业正从“观光型”向“沉浸式体验”加速转型，跨区域协同发展态势明显 [1] 核心区域地标项目扎堆，投资规模突破百亿 - **粤港澳大湾区**：佛山南海艺术中心场馆一期项目总投资20.18亿元，规划建设1500座大剧场等设施 [2]；2025粤港澳大湾区文化产业投资大会吸引超300家企业与100多家投资机构参与 [2] - **长三角地区**：第六届长三角文博会意向交易与签约金额达149亿元，展会规模超8万平方米，吸引1500余家企业参展 [2]；上海佘山度假区签约14个文旅项目，祥源控股、锦江酒店等企业达成战略合作，交通银行、建设银行推出专项金融服务 [2] - **京津冀地区**：北京城市副中心文旅区签约4个重点项目，总投资近百亿元，包括亚洲首家法拉利世界娱乐综合体（预计年客流量180万人次）和国内首个火星主题沉浸式体验基地（计划2028年底开园） [3] 资本运作IPO与债券发行并行，企业加速资源整合 - **IPO募资**：陕西旅游文化产业股份有限公司获证监会IPO注册批复，拟公开发行不超过1933.33万股新股，募集15.55亿元用于项目建设及收购 [4] - **债券发行**：盐城市文化旅游投资发展有限公司5亿元可续期公司债券项目状态更新为“已反馈” [4]；洛阳文化旅游投资集团成功发行5亿元高成长产业债，利率3.13%，期限5年 [4] - **股权收购**：宋城演艺拟以9.63亿元现金收购控股股东持有的杭州宋城实业100%股权 [4]；天府文旅计划联合阿坝大九旅收购毕棚沟公司85.3%股权（其中天府文旅收购34.3%） [4] 特色区域立足资源禀赋，打造差异化文旅IP - **西北区域**：新疆577金沙山旅游度假区项目总投资1亿元，规划占地1500亩，预计年接待游客超30万人次 [5] - **东北区域**：黑龙江文旅投融资对接活动中，14家金融机构为文旅产业合计授信18.52亿元，新发放贷款4.88亿元 [5] - **西南区域**：四川赴广东推出480个文旅招商项目，总金额达5700亿元 [5]；茂名“西葛奇幻海洋世界”项目开工，总投资5亿元，分三期建设 [5] 政策与模式创新REITs扩围+政企合作，拓宽发展空间 - **REITs扩围**：国家发改委宣布推动基础设施REITs扩围至酒店、体育场馆等领域，此前文旅领域已有18个资产类型实现REITs首单上市 [6] - **政企合作**：天津东疆综合保税区管委会与天津港集团合资组建港城文旅集团，天津港集团注入东疆湾沙滩等优质资产 [6]；扬州推出200余场冬季活动，并发放1500万元文旅惠民消费券 [6] - **康养旅游**：2025广西文旅大会聚焦“文旅+康养”“AI+文旅”，现场展示270余项智慧文旅成果 [6]；湖北黄石20亿元云界仙居康养度假区启动招标，拟申报国家4A级景区及康养旅游示范基地 [6]