土地挂牌交易 - 沈阳市自然资源局挂牌交易正良四路1-1号地块 挂牌时间为2025年10月9日至10月21日14时 [1][3] - 地块面积近18万平方米 起始价2250元/建筑平方米 [3][5] 地块属性与规划 - 土地性质为二类居住用地（R2） 容积率不大于1.6大于1.0 商业比例3-5% [5] - 地块位于于洪区造化板块东部 临近富禹天玺项目与岐山一校怒江分校 [5] 区域发展现状 - 于洪区造化板块为热门板块 近年楼盘数量激增 包括五彩阳光城四期雍华府 招商瑞园 明发上河时代等项目 [5] - 地块处于于洪 皇姑 沈北三区交汇处 周边皇姑区四台子板块开发万科金域华府 保利溪湖林语等高入住率楼盘 [7] - 沈北正良板块开发中海望京府 万科北宸之光 首开如院等项目 区域居住人口大幅增加 [7] 未来开发潜力 - 怒江北街以西区域尚有大片土地待开发 未来土地陆续出售将推动于洪 皇姑 沈北三区连片发展 [7] - 正良四路1-1号地块成交将推动板块新增住宅供应 [5]