房产交易概况 - 一处位于Paddington Hargrave St的三居室露台房产以238.5万澳元成交，成交价高于220万澳元的指导价和237.5万澳元的底价 [1] - 该房产拍卖共吸引7名注册竞拍者，其中5人参与激烈竞争，起拍价为180万澳元 [1] - 最终买家计划投入约10万澳元进行简单翻修，之后以每周1200澳元的价格出租该房产 [3][5] 市场供需与竞争 - 该房产的竞拍者包括开发商、投资者以及来自North Bondi和Bondi的年轻家庭，部分家庭计划翻新后自住 [5] - 中介表示Paddington地区对三居室露台房产的需求很高，但市场库存有限 [7] - 此次交易是悉尼周六473套参与拍卖的房产之一 [3]